Коллективно долевая собственность на землю

Рассмотрим такие формы собственности, как коллективная совместная и коллективная деловая.

В действующей редакции ЗК РФ они вообще отсутствуют. Вопросы касаемо данного вида права актуальны для садоводческих некоммерческий товариществ, земли общего пользования которых согласно статье 8 ЗК РСФСР приватизировались в коллективную совместную собственность граждан, а также для тех садовых участков, которые были приватизированы в коллективную долевую собственность двух и более обрабатывавших их граждан на основании статьи 5 Закона РСФСР «О земельной реформе». Понятия «коллективная совместная собственность» и «коллективная долевая собственность» являются фактически синонимами понятий «общая совместная собственность» и «общая долевая собственность», содержание которых подробно раскрывается в главе 16 ГК РФ, которая называется «Общая собственность» (см. статьи 244-259 ГК РФ).

Исходя из этого беспокоиться по поводу отсутствия в новом ЗК РФ понятий «коллективная совместная собственность» и «коллективная долевая собственность» не стоит. Это проблемы законодателя, а не граждан.

Однако в отношении приватизации общих земель в садоводческих товариществах есть другая серьезная проблема – огромное число свидетельств на общие земли (и предшествующих им постановлений глав местных администраций) было оформлено юридически безграмотно. Самой часто встречающейся ошибкой является следующая формулировка: «Передать в коллективную совместную собственность садоводческого товарищества хххх га».

Юридическая абсурдность подобных формулировок заключается в том, что совершенно не ясно, кто в данном случае является собственником общих земель: то ли совокупность физических лиц как таковых, то есть граждан, собственников недвижимого имущества, входящих в состав объединения в виде садоводческого товарищества, то ли само садоводческое товарищество как юрлицо. Но тогда причем здесь «коллективная совместная собственность»?

Надо учитывать тот факт, что с 1991 по 1998 год российское законодательство по данному вопросу трижды менялось, так что дата получения свидетельства на общие земли будет иметь существенное юридическое значение в регистрационных палатах и в судебных процессах. Профессионалы кадастровой деятельности землеустроительной компании КадГеоТрест изучат ваши правоустанавливающие документы и помогут вам правильно оформить право собственности на земли общего пользования в каждом конкретном случае.

www.kadgeotrest.ru

Коллективно-долевая собственность на землю

Новое законодательство РФ не регламентирует такой вид собственности, как коллективно-долевая собственность на землю. Но время от времени граждане сталкиваются именно с подобным видом собственности при оформлении и переоформлении участков земли.

Такого характера задаваемые вопросы обычно касаются садоводческих участков и земель общего пользования. Как правило, эти земли приватизировались в коллективно-долевую собственность нескольких граждан, которые образовали данные участки. Сегодня такое понятие как коллективно-долевая собственность рассматривается как «общая совместная собственность». Суть такого вида собственности в современном земельном кодексе РФ раскрывается. В связи с этим переживать, что такой вид собственности, как коллективно-долевая, новым законодательством не включен, не стоит. Все вопросы можно решить, благодаря помощи грамотного юриста.

Сотрудничество с грамотными специалистами по этому вопросу очень важно для граждан. Так как в связи с путаницей, которая возникла из-за несоответствия законодательства современного и законодательства прошлых лет, довольно часто возникают ошибки и проблемы. Избежать их можно, но для этого нужно иметь определенный опыт работы с подобными ситуациями, а также четкое представление о трансформации законов.

Наша компания поможет решить все вопросы, связанные с коллективно-долевой собственностью земельных участков. Мы давно работаем с такими ситуациями и знаем все подводные камни и сложности. Это помогает нам решать проблемы на высоком уровне, избегать юридических ошибок, неточностей. И что не менее важно — мы оказываем юридическую консультацию и поддержку нашим клиентам за умеренную плату. Наши квалифицированные сотрудники гарантируют отличный результат работы в любой ситуации. После совершения сделки в сопровождении юриста компании у клиентов не возникает впоследствии сложностей и каких-либо проблем.

Заполните заявку или позвоните нам по телефону прямо сейчас и получите первичную консультацию юриста бесплатно!

