Законно ли требуют погасить долг по коммунальным платежам за умершего сына с матери?
Речь о наследстве здесь не идет, поскольку квартира не в собственности.
Наниматель квартиры умер. Его мать может стать нанимателем, для этого она должна выразить свое согласие. Я так поняла, что согласия не было, поэтому можно оспорить это дело и не становиться нанимателем. Но тогда нужно осводить квартиру, она перейдет государству.
Если все же становится нанимателем, то тогда весь долг перейдет к матери, поскольку обязанность вносить плату за коммунальные услуги возникает у нанимателя с момента заключения договора соцнайма (который был заключен сто лет назад на сына, но продолжает действовать).
Уважаемый Александр. Если наследство не принято, то действия ресурсоснабжающей организации незаконны. Долг ни в коем случае не погашайте. Просто он слишком большой и РСО идёт на всё, лишь бы его получить. Она может предпринять попытки приостановить подачу коммунальных услуг. Это также незаконно. Напишите ей в письменном виде, что в соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Но это при условии, если наследство будет принято в соответствии со ст.1152 ГК РФ. Если прессинг ресурсоснабжающей организации не прекратится, обжалуйте её действия в судебном порядке. Ваши действия по невыполнению её требований по погашению долга будут признаны законными.
Удачи. Сергей. Мой ответ — Ваш отзыв.
Согласно п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг возникает у нанимателя с момента заключения договора социального найма. Наниматели жилого помещения по договору социального найма обязаны оплачивать за пользование жилым помещением (плата за наем), за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги. При перемене нанимателя квартиры на него такие обязанности предыдущего нанимателя не переходят.Требования компании незаконны. Задолженность предыдущих нанимателей они должны с них и взыскивать. Мать не новый собственник квартиры, а новый наниматель, и по обязательствам предыдущего нанимателя не отвечает. Самое главное начисленную квартплату исправно уплачивайте. А по долгам (коммуналка, свет) получите какой-нибудь расчет о сумме долга на дату получения квартиры или ее заезда в квартиру. Это будет доказательством, что долг уже был и он не ее. Обязательно зафиксируйте это. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае (ст. 83 ЖК РФ): 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. Решение о расторжении договора найма может принять только тот орган, который принял решение о его заключении, т.е. Администрация. Если будут угрожать выселением, то отправляйте их в суд. Или обратитесь в Прокуратуру с жалобой. Таким образом, оплачивать чужую задолженность Мать не должна. Действия компании не правомерны.Вам сейчас следует подать жалобу в Администрацию с требованием урегулировать вопрос. При обоснованной жалобе Администрация обязана будет предпринять меры по пресечению попыток компании обязать Мать уплатить долг бывшего нанимателя жилого помещения. НАДЕЮСЬ НА ВАШ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ОТЗЫВ.
Добрый вечер! Проблема вся в том, что долг был накоплен до вашего въезда в квартиру, но вы были вселены туда как член семьи нанимателя, с момента въезда в квартиру вы начали платить исправно, но по сути вы оплачивали долг который уже существовал на тот момент, а не оплачены оставались услуги предоставляемые вам на момент вашего прживания. Согласно ч. 2 ст.69 Жилищного кодекса РФ Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Ресурсоснабжающая организация ничего ненарушила указав вас нанимателем в лицевом счете, так как вы имеете право остваться жить в данной квартире и даже приватизировать её. Но долг необходимо оплатить. могу предложить Вам такой вариант, если долг был накоплен в период проживания жены вашего сына и самого сына до Вашего въезда и у Вас сохранились квитанции, что после Вашего заселения именно вы оплачивали коммунальные платежи, данную сумму через суд можно взыскать Вами с жены Вашего сына. но долг оплачивать прийдется иначе Вас просто могути выселить.
Если члены семьи умершего не вступали в наследство, то и долги к ним не могут быть предъявлены.
В Вашем случае ресурсоснабжающая организация просто пытается получить деньги любым путем. Я бы отправил им письмо с разъяснением ситуации (крпию оставить себе), оно пригодится, если дело дойдет до суда. А оно скорее всего дойдет.
www.yurist-online.net
Как платить за пустую квартиру умершей свекрови?
Февральские жировки белорусы должны получить до 25 марта
Население Беларуси возмещает 16,6% от стоимости услуг ЖКХ
Сколько и за что должны платить белорусы коммунальникам?
Как будут расти цифры в жировках?
