Как оформить наследство на долю в квартире

Далеко не всегда наследство достается одному-единственному претенденту. В большинстве случаев имущество приходится делить между несколькими желающими. Каждый из них наследует долю, а это значит, что наследственное имущество (например, квартира) становится собственностью нескольких наследников.

Закон устанавливает, как происходит деление наследства, как распределяются доли между наследниками, как разрешаются споры и оформляются документы.

Порядок вступления в наследство на долю в квартире

Порядок наследования доли в квартире мало отличается от порядка наследования квартиры в целом (читайте статью «Как оформить наследство на квартиру»). Однако определенные особенности все же имеются.

Итак, наследство открывается после смерти владельца имущества. Оставил ли он завещание? Это нужно установить первым делом, поскольку от этого зависит порядок наследования:

Подробнее об общем порядке наследования в каждом из случаев читайте в статьях «Как вступить в наследство по завещанию» и «Как вступить в наследство без завещания (по закону)».

Если между претендентами на наследство нет споров, если не возникает сложностей с подготовкой документов, наследование происходит в следующем порядке:

1. Каждый наследник подает в нотариальную контору заявление о намерении вступить в наследство.
2. Оплачивается госпошлина за получение свидетельства.
3. Нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство.
4. Регистрируется право собственности на долю в унаследованной квартире в государственном органе регистрации.

   Кроме вышеупомянутого юридического порядка допускается фактический порядок принятия наследства. Он предполагает непосредственное овладение наследником наследственным имуществом – пользование, управление, распоряжение им. Оба порядка наследования должны быть осуществлены на протяжении 6 месяцев после открытия наследства.

   Если наследник совершает вышеуказанные действия (юридические или фактические), он выражает исключительно свою волю принять наследство. Остальные наследники не имеют к этому никакого отношения – каждый из них должен принять свою долю в наследстве лично.

   Наследование доли в квартире по завещанию

   Владелец квартиры может еще при жизни позаботиться о том, как она будет поделена после его смерти. Для этого ему следует оставить завещание. Оно и послужит основанием для дальнейшего распределения долей. В числе наследников могут быть не только ближайшие родственники, но и посторонние люди.

   Наследодатель может конкретно указать — кому какая доля его имущества достанется. Например, пополам – жене и любовнице, по трети – троим детям, по четверти – родителям, брату и сестре.

   Иногда выраженная в завещании воля наследодателя вызывает бурю негодования. Что делать в том случае, если наследодатель, по мнению наследников, распределил доли несправедливо?

   Обязательная доля в наследстве

   Некоторые наследники имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если завещание в самой категоричной форме лишает их наследства. Речь идет о нетрудоспособных супругах и родителях, нетрудоспособных или несовершеннолетних детях.

   Эти лица имеют право на половину той доли, которую они получили бы при отсутствии завещания. Таким образом, даже при наличии «несправедливого» завещания некоторые наследники могут рассчитывать на половину своей «законной» доли в наследстве.

   Выделение обязательной доли осуществляется только из того наследственного имущества, по отношению к которому составлено завещание. Имущество, не упомянутое в завещании, наследуется на общих основаниях – по закону.

   Наследование доли в квартире по закону

   Если владелец имущества не позаботился о составлении завещания, после смерти его имущество будет поделено между наследниками в соответствии с законом – в порядке очередности и по принципу равенства долей.

   Законодательство предусматривает 7 очередей наследников:

5. супруг/супруга, дети, отец/мать;
6. братья/сестры, дедушки/бабушки;
7. дяди/тети;
8. прадедушки/прабабушки;
9. двоюродные — внуки/ внучки и дедушки/бабушки;
10. двоюродные – правнуки/правнучки, дяди/тети, племянницы/племянники;
11. отчим/мачеха, пасынок/падчерица.

    Первыми вступают в наследство наследники первой очереди. Если таковых нет – право наследования передается наследникам второй очереди. И так далее. Наследство между наследниками делится поровну – они получают равные доли.

