Земельный налог в Краснодаре

В Краснодаре ставки и льготы по земельному налогу установлены Решением городской Думы г. Краснодара от 24.11.2005 № 3 п. 2 «Об установлении земельного налога на территории МО г. Краснодар» (в редакции от 21.11.2013 года).

Для определения ставки необходимо знать:

1. категорию земли;

2. вид разрешенного использования.

Эти данные можно найти в выписке из ЕГРН, свидетельстве о праве собственности, государственном кадастре недвижимости и т.д.

Ставки налога на землю в Краснодаре

Ставка налога указывается в процентах к кадастровой стоимости участка. Кадастровую стоимость можно запросить на сайте Росреестра.

Компания, зарегистрировавшая 20.01.2017 право собственности на земельный участок, узнала его кадастровую стоимость на начало года (980 000 руб.) и ставку налога (1,427% (См. пункт в таб.)), действующую в регионе (объект торговли).

Произведем расчет земельного налога в 2017 году:

980 000 руб. × 1,427% × 11/12= 12 819,22 руб.,

11/12 — коэффициент, который учитывает полные месяцы владения участком (с февраля по декабрь) из 12 месяцев 2017 года. Январь в расчет не входит, так как право на землю возникло во второй половине месяца.

Для организаций установлены отчетные периоды и сроки

Краснодарской Думой для юр.лиц установлены отчетные периоды:

• первый квартал;
• второй квартал;
• третий квартал.

Установка отчетных периодов предусматривает авансовые платежи, как одну четвертую налоговой ставки процентной доли кадастровой стоимости земельного участка:

• не позднее 30 апреля по итогам I квартала;
• не позднее 31 июля по итогам II квартала;
• не позднее 31 октября по итогам III квартала.

По итогам года нужно перечислить налог за минусом авансовых платежей до 1 марта года, следующего за отчетным.

Физические лица уплачивают налог на основании налогового уведомления в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом

Помимо федеральных льгот на земельный налог были установлены муниципальные дополнительные льготы.

• Ветераны и инвалиды ВОВ;
• Герои Советского Союза, РФ, труда и др.;
• Бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны и др.;
• Инвалиды I и II групп;
• Пенсионеры;
• Инвалиды с детства;
• Чернобыльцы и другие граждане, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварий и испытаний;
• Малоимущие;
• Многодетные семьи.

При этом можно освободить от уплаты налога:

• один земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства,
• один земельный участок, предоставленный указанным лицам в собственность и предназначенный для размещения гаража,
• один земельный участок, предназначенный для садоводства и огородничества;
• если земельный участок не используется для ведения предпринимательской деятельности.

Если землевладелец относится к нескольким категориям льготников, он вправе воспользоваться льготой только по одной категории.

Как воспользоваться льготой?

Для граждан расчет земельного налога осуществляется силами налоговых органов. Налоговики направляют землевладельцам налоговые уведомления. Платить налог нужно на основании налогового уведомления.

Если льготник получил уведомление, и в нем льгота не учтена, то необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением. К заявлению следует приложить копии подтверждающих документов. Это нужно сделать один раз.

cbu23.ru

Как изменилась фискальная политика для жителей Краснодарского края в 2016 году

Российский бюджет на текущий год верстался с прицелом на цену в 50 долларов за баррель нефти, но эти прогнозы пока что не оправдались. В условиях дефицита руководство страны пытается пополнить «закрома Родины» за счет увеличения налоговой нагрузки внутри страны. Однако же и резко взвинчивать налоги в 2016 году в кризисных условиях было бы неосмотрительно. Давайте разберемся, какие нововведения в налоговом законодательстве ожидают кубанцев в 2016 году.

Как сообщил на заседании коллегии УФНС по Краснодарскому краю глава кубанского фискального ведомства Алексей Семенов, «2015 год мы завершили с неплохими результатами по всем направлениям налогового администрирования. А по основным направлениям наши результаты опережают среднероссийские показатели. Так, поступления от контрольной работы в крае выросли на 27%, при среднероссийском 6%. Показатель собираемости имущественных налогов физических лиц вырос на 7 процентных пунктов и составил 89%».

Больше всего приносят налогов в бюджет организации и частные предприниматели. Налог на прибыль в России установлен на едином для всех субъектов Федерации уровне в 20%. Фактически в государственную казну компании платят лишь 2%, остальные 18% идут в региональный бюджет.

Для индивидуальных предпринимателей (ИП), работающих по упрощенной системе налогообложения расчет налога возможен по двум схемам, которые можно выбрать самостоятельно: это либо процент от чистого дохода предпринимателя, либо все тот же доход за вычетом расходов.

