Заявление о внесении записи о прекращении права (ограничения (обременения) права)
Заявление физического лица о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права)
Территориальный орган федеральной регистрационной службы по Ульяновской области
(полностью Ф.И.О заявителя)
Имеющий(ая) паспорт серии ________ № ________________ код подразделения ________,
выдан «___» _______________г. _________________________________________________,
проживающий(ая) по адресу: ____________________________________________________
____________________________________, контактный телефон ______________________,
семейное положение ________________ гражданство ________________________________
(доверенными лицами и представителями не заполняется)
дата рождения _______________ место рождения ___________________________________
действующий(ая) по доверенности,
(Ф.И.О. нотариуса, округ)
________________________________ «___» _________________г., № в реестре ________,
по иным основаниям _________________________________________________________
(наименование и реквизиты документа)
от имени _____________________________________________________________________,
семейное положение ________________ гражданство _______________________________
дата рождения _______________ место рождения __________________________________
___________ паспорт серии ________ № _________________ код подразделения ________,
(иной документ, удостоверяющий личность)
(когда и кем выдан)
действующий(ая) в интересах несоверщеннолетнего(ей) ________________________
________________________________________ дата рождения _______________________,
проживающего(ей) по адресу: ___________________________________________________,
(полностью адрес постоянного или преимущественного проживания)
свидетельство о рождении: серия ____________________ № _________________________,
выдано «___» _______________г. _______________________________________________,
(когда и кем выдано)
оборотная сторона заявления
Прошу внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество
запись о прекращении права (ограничения (обременения) права)
(нужное отметить в квадрате):
в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества
в связи с выполнением обязательств по договору и прекращением всех связанных с
ним ограничений (обременений) права
в связи со смертью получателя ренты и прекращением обязательств по договору
xn--80aabq4aifjbdelhr6i1b1ar.xn--p1ai
Как снять обременения по ипотеке в МФЦ
C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.
Что такое обременение
Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.
Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.
В каких случаях накладывается обременение на недвижимость
В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:
- преобретения по ипотечному займу;
- наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
- имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
- было сдано в аренду по договору;
- находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
- является памятником культуры и народного достояния;
- передано в доверительное управление по договору.
Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.
Когда можно снять обременение по ипотеке
Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:
- Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
- В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
- Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
- Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
- Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.
Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция
Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:
Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).
Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.
Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.
Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.
Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.
Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:
Какие документы нужны
- Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
- Паспорт гражданина РФ.
- Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
- Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.
Сроки предоставления услуги в МФЦ
Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.
Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.
В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.
Размер государственной пошлины в 2018 году
Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.
Возможные причины отказа и нюансы
Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.
В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.
Многие думают, что в случае лишения банка лицензии, банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.
Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.
Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.
mfc-list.info
Как снять обременение по ипотеке?
Ипотека – наиболее сложный вид кредитования, связанный с передачей жилья в залог. Какие документы подать в Росреестр для снятия обременения по ипотеке? И как проходит вся процедура?Последний платеж
Большая сумма долга по кредиту – это непрекращающееся напряжение. Всегда нужно помнить о дате платежа, чтобы не пополнить ряды просрочников. Да и просто найти на это деньги не всегда легко.
Несколько последних лет вы отказывали себе во многом, исправно гася долг за свою (ли не совсем свою?) жилплощадь. Планировать расходы приходилось исходя из имеющихся обязательств перед банком, и всегда хотелось сформировать резерв на случай уменьшения доходов или потери работы. А уж если возникали какие-то излишки, то всегда вставал вопрос «на что их потратить?». Наконец-то порадовать себя и свою семью или перечислить деньги на досрочное погашение и поскорее расквитаться с долгом? Так ведь и не у всех эти излишки были. Какая-то часть «ипотечников» вносила платежи буквально из последних средств, лишая себя даже совсем маленьких радостей.
И вот этот день настал, ипотека почти выплачена. Вы с легкой душой идете в банк, чтобы внести последнюю сумму по оплате своего долга. Только вот на этом мучения еще не закончатся. Чтобы стать полноправным хозяином своего жилья, нужно еще снять с него запись об обременении.
Что такое обременение и нужно ли его снимать?
Обременение – это набор условий, которые ограничивают ваши действия как собственника жилья. Например, вы не сможете продать, обменять квартиру и даже сделать в ней перепланировку или прописать кого-нибудь из дальних родственников. Или сможете, но только с письменно оформленного согласия банка, являющегося залогодержателем. Что именно запрещено в вашем конкретном случае, вы должны были узнать еще в момент подписания ипотечного договора. Именно там прописаны все «нельзя» и как сделать, чтобы было «можно».Органы Росреестра не могут знать, какие отношения между вами и банком, на какой они стадии. Поэтому факт последнего платежа не ведет к автоматическому снятию ограничений с жилплощади. Для этого еще нужно собрать некоторые документы и обратиться в регистрирующий орган с официальным заявлением. Какие документы нужно будет предоставить, можно уточнить в ближайшем отделении Росреестра.
