Как узаконить самозахват земли максимально экономно

Не всегда земельный участок переходит в права собственника легально, особенно, это касается понятия «самозахват», который определяется как самовольное ограждение территории с целью не только вести садовое хозяйство, но и производить строительство. Еще один момент, не обязательно наличие полных границ, для подтверждения самозахвата могут служить и видимые изменения на участке. Такая ситуация может поставить под вопрос целесообразность вложение денег, поскольку не имея документов, как на землю, так и на постройку на ней, псевдособственник не сможет ее ни продать, ни оставить в завещание или согласно договору дарения.

Как узаконить самозахват земли на территории города

Процедура должна начинаться с заявления соискателя, которое оформляется на имя городского головы. Как показывает практика, если участок принадлежит городской управе, вывести его в собственность немного сложнее, если он находится за городом или на территории какого-либо поселка. Особо ярко подобная ситуация прослеживается в курортных городах. После того, как соискатель написал заявление, он должен ждать выезда на объект специальной комиссии, которая состоит из архитектора, а также из представителя земельной палаты. После выезда специальных технических инженеров можно говорить о начале процесса узаконивания, который очень похож с приватизацией. Отметим, что узаконить самозахват земли оптимально правильно было в последние 5 лет в связи с наступлением силы закона «О дачной амнистии». Сегодня же осуществить узаконивание более сложно, а тем более, если на самозахвачененной территории еще и возведен дом.

Адресная оценка участка

После осмотра и определения участка на генеральном территориальном плане, можно понять, кому он принадлежит. Так, если самозахват земли произошел у государства или у органов местного муниципалитета, необходимо затем выкупать участок в законном порядке, то есть на торгах. Если же участок является собственностью третьего физического лица его тоже необходимо получить. Для этого соискатель либо его выкупает, либо получает по договору дарения; разумеется, если полноправный собственник так решил. Отметим, что если согласно главному плану на участке со временем будут проложены общественные коммуникации, то надеяться на то, что его отдадут физическому лицу – нереально. Еще один важный факт, если же земельный участок, который захвачен самовольно, является собственностью юридического лица, и полноправный собственник имеет на него претензии, можно говорить о наступлении судебного разбирательства.

Так, самозахват очень часто трактуется, как нарушение закона, и кроме, штрафных санкций может повлечь за собой и наступление административной ответственности. Чтобы уладить вопрос максимально быстро, необходимо попробовать договориться мирно, а только потом начинать оформление бумаг, то есть узаконивать землю.

После того, как соискатель получил справку из БТИ, а также от главного инженера района или города, он должен подать исковое заявление в суд, чтобы узаконить свои права на участок. Если же будет выявлено в ходе предварительной оценки земли, что у нее нет собственника, тогда в суд обращаться не надо. Пакет документов после выезда на объект подаются в регистрационную земельную палату, где оформляется кадастровый номер и паспорт на участок, а далее он переводится в необходимую категорию, то есть определяются его цели: ведение садово-огородного хозяйства, строительство прочее. Также важно и получить регистрационный документ о праве собственности или оформить договор социального найма.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ
Бюджетный кодекс РФ
Водный кодекс РФ
Воздушный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
Гражданский процессуальный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
Кодекс врачебной этики
Кодекс об административных нарушениях
Кодекс профессиональной этики адвоката РФ
Кодекс этики аудиторов РФ
Конституция РФ
Лесной кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Таможенный кодекс
Трудовой кодекс РФ
Уголовно-исполнительный кодекс РФ
Уголовно-процессуальный кодекс РФ
Уголовный кодекс РФ