По общему правилу, услуги ЖКХ оплачиваются потребителем услуг или по тарифу, или по нормативной себестоимости – то есть с полным возмещением всех расходов ЖКХ на оказание таких услуг. Как именно будут оплачиваться услуги ЖКХ зависит от того, кто прописан (регистрирован в квартире), кому такая квартира принадлежат и еще от некоторых фактов.
Однако из этого правила есть исключения.
Так, наследники жилого помещения до получения свидетельства о праве на наследство на это помещение, но не более шести месяцев со дня открытия наследства (смерти собственника квартиры) оплачивают услуги ЖКХ по действующим ставкам – то есть по тарифу. При этом плата за техническое обслуживание и центральное отопление жилого помещения начисляется до получения свидетельства о праве на наследство в качестве долга, который должен погашаться новым собственником (собственниками) по вступлении в наследство.
Другими словами, в течение шести месяцев после смерти вашей свекрови коммунальные платежи за квартиру будут начисляться по существующим тарифам, а не по нормативной себестоимости, даже если там никто не зарегистрирован. А при оформлении квартиры на вашу дочь или по истечении шести месяцев после смерти вашей свекрови услуги ЖКХ будут начисляться уже по себестоимости. Причем, если у наследницы в собственности или по договору найма уже есть жилое помещение, то оплачивать услуги ЖКХ за наследуемую квартиру ей придется со дня смерти вашей свекрови сразу по себестоимости (т.е. значительно дороже).
Поскольку в наследуемой квартире в настоящее время никто не зарегистрирован, то оплачивать газоснабжение, водоснабжение и вывоз твердых бытовых отходов вам не придется.
Затягивать с оформлением квартиры в собственность в данном случае нет смысла. Как только наследница вступит в права, обязанности по оплате возникшего долга лягут на нее. Те обстоятельства, что она не являлась собственницей квартиры весь этот период, и с ней не был заключен договор на оказание слуг ЖКХ, не являются основанием для освобождения ее от оплаты долга за потребленные услуги.
Также не имеет значения, что наследница является несовершеннолетней и не имеет своего заработка. Собственник имущества несет все расходы, связанные со своим имуществом, вне зависимости от возраста. Оплачивать услуги ЖКХ придется ее родителям.
В настоящее время парламентарии рассматривают возможность продажи квартиры с торгов, если собственник не оплачивает услуги ЖКХ в течение длительного времени. Если такая норма будет принята, то собственник при определенных обстоятельствах сможет лишиться квартиры из-за неоплаченных долгов за услуги ЖКХ.
ximik.info
Передается ли долг за квартплату по наследству, если ребенок остался сиротой?
Добрый день. Долги по кватрплате за умершего могут перейти на несовершеннолетнего ребенка? И можно ли написать заявление зотя бы о снятии пени? Ребенок остался сиротой, бабушка оформляет опеку
22 Сентября 2017, 13:52 Регина, г. Уфа
Ответы юристов (3)
Долги по кватрплате за умершего могут перейти на несовершеннолетнего ребенка? И можно ли написать заявление зотя бы о снятии пени? Ребенок остался сиротой, бабушка оформляет опеку — Да долги переходят вместе с квартирой при наследовании. Только если отказаться от наследства — тогда долги не переходят Но сирота имеет лбготы по оплате коммунальных услуг. Вам необходимо обратиться в МФЦ по месту жительства для оформления субсидий на оплату ЖКХ.
Есть вопрос к юристу?
Здравствуйте Регина ! Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Если заключен договор социального найма, то все члены семьи несут солидарную ответственность. За ребенка ответственность несут либо родители, либо опекуны.
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Если ребенок вступит в права наследования, то наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах наследственной массы.
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
pravoved.ru
Наследник квартиры по завещанию не платит за коммунальные услуги
Ситуация такова. Месяц назад умер наследодатель. По завещанию квартира полностью отходит одному наследнику, при условии, что он предоставляет квартиру для проживания нетрудоспособному мужу наследодателя.
По закону, насколько я понимаю, платить за коммунальные услуги в данной квартире должен наследник. Наследник не платил за квартиру ни разу, со времени смерти наследодателя.
Никаких действий по принятию наследства он так же не принимал (пока).
Вопрос. Существуют ли законные рычаги по принуждению наследника ко внесению платы за коммунальные услуги? Можно ли подать в суд, взыскать эти деньги, и на основании статьи какого закона?
