Как вернуть задаток за аренду квартиры, если мы отказались ее снимать

Нашли квартиру через агентство, встретились с хозяйкой и оставили ей задаток за аренду этой квартиры. Обстоятельства сложились так, что необходимость в съеме этой квартиры отпала. Агент отказался связываться с хозяйкой, чтоб та вернула наши деньги. При передаче денег хозяйкой была написана расписка. Что предпринять в данной ситуации?

Ответы юристов (4)

Вы помните точный текст расписки? Что в ней указано? В качестве чего передаются денежные средства?

В качестве залога за аренду квартиры.

10 Июня 2014, 19:48

Есть вопрос к юристу?

Если в расписки именно такая формулировка, то сделать вывод о том, что денежные средства передавались в качестве задатка, нельзя.

В свою очередь только задаток можно удержать в случае отказа от заключения договора, поскольку именно задаток передается в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ).

Поскольку это не задаток, то удерживать данные денежные средства у хозяйки квартиры нет оснований.

Кроме того, залогом данные денежные средства также не являются.

Расписка не является договором о залоге, для которого предусмотрена письменная форма, при несоблюдении которой договор о залоге признается недействительным (п.п. 1,2,4 ст. 339 ГК РФ).

Данные денежные средства для хозяйки квартиры являются неосновательным обогащением.

На основании изложенного, Вы имеете право заявить требования о возврате данных денежных средств.

Что предпринять в данной ситуации?

Можете выложить скан расписки?

Напишите претензию хозяйке квартиры, в которой потребуйте вернуть денежные средства.

Если откажется, можете обратиться в суд.

Но в любом случае необходимо изучить расписку.

Перепутала я вчера, не залог, а задаток там написано. В общем подарили мы свои денежки тетеньке(((

11 Июня 2014, 08:37

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Расписка в получении денег за аренду квартиры: правила написания

Далеко не каждый может позволить себе приобрести собственную жилищную площадь, поэтому человек, желающий жить самостоятельно, сам или со своей семьей, часто приходит к варианту долгосрочной аренды квартиры. Когда гражданин арендует помещение, в частности квартиру, он должен защитить себя от непредвиденных неприятностей, связанных с оплатой.

Ведь, к сожалению, существуют и недобросовестные владельцы помещений, которые по той или иной причине захотят выселить квартиросъемщика. Всегда нужно позаботиться во время передачи денежных средств о получении расписки.

Хозяин квартиры может попросить покинуть помещение, хотя вы вовремя все оплатили да еще и наперед, но без наличия этой бумаги в суде квартиросъемщик ничего не докажет.

Нюансы аренды жилого помещения

Сдавать в аренду квартиру безопаснее по договору аренды

Естественно и у арендодателей случаются жизненные обстоятельства, при которых они вынуждены попросить досрочно выехать из квартиры. При наличии договора об аренде квартиры, владелец недвижимости имеет право выселить жильцов в следующих ситуациях:

• арендаторы наносят непоправимый вред находящемуся в квартире имуществу;
• квартиросъемщик не соблюдает условия договора, касающиеся эксплуатации имущества;
• не предоставляется плата за аренду жилья более двух месяцев подряд (при условии что договор аренды истек).

Все вышеперечисленные ситуации основаны на информации, указанной в Гражданском кодексе Российской Федерации Ст. 619. Послужить досрочному расторжению договора аренды могут и другие факторы, указанные в документе (Статья 450 Гражданского кодекса РФ).

Важно: арендодатель не имеет права досрочно расторгнуть договор аренды без весомой причины, предварительно не предупредив квартиросъемщика.

Предупреждение должно оформиться в письменном виде и заранее попасть в руки арендатора (под понятием «заранее» имеется в виду разумный отрезок времени, за который арендатор может подыскать себе другое жилье, собрать и перевезти личные вещи).

Для кого нужна расписка

Преимущественно в наличии расписки нуждается тот, кто платит деньги за жилье. Таким образом этот человек может защитить себя в непредвиденной ситуации и доказать свою правоту. Если для расчета арендатор передаст деньги наличными, то в этом случае особо важно иметь расписку за получение финансовых средств, так как в случае чего, доказать факт передачи не получится.

Если оплата производится путем пересылки денег на банковскую карту, то это условие не столь обязательно, так как любой банковский платеж можно отследить. Но для личной уверенности и в такой ситуации можно взять расписку, только если арендодатель не находится на далеком расстоянии, например в другой стране (в этом просто нет особого смысла).