Закон РФ «О защите прав потребителей»
Закон РФ «Об авторском праве и смежных правах»
Закон РФ «Об образовании»
Закон РФ «Об обжаловании в суд»
Закон РФ «О вывозе и ввозе культурных ценностей»
Закон РФ «О медицинском страховании граждан»
Закон РФ «О милиции»
Закон РФ «О потребительской кооперации»
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»
Закон РФ «О налогах на имущество физических лиц»
Закон РФ «О плате за землю»
ФЗ «О банках и банковской деятельности»
ФЗ «О бухгалтерском учете»
ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»
ФЗ «О ветеранах»
ФЗ «О гражданстве Российской Федерации»
ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»
ФЗ «О землеустройстве»
ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»
ФЗ «О некоммерческих организациях»
ФЗ «Об акционерных обществах» (АО)
Закон РФ «О беженцах»
Закон РФ «О безопасном обращении с пестицидами»
Закон РФ «О безопасности дорожного движения»
Закон РФ «О бюджете фонда социального страхования»
Закон РФ «О ведомственной охране»
Закон РФ «О ветеринарии»
Все законы РФ

www.jurist-center.ru

Самозахват земли

Самозахват земли: ответственность, оформление законным способом

В РФ все территории, собственник которых не определен, считаются государственными. Поэтому, занимая «ничей», никем не используемый, заброшенный с виду участок, можно столкнуться со штрафами и другими неприятными последствиями. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо изучить информацию о том, как узаконить самозахват земельного участка.

Что можно считать самозахватом?

Самозахват земли – это использование ее в личных целях лицом или несколькими лицами неофициально, без осуществления регистрации права собственности. При этом не важно, является ли захваченная территория частной собственностью, общественной или государственной. Ни одному лицу не может принадлежать земля, на которую у него официально не оформлены документы о собственности, пользовании, аренде.

Таким образом, если лицо любым способом использует землю без официальных оснований: возделывает ее, культивирует, облагораживает территорию, делает насаждения, постройки, хранит или складирует вещи – это признается самозахватом. Во избежание конфликтов с государственными органами, стоит как можно скорее оформить право собственности, если это не будет противоречить закону.

Ответственность за самозахват

Государственными органами осуществляется контроль за соблюдением земельного законодательства, правильностью определения границ участков, которыми пользуются собственники, арендаторы. При обнаружении незаконного захвата земли составляется акт, на основании которого нарушитель может быть привлечен к ответственности.

Самозахват земли считается административным правонарушением (ст. 7.1 КоАП РФ), за которое может быть начислен штраф, рассчитываемый в процентах от кадастровой стоимости занятой территории. Нарушителями признаются как граждане, так и юридические лица.

Как узнать владельца участка

С целью предотвращения конфликтных ситуаций, начисления штрафов стоит попытаться оформить в собственность участок земли, являющийся объектом самозахвата. Чтобы понять, как это сделать, необходимо сначала установить владельца.

Узнать, в чьей собственности находится участок, легче всего по кадастровому номеру. Его можно посмотреть на сайте Росреестра. Осуществлять поисковой запрос можно по различным параметрам. Если участок находится в СНТ, его номер можно узнать у председателя правления.

Следующее, что нужно предпринять – это подать запрос в Росреестр или МФЦ на предоставление информации из ЕГРП. В заявлении указывают:

• Данные того, кто просит предоставить сведения;
• Кадастровый номер (или подробное описание местонахождения участка, его границ);
• Муниципальное образование, на территории которого находится участок земли.

Необходимо заплатить пошлину за получение сведений и приложить квитанцию к заявлению. В полученной справке из ЕГРП должна быть информация о том, кто является собственником. К сожалению, контактов, если территория относится к частной собственности, там не будет. В СНТ можно обратиться к председателю и попросить у него каналы для связи с владельцем.

Оформление захваченной частной территории

Если земля находиться в частной собственности, то узаконить ее самозахват можно только при условии согласия владельца.

Каким образом будет оформлено приобретение – за плату, по договору дарения или иным способом зависит только от того, на чем сойдутся покупатель и продавец. После того как сделка будет совершена, необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого в регистрационную палату предоставляются:

• Выписка из ЕГРП;
• Кадастровый паспорт;
• Договор, на основании которого приобретена или получена земля;
• Квитанция о перечислении пошлины за регистрацию собственности;
• Заявление.

