Что относится к общему имуществу многоквартирного дома (что входит в состав)?
Понятие общего имущества многоквартирного дома содержится в статье 36 Жилищного кодекса РФ и в пунктах 1-9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:
I. Состав общего имущества многоквартирного дома
в соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 36)
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 г. №232-ФЗ)
II. Состав общего имущества многоквартирного дома
в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункты 1-9)
1. Состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 2. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
(абзац введен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
izhcommunal.ru
Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
14 марта 2017
18 января 2017
Судебные разбирательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства затрагивают абсолютно всех: как обычных граждан, так и представителей бизнеса. Поэтому, не только юристам важно знать, какую позицию занял суд в споре с управляющей компанией по поводу индивидуальных тепловых счетчиков, установленных всего в одной квартире дома, или почему ТСЖ обязан обеспечить тепло в квартирах жильцов.
28 ноября 2016
18 октября 2016
9 сентября 2015
Сегодняшний обзор судебной практики посвящен спорам о недвижимости. Ведь это, как правило, самое дорогое имущество в собственности как граждан, так и юридических лиц. Кроме того, все права на недвижимость, а также любые изменения этих прав, требуют государственной регистрации. Все это создает множество ситуаций, требующих разрешения в судебных инстанциях
Обсуждение статьи
Вопросы по статье
Входит ли конкретно площадь подъездов общую площадь дома? Если да, как это учитывается при отоплении?
Вопрос относится к городу Балтийск Калининградская область
Общим или личным имуществом является ненесущая звукоизолирующая ограждающая конструкция междуэтажного перекрытия жилого дома, выполненная в соответствии с требованиями СНиП 23-03-2003 «Защита от шума» и называемая «плавающий пол»?
Вопрос относится к городу Новосибирск
как проверить платежи по КУ собственника нежилого помещения — предпринимателя. если отказываются предоставлять. ? и имеют ли на это право жильцы — собственники квартир.?
Вопрос относится к городу Москва
Разъясните пожалуйста (со ссылками на НПА) для перевода жилого в нежилое с обустройством изолированного входа нужно согласие ВСЕХ собственников или достаточно протокола общего собрания с 70% голосов
Вопрос относится к городу Волгоградская область
Вопрос касается экстренного ремонта лифта в МКД. Поломка случилась в августе 2017 г. Вышла из строя плата питания. Обслуживающая организация произвела ремонт и выставила счет Управляющей компании. УК вынесла на общее собрание жильцов вопрос о том, чтобы собрать деньги за ремонт лифта с жильцов. Дом новый, лифту всего 2 года, но по документации на лифт гарантийный срок уже прошел (гарантия была 1 год). В страховой компании, где застрахован лифт, сказали, что это не гарантийный случай. Кто должен оплачивать этот ремонт? Жильцы? Управляющая компания? Организация, обслуживающая лифты?
Вопрос относится к городу Калининград
Живу в доме с подвалом.Дверь в него находится у меня под окном.Соседи хотят над дверью установить навес,получается почти вровень с моим окном.Могут они это сделать без моего согласия?Является ли стена вокруг окна моей,если квартира приватизирована?
Вопрос относится к городу Севастополь
Должен ли Я оплачивать услуги по вывозке ТБО если я не прописан и не проживаю в квартире. Квартира в г.Сочи (собственность), однако в ней никто не прописан и никто не проживает т.к. это невозможно поскольку она не газифицирована (нет отопления и горячей воды). Фактически проживаю и прописан с семьей в другом городе (500 км от Сочи) где и работаю. Счета за вывоз ТБО приходят с июля 2016 г.
Вопрос относится к городу Ставрополь
В многоквартирном доме отдельных вход на 6 квартир, в этом подъезде нет лифта, но платежи начисляются. Как добиться отмены оплаты за несуществующую услугу?
Вопрос относится к городу Тюмень
УК требует оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД, у меня в собственности нежилое помещение. Все договоры с РСО заключены, коммуникации обособленные, уборка территории и содержание (ремонт фасада, кровли, придомовой территории) производится нами по заключенным договорам с третьими лицами. За что же платить?
