Предупреждение о выселении из жилого помещения

Образец предупреждения о выселении из жилого помещения с учетом последних изменений законодательства.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан установить срок для добровольного выселения гражданина из жилого помещения, право пользования которым прекращено. Закон не устанавливает определенной формы предупреждения по жилищным спорам.

Предупреждение о выселении собственник может сделать как устно, так и письменно. Однако в судебное заседание истец обязан будет представить доказательства, подтверждающие, что срок для добровольного выселения ответчику им устанавливался. Письменное предупреждение будет являться бесспорным доказательством установления такого срока. Истец должен позаботиться о том, чтобы письменное предупреждение было получено ответчиком. Это можно сделать, вручив предупреждение лично, под роспись в своем экземпляре, или направлением по почте с уведомлением о вручении.

Если ответчик уклоняется от получения предупреждения, можно пригласить двух свидетелей, вместе с которыми составить акт о том, что ответчик уведомлен о сроке добровольного выселения из жилого помещения, письменное предупреждение получил.

Кому: __________________________ (ФИО ответчика полностью, адрес) От: ____________________________ (ФИО истца полностью, адрес)

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ

о выселении из жилого помещения

Я являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _________ (указать адрес квартиры полностью). Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит мне на основании _________ (указать документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение).

Вы проживали в спорном жилом помещении на основании _________ (указать основания проживания).

С «___»_________ ____ г. право пользования жилым помещением у Вас прекращено _________ (указать причины и основания прекращения права пользования жилым помещением).

В срок до «___»_________ ____ г. Вы обязаны выселиться из жилого помещения по адресу: _________ (адрес квартиры), при этом обязаны вывезти все принадлежащие Вам вещи, передать мне комплект ключей от входной двери в квартиру, _________ (указать все действия, которые обязан выполнить ответчик при выселении). Считаю установленный срок разумным и достаточным для выселения.

В случае отказа от выселения, нарушения установленного срока выселения из жилого помещения, я буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении на основании статьи 35 Жилищного кодекса РФ. В этом случае на Вас будут возложены все понесенные мною убытки и судебные издержки по делу.

Дата «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Ознакомлен _______ (подпись ответчика)

Скачать образец предупреждения:

Предупреждение о выселении из жилого помещения (38,0 KiB, 2 561 hits)

vseiski.ru

Примерная форма претензии о возврате арендованного нежилого помещения в случае отказа арендатора в передаче имущества (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии с главой 34 ГК РФ.

В [ наименование организации-арендатора ]

адрес: [ вписать нужное ]

от: [ наименование организации-арендодателя ]

Претензия
о возврате арендованного нежилого помещения в случае отказа арендатора в передаче имущества

[ Число, месяц, год ] между [ наименование организации-арендодателя ] и [ наименование организации-арендатора ] заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, общей площадью [ значение ] кв. м, кадастровый номер [ значение ], расположенное по адресу: [ вписать нужное ].

Договор заключен на срок [ число, месяц, год ].

Указанное нежилое помещение принято Вами по акту приема-передачи от [ число, месяц, год ].

В соответствии с пунктом [ значение ] названного договора аренды при его прекращении по любым основаниям арендатор обязан в течение [ значение ] календарных дней освободить и возвратить по акту приема-передачи арендодателю объект аренды в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Согласно пункту [ значение ] названного договора аренды обязательство арендатора по возврату нежилого помещения считается исполненным с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

В силу пункта [ значение ] договора аренды при уклонении арендатора от возврата нежилого помещения, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере [ вписать нужное ] за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Указанный договор аренды нежилого помещения прекращен [ число, месяц, год ].

Однако в нарушение пункта [ значение ] названного договора аренды Вами не возвращено арендованное нежилое помещение.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, поскольку нежилое помещение до настоящего времени не возвращено, Вами должна быть уплачена арендная плата по день возврата нежилого помещения по акту приема-передачи.

На основании изложенного прошу:

1) В срок до [ число, месяц, год ] возвратить арендованное нежилое помещение по акту приема-передачи.

2) Уплатить арендную плату в размере [ цифрами и прописью ] рублей за время просрочки возврата нежилого помещения с [ число, месяц, год ] по [ число, месяц, год ].

3) Уплатить неустойку в размере [ цифрами и прописью ] рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства по возврату нежилого помещения с [ число, месяц, год ] по [ число, месяц, год ].

В противном случае мы будем вынуждены обратиться в арбитражный суд с иском о понуждении к исполнению обязательства о возврате указанного нежилого помещения и возмещении убытков в соответствии со статьей 622 ГК РФ.