Отказ собственника оформить сделку означает, что самозахват земельного участка останется незаконным, и его придется прекратить. Государство может изъять землю, если ей пользуются недобросовестно, не по назначению и т.д. Но процесс этот весьма сложный и потребует много времени даже если администрация сочтет основания для изъятия достаточными, чтобы инициировать этот процесс.

Земли общего пользования в СНТ

Узаконить захват земель общего пользования в СНТ можно будет лишь в том случае, если все собственники, обладающие долей, будут согласны с предоставлением их части кому-то одному. После получения такого согласия (без исключений, то есть, единогласного) СНТ следует обратиться к администрации с просьбой вывести запрашиваемую часть территории из общего пользования. Когда это произойдет, покупатель будет решать вопрос о приобретении вновь образованной кадастровой единицы с администрацией.

Оформить членство в СНТ можно будет после регистрации права собственности.

Если кто-то из собственников, чьи интересы будут затронуты использованием данной общей территории, не согласится с продажей, узаконить самозахват не получится.

Самозахват государственной земли

Оформить самозахват муниципальной земли в собственность можно, обратившись с соответствующей просьбой к администрации.

Если участок не выделен и не имеет кадастрового номера, сначала проводится межевание за счет покупателя. Схема и межевой план земельного участка вместе с заявлением о просьбе оформления собственности направляются администрации, которая объявит аукцион после поступления заявления о покупке. Если более выгодных покупателей не найдется, право совершить покупку перейдет к заявителю. При положительном решении администрация направит договор купли-продажи заявителю, который тот может подписать, если его устроят условия.

После оплаты выкупной суммы, право собственности необходимо оформить через регистрационную палату. Эта процедура позволит окончательно узаконить самозахват.

Отказать администрация может, если:

1. Незаконно захваченный участок и собственная земля заявителя относятся к разным территориальным образованиям, принадлежат к разным категориям земель;
2. Запрашиваемая территория является землей общего пользования, либо под ней проложены (или будут проложены вскоре) какие-либо коммуникации;
3. После объединения с запрашиваемым участком, площадь земли собственника будет превышать максимально установленный законом размер;
4. Земли изъяты из оборота или не предназначены для запрашиваемых целей и т.д.

   Если заявитель считает отказ неправомерным, он может подать судебный иск. При получении отказа незаконное использование придется прекратить и освободить земельный участок. Никаких компенсаций за уже установленные на нем строения, проведенные работы по улучшению не положено. Последствия, которые ожидают нарушителя при обнаружении самозахвата, могут оказаться гораздо более убыточными, чем затраты на оформление собственности по закону.

   

   В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

   advocate-service.ru

   PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

   Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

   Primary Menu

   Post navigation

   

   Как узаконить самозахват земли: 3 основных этапа

   В повседневной жизни, новостях и газетах можно довольно часто слышать о захвате земли без имеющихся на то правовых оснований. Конфликт интересов, связанный с определением судьбы участка, зачастую приводит к судебным тяжбам.

   Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

   Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно !

   Понятие самозахвата земельного участка

   Упоминание самовольного занятия земельного участка встречается в ст. 76 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) и в ст.7.1 Кодекса об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) в качестве противоправного действия, влекущего за собой не только восстановление прав законного собственника, но и административную ответственность.

   

   Закон относит к самовольному занятию использование участка до совершения следующих фактов:

   • регистрации договора купли-продажи;
   • заключения и регистрации договора аренды;
   • утверждения решения органа власти о передаче земли в собственность или пользование;
   • разграничения территории;
   • рассмотрения протестов в процессе изъятия участков для государственных или муниципальных нужд.

   Определение ответственности за самозахват земельного участка

   Правительство РФ наделило функциями надзора по части недопустимости самовольных захватов земельных участков лицами, которые не имеют на то полномочий Федеральную службу регистрации.

   Ст. 7.1 КоАП РФ устанавливает наказание за подобное деяние в виде штрафа от 1 до 1,5% (не меньше 5 тыс.руб.) от кадастровой стоимости, для должностных и юридических лиц размер увеличен от 1,5 до 2 и от 2 до 3% соответственно.

   Гражданская ответственность регламентирована ст. 76 ЗК РФ и заключается в восстановлении прав собственности лица, имеющего законное право на землю.

   Чтобы в полной мере понять существо правонарушения, необходимо очертить рамки законности.

   Помимо права собственности, ЗК и ГК РФ предусматривают и другие случаи, когда пользование земли является законным: арендаторами, лицами, обладающими правом сервитута.

   Ст. 25 ЗК РФ, говоря об основаниях для приобретения прав на недвижимость, отсылает правоприменителя к положениям гражданского законодательства, согласно которым право может возникнуть из договоров и сделок, нормативных актов, изданных соответствующими органами, и решений суда.

   

   Характеризуя правонарушение, ВАС РФ в 2011 году в Постановлении от 17.02 приходил к выводу, что самовольное занятие земли означает отсутствие волеизъявления собственника, оформленного в порядке, предусмотренным законом.

   Практика также рассматривает пренебрежение обязанностью по оформлению документов как самовольное занятие недвижимости.

   

   Какой участок можно узаконить?

   Как узаконить самозахват земельного участка: пошаговая инструкция

   В большинстве случаев оформить и узаконить земельный участок в собственность не представится возможности «благодаря» усилиям второго участника конфликта. Но бывает и более удачное стечение обстоятельств: к примеру, собственник участка много лет обрабатывает «бесхозный» прилегающий кусок земли, так называемый «прирезок».

   Вероятность удачного разрешения вопроса куда выше, если не возводились незаконные постройки.

   Шаг первый: устанавливаем правообладателя

   Для получения информации о земельном участке необходимо будет достаточно сделать запросы в ФУГРЦ о получении выписки из реестра, в местную архитектуру, муниципалитет. За предоставление услуги необходимо заплатить 100 руб. пошлины. Номер участка при этом можно разыскать на официальном сайте Росреестра, где есть специальная карта.

   В результате запроса может выясниться, что собственником является муниципалитет, садовое товарищество или государство — тогда необходимо будет направить заявление о предоставление этого надела в пользование.

   

   Немаловажен вопрос, касающийся стоимости мероприятия: закон предоставил возможность оформить «прирезки» быстро и недорого. При осуществлении присоединения участка из общей массы государственной собственности цена будет гораздо ниже – всего 15% от стоимости по кадастру.

   Если собственник земли неизвестен, то составляется запрос в муниципальный орган, участок ставится на кадастровый учет и только по прошествии года может быть оформлен муниципалитетом в собственность, после чего надо будет заключить договор аренды и написать в администрацию заявление о передаче участка в собственности, приложив следующие документы:

   • план геодезии;
   • план БТИ;
   • акт о владении участком;
   • кадастровый паспорт.

   В случае положительного ответа, надо будет выкупить земельный участок у муниципалитета.

   

   План и границы участков.

   Шаг второй: проводим межевание границ и получаем новый кадастровый паспорт

   Межевание повысит стоимость оформления участка в собственность, но оно является неизбежным, если не производилось ранее. Эта процедура представляет собой нормативное закрепление границ. Согласование границ обязует будущего владельца урегулировать все споры с соседями, которые лучше решить в мирном порядке.

   

   Специалист геодезической компании собирает и анализирует информацию, готовит план участка, оформляет межи.

   Затем следует получить новый кадастровый паспорт, для чего нужны следующие документы:

5. паспорт;
6. документы, подтверждающий право на владение, пользование, распоряжение участком и его отчуждение;
7. межевой и геодезический планы;
8. соответствующее заявление и свидетельство об оплате пошлины.

   Обычно выдача не вызывает затруднений и проводится в течении 20 дней, однако возможно и приостановление рассмотрения заявления, если в документации найдены ошибки – регистратор даст срок на их исправление.

   Заключительный этап – регистрация права

   Регистрация права на недвижимость осуществляется в Росреестре, для чего надо подготовить следующие документы:

9. утвержденное регламентом заявление;
10. паспорт из кадастровой службы;
11. соглашение, на основании которых приобретено право на землю;
12. свидетельство об оплате государственной пошлины;
13. документы, удостоверяющие личность и право владения.