Желательно при переводе необходимой суммы на банковскую карту владельца квартиры указывать назначение платежа. Банковские работники всегда смогут в конфликтной ситуации предоставить доказательство проведенной оплаты.

Правила оформления расписки



Расписка в получении денег за аренду квартиры: образец

Установленных стандартов, по которым нужно составлять расписку не существует, так что можно сказать что составление бумаги осуществляется в свободном формате. Это может быть заполнение вручную, или же набранный на клавиатуре текст.

Важно содержание, в котором обязательно надо указать кто кому передает деньги, а также сумму. Для большей уверенности можно внести паспортные данные обеих сторон. Какие данные нужно указать в расписке за получение и передачу денежных средств:

• ФИО арендодателя и его паспортные данные (по необходимости);
• ФИО квартиросъемщика и его паспортные данные (по необходимости);
• Сумма передаваемых денежных средств;
• Описание того факта, кто именно платит деньги и за какую услугу;
• Живая подпись владельца и арендатора (понятие «живая подпись» — это подпись поставленная рукой гражданина, для того, чтобы иметь возможность доказать подлинность путем графологической экспертизы, если возникнет спорная ситуация).

Имеет ли расписка юридическую силу?



Расписка в получении денег за аренду квартиры имеет юридическую силу

Ответ — имеет. Любая расписка о передаче денежных средств имеет юридическую силу, несмотря на то, что она составляется в свободной форме. Доказательством подлинности служат поставленные двумя сторонами «живые» подписи.

По поводу того, нужно ли заверять данную бумагу у нотариуса, то здесь решать скорее арендатору. Безусловно, заверенный документ не оспаривается и считается настоящим автоматически, но стоит учитывать тот факт, что заверение процесс не бесплатный.

Минимальная затрата для заверения — это оплата государственной пошлины, составляющая 200 рублей (статья 333 пункт 24 Налогового Кодекса РФ). Услуги нотариуса тоже стоят денег, но здесь уже цены могут варьироваться.

Более безопасным конечно является решение заверить расписку нотариально, но арендатор сам вправе решить стоит ли оно того. Нужно оценить все риски, а также подумать о том, возможна ли такая ситуация, при которой потребуется судебное разбирательство.

Как долго расписка считается действительной

Срок действия расписки по факту передачи платы за аренду квартиры составляет три года со дня подписания. Такой срок предусматривается и является общим для всех гражданских дел. Как и любой другой действующий документ, расписку рекомендуется хранить до самого окончания срока.

Логично, что появляется мысль о том, что данная бумага уже вряд ли понадобится, ведь по истечении двух и более лет можно забыть не только о совершавшемся платеже, но и вообще про данную квартиру, если с нее уже давно съехали.

Расписка составляется для того, чтобы в период аренды было доказательство, что квартиросъемщик живет легально и исполняет все свои обязанности, указанные в договоре.

Можно подвести итоги, которые говорят о том, что составление расписки крайне желательно, ведь государство не сможет защитить интересы арендатора, если не предоставить необходимых доказательств. Снимая квартиру на законных основаниях, то есть с составлением официального договора аренды, с подписанием в последующем времени расписок, человек может себя защитить в непредвиденной ситуации и не остаться «в дураках» по итогу.

Лучше изначально отнестись к данной процедуре с ответственностью и не пренебрегать составлением расписок о передаче денежных средств.

Написать правильно расписку вас научит видеоматериал:


juristpomog.com

Написание расписки за съем квартиры

Подскажите,пожалуйста,как правильно написать расписку если человек снял жилье,но оплату постоянно задерживает,сейчас собирается съезжать с квартиры пообещав отдать долг за 3 месяца при передаче ключей.Но как быть если поставит перед фактом,что денег у него нет и съедет.Как себя подстраховать в этом случае?Договор о найме имеется на руках.Спасибо

С уважением,Ольга Александровна

Ответы юристов (3)

Уточните, а предыдущие оплаты подтверждены расписками от Вас, что сумму получили?

Нет факты передачи денег ничем не подтверждены,только свидетели,но составлен лист о получении денег за те месяца, которые наниматель оплатил,подпишет на днях,образец высылаю

16 Августа 2014, 16:06

Уточнение клиента

Можно еще маленькое уточнение,данная квартира находится в собственности брата,но он дал мне доверенность заверенную у нотариуса на право распоряжения данной квартирой (сдачу,продажу и т.д.)Как лучше в расписке указать тогда . квартире принадлежащей на праве нотариальной доверенности о распоряжении квартирой от такого то числа?Или на праве собственности ФИО брата ,и праве распоряжения квартирой ФИО мое согласно доверенности.