Независимо от того, по какой системе вы платите налоги — УСН, ЕНВД (единый налог на вмененный доход), ЕСХН (единый сельскохозяйственный налог) или по патентной системе — налог на имущество придется платить в любом случае.Причем речь идет не только о прописанном в документах официальном использовании, но и о фактическом пользовании недвижимостью. Ставку налога устанавливают местные власти, но превышать 2,2% она не может.

Уплата налогов на недвижимость в соответствии с ее кадастровой, а не инвентаризационной стоимостью, введенная в России с 2015 года, до Кубани пока что не добралась. В Краснодарском крае эта практика будет применена лишь с 2017 года (соответственно, первые платежки с налогами по новой ставке придут кубанцам в 2018 году). Впрочем, большей частью это нововведение касается налогов для физических лиц, юрлицам измененный налог пока что придется платить за помещения площадью более 5 тыс. квадратных метров.

Земельный налог остался на том же уровне, что и в 2015 году: это 0,3% за землю сельскохозяйственного назначения, садово-огородные и дачные участки, землю для жилого строительства; вся остальная земля облагается налогом в 1,5%. Но общая сумма налога все-таки вырастет за счет того, что все поставленные на учет постройки на участке (независимо от того, достроены они или нет) включаются в объекты налогообложения.

Ставка транспортного налога не изменилась, и в интернете есть множество калькуляторов, позволяющих рассчитать сумму налога на имеющееся у вас в собственности транспортное средство с учетом региона, типа, объема двигателя и возраста машины. Уплатить его необходимо до 1 декабря текущего года (ранее закон устанавливал сроки до 1 октября).

Подоходный налог для физических лиц (НДФЛ) также остается неизменным, несмотря на слухи о возможном его повышении. Сейчас по всей стране НДФЛ составляет 13%, которые в большинстве случаев выплачивает работодатель.

Жителям курортных регионов стоит знать, что с 2016 года россияне смогут получать налоговую компенсацию за отдых в Крыму, Карелии и на Камчатке. Компенсироваться будет стоимость официально приобретенных путевок, на одного человека компенсация не будет превышать 50 тыс. рублей, причем работающим членам семьи придется заплатить все тот же 13-процентный подоходный налог с этой суммы. Компенсация выплачивается по месту работы или, если это по каким-то причинам неосуществимо, в местных налоговых органах и распространяется, помимо самого работающего гражданина, на его семью (супруга или супругу, несовершеннолетних детей либо детей-студентов в возрасте до 24 лет и нетрудоспособных родителей).

krasnodar.rusplt.ru

Ставка земельного налога по краснодарскому краю

Законом Краснодарского края от 04.04.2016 № 3368-КЗ установлена единая дата начала применения порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости налогообложения – 1 января 2017 года.

Напомним, что с 2015 года в Налоговый кодекс РФ введена новая глава 32 «Налог на имущество физических лиц». В связи с этим Закон РФ от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» признан утратившим силу.
Согласно статье 400 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса.
Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования следующее имущество: жилой дом; жилое помещение (квартира, комната); гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здание, строение, сооружение, помещение.
Если жилые строения расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, объектом налогообложения будет являться жилой дом.
Обратите внимание! Не облагается налогом имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома (п. 3 ст. 401Налогового кодекса).
Налог на имущество исчисляется с момента возникновения права собственности на имущество. То есть плательщиком налога на имущество является тот, кто имеет на праве собственности имущество, признаваемое объектом налогообложения.
Вы признаетесь плательщиком налога на имущество, если имеете:
— документы о праве собственности на имущество, являющееся объектом налогообложения, которое зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним – ЕГРП);
— документы о праве собственности на имущество, являющееся объектом налогообложения, выданные до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Закона о регистрации.
Исключением является исчисление налога на имущество, перешедшее по наследству физическому лицу. В таком случае налог рассчитывается со дня открытия наследства, которым признается день смерти наследодателя (п. 7 ст. 408 НК РФ; п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
Согласно статье 406 НК РФ налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.
Результаты определения кадастровой стоимости зданий и помещений, средние и минимальные удельные показатели кадастровой стоимости зданий и помещений по кадастровым кварталам, по населенным пунктам муниципальных районов были утверждены администрацией Краснодарского края (постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 16.01.2012 № 12 в редакции постановления от 11.02.2013 №107) и опубликованы на официальном сайте администрации Краснодарского края http://admkrai.krasnodar.ru. В отношении объектов недвижимости, внесенных в государственный кадастр недвижимости после 01.01.2012г. кадастровая стоимость рассчитывалась на основе утвержденных результатов.
Информацию о кадастровой стоимости объекта можно узнать, направив запрос о предоставлении кадастровой выписки об объекте или кадастровой справки в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.
Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц в соответствии с п. 4.1 ч. 2, ч. 13 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Оформить такой запрос можно как в офисах филиала, так и в офисах многофункциональных центров, расположенных во всех муниципальных образованиях Краснодарского края (http://www.kadastr-23.ru, http://www.e-mfc.ru/).
Интернет пользователи также могут обратиться за получением информации в электронном виде через портал Росреестра (https://rosreestr.ru).
Вы можете сами рассчитать налоги на имущество физических лиц при помощи Налогового калькулятора, размещённого на официальном сайте Федеральной налоговой службы ФНС России (Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых исходя из кадастровой стоимости https://www.nalog.ru)

