Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?

Застройщик должен уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях (ч. 2 ст. 6, ч. 8 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):

1) если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта;

2) при нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением входящего в его состав технологического и инженерного оборудования, устанавливается договором участия в долевом строительстве и не может быть менее пяти лет.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование в составе объекта долевого строительства устанавливается договором участия в долевом строительстве и не может быть менее трех лет ( ч. 5 , 5.1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Размер неустойки (пени)

Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени), если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).

С 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России и с 30.10.2017 составляет 8,25% ( Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У; Информация Банка России от 27.10.2017).

Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства составляет 1% от (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ):

• стоимости расходов на устранение такого недостатка (дефекта) либо
• стоимости жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, если выявленные недостатки (дефекты) могут служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания.

Неустойка (пени) может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке. При этом процедура досудебного урегулирования спора не является обязательной, однако может быть предусмотрена договором. Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд.

Порядок досудебного взыскания неустойки

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте предложение застройщику о добровольной уплате неустойки

Целесообразно направить такое предложение в письменной форме. Рассчитайте и укажите сумму неустойки (пени).

Кроме того, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ст. 10 Закона N 214-ФЗ). О сумме причиненных убытков можно также указать в обращении к застройщику.

Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в предложении срок, то дольщик будет вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, что повлечет за собой дополнительные судебные расходы (госпошлину, расходы на оплату услуг адвоката и т.д.), которые могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения иска ( ч. 1 ст. 98 , ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2 , 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Шаг 2. Подготовьте подтверждающие документы и передайте их застройщику вместе с предложением

К предложению об уплате неустойки рекомендуем приложить копии договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.

Рекомендуем отправить предложение с пакетом вышеуказанных документов ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвезти лично в офис застройщика и сдать под отметку о принятии.

Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.

Порядок судебного взыскания неустойки

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и документы к нему

Исковое заявление по сути будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате застройщиком неустойки (пеней). К ним может добавиться также требование о возмещении морального вреда (ч. 9 ст. 4 Закона N 218-ФЗ; ст. ст. 15, 28 Закона от 07.02.1992 N 2300-1).

В исковом заявлении должны быть указаны (ст. 131 ГПК РФ): наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место нахождения; указание на нарушение прав истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства; цена иска (размер взыскиваемой суммы и ее расчет); перечень прилагаемых к заявлению документов.

Помимо документов, которые указаны выше в шаге 2, к исковому заявлению также можно приложить предложение, ранее направленное застройщику с уведомлением о вручении, почтовой квитанцией и описью вложения, ответ застройщика (если имеется), расчет неустойки и квитанцию об уплате госпошлины, если она подлежит уплате (ст. 132 ГПК РФ).

Истец по данному иску может быть освобожден от уплаты госпошлины, если цена иска не превышает 1 млн руб. В случае превышения данной суммы подлежит уплате госпошлина в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб. ( пп. 4 п. 2 , п. 3 ст. 333.36 НК РФ; п. 3 ст. 17 Закона N 2300-1).

Шаг 2. Подайте исковое заявление в суд и примите участие в судебном процессе

Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора. Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд (п. 5 ч. 1 ст. 23, ст. 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ; п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1).

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (п. 26 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления N 1).

Шаг 3. Возбудите исполнительное производство

После вступления решения суда в законную силу получите исполнительный лист (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ).

Подайте заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов либо самостоятельно обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет (ч. 1 ст. 8, п. 1 ч. 1 ст. 12 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

zakonius.ru

Как получить больше неустойки с застройщика по 214-ФЗ.

Многие практикующие юристы знают, что даже неустойку, размер которой установлен законодательно, суд может снизить, применив статью 333 ГК РФ. Хотя вышестоящие инстанции неоднократно высказывались по этому поводу и указывали нижестоящим судам, что снижать неустойку необходимо в исключительных случаях и при достаточно веских причинах. На практике же в 95 % случаях неустойку как снижали, так и снижают. Более того, отдельные суды снижают еще и 50 % штраф, который положен в пользу потребителя.