16 Августа 2014, 16:30

Пусть тогда пишет расписку:

Я (ФИО), паспортные данные, обязуюсь оплатить задолженность за аренду квартиры, находящейся по адресу… и принадлежащей ФИО, паспортные данные на праве собственности, согласно договора аренды №… от… в размере… (цифрами и прописью» до «..»… 20… г.



на праве собственности ФИО брата, и праве распоряжения квартирой ФИО мое согласно доверенности.

m.pravoved.ru

Обсуждения

Полезная информация. Образцы документов, необходимые при сдачи, съеме квартиры.

11 сообщений

ДОГОВОР найма жилого помещения

«____» ________________ 200 __ г. г. Санкт-Петербург № ____________

Мы, нижеподписавшиеся
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
зарегистрированный по адресу:_________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Наймодатель» с одной стороны, и
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:

1. Предмет договора и другие общие положения

1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во
временное владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для
постоянного проживания в нем за плату.
1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение:
___________________________________________________________________________________,
(квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)
именуемое в дальнейшем «Помещение».
1.3. Помещение принадлежит__________________________________________________на праве
собственности, подтвержденном __________________________, зарегистрированному в
________________________ «________» _______________________________200__г. за № _______.
1.4. Помещение имеет общую площадь ______ кв.м., в том числе жилую
площадь ______ кв.м. Помещение оборудовано горячим и холодным водоснабжением,
канализацией, электроосвещением, газоснабжением и телефоном.
1.5. Также в пользование Нанимателю передаются следующие предметы домашнего обихода
и обстановки в соответствие с Описью имущества (Приложение 1).
1.6. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в Помещении будут постоянно
проживать следующие граждане:
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
1.7. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные
права о пользованию Помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами
определяются законом.
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с
Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет
Наниматель.

2. Обязанности сторон по настоящему договору

2.1. Наймодатель обязуется:
— передать Нанимателю свободное Помещение в состоянии, пригодном для проживания;
— гарантировать Нанимателю на момент подписания настоящего договора выполнение
следующих условий: Помещение не сдано в аренду(наем), не отчуждено, не заложено, не
в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, свободно
от претензий третьих лиц;
— осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится
сданное в наем Помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за
плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества
многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в
Помещении;
— посещать Помещение для проверки порядка его использования и состояния только в
присутствии Нанимателя один раз в _____________________с предварительным согласованием
даты и времени не менее чем за __дн(___) до даты предполагаемого посещения.
— производить капитальный ремонт Помещения;
— предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо
предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с
решением не сдавать в течение не менее года Помещение в наем (если Наймодатель не
выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор
считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).
2.2. Наниматель обязуется:
— использовать Помещение только для проживания, обеспечивать сохранность
Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
— не производить переустройство и реконструкцию Помещения без согласия
Наймодателя;
— своевременно вносить плату за Помещение;
— самостоятельно вносить коммунальные платежи;
— осуществлять текущий ремонт Помещения;
— не препятствовать посещению Наймодателем Помещения в соответствие с условиями,
установленными настоящим Договором;
— освободить Помещение по истечении срока аренды, установленного настоящим Договором.
— возместить Наймодателю вред(ущерб), причиненный Помещению или имуществу в следствие
запущения или использования не по назначению в период срока аренды, установленного
настоящим Договором.
2.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем Помещения без
согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования
сданным Помещением.

3. Размер платы и порядок расчетов

3.1. По соглашению сторон, договором устанавливается плата за проживание:
____________________________________________________________________ рублей в
месяц. Оплата производится до ______ числа месяца, предшествующего оплачиваемому
периоду.
Предоплата составляет __________________________________________________ рублей
за ________ месяцев.
3.2. Расходы по оплате коммунальных услуг несет ____________________, который
обязуется самостоятельно ежемесячно до ____ числа месяца, следующего за
оплачиваемым, оплачивать:
— коммунальные платежи;
— электроэнергию;
— газ;
— телефон.
3.3. Указанная в п. 3.1. плата за проживание окончательная и пересмотру не
подлежит.



4. Срок договора найма

4.1. Срок договора найма устанавливается с «______» ________________ 201_года
по «______»_____________________________________ 201__г. включительно.

5. Расторжение настоящего договора

5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним,
в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением
Наймодателя за три месяца.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию
Наймодателя в случаях:
— невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного
настоящим договором срока платежа;
— разрушения или порчи Помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия
которых он отвечает.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию
любой из сторон в договоре:
— если Помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в
случае его аварийного состояния;
— в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения,
Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают
использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих
соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.
5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и
другие граждане, проживающие в Помещении к моменту расторжения договора,
подлежат выселению из Помещения.