Если гражданин не согласен с результатами определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, то действующим законодательством Российской Федерации ему предоставлено право её оспорить.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости регламентирован приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 №263. Почтовый адрес комиссии: 350063, г. Краснодар, ул. Ленина, 28, фактическое местоположение: г. Краснодар, ул. Сормовская, 3, каб. 324.
Состав документов, прилагаемых к заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, установлен статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Внимание! В соответствии с действующим законодательством комиссия является независимым от органов государственной власти коллегиальным органом.
Росреестр (или его территориальный орган) не наделен полномочиями влиять на принимаемые комиссией решения, а также отменять их либо проверять законность принятого ею решения.

www.frskuban.ru

В Краснодаре поднимаются налоги: кто в 2018 году будет платить больше



Так, со следующего года поднимается самая низкая ставка на земельные участки по стране — под объектами промышленности. Но даже после этого Краснодар остается городом со щадящей налоговой нагрузкой для промышленных предприятий: их работа — залог будущих поступлений в бюджет и рабочие места. С 0,17 процентов от кадастровой оценки такая ставка поднялась до 0,3 процентов. Как отмечается, прежняя ставка держалась в Краснодаре долго.

Увеличена ставка земельного налога на участки под объектами культуры, искусства, здравоохранения, спорта — но это коснется только частного сектора, поскольку бюджетные организации освобождены от уплаты земельного налога. Повышение ставки до 1,5 процентов от кадастровой оценки ощутят частные клиники, культурные заведения, фитнес-клубы . На время строительства для таких участков ставка остается на уровне 0,5 процента.

Также утверждено повышение ставки на участки под автостоянками — 1 процент от кадастровой стоимости. Увеличатся платежи на землю под объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания — до 1,5 процентов. Под гостиницами — до 0,7 процентов.

Есть и хорошие новости: что касается ставки на имущество физических лиц, она остается прежней — 0,2 процента. Хотя о том, что платежи останутся на прежнем уровне, говорить не приходится: кадастровая стоимость жилых домов со следующего года увеличена, жители города заплатят на 70 миллионов больше, чем в текущем году (именно на столько запланировано увеличение поступлений в местный бюджет).

С 0,5 до 0,7 процента увеличили ставку на имущество физических лиц, которое используется в коммерческих целях — это склады, кафе, парикмахерские, офисы и не только. Такое повышение — тоже не самые плохие новости: первоначально депутаты рассматривали предложение департамента финансов города об увеличении ставки в два раза (до 1). Но решено заострить внимание на выявлении коммерческого использования объектов, оформленных на частных лиц. Над этим будет работать администрация города, депутаты и налоговая инспекция.

Как объяснил председатель комитета по финансово-бюджетной и налоговой политике Думы Вадим Дьяченко, ставки по земельному налогу не повышались в течении пяти лет, в этом отношении Краснодар отстал от других крупных городов — Ростова-на-Дону , Астрахани, Волгограда, где ставки повышались постоянно. Краевой столице придется постепенно выходить на показатели собираемости налогов, которые имеют крупные соседи: доля земельного налога в их казне гораздо больше, чем у нас. Например, в Ростове-на-Дону по земельному налогу собирают около 3,5 миллиардов рублей, Краснодар в этом году планирует собрать 1 миллиард 800 миллионов, в следующем сума поднимется до 2 миллиардов 200 миллионов рублей.

После увеличения ставки земельного налога и повышения кадастровой стоимости для некоторых объектов город собирается получить дополнительно порядка 430 миллионов рублей.