    Право представления

    Законодательство предусматривает еще одну особую форму наследования по закону — право представления. Согласно праву представления, если наследник умирает до открытия наследства (раньше наследодателя или одновременно с ним), принадлежащая ему доля в наследственном имуществе делится между его наследниками. Разумеется, если к наследованию призывалась его очередь. Например:

12. Вместо умерших детей наследуют внуки и внучки (если к наследству призывается первая очередь);
13. Вместо умерших братьев и сестер наследуют племянники и племянницы (вторая очередь);
14. Вместо умерших теть и дядь наследуют двоюродные братья и сестры (третья очередь).

    На последующие очереди право представления не распространяется.

    Таким образом, право представления предполагает раздел доли умершего наследника между его наследниками.

    Наследство, квартира, доли. Порядок раздела между наследниками

    Процесс наследования квартиры может происходить как по завещанию, так и по закону. И в обоих случаях количество наследников может быть больше одного. А наследственное имущество может быть неделимым. Например, квартира. Как происходит раздел квартиры на доли?

    Раздел наследства на доли – по соглашению

    Такой вариант распределения долей, который устроит всех членов семьи, далеко не всегда очевиден. Прежде, чем они придут к согласию, может потребоваться некоторое время. Для этого у них есть полгода — те самые 6 месяцев, которые закон отводит для вступления в наследство.

    После того, как все претенденты на наследство подадут нотариусу заявления и получат свидетельства, они могут заключить письменный документ, в котором будут изложены их договоренности о разделе унаследованного имущества. Этот документ носит соответствующее название – соглашение о разделе наследства на доли.

    Если речь идет о квартире, соглашение может содержать следующие положения:

15. порядок раздела квартиры на доли;
16. изменение размера или пропорционального соотношения долей;
17. передача долей в собственность одного наследника;
18. стоимость долей;
19. порядок выкупа долей и размер денежной компенсации,
20. прочие условия.

    После заключения соглашения производится регистрация права собственности наследников на доли унаследованной квартиры. Для этого наследники подают в орган Росреестра полученное у нотариуса свидетельство о наследстве и заключенное соглашение о разделе наследственного имущества. Если в этих документах имеются какие-либо отличия в размерах долей наследников, это не может послужить основанием для отказа в регистрации права собственности на доли.

    Раздел наследства на доли через суд

    Бывает и так, что попытки членов семьи достичь согласия и мирным путем разделить квартиру не дают результата. В случае возникновения спора о разделе унаследованного имущества придется обращаться в суд.

    Истцом (или истцами, если их несколько) будет наследник, который обращается в суд с требованием о справедливом разделе унаследованной квартиры, а ответчиком (или ответчиками) – другой наследник.

    В исковом заявлении излагаются обстоятельства смерти наследодателя, состав наследственного имущества, предпочтительный способ раздела наследства на доли, причины несогласия других наследников, а также просьба к суду – разделить унаследованную квартиру на доли.

    Обратите внимание! Если хотя бы одним из наследников является несовершеннолетний или недееспособный, о подаче искового заявления обязательно уведомляются местные органы опеки и попечительства.

    В процессе разрешения возникшего спора о наследственном имуществе, суд руководствуется следующими принципами:

21. Претендовать на квартиру в счет собственной доли могут те наследники, которые вместе с наследодателем обладали правом совместной собственности на квартиру;
22. Те наследники, которые ранее пользовались унаследованной квартирой (и другим находящимся в ней наследственными имуществом – мебелью, техникой), имеют преимущественное право пользования квартирой и имуществом по сравнению с теми наследниками, которые ранее не им пользовались;
23. Те наследники, которые проживают в унаследованной квартире и не имеют в собственности других жилых помещений, имеют преимущественное право при разделе долей, по сравнению с теми наследниками, которые не проживали в квартире или имеют другое жилье.