Здесь можно посмотреть достаточное количество решений по взысканию неустойки и самостоятельно сделать вывод о сложившейся практике по данному вопросу. Многочисленные решения показывают также, что суд сильно не утруждает себя обоснованием причин снижения неустойки. Одной из причин повального снижения неустойки является то, что судьи жалеют застройщиков и считают, что повышенные санкции приведут застройщика к банкротству. Этим мотивом юристы застройщиков очень бравируют в суде, и многие судьи идут у них на поводу.

Еще одним мотивом снижения неустойки служит то, что добросовестные юристы активно следят за судебной практикой своего региона, и если какой-либо суд начинает давать большую неустойку, чем другие суды, то указанный суд становится просто заваленным многочисленными исками.

В итоге, как взыскать больше неустойки?

1. Выбираем правильную подсудность.

Вообще, лучше провести анализ практики тех судов, в которые у вас есть возможность подать иск. Иногда суд по месту нахождения застройщика дает в разы меньше неустойки, чем суд, который находится по адресу вашего проживания или пребывания. От правильно выбранной подсудности зависит очень многое, если не сказать — все. В одном случае вы можете получить 30 000 рублей, в другом 1 500 000 рублей, при одинаковых обстоятельствах дела. К выбору подсудности отнеситесь максимально осмотрительно.

Многие скажут, а как же можно поменять подсудность?

Закон о защите прав потребителя позволяет подать иск по месту нахождения застройщика, месту совершения договора, месту нахождения или пребывания истца. Очень широко можно трактовать место пребывание истца. Подавать иск можно даже по месту аренды квартиры, и даже если вы живете в гостинице, то можете судиться по данному адресу. Важно только правильно подтвердить документально ваше местопребывание.

2. Переводим дело в Арбитражный суд.

Арбитражный суд в отличии от суда общей юрисдикции, как правило, дает неустойку в полном размере. Но для того, чтобы появилась возможность судиться в арбитраже, вам нужно уступить право требование неустойки на юридическое лицо. Арбитражный суд как раз занимается спорами между юридическими лицами.

Правда тут есть свои нюансы.

Во-первых, юридическое лицо оплачивает государственную пошлину. Вы как ФЛ ее не платите.

Во-вторых, уступая свое право требование на юридическую фирму, вы должны быть уверены в юридической фирме, что оно вам в итоге перечислит причитающуюся вам сумму. Выбирайте компании, которые работают не первый год, что можно проверить в свидетельстве о государственной регистрации юридического лица или в выписке из ЕГРЮЛ на сайте налоговой.

Проверяйте сайт, сколько он существует, какой у него трафик через этот сервис. Рекомендую существование сайта и компании хотя бы от 5 лет. И посещаемостью от 3 000 человек в сутки.

Указанные показатели хоть как-то намекают на серьезность компании. Просто в последнее время плодится многочисленное количество красивых юридических сайтов, которые существуют ровно 1 год, после чего открывают не менее красивый сайт с похожим родом деятельности. Проверяйте отзывы в интернете, оценивайте именно отрицательные отзывы. Смотрите на наличии решений именно по взысканию неустойки в арбитраже.

В-третьих, существует мало компаний, которые действительно могут привести дело в арбитраж. Так как там есть достаточно нюансов, которые очень важны для конечного результата. По этой причине многие юридические компании даже не предлагают вам схему с арбитражным судом.

3. Разбиваем исковые требование на маленькие периоды.

Анализируя сложившеюся судебную практику можно прийти к выводу, что выгоднее всего судиться за короткие периоды, чем ждать, когда вам передадут квартиру и потом подавать иск за весь период. Т.е. если у застройщика только появилась просрочка, а дом не готов даже на 80%, то нужно уже подавать иск. Скорее всего вы успеете получить неустойку не за один период. В совокупности эта сумма будет больше, чем если подавать все одним разом. Я всем рекомендую подавать иск, как только появляется первая просрочка еще и потому, что в такой ситуации больше шансов исполнить решение. Ведь после ввода дома в эксплуатацию у многих застройщиков уже нет денег на счетах. Компанию бросают, а строительство новых домов начинают под другим юридическим лицом. Об этом подробней здесь.