П.С Наследник так же настаивает на том, что платить за квартиру он должен пополам с нетрудоспособным мужем. Я знаю, что муж имеет право на обязательную долю в наследстве. Но он никаких действий по её принятию так же не принимал, соответственно платить в полном объеме должен единственный наследник по завещанию. Верно ли это?
Ответы юристов (8)
Никаких действий по принятию наследства он так же не принимал (пока).
Германъ
он заявление о принятии писал? он проживает там? если ответ на оба вопроса нет, то на данный момент он ничего платить не должен.
Существуют ли законные рычаги по принуждению наследника ко внесению платы за коммунальные услуги?
Германъ
Ваши права лицо указанное в завещании никак не нарушило. если он примет наследство и не будет платить, то иск ему предъявят ресурсоснабжающие организации.
Я знаю, что муж имеет право на обязательную долю в наследстве. Но он никаких действий по её принятию так же не принимал,
Германъ
поскольку муж там поживает, то он считается фактически принявшим наследство и соответственно должен нести расходы по содержанию имущества и ЖК услуги
В Вашем случае ТСЖ (Управляющая компания) может в судебном порядке взыскать задолженность с лица принявшего наследство, но не в размере не превышающим стоимость наследуемого имущества.
Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 64] [Статья 1175]
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.
3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
При этом если лицо имеет право на обязательную долю в наследстве, имеет право обратиться к нотариусу о принятии наследства в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 63] [Статья 1149]
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении
Следовательно Ваш муж еще не пропустил срок для того, чтобы принять свою обязательную долю в наследстве.
Вопрос. Существуют ли законные рычаги по принуждению наследника ко внесению платы за коммунальные услуги? Можно ли подать в суд, взыскать эти деньги, и на основании статьи какого закона?
Германъ
Изначально собственник несет обязанность по оплате коммунальных услуг за квартиру. При этом собственник может обратиться в суд о разделение лицевых счетов за оплату коммунальных услуг, и тогда за те услуги которые начисляются за количество проживающих, а не по счетчику будут распределятся между всеми проживающими в квартире.
Здравствуйте! О каких коммунальных услугах идет речь? Если он там не проживает и нет счетчиков на воду, газ, то оплачивать он их не обязан.
Остальное: отопление, одн, лифт, мусоропровод, домофон, ремонт и содержание жилья обязан.
Существуют ли законные рычаги по принуждению наследника ко внесению платы за коммунальные услуги? Можно ли подать в суд, взыскать эти деньги, и на основании статьи какого закона?
Германъ
Если Вы за него уплатили, то можете на основании ст. 1102 ГК РФ.
Согласно ст. 1152 принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.
Поэтому ответственность за уплату жилья по наследству со дня смерти собственника несет его наследник по завещанию. Таким образом, наследник жилого помещения должен производить оплату коммунальных услуг с момента смерти собственника.
Но обязанность платить за комм-е у него появится только тогда, когда он примет наследство( и вот тогда уже он будет обязан оплатить ком.услуги со дня смерти наследодателя)
Вопрос. Существуют ли законные рычаги по принуждению наследника ко внесению платы за коммунальные услуги? Можно ли подать в суд, взыскать эти деньги, и на основании статьи какого закона?
Законом предусмотрен возможность в судебном порядке взыскания неуплаченных коммунальных платежей с наследника, фактически принявшего наследство но не оформившего своих наследственных прав.
С таким иском к наследнику обращается управляющая компания, либо ТСЖ.
Я знаю, что муж имеет право на обязательную долю в наследстве. Но он никаких действий по её принятию так же не принимал, соответственно платить в полном объеме должен единственный наследник по завещанию. Верно ли это?
Если наследники, в т.ч. имеющий право на обязательную долю, продолжают после смерти наследодателя проживать в квартире, зарегистрированы там, и являются потребителями коммунальных услуг — то оплачивать должны оба.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
«О судебной практике по делам о наследовании»
36. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. При этом наследник не обязан принимать наследство.
Согласно ст. 1157 ГК РФ Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
т.е. если наследник наследство не принял, то он не стал собственником квартиры и говорить о его обязанности оплачивать содержание этой квартиры — несколько преждевременно.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 15.02.2016)
ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства
1.Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства
нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать
свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления
наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче
свидетельства о праве на наследство.