    Отказ от доли

    Далеко не всегда наследники преследуют цель — заполучить свою долю в наследстве. Особенно, если эта доля крайне незначительная, например, 1/8, и не представляет никакой ценности. Или, что еще хуже, влечет за собой больше неприятностей, чем благ.

    Как бы там ни было, закон предусматривает право отказаться от своей доли. Делается это путем подачи нотариусу соответствующего заявления — до выдачи свидетельства о праве на наследство.

    Отказаться от наследства можно в пользу другого наследника (в этом случае он приобретает право на «отказную» долю) или в общем (тогда «отказная» доля поровну распределяется между остальными наследниками).

    Однако важно понимать следующее. Отказ от доли происходит единожды и отмене не подлежит. Передумать и потребовать свою долю обратно – не получится.

    Еще одно правило. Невозможно отказаться от одной части наследства (например, от долгов наследодателя), а другую часть (например, квартиру) – принять с удовольствием. Допускается либо абсолютное принятие, либо отказ.

    Выкуп доли, преимущественное право покупки

    Еще один важный аспект распределения долей – выкуп.

    Бывает, что квартира поровну делится между членами семьи на много небольших долей. Некоторые наследники, владеющие скромной долей, предпочитают получить вместо нее денежную компенсацию. Они вправе продать свою долю.

    При этом остальные наследники имеют преимущественное право покупки. Это значит, что прежде, чем продавать свою долю постороннему покупателю, необходимо предложить выкупить ее владельцам других долей. Если же право преимущественной покупки не используется, продать долю можно кому угодно.

    Например, отец и два сына имеют равные доли в квартире. Но сыновья не хотят жить с отцом и требуют от него выплату денежной компенсации за доли. Иными словами, предлагают отцу выкупить доли и стать единственным владельцем квартиры. Если отец откажется от преимущественного права покупки долей, сыновья могут продать их кому-угодно. Вряд ли отцу понравится делить жилплощадь с посторонними людьми. Да и вряд ли такая сделка состоится.

    Иногда оптимальным решением в такой ситуации является продажа наследственной квартиры и раздел вырученной суммы между наследниками в соответствии с размером их долей.

    Невозможно определить единый алгоритм распределения долей в квартире между наследниками. Жизненные ситуации могут быть совершенно разными, а значит способы раздела наследственного имущества могут быть разнообразными.

    В каждом конкретном случае учитываются такие факторы, как способ наследования (по завещанию, по закону), очередность наследования, количество наследников, право на обязательную долю, отказ от доли. Кроме того, необходимо учитывать реальные обстоятельства наследственного дела, например, кто из родственников был ближе всех к наследодателю, кто проживал в наследственной квартире, кто пользуется наследственным имуществом и так далее.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

24. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
25. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    law-divorce.ru

    Наследство доли в приватизированной квартире

    Одним из самых распространенных видов наследства является наследство доли в приватизированной квартире. Если наследодатель оставил завещание, где определен будущий собственник – ситуация упрощается. В этом случае оспорить право наследника могут лица имеющие право на обязательную долю в наследстве:
26. несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
27. родители, если являются пенсионерами или инвалидами;
28. бывший супруг, находившийся на иждивении у наследодателя.

    Наследники обязательной доли сохраняют свое право на имущество, даже если гражданин составил завещание в пользу только одного из родственников. Также супруг или супруга умершего имеют право на супружескую долю.

    Наследственные споры часто возникают при наследовании квартиры по закону. Если после смерти наследодателя отсутствует завещание, то имущество делится между наследниками одной очереди в равных долях. Наследники более низкой очереди не участвуют в разделе, если таковые есть более высокой очереди.

    Очередность на наследство доли в приватизированной квартире:

29. первая очередь (дети, супруг, родители);
30. вторая очередь (братья и сестры, дедушки и бабушки);
31. третья очередь (дяди и тети);
32. четвертая очередь (прадедушки и прабабушки);
33. пятая очередь (двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки);
34. шестая очередь (двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные дяди и тети, двоюродные племянницы и племянники);
35. седьмая очередь (пасынки, падчерицы, отчим, мачеха).