Также если вы откладывает момент получения неустойки до подписания акта приема передачи, будьте готовы к тому, что застройщик вам не передаст квартиру без подписания соглашения о переносе сроков. В итоге, вы возможно встанете перед выбором: получить квартиру или подать в суд на неустойку и в судебном порядке получать акт приема-передачи. А суд — это не быстрое удовольствие, в итоге большинство соглашается подписать дополнительное соглашение о переносе сроков в обмен на ключи. Если же вы подаете иск при первой же просрочке, то вы не встанете пред таким выбором. Имея к моменту получения ключей исполнительный лист о взыскании неустойки в вашу пользу, даже если счета у застройка пустые, а имущество у него все выведено, вы всегда можете, к примеру, сделать зачет неустойки в счет возможной доплаты за лишние квадратные метры. Бывает, что застройщик в обмен на неустойку дает в собственность нежилые помещения (кладовочные, парковочные места.)

4. Правильно обосновываем свои исковые требования.

Тут на самом деле достаточно много интересных юридических наработок. У каждого юриста, который долго занимается одним и тем же, есть своя судебная подборка решений, правильных ходатайств перед судом, а главное — уверенность в своей правоте и собственной компетенции. Судью зачастую беспокоит простой вопрос: чтобы его решение не было обжаловано в вышестоящей инстанции. Поэтому судья сравнивает компетенции юристов, которые представляют ту или иную сторону, какие доказательства стороны собрали в пользу своих доводов: из всего этого судья принимает то или иное решение. К примеру, если речь ответчика очень убедительная, а ваш представитель и двух слов связать не может, то скорее всего в апелляции ситуации может повториться. Предвидя это, судья может вынести решение в пользу более сильного юриста, если его доводы звучали более убедительными. Зачем судье рисковать. Тем более при большой загруженности суда сложно до капаться до сути вещей тем более, когда речь идет о таком вопросе, на сколько нужно снизить неустойку. Ведь нет четких критериев, судья волен решить вопрос по собственному усмотрению. Поэтому к выбору юриста необходимо подойти максимально тщательно.

Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги, значит, не платите! Выгодно и надежно. Подробнее о наших преимуществах здесь.

Взыскание неустойки с застройщика в соответствии с 214-ФЗ

Нашей основной специализацией является взыскание неустойки в соответствии с ч. 2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени ) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени ) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Наши преимущества:

1. Индивидуальная работа с каждым клиентом.

4. Попутная бесплатная юридическая консультация по другим различным правовым вопросам.

Наша компания предлагает беспрецедентное предложение нашим клиентам — это оплата услуг по факту получения вами денег. Мы доверяем своим клиентам: сначала оказываем услуги, а потом клиент, получив деньги на свой банковский счет, оплачивает нашу работу. В Москве мало юридических компаний, готовых работать на таких условиях по многим причинам: суд может длиться с учетом активного затягивания судебного процесса от 4 до 9 месяцев; после получения положительного решения нужно его исполнить (то есть получить деньги с застройщика), что является еще большей проблемой, чем суд (почему , читаем здесь). А у юридической компании, которая работает по принципу: «Сначала сделал, потом получил оплату за свою работу», кроме риска неполучения денег от должника, также существует риск, что клиент оплачивать выполненную работу откажется. Поэтому большинство юридических компаний не работают по такой схеме: слишком много рисков. Мы же доверяем своим клиентам — сначала оказываем услуги, а потом клиент, получив деньги на свой расчетный счет, оплачивает нашу работу.