6. Обеспечения исполнения обязательств

6.1. При передаче Помещения Наниматель передает Наймодателю для гарантии оплаты
Нанимателем платежей, предусмотренных настоящим договором, и возмещения имущественного
вреда (ущерба), сумму в размере(________) рублей.
6.2. Указанная сумма возвращается Нанимателю не позднее пяти банковских дней с момента
окончания аренды Помещения за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам,
предусмотренным настоящим Договором и возмещения вреда (ущерба).
6.2.1 В случае наличия неоплаченных счетов за телефонные переговоры в соответствии с
п.3.7. выставленных за период аренды по настоящему Договору Наниматель обязуется оплатить
их Наймодателю в течение одного дня с даты предъявления.
6.3. Отсутствие задолженностей по платежам, предусмотренных п.3.2. настоящего Договора,
подтверждается Нанимателем документально.
6.4.По окончании найма Помещения Наймодателю предоставляется право возмещения вреда
(ущерба) путем основательного удержания из суммы денежных средств, указанных в п.6.1.
настоящего Договора. Оставшаяся сумма возвращается Нанимателю в течении пяти банковских
дней с момента окончания срока аренды.

7. Порядок передачи Помещения и имущества

7.1. Наймодатель обязуется предоставить Помещение во временное владение и пользование
с «______»_________200_г, при передаче квартиры Сторонами оформляется Акт передачи
квартиры и имущества.
7.2. Передача Помещения и имущества Нанимателю оформляется Актом окончания найма
квартиры.
7.3. Помещение и имущество передаются Нанимателем и принимаются Наймодателем в состоянии,
в котором они были переданы в найм, с учетом их естественной амортизации (износа).

8. Заключительные положения

8.1. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное
право на заключение договора найма Помещения на новый срок.
8.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, составлен на ____ страницах
в ______ экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.
8.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора с момента подписания является Акт
передачи Помещения (Приложение 2) и Опись имущества (Приложение 1), составленный в двух
экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
8.4. Все исправления и дополнения по тексту настоящего Договора имеют настоящую
юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными
представителями.
8.5. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора,
решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом
порядке.
6.8. Адреса и реквизиты сторон:

Наймодатель: ____________________________________________________________________
паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан ___________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

Наниматель: _____________________________________________________________________
паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан ___________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

Подписи сторон: Наймодатель ___________________ Наниматель _________________________

С условиями настоящего договора согласны (собственники Квартиры и постоянно
проживающие старше 14-ти лет)
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

Акт
Передачи Квартиры и Имущества к договору найма №______ от ______________
г. Санкт — Петербург.

__________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и _______________________________________
____________________________________________ , именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, составили настоящий Акт о нижеследующим:

1. В соответствии с договором найма Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ____ комнатную квартиру (комнату), расположенную по адресу: _________________________________________________ , далее по тексту Квартира, ключи от Квартиры, а также Имущество, соответственно с п. 3 настоящего акта.
2. При осмотре Квартиры установлено следующее состояние объектов Квартиры:
сантехника ___________________________________________________________
пол _________________________________________________________________
потолок ______________________________________________________________
стены________________________________________________________________
окна _________________________________________________________________
электропроводка _______________________________________________________
двери _________________________________________________________________
иные _________________________________________________________________
3. Совместно с Квартирой Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование следующее Имущество:
Наименование Комплектность/Исправность
________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
4. Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта, составляют _______
5. Показатели прибора учета (счетчика) потребления холодной воды на день подписания настоящего акта, составляют _________________________________________________
6. Показатели прибора учета (счетчика) потребления горячей воды на день подписания настоящего акта, составляют _________________________________________________
7. Наниматель претензий к переданной Квартире (включая санитарное и техническое состояние) не имеет.
8. Ключи от Квартиры переданы одновременно с подписанием настоящего акта.
9. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Наймодатель: ____________________________________________________________________
(ФИО, подпись)
Наниматель: _____________________________________________________________________
(ФИО, подпись)

«___» _____________ 20 ___ г.

РАСПИСКА в получении денег

г. Санкт-Петербург «____» ________________ 201__г.