    Необходимо знать

    В ГК РФ существует такое понятие как право представления. Рассмотрим его на конкретном примере. В собственности умершей гражданки N была приватизированная квартира. Из наследников первой очереди только двое взрослых детей: дочь и сын. Соответственно каждый из них имеет право на 1/2 часть квартиры. Если дочь умерла одновременно с матерью, то по праву представления ее долю наследуют ее дети в равных долях. Предположим, детей двое. Таким образом, сын гражданки N получает 1/2 часть квартиры. Каждый ребенок умершей дочери имеет право на 1/4 часть.

    Наследник может отказаться от своей доли в пользу другого наследника или продать ее ему. Важно помнить, что отказ от доли наследства, заверенный нотариально, невозможно взять обратно. То есть, отказываясь от доли в квартире, наследник делает это раз и навсегда.

    Оформить свою долю наследства необходимо в 6 месячный срок после смерти наследодателя путем подачи заявления нотариусу. Необходимы следующие документы:

36. заявление о желании вступить в права наследника;
37. свидетельство о смерти наследодателя;
38. справка с места жительства наследодателя;
39. документ, подтверждающий родство наследника и наследодателя;
40. правоустанавливающие документы на квартиру;
41. справка БТИ о стоимости и план квартиры;
42. выписка лицевого счета;
43. выписка из домовой книги;
44. справка из ЖЭУ.

    Если срок пропущен, или наследники не могут прийти к соглашению о причитающихся долях – оформление происходит в судебном порядке. Доли будут определены решением суда.

    Неприватизированная квартира не является наследственным имуществом. Поэтому приватизиция доли квартиры в наследство возможна лишь в случае, если наследодатель при жизни подал заявление о приватизации квартиры и все необходимые документы, но передача жилого помещения в собственность не состоялась.

    В этом случае наследникам нужно подать иск в суд о включении квартиры в наследственную массу. Если суд примет отрицательное решение, то претендовать на муниципальную квартиру смогут только зарегистрированные и проживающие там наследники. Они могут осуществить приватизацию квартиры в наследство равными долями.

    Наследственные споры почти всегда сопровождаются раздорами в семье. При определении долей в наследстве лучше поручить ведение дела опытному адвокату по гражданским делам – Кремер Юлии Дмитриевне. Он будет руководствоваться не эмоциями, а буквой закона. Ознакомьтесь со стоимостью услуг адвоката

    Услуги
    по наследственным делам

    Установление факта
    принятия наследства

    advokat-kremer.ru

    Как оформить долю умершего родственника в приватизированной квартире?

    Здравствуйте. У нас квартира приватизир. На 3ех собствеников у каждого доля муж его мать и ее мама(21год как умерла) и доля висит в воздухе что нам нужно делать? Какие документы нужны?

    

45. При Таком. Пропуске срока для оформления наследственных прав вам только теперь обращаться в суд и доказывать факт принятия наследства. Обращайтесь к юристу и составляйте исковое заявление

матери мужа надо обратиться сначала к нотариусу, а при отказе в суд как фактически принявшей наследство за матерью

Статья 1153. Способы принятия наследства
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Если совместно проживали с наследодателем и в наследство входит эта квартира, то в суд обращаться не надо, они фактически приняли наследство. Надо теперь пойти к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство, нужны будут паспорт, документы подтверждающие родство, правоустанавливающие документы на имущество, кадастровый паспорт заказать, так как госпошлину нотариусу будете платить на основании кадастровой стоимости, после этого надо будет зарегистрировать право собственности в росреестре. Удачи!

m.pravoved.ru

Оформление доли умершего

Здравствуйте. 1/3 квартиры принадлежала сыну,он умер 5 лет назад.Документами не занимались,но теперь решили продать квартиру.Куда в первую очередь обращаться? Сколько по времени займет весь процесс? Уже и клиентов на покупку нашли.