Ставки земельного налога для Краснодара, которые будут действовать в 2018 году

0,3 процента от кадастровой стоимости — для участков, предназначенных для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки;

0,1 — для размещения домов малоэтажной жилой застройки и используемых для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;

0,3 процента — для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной, и частично используемых для целей, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

1,5 процента — в отношении участков, предназначенных для размещения гаражей и автостоянок;

0,3 процента — для участков под дачное строительство, садоводство и огородничество;

1,5 процента — для участков под объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

0,7 процента — для участков под гостиницами;

1,5 процента — для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения;

1,5 процента — для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;

0,3 процента — для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического , продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

1,5 процента — для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов;

1,5 процента — для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, аэропортов, автодорожных вокзалов, аэродромов, аэровокзалов;

1,5 процента — для участков, занятых водными объектами, находящимися в обороте;

1,5 процента — в отношении участков, предназначенных для разработки полезных ископаемых, размещение железнодорожных путей, автомобильных дорог, полос отвода железных и автомобильных дорог и др.

1,5 процента — для участков, занятых особо охраняемыми территориями и объектами (за исключением государственных природных заповедников и национальных парков);

0,3 процента — для сельскохозяйственного использования и используемых под сельскохозяйственное производство.

1,5 процента — в отношении участков, предназначенных для сельскохозяйственного использования, не используемых для сельскохозяйственного производства.

0,3 процента — в отношении земельных участков улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров и др., участков земель резерва, и др.;

1,5 процента — участки для размещения административных зданий, объектов здравоохранения и социального обеспечения, физкультуры и спорта, культуры, искусства (бюджетные организации освобождены от уплаты земельного налога);

0,3 процента — для участков, ограниченных в обороте в соответствии с законодательством РФ, представленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд).

(Решение о внесении изменений в решение городской Думы Краснодара от 24.11.2005 № 3 п.2 «Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город Краснодар»).

www.vkpress.ru

Городская Дума Краснодара скорректировала ставки земельного налога для предпринимателей и увеличила налог на имущество физических лиц









Сегодня на 26 заседании городской Думы депутаты внесли изменения в порядок уплаты земельного налога с 1 января 2017 года для тех, кто ведет предпринимательскую деятельность, а также изменили ставки налога на имущество физических лиц, которые будут исчисляться от кадастровой стоимости жилых домов и квартир. В работе заседания принял участие исполняющий обязанности главы города Евгений Первышов.

— В настоящее время идет корректировка кадастровой стоимости земли в сторону уменьшения, а именно от этих показателей исчисляется земельный налог. Поэтому пропорционально предлагаемым изменениям мы увеличиваем ставки земельного налога, чтобы не допустить выпадающих доходов городского бюджета. К этим вопросам и возможным поправкам мы по предложению депутатов вернемся по итогам первого квартала будущего года, — сказал на заседании Евгений Первышов.

Земельный налог будет скорректирован для земельных участков под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, гостиницами, административными, офисными зданиями, производственными и административными зданиями, строениями, сооружениями промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического , продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Кроме этого, будет увеличен размер ставок для земельных участков под многоквартирными жилыми домами, но не для владельцев квартир, а для застройщиков во время процесса строительства. Физические лица от уплаты этого налога в соответствии с Федеральным законодательством с 1 января 2015 г. освобождены.

Что касается налога на имущество физических лиц, то с 1 января 2017 г. он будет исчисляться от кадастровой стоимости домов, квартир, гаражей по ставке 0,2 процента, торговых, административных, офисных центров и других объектов недвижимости по ставке 0,5 процентов.

Увеличение налога будет постепенным, в 2017-м будет применяться понижающий коэффициент 0,2, в 2018 г. — 0,4, в 2019 — 0,6, в 2020 — 0,8.

Так, при расчете налоговой базы квартиры ее кадастровая стоимость уменьшается на кадастровую стоимость 20 кв. метров общей площади, в отношении жилого дома — 50 кв. метров общей площади, в отношении комнаты — 10 кв. метров ее площади.

Кроме этого, Налоговым кодексом сохранен весь перечень льготных категорий граждан, которые освобождаются от уплаты налога на имущество — например, это ветераны и пенсионеры. Причем при наличии нескольких квартир и домов льготник вправе выбрать, за какой объект он не будет платить налог.

Налог на имущество физических лиц будет исчисляться налоговыми органами от кадастровой стоимости впервые в будущем году, срок его уплаты — до 1 декабря 2018 г.

Сегодня на заседании депутаты также внесли изменения в бюджет этого года, его доходная часть увеличена на 133 млн рублей за счет субвенций из краевого бюджета. Средства будут направлены на поддержку малого и среднего предпринимательства, на нужды образования, здравоохранения, учреждений физкультуры и спорта.

krd.ru