Наша компания готова взять на себя все возможные риски, связанные с неисполнением решения суда и, работая с нами, вы не рискуете ничем. Вам не придется нести дополнительные расходы, связанные с апелляцией, исполнительным производством или другие, не оговоренные в договоре расходы. И наконец, Вы не рискуете тем, что должник может не заплатить. Все риски мы берем на себя. Да, мы не можем вам гарантировать сто процентное получение денег, ведь самый большой риск — это невозможность исполнения решения, но мы гарантируем, что вы не потратите ни копейки на юридические услуги, не получив деньги от застройщика!

Встречаются юристы, которые берут предварительную плату за оказываемые услуги и уже не стремятся сделать свою работу хорошо и получить лучший результат. Иногда стоимость юридических услуг составляет 45 000 рублей, а суд присудит всего 50 000 рублей (вместе с судебными расходами). Почему такое бывает, читайте здесь: Пример решений по взысканию неустойки с застройщика. В итоге на руки клиент получает всего 5 000 рублей. К тому же, решение суда еще нужно исполнить, ведь можно и этого не получить и остаться в минусе. Примерно восьмидесят процентов застройщиков не исполняют решение суда и получить присужденные в вашу пользу деньги. При оплате по факту мы берем процент от полученной вами суммы денежных средств , а это значит, что вы гарантированно не уйдете в минус!

Если все-таки вы решите заключить договор на предоплату, то позаботьтесь, чтобы в договоре было прописано, что работа считается выполненной после получения на ваш банковский счет присужденной денежной суммы. Юристы любят недоговаривать и прописывать в договоре, что работа считается выполненной по факту вынесения решения судом первой инстанции. Это означает, что как только суд вынесет решение, работа закончена. В итоге вы можете не получить на руки даже самого решения, ведь это не прописано в договоре. После получения решения также необходимо получить исполнительный лист, а это тоже не простой процесс для тех, кто не имеет в этом опыта. Исполнительное производство может быть в разы сложнее и дороже, чем ведение дела в суде. Ко всему прочему Ответчик может подать апелляционную жалобу, и вам придется дополнительно оплачивать услуги юриста по представлению ваших интересов в вышестоящей инстанции. В итоге за апелляцию и за исполнительное производство вам придется дополнительно платить и сумма ваших расходов может возрасти до 90 000 рублей и выше. Чтобы избежать подобных ситуаций, оговаривайте в договоре все досконально: четко пропишите, что именно входит в стоимость юридических услуг. Если юрист не согласен описывать все свои возможные действия, укажите в договоре фразу: «Работа считается выполненной после получения на банковский счет Клиента (то есть на ваш банковский счет) присужденной в его (то есть в вашу) пользу денежной суммы». Таким образом, пока вы не получите деньги, считается, что работа не выполнена. Но предварительная оплата не способствует качественному выполнению работы. Формально юрист выполнит свой договор, но вы не проверите, все ли было сделано должным образом. От качества проделанной юристом работы зависит размер полученной неустойки, а также исполнение решения. Зачастую мы видим на сайте судебных приставов неисполненные решения, которые висят годами. Мы же исполняем решение значительно раньше, чем в общем порядке через службу судебных приставов. Наши решения исполняются, а те, кто действует в общем порядке через Службу судебных приставов, может и вовсе не получить присужденные деньги. Когда решения других висят на сайте судебных приставов, наши клиенты уже используют полученные деньги в свое удовольствие!

При авансовой форме оплаты в стоимость договора обычно не входит исполнение решения суда, а если и входит, то это, как правило, усеченная услуга. Вместо того, чтобы получить исполнительный лист нарочно и отнести напрямую в банк застройщика, юристы экономят свои силы и выбирают самые простые решения, например, написать в суд заявление с просьбой отправить исполнительный лист напрямую в службу судебных приставов и отправляют его по почте. Суду также требуется время для того, чтобы отправить письмо приставам. Время идет, а вы все еще не видите своих денег. Когда юрист заинтересован в исполнении решения, то его исполнение может занять всего 3 дня, а если не заинтересован, то может быть не исполнено никогда. Формально юрист не нарушит договор, если отправит документы по почте, он же не может отвечать за долгую работу суда, почты или Службы судебных приставов. Если вам нужны активные действия, и вы хотите, чтобы юрист сделал всю работу за приставов до конца, то это стоит совсем других денег, сопоставимых со стоимостью самого судебного процесса.

