Как известно, почти любое имущество, нажитое в период брака, считается общей собственностью, которой владеют муж и жена. Характерной особенностью такого вида собственности является то, что она не делится на доли – оба совладельца осуществляют свои права совместно. Строго говоря, имущество в таком виде собственности по закону бывает ровно в двух случаях: у супругов и у членов фермерского хозяйства.

• Оно была куплена и оформлена не в браке, а до него. Это значит, что если после свадьбы жена переехала жить в квартиру, которой владеет муж, то она не сможет претендовать на ее раздел по равным долям;
• Когда приватизация жилья была лишь на одного из супругов, а второй добровольно отказался. Хотя приватизация и относится к указанным выше безвозмездным сделкам, однако отказ от приватизации встречается чаще, чем родственники, дарящие жилое помещение лишь на одного мужа или на одну его супругу. Если произошел отказ, то помещением будет владеть только муж, а жена не сможет претендовать на его раздел при разводе. У нее есть лишь права проживать в квартире после развода.

Оглавление:

Как разделить квартиру после развода, если есть ребенок?

А теперь посмотрим, как конкретно делится жилая недвижимость после развода, если она была куплена и оформлена супругами в браке. Вариантов раздела есть несколько:

• Происходит реальный выдел, и в результате жилая недвижимость разделяется физически на два отдельных жилых помещения. Такое возможно, если каждый, муж и жена, имеет доли – а сама квартира может быть технически разделена пополам с отдельными выходами, доступом к коммуникациям и т. д. К сожалению, возможность поделить таким образом возникает весьма редко. В частности, раздел однокомнатной квартиры таким способом никогда не провести.
• Разделения квартиры физически не происходит, но каждый собственник пользуется ей отдельно, не нарушая права другого.

В целом же вопрос о том, как делится квартира на доли, решается двумя способами:

• получена по социальному найму. В этом случае, поскольку в собственности она не находится, никто из бывших супругов не имеет на нее права.

Отдельно стоит поговорить о том случае, когда недвижимость была приобретена в браке, но с помощью ипотеки или другого кредитного механизма. С одной стороны, такая жилая недвижимость считается находящейся в совместной собственности. С другой стороны, еще в браке договор заключал лишь один из супругов. Наилучший вариант в этом случае – если есть соглашение бывших супругов о том, в каком порядке будут погашаться долги. В том же случае, если такого согласия нет, требуется судебное решение, в котором будет определен порядок владения жилым помещением и погашения долга.

Кроме того, необходимо учитывать и позицию банка. В том случае, если приобретение жилой недвижимости состоялось с помощью ипотеки, необходимо помнить: делить его, прежде всего, необходимо в натуре. Согласие на продажу и разделение средств согласно причитающимся каждому из супругов частям банк дает крайне неохотно.

Раздел любого ценного имущества при разводе чаще всего оказывается трудной задачей. И одной из часто встречающихся проблем для жен является ситуация, когда раздел квартиры при разводе связан с тем, что единственный собственник недвижимости – это муж. Разберемся, как будет делиться недвижимое имущество при разводе, если собственник муж.

Особенности права собственности на квартиру

В этой ситуации второй супруг (муж или жена) имеет такие же права на место проживания, как и тот, кто указан как собственник в свидетельстве. Если после развода состоялся раздел квартиры, ссылаться только на факт ее регистрации по закону нельзя. Все равно будет считаться, что жилое помещение принадлежит обоим супругам поровну – и тот собственник, который не указан в реестре, имеет все возможности доказать свои права. При необходимости он может отстоять свою позицию в рамках судебного процесса.



Когда раздел жилья не происходит?

• Хотя жилая недвижимость и была куплена в браке, но на покупку ушли средства одного из супругов, не входящие в общую собственность. Если воспользоваться приведенным выше примером с наследованием, то это означает примерно следующую картину: если от умершего родственника муж получил не жилье, а лишь деньги – жена не может претендовать на него, если будет доказано, что недвижимость была приобретена именно на эти средства;

Отдельно стоит поговорить о том, как делится квартира при разводе, если у супругов есть общие дети. Тут возможны два варианта:

• Ребенок – собственник доли в квартире.
• Ребенок не совладелец.