Дополнительные материалы по теме: Коллективно-долевая собственность на землю

zaschita-sobstvennosti.ru

Плательщиками ежегодного земельного налога являются собственники земли, землевладельцы и землепользователи. За землю, переданную в аренду, взимается арендная плата. Для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установления коллективно-долевой собственности на землю, Передаче по наследству, дарении, получении банковского кредита под залог земельного участка вводится нормативная цена земли. Этот показатель характеризует стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в год. [c.128]

Ежегодный земельный налог платят собственники земли, землевладельцы и землепользователи. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче земли по наследству, дарении, получении банковского кредита под залог земельного участка вводится нормативная цена земли. Это показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. [c.98]

Нормативная цена земли представляет собой показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Нормативная цена земли применяется для покупки и выкупа земельных участков в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также для получения под залог земли банковского кредита. Таким образом, нормативная цена земли обеспечивает возможность экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, при установлении коллективно-долевой собственности на землю, при передаче земли по наследству и в случаях ее дарения. Нормативная цена земли по конкретным участкам определяется в размере 50-кратной ставки земельного налога в рублях на единицу площади земель соответствующего целевого назначения. При этом за минимальный уровень ставки для расчета нормативной цены земли принимается 0,1 руб. за га. Размер нормативной цены земли устанавливается на уровне, не превышающем 75% рыночной цены на типичные участки соответствующего целевого назначения. За основу при исчислении нормативной цены земли принимаются средние ставки земельного налога. [c.203]

Нормативная цена земли введена для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении и полу- [c.437]

Нормативная цена земли устанавливается для покупки и выкупа земельных участков в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РСФСР, а также для получения банковского кредита под залог земли. Нормативная цена земли представляет собой показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Нормативная цена земли была введена для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, при установлении коллективно-долевой собственности на землю, при передаче по наследству и дарении, при получении банковского кредита под залог земельного участка. Порядок определения нормативной цены земли устанавливается Правительством РФ. [c.402]

Так, в Ленинградской области не менее 50% сельхозугодий, а также земля и производственные фонды, в первую очередь за счет наименее рентабельных совхозов, уже безвозмездно передано с согласия коллективов совхозов и их отделений в коллективно-долевую собственность их членов. [c.322]

Плательщиками ежегодного земельного налога являются собственники земли, землевладельцы и землепользователи. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установления коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении, получении банковского кредита под залог земельного участка вводится нормативная цена земли. Этот показатель характеризует стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. Плательщиками земельного налога и арендной платы выступают организации, включая международные, неправительственные, иностранные юридические лица, граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства, которым предоставлена земля в собственность, владение, пользование или в аренду на территории России. Земельный налог исчисляется исходя из площади земельного участка и утвержденных ставок. Объектом обложения являются земельные участки независимо от направлений их использования (промышленность, транспорт, лесной фонд, водный фонд, личное подсобное хозяйство, жилищное, дачное, гаражное строительство, садоводство, огородничество, животноводство и т.п.). В 1992 году принят Закон РФ от 21.02.92 г. № 2396-1 О недрах , который содержит правовые и экономические основы, регламентирующие комплексное и рациональное использование и охрану недр. На его основе отношения природопользования регулируются государством. Одним из методов этого регулирования является введение платежей в бюджет за пользование недрами. Таким образом, пользование недрами в Российской Федерации становится платным. Пользователями недр могут быть субъекты предпринимательской деятельности независимо от форм собственности, в том числе юридические лица и граждане других государств. [c.212]

При характеристике земельных отношений целесообразно выделить коллективно-долевую собствен- [c.17]

Характерно, что если в России, в других странах СНГ коллективно-долевая собственность все еще занимает немалую долю в приватизированном секторе и даже законодательно поддерживается, то в восточно-европейских странах действуют определенные ограничения на развитие такой формы собственности. Например, ограничивается доля государственного имущества, приватизируемого в пользу работников, и доля работников в капитале каждого конкретного предприятия. Наличие небольшого числа предприятий, целиком принадлежащих их работникам, связано с тем, что они были выкуплены коллективом у государства. [c.279]

ТОВАРОПРОИЗВОДИТЕЛИ — самостоятельные, экономически обособленные производители товаров, т. е. продуктов труда, предназначенных для продажи. В рыночной экономике предприятие, основанное на частной или коллективно-долевой собственности, является обособленным Т. Оно самостоятельно принимает все хозяйственные решения, в т. ч. по собственному усмотрению определяет сферу своей деятельности, решает, какие виды продукции (работ, услуг) производить, как и в каком количестве, с кем вступать в обмен и на каких условиях. Никто не вправе принуждать его к тем или иным условиям производства и обмена. Государство не вмешивается в экономическую деятельность Т., устанавливая для них лишь общие правила «экономической игры» (налоговая, финансово-кредитная политика), хотя в отдельных случаях такое вмешательство государства, если оно диктуется интересами общества, имеет место. Так, например, в ряде развитых стран правительства искусственно поддерживают высокие цены на сельскохозяйственную продукцию, с тем чтобы не допустить разорения ос- [c.445]