Вопрос относится к городу Челябиснк
Здравствуйте. Имеют ли собственники МКЖД право обжаловать границы земельного участка в случае,если Застройщик после продажи квартир оставил ширину территории для въезда-выезда автотранспорта,(в т.ч. пожарного) всего 4,5 метра. Т.е. от границы смежно участка до МКЖД расстояние 4,5 метра.И это единственный въезд автотранспорта во внутридомовую территорию.
ppt.ru
Закон об общедомовом имуществе
- Автострахование
- Жилищные споры
- Земельные споры
- Административное право
- Участие в долевом строительстве
- Семейные споры
- Гражданское право, ГК РФ
- Защита прав потребителей
- Трудовые споры, пенсии
- Главная
- Что является общим имуществом собственников помещений МКД? Нормы закона
Что является общим имуществом собственников? Нормы права. Хронология законодательства, регулирующего данные правоотношения с 1990 года
Право собственности на инженерное оборудование, находящееся в жилом доме, а также на места общего пользования впервые возникло у граждан — собственников квартир не с марта 2005 году (вступления в силу Жилищного кодекса РФ с его статьей 36), а еще в 1992 году, когда были приняты законы о приватизации жилищного фонда и закон «О собственности».
Хронология:
1) Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990г. (с изменениями от 24 июня 1992 г.), на основании пункта 2 статьи 3 которого имущество могло принадлежать на праве общей (коллективной) собственности одновременно нескольким лицам с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляются по соглашению всех собственников, а при его отсутствии устанавливаются судом, государственным арбитражем или третейским судом по иску любого из собственников».
2) Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 4 июля 1991 года № 1541-1, согласно статьи 3 которого, «граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.. Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома».
3) В законе «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 года № 4218-1, законодатель уже более четко указывает в статье 8 данного Закона, что «в кондоминиумах в коллективной (общей совместной или общей долевой) собственности находятся межквартирные лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории».
4) В статье 289 ГК РФ , действующей с января 1995 года указано: «собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома ( статья 290 ).
Статья 290 ГК РФ гласит, что «собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру».
5) Статья 36 Жилищного кодекса , действующего с 1 марта 2005 года: «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».
На территории г. Омска и Омской области действовали также следующие нормативные акты:
1) «Положение о приватизации жилищного фонда в Омской области, принятое решением Омского областного Совета народных депутатов от 19.12.1991г., согласно которого, «собственники приватизированных жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования этих домов. Доля каждого совладельца определяется в стоимостном выражении, соразмерно занимаемой им площади в этом доме. Владение, пользование и распоряжение как полностью, так и частично приватизированными домами осуществляется по соглашению между собственниками (пункт 5). При этом в стоимость квартиры, находящейся в многоквартирном доме входит соответствующая доля в общей площади дома часть инженерного оборудования, мест общего пользования и других сооружений (пункт 12).
2) «Положение о приватизации жилищного фонда в г. Омске», утвержденное решением Омского городского совета народных депутатов от 29.01.1992г. № 14, согласно пункта 7 которого, «общая стоимость квартиры, передаваемой в собственность, рассчитывается с учетом ее потребительских качеств (комфортабельность, престижность и удобство расположения дома, степень износа и другие факторы). При этом в стоимость квартиры, находящейся в многоквартирном доме, входит соответствующая доля в общей площади дома, часть инженерного оборудования, мест общего пользования и других сооружений.
В соответствии с п. 10 указанного Положения, «граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению: вправе продать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону. Собственники приватизированных жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования этих домов».
13 августа 2006 года Постановлением Правительства РФ № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме:
1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Вернуться в обобщение : Судебная (арбитражная) практика: технические подвалы в многоквартирном доме как общее имущество собственников помещений. Вопросы назначения помещений, признания права, истребования из незаконного владения
logos-pravo.ru
Недвижимость
Машино-места получат общую долю
Депутаты уточнят правила оформления общего имущества в многоквартирных домах
Группа депутатов подготовила законопроект, который позволит владельцам машино-мест получить долю в общедомовом имуществе. Кроме того, право регистрировать собственность на общее имущество получат собственники комнат в коммунальной квартире. Авторы инициативы говорят, что хотят «довести до ума вопрос оформления общего имущества, чего сейчас нет». Они также надеются, что изменения позволят устранить пробелы, связанные с несовершенством процедуры получения выписок из ЕГРН для проведения общедомовых собраний собственников.
На этой неделе в Госдуму будет внесен проект федерального закона (есть в распоряжении «Газеты.Ru»), который позволяет гражданину при приобретении в собственность машино-места в многоквартирном доме приобрести долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Второе чтение о запрете хостелов в жилых домах состоится в этом году
«Кроме того, законопроектом предлагается устранить пробел в отношении отсутствия в действующем законодательстве особенностей государственной регистрации права общей собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире», — отмечается в пояснительной записке к законопроекту.