Ответы юристов (3)

1. Взять справку из домоуправления о том, кто проживал вместе с умершим в момент смерти;

2. Обратиться нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство;

3. Зарегистрировать право собственности в Росресстре (МФЦ).

Это займет примерно 20 дней.

Потом составляется договор купли-продажи и с покупателем обращаетесь в Росреестр.

Есть вопрос к юристу?

Для начала к Вам вопрос: на момент смерти сына были ли Вы прописаны с ним по одному адресу? Если ДА, тогда берете Свидетельство о смерти сына, его Свидетельство о рождении, Документы сына на 1/3 долю в квартире, Справку о том, что Вы были зарегистрированы с сыном по одному адресу и идете к нотариусу писать Заявление о принятии наследства.

Если Вы с сыном были прописаны в разных местах, тогда вступление в права наследования будет происходить в судебном порядке и надлежит доказать то, что вы в течение 6 месяцев после смерти сына фактически вступили в права наследования.

Если нужна помощь, обращайтесь.

С уважением, Светлана.

В первую очередь Вам необходимо обратиться к квалифицированному юристу или адвокату для подготовки искового заявления, т.к. единственное разрешение этой ситуации — признание фактического принятия наследства.

Сколько займёт по времени судебное разбирательство до вступления решения суда в законную сил — не менее 3 месяцев.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить долю давно умершего родственника?

Добрый день. Мой отец умер 18 лет назад. Нас в квартире проживало и было прописано на момент его смерти 5 человек. Квартира приватизирована тоже на всех нас пятерых: отец, мать, сестра, брат и я. В свое время в наследство никто не вступал и ничего не оформляли. На сегодня каждый из нас четверых владеет 1/5 доли в этой квартире. Подскажите, как нам сейчас можно оформить долю давно умершего отца на сестру и маму?Потому как мы с братом хотим отказаться от наследования его доли, кроме того от своих долей мы тоже хотим отказаться в пользу матери и сестры. Как нам все это оформить? с чего начать? и куда обращаться?

Поскольку Вы все проживали в квартире, то фактически Вы наследство приняли, надо обращаться к нотариусу за свидетельством о праве на наследство. Соответсвенно Вы с братом напишите отказ от наследства согласно ст.1158 ГК РФ

Гражданский кодекс | ст 1158 ГК РФ

Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства

[Гражданский кодекс РФ][Глава 64][Статья 1158]
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:

от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;

от обязательной доли в наследстве (статья 1149);

если наследнику подназначен наследник (статья 1121).

2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.

Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.

3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Учитывая, что Вы квартирой пользовались, то считается, что Вы фактически приняли наследство.

ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Вам нужно будет обратиться с исковым заявлением о фактическом принятии наследства, оформить отказ будет проблематично, лучше всего всем наследникам подать такой иск. А далее уже подарить доли после оформления наследства.

Если Вам требуется помощь в составлении искового заявления, то можете обратиться ко мне в чат с личным сообщением.

Уточнение клиента

Добрый день, Мария. Подскажите, а куда надо будет обратиться с исковым заявлением о фактическом принятии наследства? И почему проблематично оформить отказ?

20 Октября 2017, 12:35

Евгения, нужно будет обратиться в районный суд по месту нахождения имущества (собственно он совпадает с местом Вашего жительства).

Относительно отказа от наследства, то к сожалению, у нас есть нормы, которые предусматривают возможность оформления отказа в судебном порядке от фактически принятого наследства в случае пропуска срока для отказа (6 месяцев с момента открытия наследства) по уважительным причинам. Доказать уважительность причин будет достаточно сложно. Легче будет после оформления наследства подарить доли.

ГК РФ Статья 1157. Право отказа от наследства

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!