Я, ____________________________________________________________________________
зарегистрированный по адресу: _______________________________________________________
___________________________________________________________________________________
паспорт ____________________________________________________________________________
даю расписку в том, что получил денежные средства в сумме ______________________________
___________________________________________________________________________________
от г-на _____________________________________________________________________________
паспорт ____________________________________________________________________________
в качестве двухмесячного аванса за аренду принадлежащей мне квартиры по адресу: ________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________,
за что обязуюсь предоставить в аренду г-ну ____________________________________________
______________________________________ принадлежащую мне квартиру по указанному выше
адресу на срок с ___________ по _____________ г.

В случае порчи находящего в квартире имущества данная сумма будет изъята мною в
качестве компенсации за причиненный материальный ущерб, при этом арендатору будет
немедленно отказано в дальнейшей аренде квартиры.

Опись ценных вещей, находящихся в квартире, прилагаю.

m.vk.com

Расписка о получении денег при сдаче квартиры в аренду: оформление и особенности документа



Любая передача крупной суммы одному лицу другим за полученный товар или услугу в идеале должна подтверждаться каким-либо документом.

Один из таких документов – расписка.

Составляется она тем, кто получает некую денежную сумму.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 018-09-34 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду, а также о том, как составить и заключить договор при сдаче квартиры.

Зачем нужна?

Расписка при аренде жилого помещения нужна нанимателю, в качестве доказательства выполненных обязательств перед собственником жилья. Ведь ситуации внезапного расторжения договора по инициативе наймодателя жилья не редкость.

К тому же в договорах аренды, как правило, указывается пункт о его расторжении в одностороннем порядке в случае систематической неуплаты взносов за проживание.

Наниматель, передающий деньги и не получающий документального подтверждения, не может доказать факт оплаты и наймодатель спокойно может выставить его, как только ему этого захочется.

Узнайте подробнее о правах и обязанностях арендодателя из нашей статьи.

Некоторые наниматели жилья недооценивают роль данного документа, ссылаясь на соответствующие пункты соглашения, прописывающие размер арендной платы.

Но ведь в нем не говорится о том, что они действительно передавали взносы за проживание наймодателю в соответствующие сроки.

Кроме того, зачастую в соглашениях указывается заниженная стоимость аренды, с целью уменьшения налоговых платежей. И наниматель, в случае судебных разбирательств, не сможет вернуть полную стоимость выплаченных наймодателю средств, если эта сумма не подтверждена документально.

О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, можете узнать на нашем сайте.

Образец расписки при сдаче квартиры в аренду.

Правила оформления

Расписка – документ, который оформляется получателем денежных средств.

Строго закреплённой формы её не существует, есть только определённые правила составления и необходимые для указания в ней сведения. Бумага должна содержать следующие пункты:

1. Полные ФИО получателя и его паспортные данные.
2. Сведения о лице, предающем ему денежные средства.
3. Сумма прописью.
4. Указание цели передачи.
5. Обстоятельства получения денег.
6. Дата. Подпись.

Желательно передавать финансовые средства в присутствии свидетелей.

Если свидетели есть, то они тоже могут поставить свои подписи, указав свои данные.

О том, как быстро и правильно сдать квартиру самостоятельно, а также о преимуществах сдачи помещения официально, можете узнать из наших статей.

Ведомость платежей

Некоторые владельцы жилья отказываются составлять письменное подтверждение каждый раз при получении денег. В этом случае наниматели могут использовать так называемую ведомость платежей.

Она может представлять собой тетрадь, на титульном листе которой указано, что арендная плата передаётся ежемесячно .

Далее следует заполнение граф:

Тетрадь необходимо оформить таким образом, чтобы было понятно, кто, кому и за что передаёт деньги.

Узнайте, можно ли сдавать квартиру без оформления договора, и какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу жилой площади, на нашем сайте.

При безналичном расчёте

Вы в любой момент можете получить распечатку из банка, из которой ясно будет следовать, когда, кому и какую сумму переводили. При наличии пункта о безналичном расчёте в соглашении между собственником и арендатором это будет подтверждающим фактом оплаты.

Можно также при совершении перевода указать цель перевода в комментарии к платежу.

Владельцу помещения тоже стоит подстраховаться правильно составленным в этом случае договором.

Так как недобросовестный наниматель может заявить, что ошибся при переводе, и банк вернёт ему переведённые средства.

Узнайте из наших статей о том, можно ли сдавать ипотечную квартиру, комнату в коммуналке, муниципальное жилье, долю в жилом помещении, а также о том, как сдавать иностранцам или посуточно, без штрафов и проблем с законом.

Юридическая сила документа

Правильно составленная бумага может служить доказательством получения денег при судебных разбирательствах. Важно только следить, чтобы в ней не было подтирок, исправлений. