Госпошлина на сделку купли продажи

Оплата госпошлины при продаже квартиры

Сделка по приобретению или продаже недвижимости сопряжена с рядом манипуляций, которые предусматривают подготовку и проверку документов, оформление договора, регистрацию в едином реестре (ЕГРП).

Все действия регламентируются нормативными государственными актами и осуществляются на платной основе.

Одним из обязательных платежей является государственная пошлина, представляющая собой фиксированный сбор за выполнение операций по фиксированию и учету прав собственника на владение недвижимым имуществом.

Сделка с жильем

Недвижимость включается в гражданский и коммерческий оборот при обязательной регистрации в государственном реестре.

Каждый объект сопровождается пакетом технической и правовой документации, обладает установленными реквизитами и имеет владельца.

Такой порядок установлен Федеральным Законом (ФЗ) № 122 и гарантирует соблюдение интересов добросовестных покупателей и продавцов.

Операции по учету перехода прав собственности на недвижимое имущество, наложению обременений и изменению описания технического состояния объекта осуществляются при обязательной оплате госпошлины.

В соответствии со статьей 333.33 Налогового Кодекса (НК) Российской Федерации за государственную регистрацию (учет) операций с недвижимостью государственный сбор (госпошлина) взимается с юридических и частных (физических) лиц в установленном порядке.

Сумма и порядок оплаты регулируется НК, а особенности осуществления платежей разъяснены в Письме Министерства Финансов РФ, опубликованном в 2011 году под № 03-05-06-03/46.

Госпошлина при продаже квартиры

Государственный сбор относится к обязательным платежам и подлежит уплате в установленном порядке.

Платежи осуществляются через банковские учреждения. В 2018 году сумма государственной пошлины не изменилась.

За регистрацию договора

Госпошлина при продаже квартиры предусматривает два платежа:

  • первый взимается за государственный учет договора купли-продажи, мены, переуступки прав и так далее;
  • второй – за государственную регистрацию, которой подтверждаются права собственника на приобретенное имущество.

    • Суммы дифференцируются между продавцом и покупателем, а размер платежа зависит от статуса (юридические или физические лица).

    Оплата производится до подачи документов в Росреестр. Отсрочка платежа или перенос на другое время не предусмотрена законодательством.

    Документом, подтверждающим оплату, является банковская квитанция. За перечисление средств коммерческие учреждения берут до 5% от суммы платежа.

    Требования законодательства

    Законом установлено, что все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации.

    Основанием являются документы на переход прав (договора купли-продажи, мены, завещание и так далее), обременения, и другие, посредством которых вносятся изменения в правоустанавливающее свидетельство о праве владения недвижимостью.

    Обязательная государственная регистрация и орган, осуществляющий ее, определен ФЗ № 122.

    Порядок оплаты, лица обязанные совершить действия и суммы платежей, регламентированы НК РФ. В соответствии со статьей 333.18 заявитель до подачи документов обязан совершить оплату государственного сбора на совершение Росреестром юридически значимых операций (действий).

    Кроме того обязанность регистрации недвижимого имущества и договоров по ее отчуждению закреплена в статьях 223, 551 и 558 Гражданского Кодекса (ГК) Российской Федерации.

    Другие нормативные акты, включая муниципальные, руководствуются федеральными законами для обеспечения требований по уплате госпошлины в регионах.

    Как осуществляется продажа квартиры в 2018 году, полученной по наследству? Узнайте тут.

    Кто оплачивает?

    Градация платежей зависит от статуса продавца и покупателя. Ими могут выступать юридические и физические лица.

    Госпошлина за регистрацию договора купли-продажи квартиры оплачивается в следующем порядке:

  • если обе стороны физические лица – пошлина уплачивается в равных частях;
  • если стороны юридические организации и предприятия, оплата производится поровну и соответствует установленной для этой категории сумме;
  • для покупателя – физического лица, а продавца – юридического лица установлена половина оплаты для каждого от суммы, установленной для этих категорий плательщиков, аналогично производится расчет, если сделка осуществляется наоборот.

    • Норма установлена НК и разъяснена специальным Письмом финансового министерства России.

    Освобождение от внесения средств

    Законодательством предусмотрены льготы по оплате государственного сбора при покупке/продаже квартиры или другого недвижимого имущества.

    От госпошлины за регистрацию прав (Росреестр) освобождены все категории граждан имеющих социальный статус – малоимущие.

    При этом они не освобождаются от платежей, которые осуществляются в нотариальных конторах.

    Нотариальные действия в виде государственной пошлины оплачиваются гражданами и нерезидентами по следующим ставкам:

  • при отчуждении жилой недвижимости детям, родителям и другим категориям, являющимеся прямыми родственниками, платеж рассчитывается как 0,5% от полной стоимости договора и не может быть менее, чем 50% от минимального размера оплаты труда (МРОТ);
  • продажа другим категориям граждан облагается государственным сбором по ставке 1,5% от общей суммы договора, но не может быть меньше, чем 1 установленный законом минимум (МРОТ).