Любое обременение, если его не снять вовремя, может стать причиной множества проблем в будущем. Например, при продаже жилья мало кто согласится его приобретать, пока оно не станет «чистым». Даже если согласится, то цена может упасть вдвое. Да и вообще, зачем вам нужна эта запись? Без нее жить как-то спокойнее. А срок снятия не такой уж и большой, чтобы переживать по этому поводу.
Необходимые документы
Еще в момент внесения последнего платежа по ипотечному кредиту, попросите сотрудников банка выдать справку об отсутствии задолженности. Выдадут вам ее максимум через 3 дня и абсолютно бесплатно. Этот документ не является обязательным, но все же лучше его взять.Нередки случаи, когда при неверно рассчитанных процентах (особенно при досрочном гашении) на ссудном счете «зависают» какие-нибудь копейки долга. Со временем на эти копейки начисляются пени и штрафы, а вы из разряда добросовестного плательщика плавно перемещаетесь в список просрочников.
Если же вы на самом деле ничего не должны банку, а заветная бумажка получена и уже греет душу, приступайте к сбору документов, необходимых для предоставления в Росреестр. Итак, документы для снятия обременения по ипотеке нужны будут следующие:
- Письмо банка в адрес регистрирующего органа, свидетельствующее о полном исполнении вами обязательств по кредитному договору. Иногда в дополнение к нему требуют предоставить выписку о состоянии ссудного счета.
- Совместное заявление сторон, которое в обязательном порядке подписывается и заверяется уполномоченным работником банка. Образец заявления на снятие обременения по ипотеке можно взять непосредственно в банке или в Регистрационной палате.
- Договор об ипотеке с его копией. Оригинал документа у вас должен быть на руках.
- Копия и оригинал закладной, на которой есть отметка о погашении денежных обязательств, а также указана дата этого погашения. Оригинал вам выдадут в банке, все это время он хранился в кредитном досье. Кстати, если жилье в залог передавали по закладной, заявление на погашение записи об обременении может подать только одна из сторон. Об этом сказано в ст. 25 закона «Об ипотеке» (ФЗ № 122 от 16.07.1998 г.).
- Копии и оригиналы паспортов всех граждан, которые упомянуты в свидетельстве на право собственности. Все указанные лица должны присутствовать при подаче заявления.
- Свидетельство о праве собственности на жилье. Если их несколько (на каждого собственника), то все. Могут потребоваться и другие документы, касающиеся имущества. Например, договор купли-продажи.
-
Квитанция об уплате государственной пошлины, которая в 2018 году составляет:
- за внесение изменений в ЕГРП – 200 руб. для каждой из сторон, в том числе для залогодержателя;
- за выдачу нового, «чистого» свидетельства о праве собственности, без записи об обременениях – 350 руб. за каждый документ.
Погашение записи осуществляется бесплатно, вы платите только за выдачу документов и внесений изменений в Государственный реестр недвижимости.
-
Решение суда, если ипотека была прекращена на его основании.
Напомним, что точный перечень документов, необходимых для погашения записи о залоге имущества, нужно узнать в регистрирующем органе по месту жительства. В разных регионах требования могут отличаться.
Способы подачи документов
Где снять обременение на жилплощадь? Конечно же, в органах Росреестра. Вот только обратиться туда можно разными способами.Самый стандартный и чаще всего используемый – личное обращение в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Здесь нет никаких посредников, все действия совершаются лично вами и представителем банка.
Допускается отправка всей документации по почте ценным письмом. В этом случае подписи на заявлениях удостоверяются нотариально, а само письмо отправляется с описью вложения и уведомлением о вручении. Этот вариант отнимет у вас массу времени – и на поход к нотариусу, и на пересылку отправления. К тому же новые свидетельства о праве все равно нужно будет получить лично.
Еще один вариант – подача документов в МФЦ. Такие центры работают по принципу «одно окно», оказывая широкий спектр государственных услуг. Изначально, еще при создании многофункциональных центров, планировалось упростить процедуру подачи различного рода заявлений и сократить сроки на их исполнение. На практике все получилось иначе. Сроки исполнения слегка увеличились по банальной причине – документы в нужные инстанции перевозит курьер.
И самый современный способ – через интернет. Снять обременение по ипотеке можно через госуслуги, подав заявление на официальном портале gosuslugi.ru, но при условии, что вы ранее там регистрировались и успели обзавестись электронной подписью. В противном случае у вас получится лишь записаться в электронную очередь, а сдавать документы уже лично.
Можно еще обратиться к частным риэлторам и в агентства, оказывающие подобные услуги. Они сделают за вас все, включая возможные «заседания» в очереди. Только вот безвозмездно они работать не будут. У вас остались деньги после расставания с ипотекой? Тогда можете обратиться за помощью к профессионалам. Но после стольких лет лишений лучше потратить свободные деньги на свои маленькие желания, а бумажную волокиту осилить самостоятельно.
Порядок снятия обременения
Как снимается обременение после выплаты ипотеки, вы уже поняли. Теперь нужно разложить по полочкам все необходимые процедуры, чтобы вы могли действовать последовательно. Итак, процесс снятия обременения проходит в несколько этапов: - Получаете в банке необходимый пакет документов. Прикладываете те, которые находятся у вас на руках, и делаете необходимые копии.
- Оплачиваете госпошлину в необходимом размере.
- Записываетесь в электронную очередь местного органа Росреестра или занимаете живую (в зависимости от установленных там правил).
- Встречаетесь с уполномоченным сотрудником банка и подаете совместное заявление о снятии обременения.
- Получаете от регистратора расписку в приеме документов и узнаете, в какое время подойти за готовыми документами.
- При необходимости довносите документы, которые были у вас затребованы дополнительно.
- В назначенный день и час приходите в Регистрационную палату и получаете документы о снятии обременения
Пункты 3-5 могут меняться, если вы выбрали другой способ подачи документов. Но тогда и времени потратите больше, а результат тот же.
Важно понимать, что снятие обременения с вашего жилья – процедура важная и откладывать ее никак нельзя. Тем более что на все у вас уйдет месяц, ну максимум – два. Не такой уж большой срок.
ipoteka-expert.com
Заявление в Росреестр о запрете регистрационных действий с недвижимостью.
Наталья Сергеева
Когда собственник подает в Рореестр заявление о запрете регистрационных действий с его конкретным объектом недвижимости, то такое заявление сотрудник Росреестра принимает, но не выдает документа , что такое заявление собственником было подано и принято Росреестром. У собственника нет доказательства, что такое заявление им было подано. Поскольку мне достоверно известны случаи, «вольного обращения Росреестра с документами» (совершение умышленного преступления), о чем у меня имеется представление районного прокурора в адрес главы УФРС, то у меня нет НИКАКОГО доверия к этой организации. Где взять доказательства, что заявление о запрете регистрационных действий с недвижимостью собственником было действительно подано?
Кроме того, нигде не могу найти, на какой срок налагается запрет, так как в заявлении срок не указывается. Возможно, до обращения собственника с заявлением о снятии запрета? С благодарностью за ответы.
В деловом обороте существует правило о дублере заявления, т.е. втором экземпляре или копии, на котором ставится отметка о его принятии к рассмотрению. Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом, другими словами арест, накладывается по решению соответствующего органа. Данное решение надо исполнять, с момента его вступления в законную силу. Если служба регистрации получив данное решение не станет следовать указаниям, то последствия могут быть неприятными. Запрет будет действовать пока будет действовать обстоятельство его вызвавшее.
с 1 октября планируются очередные изменения в т.ч. в законе о регистрации прав. В связи с чем будет допущена возможность поставить запрет на совершение рег.действий в отсутствие собственника (личное присутствие), кроме того ограничения будут устанавливаться по заявлению лиц, которые так или иначе когда-либо имели отношение к недвижимости, на 3 месяца. Здесь нужно читать закон, что бы понимать всю суть. Определенные неудобства создаются, но есть и положительные моменты в связи с изменениями. Реализация закона, как это обычно, предположительно, будет корявой, но здесь играет роль пресловутый человеческий фактор. В нашей Тайге Советов (каширского терр.отдела), как правило, тренировки и тренинги специалистов, в том числе ведущих, проходят в процессе работы, своего рода реалити-шоу, очень интересно. Не советую пробовать, опасно для психического здоровья.
Добрый вечер!
Запрет снимается письменным заявлением собственника.www.cian.ru
Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 31 октября 2007 г. N Ф04-7678/2007(39864-А46-38) Отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прекращения обременения договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество правомерен, поскольку заявителем не был представлен документ, являющийся основанием для регистрации прекращения ипотеки, и в договоре купли-продажи спорного имущества отсутствовали сведения об обременении права собственности отчуждаемое имущество залогом (извлечение)
Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 31 октября 2007 г. N Ф04-7678/2007(39864-А46-38)
(извлечение)По данному делу см. также постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15 июля 2008 г. N Ф04-3915/2008(7330-А46-24)
ООО «Диалог» обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области (далее — регистрирующий орган) о признании незаконным отказа регистрирующего органа в государственной регистрации прекращения обременения договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. Романенко, д. 16А, кв. 42.
Заявленные требования мотивированы нарушением регистрирующим органом действующего законодательства.
Решением от 11.07.2007 (судья Ч.) в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2007 (судьи Ш., С.О.А., З.) решение отменено, принят новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
С принятым судебным актом не согласен регистрирующий орган, так как, по его мнению, он вынесен с нарушением норм материального права. В кассационной жалобе просит постановление отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.
Заявитель считает, что в нарушение статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации в представленном на государственную регистрацию договоре купли-продажи от 08.11.2006 отсутствуют сведения об обременении прав собственника отчуждаемого недвижимого имущества залогом, что является основанием для отказа в регистрации перехода права собственности.
Полагает, что статьей 25 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) (далее — Закон об ипотеке) и пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) установлен исчерпывающий перечень оснований для государственной регистрации прекращения ипотеки.
По мнению заявителя, положения пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются только на случаи реализации заложенного имущества с публичных торгов, проводимых для удовлетворения требований залогодержателя, при продаже заложенного имущества в других случаях право залога сохраняется.
В отзыве на кассационную жалобу ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации» в лице Омского отделения N 6916 просит удовлетворить кассационную жалобу регистрирующего органа.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, заслушав пояснения представителя регистрирующего органа, проверив в соответствии со статьями 274 , 284 , 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции считает подлежащим его отмене.
Из материалов дела следует, что решением от 05.09.2006 индивидуальный предприниматель Ф. был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
04.11.2006 были проведены открытые торги по продаже имущества, принадлежащего предпринимателю Ф., по результатам которых победителем признано ООО «Диалог». С победителем заключен договор купли-продажи имущества — квартиры общей площадью 71,70 кв.м, расположенной по адресу: г. Омск, ул. Романенко, д. 16А, кв. 42.
Приобретенное имущество являлось предметом залога по договору ипотеки от 11.01.2005 N 8, заключенному между должником и ОАО «АК «Сбербанк Российской Федерации».
ООО «Диалог» и конкурсный управляющий С.С.С. обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации снятия обременения договора купли-продажи и перехода права собственности на указанную квартиру.
Регистрирующий орган на основании абзацев 7 , 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации отказал в государственной регистрации прекращения обременения, купли-продажи и перехода права собственности на указанную квартиру, так как заявителем не был представлен документ, являющийся основанием для регистрации прекращения ипотеки, и в договоре купли-продажи от 08.11.2006 отсутствовали сведения об обременении права собственности отчуждаемого имущества залогом.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ООО «Диалог» в нарушение пункта 4 статьи 29 Закона о регистрации, статьи 25 Закона об ипотеке в регистрирующий орган не представило ни заявление законного владельца закладной, ни совместное заявление залогодателя и залогодержателя, ни вступившее в законную силу решение суда о прекращении ипотеки.
Повторно рассматривая дело, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что залог был прекращен в силу требований статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закона о банкротстве), статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, регистрирующий орган не мог отказать в осуществлении регистрационных действий, и удовлетворил заявленные требования.
Суд кассационной инстанции считает, что постановление апелляционной инстанции вынесено с нарушением норм материального права.
В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно статье 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В силу статьи 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и предоставляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав.
Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «Диалог» не представило для государственной регистрации прекращения обременения договора купли-продажи и перехода права собственности на указанную квартиру всех необходимых для этого документов. Указанные обстоятельства послужили основанием для отказа регистрирующего органа в регистрации.
Исходя из этого, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Вывод Восьмого арбитражного апелляционного суда о прекращении залога не соответствует фактическим обстоятельствам дела и основан на неправильном толковании норм права.
В силу статьей 349 , 350 и пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество по требованию залогодержателя производится путем продажи имущества с публичных торгов. При продаже заложенного имущества с публичных торгов залог прекращается.
В силу статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения, право залога сохраняет силу.
По смыслу указанных норм права следует, что прекращение залога распространяется только на случаи реализации заложенного имущества с публичных торгов, проводимых для удовлетворения требований залогодержателя. При продаже заложенного имущества на публичных торгах, проводимых по требованию иных кредиторов, право залога сохраняется.
Суд кассационной инстанции считает, что при принятии постановления судом апелляционной инстанции неправильно применены нормы материального права, что в силу части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены обжалуемого постановления арбитражного апелляционного суда.
При указанных обстоятельствах, суд кассационной инстанции полагает, что решение суда первой инстанции следует оставить в силе.
Руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 287 , частью 1 статьи 288 , статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:
постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2007 по делу N А46-3156/2007 отменить, оставить в силе решение от 11.07.2007 Арбитражного суда Омской области.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
www.garant.ru