Одним из путей разрешения этих конфликтов является коллективно-долевая собственность — акционирование предприятий. При этом все работники превращаются из наемных работников в собственников определенных долей капитала и наделяются (не все) функциями управляющего (в части принятия решений по управлению капиталом в определенном ограниченном отношении). Основные функции ре- [c.232]

Нормативная цена земли вводится для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка. [c.635]

Ключевым вопросом в аграрных преобразованиях являются земельные отношения, реформирование которых предусматривается осуществлять путем совершенствования правового и организационно-экономического механизма, который должен обеспечить вовлечение земель в финансовый оборот и создание ипотеки, развитие долгосрочной аренды земли и кооперации в различных формах, расширение коллективно-долевой собственности на землю. [c.527]

В России остро стоит вопрос о новом негосударственном собственнике. Коллективно-долевая собственность, в определенных масштабах распространенная во многих странах мира, находит мощную общественную поддержку в странах бывшего СССР. Это политически вполне объяснимое явление требует тщательного профессионально-экономического анализа. Популистские склонности в приватизации могут обернуться большими трудностями в будущем. [c.397]

Коллективно-долевой собственностью работников называется совокупность индивидуальных капиталов работников, представленных в виде акций или паев, регламентированная по принципам ассоциирования и выхода. [c.397]

Главное, что характерно для концепции коллективно-долевой собственности трудовых коллективов — это объединение их членами функций собственника, предпринимателя и наемного работника. А это значит, что едиными должны быть и их интересы в каждом из этих качеств. Недостаточно назвать работника собственником, даже юридически закрепив за ним часть имущества. Нужно, чтобы к выполнению этой функции его побуждал интерес. Более того, работник должен при этом продолжать выполнять свои профессиональные обязанности, т. е. функции наемного труда. Наконец, по замыслу, он становится еще и предпринимателем, т. е. должен объединять функции собственника и наемного работника специфическим предпринимательским интересом. [c.397]

В переходный период, как уже упоминалось, социальная жесткость проблемы может быть временно смягчена моделью приватизации через коллективно-долевую собственность работников. В этих случаях коллектив самостоятельно разрешает противоречия между сохранением рабочих мест, ростом заработков, экономической эффективностью и конкурентоспособностью. Но это именно мера переходного периода. Опыт Германии, Венгрии однозначно свидетельствует о слабости рыночных позиций коллектив- [c.400]

Объективная основа интересов различных социальных групп в рамках предприятия складывается из их отношения к капиталу и несет в себе как потенциальный конфликт, так и возможность согласования. Эта возможность обеспечивается многообразием законодательно регулируемых форм приватизации и корпоративного управления негосударственными компаниями. Особое внимание следует уделить в переходной экономике нормам участия работников во владении и управлении капиталом, так как именно коллективно-долевая собственность наиболее конфликтна. [c.410]

Оцените преимущества и недостатки коллективно-долевой собственности. [c.411]

Постановление Правительства РФ о порядке определения нормативной цены земли устанавливает порядок и основные принципы определения нормативной цены земли. Нормативная цена представляет собой фиксированный показатель стоимостной оценки земли. Сфера применения данного показателя четко не определена. В соответствии с законом о плате за землю нормативная цена должна была применяться для получения банковского кредита под залог земельного участка при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче земли по наследству. В некоторых субъектах Российской Федерации, где нормативная цена установлена, она применяется для взимания пошлин при совершении сделок с земельными участками, при дифференциации ставок земельного налога по оценочным зонам, для определения стоимости земельных долей, вносимых в уставный капитал. В Москве данный показатель не применяется. До принятия Земельного кодекса и федерального закона о его введении в действие она применялась в качестве выкупной цены земельных участков в населенных пунктах, при продаже земельных участков для индивидуального предпринимательства. [c.390]

К иным видам прав на земельные участки может относиться право застройки, право заключения договора аренды, аренда земельных долей, субаренда, залог земельного участка, залог арендных имущественных прав, коллективно-долевая собственность. [c.396]

В настоящее время большинство земель сельскохозяйственных организаций находится в коллективно-долевой собственности. Долями в общей собственности на землю, принадлежащими конкретным собственникам, являются земельные доли. [c.398]