[ наименование должности лица, подписавшего претензию, подпись, инициалы, фамилия ]

[ число, месяц, год ]

Примерная форма претензии о возврате арендованного нежилого помещения в случае отказа арендатора в передаче имущества

Разработана: Компания «Гарант», декабрь, 2012 г.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

base.garant.ru

Образец претензии по договору аренды нежилого помещения

Отправить на почту

Образец претензии по договору аренды нежилого помещения доступен для ознакомления на нашем портале. В статье расскажем, что представляет собой этот документ.

Претензия по договору аренды: когда обязательна?

Направление претензии ― необходимый этап перед обращением в суд, если того требует закон или договор (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, абз. 7 ст. 132 ГПК РФ).

В арендных отношениях лишь арендодатель обязан по закону направлять претензию арендатору, но только если он намерен воспользоваться правом на досрочное расторжение договора в судебном порядке (ст. 619 ГК РФ). Напомним, что это право возникает, если:

• имущество используется не по назначению (к примеру, организовано производство в офисных помещениях);
• помещение или находящееся в нем имущество разрушается;
• более двух раз подряд арендатор не оплатил аренду;
• не был проведен капремонт, хотя арендатор обязан был его осуществить.

В прочих случаях арендодатель обязан направить досудебную претензию, если это предусмотрено в договоре.

Арендатора закон не обязывает предварительно направлять претензию, если он захочет досрочно расторгнуть договор в суде (ст. 620 ГК РФ). Но такая обязанность может следовать из договора.

Структура и образец претензии арендодателю

Если в договоре есть требования к содержанию претензии, нужно руководствоваться ими. В противном случае претензия составляется согласно обычаям делового оборота, так как нормативно вопрос не урегулирован.

В названии документа указывается слово «претензия», а также потенциальные предмет и основание иска, к примеру: «Претензия об устранении препятствий к пользованию арендованным помещением». Это нужно, чтобы снять вопрос о квалификации документа и его относимости к иску в суде.

В тексте обязательны:

• ссылка на договор, условия которого нарушены, с указанием его номера и даты (особо важно, если договоров между сторонами несколько);
• ссылка на норму закона и/или договора, предусматривающую обязанность, которая не выполняется;
• подробное описание сути нарушения (особо важно, если планируется в связи с этим нарушением расторгать договор в судебном порядке ― см. постановление ФАС ЗСО от 26.08.2011 по делу № А45-4281/2011);
• указание на недопустимость нарушения обязательств и отказа от них (ст. 309, 310 ГК РФ);
• требование о добровольном устранении нарушений;
• указание на намерение обратиться в суд в случае неисполнения требований.

Претензия подписывается предпринимателем или руководителем организации либо по доверенности иным лицом. К ней прикладываются документы, на которых основаны требования (копия договора, подтверждения нарушения), копия доверенности представителя.

Предлагаем ознакомиться с образцом претензии арендодателю по договору аренды на нашем сайте.



Особенности претензий о выплате задолженности по аренде

Если нарушение выражается в невнесении арендной платы, необходимо произвести расчет долга на дату составления претензии. Расчет может быть сделан как в тексте претензии, так и в отдельном документе. В претензии по договору аренды нежилого помещения задолженность, как правило, включает:

• саму арендную плату, которая может состоять, к примеру, из платы за пользование помещением и коммунальных платежей;
• договорную или законную неустойку (их одновременное взыскание допускается, только если договорная неустойка носит штрафной характер ― см. определение ВАС РФ от 23.10.2009 № ВАС-13468/09).

Сумма долга рассчитывается на дату направления претензии. На дату подачи иска она будет пересчитана. Когда арендодатель планирует расторгнуть договор в связи с систематической неуплатой, важно в претензии обозначить, за какие именно периоды образовался долг (постановление ФАС Поволжского округа от 19.06.2009 по делу № А65-9835/2008).

Залог признания претензионного порядка по договорам аренды соблюденным ― следование простым правилам. Необходимо подробно описать суть нарушения, сослаться на конкретные нормы закона и/или договора, при необходимости ― сделать расчеты. Направлять претензию нужно так, чтобы на руках остались доказательства ее отправки.

Узнавайте первыми о важных налоговых изменениях

nalog-nalog.ru

О взыскании задолженности по арендной плате

к вопросу №115918 о взыскании задолженности по арендной плате.(Как взыскать задолженность по арендной плате?

Заключен трехсторонний договор аренды жилого помещения, арендодателем является собственник (физическое лицо), арендатором — организация, арендующая жилое помещение для проживания сотрудника — сторона договора.

Обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на жильце. Арендную плату производит арендатор — предприятие. Договор заключен 01.04.2013г. по 31.12.2013г., спустя месяц жильцы съехали не предупредив. Арендатор просрочил задолженность за два месяца. Как грамотно взыскать задолженность по арендной плате в досудебном порядке и через суд?)

Претензия направлена, по истечении недели буду обращаться с иском о взыскании в суд. Вопрос в том когда можно забрать ключи от жилого помещения у арендатора? Или сначала нужно расторгнуть договор аренды?

Уточнение клиента

спасибо за ответ, к сожалению на руках нет оригинала договора аренды, но вот типовой образец которым я пользовалась. В договоре четко прописаны

5.Порядок изменения и расторжения договора.

5.1 За месяц до истечения срока аренды либо досрочного расторжения договора Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения. По истечении срока Договора и после выполнения всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

а также 2.2.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в пятидневный срок после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.

18 Июля 2013, 13:59

Ответы юристов (4)



Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо видеть сам договор и условия которые были прописаны в данном договоре. Было ли оговорено, что сотрудник обязан уведомить о съезде из жилого помещения или нет? Забрать ключи и расторгнуть договор аренды также можно исходя из условий Вашего договора. Если в договоре вообще данные условия не оговариваются, то сначала надо попробовать найти решение путем переговоров или путем направления претензии, а потом уже обращаться в суд.



Можно предоставить копию договора, потому что не видя документы сказать можно что угодно или свяжитесь с нами.

Согласно Вашего договора порядок изменения и расторжения
договора

п. 5.3.
Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а
Арендатор — выселению в следующих случаях:

5.3.3.
Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока
платежа.

5.3.4.
Если сотрудник Арендатора не произвел оплату коммунальных услуг и иных платежей
по содержанию жилого помещения в течение 10 дней после наступления срока
платежа.

Также соласно Вашего договора:

5.5.
Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем
случае:

5.5.1.
Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется
в состоянии, не годном для использования.

5.6.
Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых)
обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения действия Договора
для Арендодателя или Арендатора.

Исходя из вышеуказанного Арендодатель или Арендатор должен был выдвинуть требование о досрочном расторжении договора, если данное требование ни одна из сторон не выдвинула, то действие договора продолжается и соответственно стороны несут обязательства по данному договору, соответственно арендная плата должна быть передана арендодателю согласно выдвинутых требований, также Арендодателем должно быть выдвинуто требование о расторжении договора аренды исходя из сути договора. Не выплата Арендатором денежных средств по арендной плате может быть взыскана в судебном порядке. Насчет коммунальных платежей если между Арендатором и сотрудником было заключено дополнительное соглашение, то коммунальные платежи должны быть взысканы с сотрудника, если нет то можно попробывать взыскать с Арендатора исходя из п.5.1.
За месяц до истечения срока аренды либо досрочного расторжения договора
Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить
срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения. По истечении срока
Договора и после выполнения всех его условий Арендатор имеет преимущественное
право на продление Договора.

m.pravoved.ru

Уведомление об освобождении квартиры

Добрый день. Я являюсь единственным собственником квартиры, которую еще при жизни подарили мне родители. Мой племянник попросил пожить в этой квартире. Я разрешила, с условием что он будет платить коммуналку. Теперь я хочу эту квартиру продать и предложила купить ее племяннику, но предложил цену в 3 раза меньше рыночной и в рассрочку, что меня не устроило. Квартиру я хочу выставить на продажу, но не могу этого сделать т.к. племянник из квартиры выезжать не хочет, дверь не открывает, на телефонные звонки не отвечает. Письменно договора аренды нет, я просто разрешила временно пожить. Что делать? как правильно написать заявление участковому с просьбой уведомить племянника об освобождении квартиры, чтобы потом у меня на руках было письменно зафиксирована дата уведомления.

05 Декабря 2012, 17:43 Ольга, г. Москва



Участковый в данном случае Вам не поможет, но сходите, может племянник испугается и освободит жилое помещение.

А если правильно- то Вам нужно обращаться в суд с исковым заявлением о выселении (освобождении квартиры).

Есть вопрос к юристу?



Вы зарегистрировали племянника в указанной квартире? Если нет, тогда самое простое, взять паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру ( свидетельство о праве собственности) вызвать наряд полиции и его от туда попросят ( лучше эту ситуацию описать племяннику и дать время съехать) . Если зарегистрировали, то процесс не очень быстрый, только в судебном порядке!



В место наряда полиции, можно обратиться как раз к участковому полицейскому. Раз племянник не зарегистрирован я не понимаю вышеуказанных ответов. Это как раз в его компетенции и (или) наряда полиции.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.