2.Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство,
если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии
наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Следовательно, если наследник по завещанию не произвел указанных действий, то в судебном порядке можно признать, что в наследство он не вступил, не взял на себя бремя содержания наследственного имущества (ст.209 ГК РФ также указывает на обязанность содержать имущество, находящееся в собственности).
«П.С Наследник так же настаивает на том, что платить за квартиру он
должен пополам с нетрудоспособным мужем. Я знаю, что муж имеет право на
обязательную долю в наследстве. Но он никаких действий по её принятию
так же не принимал, соответственно платить в полном объеме должен
единственный наследник по завещанию. Верно ли это
— нет, не верно, все расходы по содержанию имущества, находящееся в собственности, несет собственник этого имущества.
Статья 1137. Завещательный отказ
1.Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по
завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо
обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц
(отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой
обязанности (завещательный отказ).
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.
2.Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в
собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи,
входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в
состав наследства имущественного права, приобретение для
отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него
определенной работы или оказание ему определенной услуги либо
осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому
подобное.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность
предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок
право пользования этим помещением или его определенной частью.
При
последующем переходе права собственности на имущество, входившее в
состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом,
предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
4.Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет
со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам.Однако
отказополучателю в завещании может быть подназначен другой
отказополучатель на случай, если назначенный в завещании
отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с
наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не
воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо
лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с
правилами пункта 5 статьи 1117 настоящего Кодекса.
В данной ситуации нетрудоспособный супруг, имеющий обязательную долю в наследственном имуществе (не менее 1/2 доли, которая причиталась бы по закону, если бы не было завещания), так как не заявил об этом, то согласно условиям завещания (завещательный отказ, ст.1137 ГК РФ) имеет право проживания в данной квартире, то есть собственником не является и не обязан платить расходы по ее содержанию.
Я бы посоветовала все-таки пережившему супругу ( в зависимости от срока, прошедшего со дня открытия наследства) подать заявление об обязательной доле в наследственном имуществе, так как наследник по завещанию не выполнил возложенный на него завещательный отказ.
Нет, не существует, если не уплачивать платежи вообще, то УК может взыскать их через суд, но ни один пристав не может заставить собственника платить ежемесячно, да и суд обязывать не может, так как такая обязанность установлена законом
Можно ли подать в суд, взыскать эти деньги, и на основании статьи какого закона?
Германъ
можно, но только часть платежей, так как муж принял долю фактически и является сособственником с момента смерти наследодателя
Я знаю, что муж имеет право на обязательную долю в наследстве.
Германъ Но он никаких действий по её принятию так же не принимал, соответственно платить в полном объеме должен единственный наследник по завещанию. Верно ли это?
Германъ
он уже принял эту долю фактически
Статья 1153. Способы принятия наследства
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Часть квартиры по наследству, квартплата?
Здравствуйте! Мне по наследству в 2008 г. досталась 1/4 часть квартиры в которой проживал мой отец и до насоящего времени там живет его жена Людмила, ей принадлежит 3/4 чсть квартиры. По просьбе папиной жены я не оформляла свою часть, т.е не получала свидетельство о праве.(Я живу в Иркутской области, а квартира в г. Владимир). В 2016 г. я оформила свои права и получила свидетельство о регистрации с целью продать свою часть. Людмиле я отправила уведомление, но она не согласна с ценой и тянет время, просит подождать 2 года. А сегодня меня вызвали в суд по поводу ее заявления, что я не плачу коммуналку. Я живу и работаю на другом конце нашей страны, ни разу не переступала порог той квартиры. Скажите, что я должна платить и если должна то с какого времени у меня задолженность. Что мне делать? Я пенсионерка, недавно похоронила мужа и на моем ихдивении двое детей студентов. Помогите!
Ответы юристов (12)
Добрый день, Нина.
Боюсь, что ситуация не в Вашу пользу, платить коммуналку Вы обязаны с того момента как стали собственником, а стали собственником Вы с момента смерти наследодателя — отца, то есть с момента открытия наследства и при этом не имеет значит когда Вы регистрировали или не регистрировать право собственности в росреестре.