ОБЪЕДИНЕНИЕ ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКАМИ — по закону РФ имущество может принадлежать на праве общей (коллективной) собственности одновременно нескольким лицам, с определением долей каждой из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляются по соглашению всех собственников, а при его отсутствии устанавливаются судом, арбитражным или третейским судом по иску любого из собственников. Допускается объединение на праве общей долевой собственности имущества, находящегося в собственности граждан,юридических лиц и государства. Участник общей долевой собственности имеет право на выдел своей доли, а участник общей совместной доли — на определение и выдел доли. При продаже доли в общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники обей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли в порядке и на условиях, установленных законодательством и уставом соответствующего юридического лица. [c.142]

Коллективное предпринимательство — инициативным делом занят какой-то коллектив. В фирмах, основанных на общей долевой собственности, ответственные решения, связанные с риском, принимают много людей (члены товарищества, акционеры). Различные задачи предпринимателя выполняют разные группы людей. В частности, управленческие решения принимают директора, менеджеры. [c.205]

Во-вторых, общая долевая собственность используется в коллективных целях и под единым управлением. При этом, как правило, предусматривается определенное участие собственников в управлении обобществленным имуществом. [c.56]

Вполне очевидно, что общая долевая собственность существенно отличается от частного (единоличного) присвоения более значительными масштабами. В этих масштабах можно видеть сильно расширившееся поле взаимодействия физических и юридических лиц по владению, пользованию и распоряжению коллективным имуществом, в котором имеется доля каждого. Таким путем органически соединяются личные и общие экономические интересы. [c.52]

ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — часть доходов, имущества, других ценностей, на которую вправе претендовать один из участников общего дела, коллективных собственников, наследников. Мера, в которой участник общего дела вносит в него собственные ресурсы, денежные средства, именуется долевым участием. [c.83]

В результате разгосударствления и приватизации собственности идет процесс формирования и развития трудовых К. не только государственного сектора, но и кооперативных, акционерных, малых и других предприятий. В основе последних лежит коллективно-долевая форма собственности. Распределение созданного продукта между членами трудового К. осуществляется по труду, результату и доле вложенных в предприятие средств (паю). [c.114]

К этому же сегменту частного сектора относятся предприятия, основанные на долевой собственности самоуправляющихся трудовых коллективов, — институты и фонды коллективно-частного инвестирования. Страховые, пенсионные, жилищные фонды вкладывают средства населения, собранные ими путём выпуска собственных ценных бумаг, преимущественно в крупные компании. [c.301]

Различная мотивация работников приводит их в разные организации с коллективно-долевой, с частной или с государственной формой собственности. Для наиболее творческой, продуктивной части работников еще во времена застоя определяющим фактором отношения к труду, повышения отдачи было, как показывали результаты исследований, содержание труда. [c.81]

СОБСТВЕННОСТЬ КОЛЛЕКТИВНАЯ ( olle tive property) — собственность, принадлежащая одновременно нескольким лицам. Различают коллективно-долевую собственность, при которой определяется доля каждого из собственников в С.к., и коллективно-неделимую собственность без определения доли каждого собственника. [c.221]

Приватизация — приобретение гражданами и их объединениями у государства в частную (коллективно-долевую) собственность предприятий, долей в уставном капитале акционерных обществ и товариществ, жилья, земли и других объектов государственной и муниципальной собственности в контексте программы перехода к рыночной экономике приватизация рассматривается как главная форма демонтажа сверхцентрализованной, тотально огосударствленной экономики. [c.143]

HOL Дивная цена земли введена для обеспечения экономического 1)егул1УетадЯЯ земельных отношений при передаче земли в собствен-ность,[е цд °ВЛении коллективно — долевой собственности на землю, перед. наследству, дарении и получении банковского кредита под залог т >ного участка. [c.671]

Демократизм — эгалитаристская идеология (идеология равенства), но Она стремится ограничивать эти установки сферой политики и права. И потому хозяйственная идеология демократизма выражена, как отмечалось, не очень четко. В сфере экономики она воплощается в требовании смягчить неравенство доходов, порождаемое чисто рыночным распределением. Отметим, что государство в этой идеологии — инструмент обеспечения гражданских прав. Задача последнего — защита слабых, обеспечение минимально необходимых условий для жизнедеятельности. К ним относятся право на отдых, минимальные средства существования, элементарная информированность о происходящем. В рамках данной идеологии (народного суверенитета) акцент делается на самоуправлении, базирующейся на коллективной (долевой) частной собственности. Поэтому идеальной формой организации хозяйства являются кооперативы и так называемые народные предприятия, где работники обладают равными правами соб- [c.169]

economy-ru.info

Коллективно долевая собственность на землю

В 90-е годы прошлого века оформление права собственности на земельные участки шло по упрощенной процедуре — путем подачи списков садоводов в Администрацию и получения Постановления о коллективно-долевой собственности на землю с прилагаемым списком собственников.