Рассматривая вопрос о том, как поделить имущество, судья учитывает все заслуживающие внимания обстоятельства – в том числе и место проживания ребенка.

Как на практике выглядит деление квартиры?

• по суду – такой вариант используется, если нет возможности поделить собственность мирно через соглашение.

Когда разделение бессмысленно?

В заключение стоит сказать о случаях, когда жилое недвижимое имущество, которым пользовались оба супруга в браке, не может быть разделено вообще. Такое возможно, если жилая недвижимость:

Если квартира в ипотеке

vsemobrake.ru

Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети

Развод в любой семье обычно сопровождается не только вопросом, с кем станут теперь жить дети, но и разделом всего, что нажито, в том числе недвижимого имущества. Именно при «дележе» квартиры при разводе часто возникают конфликты, решить которые удается только с помощью вмешательства юристов или даже судебного разбирательства.

Между тем, раздел имущества у супругов достаточно подробно регламентирован нормами Семейного кодекса РФ, на которые и ориентируются суды, вынося решения, делая исключения в основном только из-за интересов детей.

Для грамотного и законного раздела недвижимости, нужно определить, является ли она по сути своей, совместной собственностью или нет.

Согласно ст. 33 Семейного кодекса имущество, приобретенное за время супружества, признается совместным, а п.1 ст.39 гласит, что в результате раздела такого имущества, оно признается принадлежащим в равных частях (долях).
Личная собственность, приобретенная до брака разделу не подвергается, как и полученная в виде дарения/наследования (то есть безвозмездно).

Квартира, приобретенная совместно, делится следующим образом:

• По соглашению сторон. Такой раздел может происходить в любых оговоренных долях. Также по соглашению бывших супругов жилье может полностью отойти к одному из них. Правда, поделить квартиру без учета интересов несовершеннолетних детей не удастся;
• Согласно условиям договора (брачного);
• По решению суда. Как правило, суды, проводя раздел имущества, исходят из равноправия бывших супругов на совместную собственность.

Суд с учетом конкретных обстоятельств может определить доли и иным способом:

• Если супруги проживают раздельно (то есть фактически семейных отношений уже не существует), и кто-то из них за это время приобрел недвижимость;
• Доли супругов могут быть установлены неравными, с учетом интересов детей;
• Если один из супругов все время брака не работал (без причин, признаваемых уважительными), а также расходовал общие средства/имущество не на благо семьи, его доля может быть по суду уменьшена.

В любом случае стороне, считающей, что ее часть жилого помещения должна быть увеличена, следует обосновать свои доводы и доказывать их в суде после подачи иска.

Как делится ипотечная квартира при разводе

Ипотечная квартира относится согласно ст. 33 СК РФ к совместному имуществу и раздел ее производится по установленным ст. 39 СК РФ общим правилам, то есть поровну.

Кредит при этом распределяется пропорционально установленным долям.

Обычно сложности возникают у экс–супругов при попытках совершить какие-нибудь действия с жильем (например, разъехаться). Продать, поменять квартиру без согласия банка не получится, так же, как и разделить один кредит на два.

Поскольку согласно п.1 ст. 391 ГК РФ перевести долг с одного на другое лицо можно только с согласия кредитора, следует написать в банк соответствующее заявление и предоставить требуемые (уточните в банке – какие именно) документы. Банки обычно идут навстречу добросовестным заемщикам, позволяя оформить ипотеку на двух лиц вместо одного.

Если же банк не соглашается на разделение договора можно прибегнуть к следующим вариантам действий:

• Погашать долг совместно даже после развода;
• Один из бывших супругов отказывается от своей доли, и соответственно, от оплаты кредита. Такой отказ следует заверить нотариально и представить в банк. После этого банк переводит долг на одного плательщика, и после его выплаты квартира поступает в его единоличное владение;
• Если основной заемщик не в состоянии платить по кредиту, с согласия банка квартира продается, после чего кредит перед банком погашается полностью. Оставшиеся средства делятся бывшими супругами поровну.

В случае если согласно ст. 40–44 Семейного кодекса в период брака или до его заключения имел место брачный договор, раздел и квартиры и кредита происходит согласно его условиям.