    • Кроме того, нотариус взимает 1% от суммы указанной в договоре, как стоимость недвижимости, за составление юридического соглашения (договора) на отчуждение имущества.

    Минимальная сумма такого платежа составляет 50МРОТ. Общие затраты на нотариальные действия достигает 2,5% от стоимости имущества.

    В соответствии с НК РФ установлены платежи за госрегистрацию актов отчуждения, договоров купли-продажи, обременений и прочего в следующих размерах:

  • физические (частные) лица – 1000 рублей;
  • юридические лица (предприятия, организации, учреждения) – 15000 рублей.

    • При заключении сделок между физическими лицами сумма платежа с каждого составляет 500 рублей, а такая же операция для юридических лиц облагается налогом 7500 рублей для каждого участника.

    Если продажа производится частным лицом юридическому, первый перечисляет 500 рублей государственного сбора, а второй 7500 рублей. Аналогично начисляются платежи, если продавцом выступает организация, а покупателем физическое лицо.

    Если в качестве продавца или покупателя выступает физическое лицо – льготник, то государственная пошлина оплачивается только второй стороной в размере половины от общей суммы сбора.

    Для подтверждения права на льготы регистратору представляются соответствующие документы.

    Требуется ли согласие супруга на продажу квартиры? Читайте здесь.

    Как заполнить декларацию при продаже квартиры менее 3 лет в собственности? Подробная информация в этой статье.

    Следует учесть, что оплату государственного сбора за регистрацию права владения по договору купли-продажи осуществляет в одностороннем порядке только покупатель.

    С продавца взимание сборов не предусмотрено. Выдача свидетельства на право владения является завершающим этапом сделки.

    На видео о правилах продажи жилья

    77metrov.ru

    Государственная пошлина при покупке квартиры это налог, который в обязательном порядке платится государству. Не будет лишним изучить все его особенности: что это такое, кто платит госпошлину при продаже квартиры или ее покупке и зачем. При регистрации права собственности на покупку требуется предъявлять квитанцию об оплате.

    Госпошлина за регистрацию квартиры, которую нужно платить при ее покупке – единичный, фиксированный платеж.

    При покупке квартиры в ипотеку

    Для физических лиц гос пошлина составляет от 200 до 3000 рублей. Если происходит регистрация права собственности на квартиру, госпошлина составит 3000 рублей.

    Если приобретается квартира в новостройке, которая еще не окончена, то потребуется зарегистрировать ДДУ.

    Это действие облагается государственным налогом, который равняется:

    • физическим лицам – 6000 рублей.

      • Если в договор вносятся какие-либо изменения, то уплачивается госпошлина за договор в размере 350 рублей.

    • физические лица – 350 рублей;

      • Госпошлина за регистрацию купли продажи квартиры

    • подготовка документации;
    • произведение регистрации в едином реестре ЕГРП.

      • Все эти действия платные и происходят на законных основаниях. Один из платежей, которые обязательно нужно совершить – государственная пошлина.

      Так кто же платит государственную пошлину при продаже недвижимости?

      Когда происходит покупка недвижимости, то обязательно нужно производить регистрацию прав собственности в ЕГРН. Это единственно доказательство того, что право собственности зарегистрировано. Ничто другое служить доказательством не может.

      Что оплачивает продавец

      Куда платить, где найти реквизиты

      Первый этап – квартира оформляется как собственность, потребуется заплатить за регистрацию права.

    • КБК для многофункционального центра – 32110807020018000110.

      • Росреестр оплата госпошлины

      Так как подобные платежи производятся в обязательном порядке, то нужно знать реквизиты, которые понадобятся, чтобы оплатит госпошлину в Россреестр. Узнать их можно зайдя на сайт rosreestr.​ru и выбрав регион уплаты государственной пошлины.
      Там вы сможете найти всю информацию о документах для оплаты. Важно не забыть указать именно свой регион, чтобы отобразились нужные реквизиты.

    • органы гос. власти, муниципалитетов, также местного самоуправления;
    • физические лица, которых официально признали малоимущими в соответствии с Жилищным Кодексом.

      • Помимо основных трат, при покупке жилого помещения могут возникнуть и дополнительные, которые не обязательны, но имеют место быть:

    • траты на риэлторов;

      • Мы рассмотрели все основные аспекты оплаты государственной пошлины при покупке квартиры, определились с ее размером, а также разобрались в том, кто ее должен платить при продаже недвижимости. Также теперь вы знаете куда ее нужно платить и где узнать реквизиты. Используете все рекомендации данные в статье. Внимательно читайте материал, чтобы не упустить важных моментов. Тогда у вас не возникнет вопросов по поводу оплаты данного налога.

      Госпошлина при покупке и продаже квартиры: размер, кто платит

      Покупка квартиры — это сделка, имеющая юридическую силу. В этой процедуре имеется несколько этапов. Некоторые из них проходят в обязательными оплатами налогов в бюджет государства. Без них сделка не будет считаться легальной.