Как работают обычные юридические компании? Позвоните в любую из них и проверьте сами. За первичную консультацию о возможности подачи иска и стоимости услуг вам придется заплатить. Если консультация бесплатна, то кроме стоимости юридических услуг вы ничего не узнаете. Вам не расскажут о том, что компания находится в предбанкротном состоянии и вообще нет смысла судится с ней, так как решение не будет исполнено. (Перед началом работы по взысканию задолженности мы проверим должника на платежеспособность. Оценить платежеспособность застройщика вы можете самостоятельно, используя эту инструкцию). Зачем вам об этом знать? Если вы об этом узнаете, то компания потеряет клиента. Далее вы заключите договор и вас попросят внести полную стоимость юридических услуг. Если вы настойчиво попросите о рассрочке, то оплату могут разбить на этапы, но как правило, последний платеж будет сделан после вынесения решения, а не после получения денег на ваш счет! А теперь сами подумайте: если работа оплачена и оплата юриста не зависит от того, хорошо ли он сделает свою работу или нет, то захочется ли ему усердно трудиться, чтобы получить для вас максимальное количество неустойки? Ведь оплата не привязана к сумме, присужденной в вашу пользу неустойки. Конечно, есть люди, которые в независимости от оплаты одинаково хорошо работают, но для большинства людей нужен дополнительный мотиватор.

Наши методы работы в корне отличаются от методов, используемых многими юридическими компаниями. Мы досконально проверяем обстоятельства дела, находим слабые места договора, умеем воздействовать на застройщиков.

Мы максимально мотивированы на результат, это вытекает из самой схемы сотрудничества. Мы договариваемся на тот или иной процент от присужденной и полученной Вами суммы денег. Мы заинтересованы в том, чтобы взыскать максимальные суммы с застройщиков.

Чем больше получите Вы, тем больше получим мы. При таких отношениях мы предложим вам наилучшие схемы работы, при которых конечный результат будет в разы выше стандартного подхода. Мы не забудем учесть и другие возможные убытки, например, упущенную выгоду и моральный вред. Помимо этого, мы расскажем, что неустойку можно взыскать не только с той суммы, которую вы оплатили, а со всей стоимости жилья; что в Арбитражном суде взыскивают неустойку намного больше, чем в суде Общей юрисдикции, и постараемся изменить суд Общей юрисдикции на Арбитражный.

Наши юристы максимально заинтересованы в достижении лучшего результата по каждому суду. Мы добиваемся того, чтобы застройщик оплатил клиенту всю сумму, присужденную судом. После внедрения данной постоплатной схемы работы, обслуживание клиентов улучшилось, увеличилось количество повторных обращений лояльных клиентов.

Дополнительным мотивом получить максимально быстрый и лучший результат служат следующие факторы:

-возможная угроза со стороны клиента, что он вообще откажется платить за выполненную работу, если ему что-то не понравится;

-чем больше получит клиент, тем больше получит юрист;

-чем быстрее получит клиент свои деньги, тем быстрее получит юрист свои деньги.

Когда гонорар не зависит от размера присужденной в пользу клиента суммы, юристу не нужно стараться, ведь от этого он не получит больше денег, а работы прибавится в разы. На словах все юристы гарантируют Вам максимально возможный доход, но на деле лень побеждает честность и профессионализм. Юрист, который давно практикует, умеет грамотно распределять время и в том числе экономить его. Есть адвокаты и юристы, которые не утаят перед клиентом ни слова, но и стоимость их услуг сопоставима их проделанной работе. При стоимости юридических услуг выше среднего, закладываются всевозможные нюансы дела и все стороны получают максимальный результат. Вывод прост: если хотите качества, то либо платите дорого, либо платите по факту!