Также поправки позволят указывать в качестве основания права на жилое помещение сведения о наименовании, номере и дате составления документа, подтверждающего право собственности, возникшее до вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 29 января 1998 года.
Это актуально в отношении сведений о договорах передачи жилого помещения при приватизации, так как часть собственников, не осуществляющих сделок после приватизации, на законных основаниях еще не имеет свидетельств о праве собственности.
«Мы хотим довести до ума вопрос оформления общего имущества, чего сейчас нет. Общее имущество у нас сейчас некая такая субстанция, которую никто не осязает, но о которой мы все говорим», — пояснил «Газете.Ru» один из авторов законопроекта депутат Госдумы Павел Качкаев.
Он добавляет, что сейчас юридически такое имущество никак не оформляется. По словам депутата, в общее имущество могут войти земельный участок, подвал, гараж, если он есть.
«Мы хотим гаражи и парковочные места как-то узаконить, чтобы люди получили право этими местами распоряжаться, а не как сейчас на птичьих правах», — объясняет депутат.
Необходимость законопроекта, по словам другого соавтора поправок депутата Госдумы Александра Сидякина, возникла в связи с теми жизненными трудностями, с которыми сталкиваются собственники при управлении общедомовым имуществом.
Первая необходимость заключается в том, что новые дома все чаще строят с подземным паркингом, в котором вместе с квартирой гражданином приобретается машино-место, размер которого в настоящее время не засчитывается при расчете общедолевой собственности.
Власти Москвы назвали первый район расселения по программе реновации
Вторая правовая неопределенность связана с несовершенством процедуры получения выписок из ЕГРН для проведения общедомового собрания собственников. Собрание по ЖК наделено большими полномочиями, в частности, в Москве на нем могут принять решение о включении в программу реновации.
«Чтобы принять соответствующее решение, нужно подсчитать, как проголосовали собственники, а для этого требуется достоверно знать, сколько метров общедолевой собственности принадлежит тому или иному лицу», — говорит он.
В настоящее время у собственников помещений многоквартирного дома отсутствует возможность получения из ЕГРН сведений о размерах долей в праве общей собственности в целях организации общего собрания.
«Так, при государственной регистрации права общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме не устанавливается обязанность рассчитать размер доли собственника помещения на общее имущество для всех помещений в многоквартирном доме», — говорится в пояснительной записке.
При этом, согласно приказу Минэкономразвития, физлицу за предоставление выписки из ЕГРН об одном объекте нужно заплатить 750 рублей, а в электронном виде — 300 рублей за каждый запрос.%
Плата за предоставление выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости соответственно составляет 400 и 250 рублей за каждый запрос в электронном виде.
«Оплата таких сведений инициатором общего собрания обо всех собственниках помещений в большом многоквартирном доме составляет ощутимый размер денежных средств», — говорится в пояснительной записке.
Для решения этой проблемы, согласно пояснениям, необходимо внести изменения, согласно которым государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности на общее имущество проводится по заявлению любого собственника квартиры в доме.
Собянин предложил 12 гарантий жильцам хрущевок
Третий пробел касается определения доли в коммунальной квартире. «Мы предлагаем при регистрации права собственности на комнату сразу фиксировать размер доли на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире», — объясняет депутат.
По словам Сидякина, своим законопроектом депутаты хотят устранить существующие проволочки и снизить количество спорных ситуаций, судебных разбирательств по вопросам установления доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
По мнению адвоката Олега Сухова, эти изменения связаны с тем, что машино-места с 1 января 2017 года признали недвижимостью. Теперь просто принимаются поправки, которые гармонизируют изменения с действующим законодательством.
Кроме того, он считает, что предложенные изменения действительно решат проблемы с получением выписок ЕГРН для проведения общедомового собрания собственников.
«Те, у кого в собственности находятся машино-места, приобретут соответствующую долю в праве собственности на общее имущество, что одновременно устранит препятствия в получении выписок и положит конец нарушениям прав собственников машино-мест», — резюмирует эксперт.
Если документ успешно пройдет чтения в нижней палате парламента, новые правила могут вступить в силу уже с 1 октября 2017 года — предлагаемая дата в тексте законопроекта.
www.gazeta.ru