Адвокат Быков Виталий Юрьевич,

В 2010 году выиграл 18 судебных дел по признанию прав на земельные участки

Споры по коллективно-долевой собственности стали появляться все чаще. Мы с 2001 года, на протяжении всех лет, занимаемся этими вопросами.

Отчего зависит решение суда

  • Документы каждого СНТ все годы оформлялись по собственным (не похожим друг на друга) правилам. Как говорится, кто во что горазд. Единых стандартов ведения делопроизводства не было. И в целом, существенную роль при подготовке искового заявления в суд играет именно тот (старых лет) пакет документов, который есть в садоводстве по Вашему земельному участку и СНТ в целом.
  • Важную роль играет год вынесения Постановления о коллективно-долевой собственности и дальнейшие действия граждан, указанных в списках такого Постановления.
  • Имеет существенное значение пользование земельным участком.
  • Есть и иные ключевые очень важные факты, которые ставятся в качестве приоритета при доказывании позиции стороны.

В целом, разбираясь с документами, при подготовке дела к судебному процессу, важна каждая мелочь, каждый документ и действия как самого гражданина, так и председателей СНТ за все годы работы правления СНТ.

Стоимость услуг

Юридическая консультация адвоката по земельным вопросам — 2000 рублей.

Ведение дела в суде — см.прайс (3-4 категория сложности)

Судебных историй о спорах по коллективно-долевой собственности — в нашем юридическом центре очень много. Спросите и Вы нас о своей проблеме. Мы Вам всегда готовы дать полную углубленную консультацию и помочь выиграть судебное дело.

Прием только по записи в свободные часы адвокатов.

www.adveconspb.ru

Понятие и отличия коллективно-долевой и совместной собственности на землю

В Российском гражданском законодательстве закреплено понятие права собственности. Оно включает в себя три правомочия собственника: владеть, пользоваться и распоряжаться. Они касаются и земельных участков.

В отношении земельных наделов применяются как индивидуальные, так и коллективные формы собственности на землю. В первом случае имеется в виду то, что землей владеет единственное лицо, он ни перед кем не обязан отчитываться в том, как он ее использует и как планирует распоряжаться ею в будущем.

А понятие именно коллективной собственности уже не используется, так как оно имеет советские корни. На сегодняшний день закон закрепляет понятие общей собственности, которая имеет 2 формы: общая долевая и общая совместная.

Об особенностях форм общей собственности и пойдет речь в настоящей статье.

Что такое коллективно-долевая и общая совместная собственность на землю

И коллективно-долевая и совместная собственность на земельный надел предполагает, что владеют участком несколько человек. Но отличие первого от второго вида обладания состоит в объеме прав и обязанностей, которые эти собственники имеют.

Как уже было упомянуто, современное российское законодательство не содержит понятия коллективной собственности на землю. Тем не менее, неофициально такое название применяется к земельным наделам, которые ранее оформлялись как дачные участки, либо входили в состав садовых товариществ.

При общей долевой собственности каждый из законных владельцев (собственник) имеет в праве на земельный надел определенную долю и только в ее рамках гражданин или организация могут владеть, пользоваться и распоряжаться своей частью земли.

То есть при таком виде общей собственности следует знать, что:

  • Распоряжаться землей можно только с согласия всех собственников.
  • При недостижении согласия всех участков по какому-то вопросу, касающемуся распоряжения земельным наделом, он передается на разрешение в суд.
  • Любой совладелец вправе совершать многие сделки со своей долей, о которых также будет рассказано в данной статье.
  • Уплачивать земельный налог также каждый из сособственников должен в размере, пропорциональном его доли в праве на участок.
  • Доли участников по общему правилу считаются равными, если иное не устанавливается соглашением между ними.
  • Режим общей совместной собственности на сегодняшний день применяется только в тех случаях, если об этом прямо говорится в российских законах.

    Поэтому гражданское законодательство позволяет владеть участком земли на праве общей совместной собственности:

  • супругам, которые приобретают земельный надел после вступления в брак;
  • членам крестьянского или фермерского хозяйства.
  • То есть в этом праве никаких долей нет, а имеется одно общее право на некоторое количество лиц. Предполагается, что они владеют земельным участком на основе доверительных отношений, поэтому официально части в праве у них не выделяются.