Исключениями из общих правил раздела ипотечной квартиры являются случаи, когда:

• Квартира приобретена на личные средства супруга, хотя бы это сделано и во время брака. Такое возможно, например, если он воспользовался для оплаты части кредита личными сбережениями, имевшимися до брака, либо получил наследство и т.д.;
• Квартира оформлена по программе военной ипотеки (накопительно-ипотечная программа) для военнослужащих. Поскольку такие средства являются целевыми, претендовать на долю в квартире не может (целевые средства, даже если они получены в виде трудовых доходов, не являются совместно нажитыми, ст. 36 СК РФ). При этом и кредит выплачивать должен только бывший муж. Если же супруга вложила в ипотеку свои средства, она имеет право на часть жилья, пропорционально своему вкладу (и такую же оплату по займу).

Важно помнить, что даже если кредит поделен на два договора, задолженность одного из заемщиков может привести к тому, что квартира будет продана банком из-за накопившихся долгов.

Толковое видео на эту тему:

Как делится квартира после развода, если есть дети/ребенок

Если у разводящихся супругов имеются дети, раздел имущества может и затянуться, и осложниться. Согласно части 2 ст. 39 СК РФ суд при разделе имущества в таком случае может отойти от равенства долей. Хотя сам несовершеннолетний не имеет самостоятельных прав на квартиру (а только на личные вещи, доходы родителей и проч., согласно ст. 60 СК РФ), суд учитывает интересы ребенка.

Просить об увеличении доли в квартире при ее разделе может супруг, с которым остаются дети (ребенок) в случаях:

• Ели ребенок – инвалид;
• Наличия у второго родителя другого (личного) жилья;
• В других случаях, напрямую затрагивающих интересы детей.

Сам факт проживания несовершеннолетнего ребенка с одним из родителей не влияет на равные права супругов при разделе имущества.

Суд обычно по собственному усмотрению не решает вопроса об увеличении доли одного из бывших супругов, поэтому в исковом заявлении следует обосновать причины, по которым такое решение суда будет способствовать защите интересов детей.

Раздел квартиры, если дети совершеннолетние

Собственно, развод, если дети уже достигли 18-летнего возраста, может проходить двумя путями:

• Через органы ЗАГС (минуя суд), если нет спора об имуществе (ст. 19 СК РФ);
• В судебном порядке, если муж и жена не достигли согласия по имущественным вопросам, либо один из супругов не дает согласия на развод (ст. 21 СК РФ).

Соответственно, в первом случае можно составить соглашение у нотариуса, устанавливающее доли в общем имуществе (квартире), во втором – определять доли через суд, в порядке искового производства. При этом дети в разделе не участвуют, так как прав на совместно нажитое имущество супругов не имеют.

Из этого правила есть только одно исключение – если ребенок является инвалидом или недееспособным и находится на иждивении родителей. Таким детям по закону выделяется необходимая доля в имуществе, и передается в пользование тому из родителей, с кем проживает ребенок.

Если у ребенка/детей имеется своя доля в общем имуществе, «делить» через суд будут только часть квартиры, принадлежащую супругам.

Если квартира в ипотеке и есть дети

При разделе квартиры, по которой выплачивается ипотечный кредит, и которая находится в залоге у банка, раздел ее производится между супругами пополам, в равных долях. На выплаты по кредиту такое решение суда не влияет – договариваться о разделе кредитного договора и делении тела кредита бывшим супругам придется самостоятельно.

При наличии несовершеннолетних детей, так же, как и в случае с разделом квартиры, находящейся в собственности, по решению суда доли супругов могут быть определены по-разному (с учетом интересов детей).

Важно помнить, что в случае, если квартира буде выставлена банком на продажу за неуплату долга по кредиту, даже наличие несовершеннолетних детей не повлияет на решение банка. Максимум, по ходатайству органов опеки будет отсрочена выписка детей, пока родители не найдут другое жилье. Поэтому бывшим супругам важно прийти к совместному решению о выплатах по ипотечному кредиту.

Как делится квартира, если она куплена до брака

Согласно Семейному кодексу совместным имуществом является то, что приобретено во время брака.