Статья 1152 ГК РФ Принятие наследства
1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Здравствуйте, вы обязаны оплачивать не только ЖКУ, но и содержание жилья, как собственник, но долг могут взыскатьне более, чем за три года. В суде заявляйте ходатайство об отказе в части требований. Если вы являетесь собственником 1/4 доли, вы вправе ее продать, направить предварительно предложение о приобретении второму собственнику. Ее не согласие с ценой значения не имеет, но третьему лицу, вы вправе продать свою долю на тех же, условиях, что предлагали собственнику. Каждый раз, меняя условия, вы обязаны высылать ей новое предложение. Как я понимаю, письменного согласия на приобретение доли от нее не поступило. А значит, если предложение направлено правильно с фиксацией факта отправки, вы можете свою долю продать.
Скажите, что я должна платить и если должна то с какого времени у меня задолженность. Что мне делать? Я пенсионерка, недавно похоронила мужа и на моем ихдивении двое детей студентов. Помогите!
Нина Морозова
Считаю, что такие требования Людмилы вполне могут быть удовлетворены, но в размере равной Вашей доле в праве собственности на квартиру и с момента оформления наследства:
ст. 1152 ГК РФ: 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Вы, как собственник доля обязаны нести бремя её содержания, независимо от проживания в квартире:
ст. 30 ЖК РФ: 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Также это подтверждается
ст. 153 ЖК РФ: 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса
Как собственник доли в квартире Вы несете бремя содержания своего имущества. Это означает, что вы обязаны оплачивать коммунальные услуги пропорционально своей доле. Исключение составляют услуги, рассчитываемые по счетчикам, при предоставлении вами доказательств того, что вы в квартире не проживали и водой/электричеством никак не могли пользоваться:
ЖК РФ, Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,
Поэтому требование об оплате вашей части платежей за услуги, не начисляемые по счетчикам, правомерно. Если заявлено требование взыскать и за услуги по счетчикам, вам нужно предоставить доказательство того, где вы проживали последние три года.
Почему три года? Потому что срок исковой давности составляет всего три года с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. Указанная собственница 3/4 долей производила за вас оплату всей кварплаты и узнала об этом явно с самого начала внесения такой платы, поэтому нужно применить исковую давность и рассматривать ее требования только в пределах трех лет до даты обращения в суд.
Вам на суде нужно обязательно заявить о применении исковой давности, иначе суд взыщет за все время, т.к. суд не имеет права без заявления ответчика применять исковую давность самостоятельно.
в дополнение, взыскать Людмила может с Вас неосновательное обогащение лишь за 3 года, исходя из срока давности
Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Поскольку имущество считается принадлежащим наследнику не с даты получения свидетельства в Росреестре, а с даты открытия наследства — с даты смерти наследодателя, то бремя содержания имущества возникло у вас не с 2016 г., а с даты, когда умер ваш отец. Однако при применении исковой давности можно снизить срок до трех лет до обращения в суд.
ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
И добавлю, что вы вправе ходатайствовать также о рассрочке, т.е., уплате долга в соответствии с предложенным графиком, приложите документы, свидетельствующие о вашем материальном положении: уровне доходов, наличие иждивенцев. Если ходатайство о рассрочке будет удовлетворено, исполнительные действия при соблюдении ее условий вами, осуществлять не будут.
в дополнение, можете заключить соглашение о зачете сyммы задолженности (неосновательного обогащения) в счет стоимости продаваемой доли в квартире. остальное она должна yплатить наличными или в безналичной форме
Да, вернее с момента открытия, если бы Вы отказались от принятия наследства, то другой разговор, а тот факт, что Вы долгое время не оформляли своё право роли тут не играет.
Если будет решение суда о взыскании с Вас задолженности, то Вы вправе подать заявление о рассрочке исполнения в определенной сумме:
ст. 203 ГПК РФ: 1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Вам коллеги все подробно разъяснили по поводу предъявленных к Вам требований.
С учетом того, что взыскано может быть только за 3 предшествующих года (при этом, вы обязательно должны направить заявление в суд о применении срока давности), и того, что
досталась 1/4 часть квартиры
Нина Морозова
сумма не должна быть существенной.
Я Вам советую следующее:
В соот. с ч.2 ст. 247 ГК РФ
2. Участник долевой собственности имеет право на
предоставление в его владение и пользование части общего имущества,
соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от
других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Предъявляйте встречное исковое заявление о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности на квартиру,
За составлением иска рекомендую обратиться к юристу.
По такому иску нужно доказать невозможность пользования своей долей, что и повлекло пользование ею другими собственниками, т.е. нужно доказывать, что чинились препятствия в пользовании квартирой, было отказано в предоставлении имущества пропорционально доле, жить там было невозможно и т.д., что довольно сложно на практике доказывается.