    Лично-доверительный характер таких отношений подразумевает и то, что каждый из собственников, при необходимости, может «выйти» из права общей собственности, выделив свою часть участка земли в натуре, либо получив компенсацию, но передать свое право третьему лицу он не может. Либо владеет каждый из них лично, либо никто.

    Когда возникает

    Право долевой собственности на участок возникает в момент регистрации этого права государственным органом в отношении двух и более лиц. Предварительно участникам необходимо заключить соглашение, по которому они будут владеть, пользоваться и распоряжаться земельным наделом.

    В нем же следует прописать размер долей, принадлежащих каждому из собственников и другие важные условия.

    Например, факт регистрации брака вводит для супругов режим общей совместной собственности, в том числе, и на земельный участок, в случае его приобретения.

    Соответственно, при разводе, земельный надел будет:

  • либо разделяться в натуре на две равные части;
  • либо одному из супругов будет выплачена денежная компенсация, равная стоимости его части участка.
  • Или, к примеру, у членов фермерских хозяйств право общей собственности образуется с момента образования такого хозяйства.

    Участники, их права и обязанности

    Каждый участник общей долевой собственности вправе совершить с земельным участком сделку:

    Любой совладелец может пользоваться частью земли, соразмерной его доле. Например, выращивать что-либо на ней, строить сооружения и т.п. Все полученное от земельного участка каждый участник имеет строго в размере своей доли.

    Обязанности в рас0л=дбььматриваемом праве тоже присутствуют.

    Кроме того, кредиторы, имеющие какие-либо претензии к участнику, также могут удовлетворить их только за счет конкретной части земельного надела, а не всего участка.

    Если выделить долю участка невозможно, либо все остальные собственники против этого, кредитор может требовать продажи доли, а за счет вырученных с продажи денег удовлетворить свои требования.

    При общей совместной собственности с земельным участком также можно совершать все перечисленные выше сделки по отчуждению. Однако, при их совершении, нужно, чтобы все участники были с этим согласны.

    При необходимости даже придется просить каждого оформить свое согласие в письменном виде (а иногда и нотариально его заверить!), чтобы новый владелец не рисковал в будущем тем, что у него могут отобрать приобретенный земельный участок или его часть.

    Такое может произойти, если кто-то из бывших собственников обратится в суд с заявлением, ссылаясь на то, что никакого согласия на отчуждение он не давал.

    Не знаете, как правильно составить договор дарения земельного участка? В нашей статье есть правильный образец.

    Пошаговый порядок процедуры купли-продажи дачного участка описан здесь.

    Как определяется размер долей

    В соответствии с положениями российских законов, участки земли могут быть делимыми и неделимыми.

    Делимый земельные наделы – это те, которые можно разделить на несколько отдельных участков, при этом их качество не утратится и их также можно продолжать использовать согласно целям (строить здания и сооружения, выращивать сельхоз продукцию, либо использовать в предпринимательских целях).

    Изначально размер долей у всех сособственников предполагается одинаковым. То есть, например, если земельным участком владеют 4 гражданина, то каждому будет принадлежать доля, равная 20% площади от всего надела.

    Кроме того, по-другому доли может распределить суд, когда участники просто не приходят к общему мнению о том, кому какая часть от земли должна принадлежать.

    Соответственно, участки неделимые не обладают свойствами делимости в натуре и разделять их не представляется возможным. Например, на участке расположен дом, поэтому в натуре никак нельзя будет разделить и участок и дом на две и более части.

    В случае выхода из права собственности можно обменять свою часть на денежную компенсацию. Поэтому такие наделы могут быть только в общей совместной собственности, а негласные доли каждого или предполагаются равными, или по договоренности между собственниками можно установить доли разного размера.

    Таковы основные черты общей собственности, которая может быть как долевой, так и совместной. На сегодня понятия коллективно-долевой собственности уже не существует, а при ее упоминании подразумевается только собственность общая долевая. Режим долевой собственности более простой, поскольку каждый владелец имеет отношение только к своей части земельного надела, не вмешиваясь в права других сособственников.

    При общей совместной собственности четких долей не существует, имеет место доверительный характер владения между несколькими гражданами, поэтому любое отчуждение земли должно быть согласовано со всеми участниками, во избежание возникновения, в дальнейшем, проблем.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87 , Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

    zakonguru.com