      Этапы купли-продаже квартиры:

    • проверяется, насколько объект чист в юридическом плане;
    • составляется и начальная версия договора;
    • заключается сделка сопровождающаяся основным подписанием договора;
    • проходит регистрация основного договора;
    • производится расчет;
    • регистрируется переход права на собственность от одного лица, другому;
    • оплачиваются налоги.

      • Так вот облагаются этими самыми налогами четвертый и предпоследний этапы.

      По пункту 1 статьи 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход прав собственности обязательно должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах.

      В 2018 году госпошлина при оформлении квартиры в собственность может разниться в зависимости от того, кто оплачивает: юридическое или физическое лицо.

    • юридические – 1000 рублей.
    • составление и оформление договора;

    Кто оплачивает госпошлину

    Госпошлина и покупатель

    Чаще всего потребуется совершить двойную оплату. Ведь ее расчет происходит не в следствии заключения договора, а после перехода прав на имущество.

    Дальше происходит подписание соглашений по поводу купли продажи. Договор будет внесен нужные реестры государственных органов.

    Реквизиты оплаты

    Из-за этого и реквизиты оплаты будут разниться:

    Кто может быть освобожден от уплаты госпошлины

    Все остальные обязуются выплачивать государственный налог.

  • траты на юристов, дабы составить документы на оформление сделки;
  • траты на услуги, несущие нотариальный характер;
  • аренда банковской ячейки;
  • расходы на электронную регистрацию от Сбербанка.

    • Почему взимается госпошлина при покупке квартиры, какими законами регулируется

    Размер государственной пошлины при покупке квартиры и некоторые другие платежи

    Для первого они в разы больше, также еще влияет регион расположения. Для юридических лиц минимальная ставка — 33000 (за два нижеуказанных документа), а для физических 2000 рублей (свидетельство о собственности), плюс 1 тысяча рублей за регистрацию договора купли-продажи.

    Законодательство требует, чтобы ипотечный договор регистрировался в Едином Госреестре Недвижимости. Таким образом все сделки контролируются и обеспечивается их безопасность в плане того, чтобы имущество не передавалось в залог сразу нескольким лицами.

    Внесение в реестр, конечно же, сопровождается платой согласно Налоговому Кодексу РФ.

    Для юридических лиц покупка квартиры за совершение регистрации договора ипотеки составит аж 28200 рублей. Самое дорогое для них – регистрация имущества на свое имя, стоимость которой 22000 рублей.

    При покупке квартиры в новостройке

  • частным лицам – 350 рублей;

    • Покупка вторичного жилья

    В таком случае платится стандартная государственная пошлина. Если производится повторное оформление регистрации свидетельства, то нужно платить госпошлину.

    Покупка или продажа жилья сопровождаются целым рядом операций, таких как:

    Размер госпошлины при продаже квартиры

    Те деньги, которые будут получены в результате сделки облагаются НДФЛ. Кадастровая стоимость налогом не учитывается и может уменьшаться в следствии получения имущественного вычета, размер которого составляет 1 млн рублей. В каком бы варианте сделка не проходила, госпошлина оплачивается в любом случае. В случае, когда в декларации указывается вся сумма в качестве дохода, то расчет налога происходит так: разница стоимости продажи и налогового вычета умножается на 13%.

    Госпошлина обязательный платеж, который действует на всей территории Российской Федерации. Он берётся за то, что совершаются основательные действия, которые несут юридический характер, либо выдаются документы органами, которые на то уполномочены.

    Поэтому покупатель обязуется выплатить государственную пошлину, которая установлена Налоговым Кодексом Российской Федерации и составляет 2000 рублей (на 2007 год).

    Если в сделке фигурируют сразу несколько покупателей, то в таком случае эта сумма делится на всех, с учетом доли в праве каждого.

    Продавец же в свою очередь, подает заявление на перевод права собственности от него – покупателю.

    За данное действие госпошлина при купле продаже квартиры не взимается.
    Но иногда в условиях сделки оговаривается, что продавец разделяет бремя оплаты этого сбора с покупателем. Например, они оба могут заплатить по 1000 рублей.

    Квитанция на оплату выдается после сбора всех требуемых документов, которые участвуют в регистрации права собственности.

    После оплаты обязательно нужно сохранить квитанцию, дабы потом можно было установить факт платежа. Скорее всего потом будет потребован либо оригинал либо копия. Это нужно, как подтверждение поступления средств на счет.

    Для оформления прав на недвижимость не обязательно посещать органы госреестра. Можно обратиться услугам многофункционального центра, которые дает населению комплекс юридических услуг государственного характера.

  • КБК для Росреестра – 32110807020011000110;

    • Дальше нужно будет выбрать региональный блок.

    По статье 333 Налогового кодекса Российской Федерации данный платеж могут не совершать такие категории:

    Какие еще траты возможны

  • открытие аккредитивного счета для проведения безопасной сделки;

    • Заключение

    zakondoma.ru