    После подачи заявления работник Росреестра выдаст талон с датой, на которую назначено получение выписки о праве.

    После следует обратиться в УФРС, подготовив похожий список документов, дополненный уже выданной выпиской и декларацией построек, оплатив пошлину за каждую из построек.

    По результатам рассмотрения заявления собственник получает новую выписку. С 1 января 2017 года необходимо будет заверять доверенность на совершение сделок.

    

    Образец плана участка.

    Основания для отказа в государственной регистрации

    В настоящий момент существует обширный список причин для отказа при регистрации:

14. несоответствие документов требованию закона;
15. наличие судебного разбирательства о межевании границ участка;
16. отсутствие уточненной информации о границах земельного участка;
17. конфликт уже зарегистрированного права с тем, о котором заявляется.

    С 2017 года появится новые условия для отказа. Росреестр может не принять документы при отсутствии какого-либо пункта (ранее закон не содержал такого уточнения).

    Расширится список оснований для отказа: отсутствие сведений о координатах характерных точек границ, либо одна граница пересекает другую.

    

    Подытоживая все вышесказанное, стоит сказать, что самозахват земельного участка рано или поздно потребует должного юридического оформления. Затягивание решения этого вопроса имеет нежелательные последствия в виде административной ответственности.

    О том, как прирезать земли к своему земельному участку вы узнаете из этого видео:

    Бесплатная консультация

    2 thoughts on “ Как узаконить самозахват земли: 3 основных этапа ”

    Купила в 2011 году земельный участок в Дмитровском р-не МО, в СНТ. Сопровождали риэлторы, выезжали-смотрели, договор купли-продажи, кадастровый паспорт – все было в порядке, оформила в собственность.
    А через пару месяцев выясняется, что мой участок не такого размера, что мне показывали хозяин и риэлторы, а по длинной стороне его прямоугольной формы проходит некая дорожка, тропинка, межа – т.е. некий участок муниципальной земли шириной метра 4 и по длине моего участка метров 30.
    И по этой тропинке претендует ездить сосед по СНТ на КАМАзах и т.п. (При осмотре этот участок на фасадной стороне закрывался железными воротами, о которых я думала, что они мои и принадлежат моему участку).
    Я потребовала документы на разрешение соседа там ездить, то же и у местной администрации. Документов никаких не было, только «так у нас исторически сложилось». Также у соседа сложились и хорошие отношения в суде г. Дмитрова, который вынес ему решение, что может ездить, т.к. это якобы единственный доступ к его участку, а мне «не чинить препятствий». На самом деле по Генплану СНТ основная широкая дорога к его участку проходит в другом месте, но он не хочет по ней ездить, т.к. в объезд и в суде сказал, что она не обустроена. Но этот спорный участок еще менее обустроен для дороги!
    У меня есть справки-заключения от местной администрации, что проезда там нет, что я имею право на озеленение, оборудование клумб на данной территории, а в Управлении дорог района подтвердили, что дороги там никакой не значится. Более того, рядом с планируемым въездом на этот спорный участок МОЭСК установил столб-трубостойку со щитом и электросчетчиком для моего участка. А суд решает перенести столб, т.к. он будет мешать проезду соседа, несмотря на то, что все установлено по всем техническим правилам.
    Посоветуйте, можно ли в моей ситуации решить вопрос о прирезке и перераспределении этой спорной полоски земли или взять в аренду? И как можно выиграть ситуацию у соседа?
    С уважением,
    Елена

    P.S.: Помимо прирезки и перераспределения есть еще варианты «по фактическому землепользованию» без выкупа земли и «получение разрешения на оформление самозастроя, самозазхвата». Я там поставила гараж-ракушку, а теперь он под угрозой сноса.
    emailmoscow@mail.ru

    КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ ЛЕЖАЩУЮ НА ГРАНИЦЕ САДОВОЛЧЕСКОГО КООПЕРАТИВА

    pronovostroyku.ru