Желаю вам выбирать правильные формы сотрудничества.

www.s-u-d.ru

Взыскание неустойки по № 214-ФЗ

Дольщик (далее истец) обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, в соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В обосновании иска истец указал, что 14 февраля 2008 года между истцом и Застройщиком (далее ответчик) был подписан, а в дальнейшем зарегистрирован Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом рассматриваемого договора предусмотрено, что после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик передает истцу двухкомнатную квартиру. Указанный договор был оплачен истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют платежные документы, представленные в материалы дела. Стороны договорились, что ответчик не позднее 1-го квартала 2008 года обязан передать истцу квартиру по передаточному акту. На дату обращения в суд квартира не только не передана истцу, более того, дом не сдан в эксплуатацию. В связи с изложенным, истец просил суд взыскать в его пользу неустойку.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, представил расчет неустойки на дату рассмотрения спора.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, с иском не согласен, представил свои возражения.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ — каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

В соответствии с п. 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 14 февраля 2008 года между истцом и ответчиком был подписан (в дальнейшем зарегистрированы в УФРС по МО) Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с предметом указанного договора, ответчик взял на себя обязательства осуществить строительство дома, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу по передаточному акту двухкомнатную квартиру. До даты рассмотрения судебного заседания квартира истцу не передана, дом в эксплуатацию не сдан. Истец взял на себя обязательства оплатить стоимость покупаемой квартиры, указанные обязательства истец исполнил в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств ответчиком, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами»: если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Неустойка подлежит расчету с 01 апреля 2008 года по 06 августа 2009 года, количество дней, подлежащих расчету по неустойке составляет 475 дней.

В соответствии с Указанием ЦБ РФ от 04.06.2009 г. № 2247-У размер ставки рефинансирования с 05 июня 2009 года составляет 11, 5%, на основании Указания ЦБ РФ от 13.05.2009 г. № 2230-У размер ставки рефинансирования с 14 мая 2009 года по 04 июня 2009 года составляет 12, 0%, согласно Указания ЦБ РФ от 23.04.2009 г. № 2222-У размер ставки рефинансирования с 24 апреля 2009 года по 13 мая 2009 года составляет 12, 5%, на основании Указания ЦБ РФ от 28.11.2008 г. № 2135-У размер ставки рефинансирования с 01 декабря 2008 года по 23 апреля 2009 года составляет 13, 0%, согласно Указания ЦБ РФ от 28.11.2008 г. № 2123-У размер ставки рефинансирования с 12 ноября 2008 года по 30 ноября 2008 года составляет 12, 0%, Согласно Указания ЦБ РФ от 11.07.2008 г. № 2037-У размер ставки рефинансирования с 14 июля 2008 года по 11 ноября 2008 года составляет 11, 0%, на основании Указания ЦБ РФ от 09.06.2008 г. № 2022-У размер ставки рефинансирования с 10 июня 2008 года по 13 июля 2008 года составляет 10, 75%, на основании Указания ЦБ РФ от 28.04.2008 г. № 1997-У размер ставки рефинансирования с 29 апреля 2008 года по 09 июня 2008 года составляет 10, 5%.

Таким образом, средняя ставка банковского процента на период неисполнения ответчиком обязательств составляет 11, 5%.

В соответствии с тем, что истец оплатил стоимость Договора в размере 2 897 600 рублей, неустойка рассчитывается в соответствии со следующей формулой (2 897 600 р. / 100% Х 11,5% / 300 Х 2) Х 475 дн. = 1 055 209, 33 рублей.

Удовлетворяя требования истца о взыскании неустойки, суд полагает необходимым уменьшить полученный размер неустойки, т.к. в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истцом не представлено доказательств, в соответствии с которыми ему подлежит взысканию неустойка в размере 1 055 209, 33 рублей по Договору.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать пошлину в пользу истца в размере 6 882, 35 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:

Взыскать с Застройщика в пользу истца неустойку по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 500 000 рублей.

Указанное решение суда в настоящее время вступило в законную силу и исполнено.

Представитель истца в судебном споре о взыскании неустойки по 214 ФЗ:

Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,

vsenovostroyki.ru