Такое имущество при разделе его должно быть поделено пополам. А вот то, что куплено/приобретено до брака, не является совместной собственностью и разделу не подлежит.

Но в этом вопросе существуют несколько моментов:

• Если квартира или дом капитально отремонтированы или перестроены во время супружества, в нее вкладывались общие деньги, либо средства второго супруга (личные), при разделе квартиры суд выделит второй стороне долю, признав недвижимость совместной (вследствие ее значительных улучшений);
• Квартира может быть разделена согласно условиям брачного договора (даже если куплена до брака одним из супругов);
• Если квартира куплена до брака одним из супругов, а после свадьбы второму была выделена доля, такая квартира не будет делиться, так как куплена на деньги только одного;
• Если жилье покупалось на средства, скопленные одним из супругов до брака, а куплена после свадьбы, она будет признана совместной собственностью.

Раздел имущества, в том числе и квартиры, после развода – процесс непростой, имеющий множество нюансов в каждом конкретном случае. Если нет согласия между сторонами, решать его придется в суде. Здесь пригодится и наличие документов, которыми стороны подкрепят свои доводы. Нелишним будет и консультация, или привлечение к делу квалифицированного юриста.

Как купить квартиру, чтобы не делить при разводе

Квартиру можно купить практически любым способом, но при этом важно, чтобы до заключения брака или же до покупки квартиры между супругами был заключен брачный договор, оговаривающий дележ жилья. По вопросу составления такого договора вас может проконсультировать юрист или нотариус.

razvodconsult.ru

Как делится имущество при разводе, если его собственник муж?



Однако законодательство, регулирующее правила регистрации сделок с недвижимостью, требует, чтобы в реестре ЕГРП указывался не просто собственник, но и размер принадлежащей ему доли. В результате может оказаться, что хотя квартира и была куплена супругами в браке, но в качестве ее владельца в ЕГРП был указан только один из супругов (допустим, у второго не было времени или возможности явиться в орган Росреестра или хотя бы составить доверенность на оформление необходимой документации). Значит ли это, что жилое помещение делиться не будет? И если собственником квартиры является муж, какие права имеет жена?

Однако бывают ситуации, когда жилая недвижимость все-таки окажется в собственности лишь одного из супругов. Это относится к следующим случаям:

• Помещение было получено по безвозмездной сделке. Под безвозмездной понимается любая сделка, где получение какого-то имущества (в нашем случае – жилья) не сопровождается ответным платежом, оказанием услуг или иным материальным возмещением. К числу безвозмездных сделок относят, прежде всего, дарение, однако сюда входит и наследование, и т. д.;

В первом случае деление жилья происходит без учета доли, приходящейся на ребенка.

Однако в этом случае нужно учитывать, что у ребенка есть права пользоваться квартирой – а если после развода он остается жить с матерью, то мать имеет право жить вместе с ним.

В том же случае, если раздел жилья по долям происходит без учета доли ребенка, но жена имеет права на половину квартиры, причитающаяся ей часть может быть увеличена, если деление происходит по суду. Такая возможность существует, если после развода ребенок, как это обычно случается, остается с матерью.

1. Нажитая в браке недвижимость продается, а вырученную сумму делят по долям между бывшими супругами. Такой вариант может быть затруднен в том случае, если в квартире зарегистрирован ребенок младше 18 лет (неважно, собственник он доли или нет). Для того чтобы продать единственную жилую площадь, в которой имеет возможность проживать несовершеннолетний, требуется согласие органа опеки.
2. Квартира достается целиком одному из супругов, а второй имеет право некоторое время после разделения проживать там. Такой вариант встречается достаточно часто.
3. через добровольное соглашение, которое заключил каждый собственник;
4. имеет статус служебной, при этом оформлена лишь на одного из супругов;

   Более того, банк далеко не всегда соглашается и на раздел долга. Обычно такое допускается, если жилое помещение делится физически на две и более частей. На то, чтобы произвести раздел долга по однокомнатной квартире, банк, как правило, согласия не дает. В этом случае долг целиком достается одному из супругов, а из причитающейся второму части имущества изымается пропорциональная часть.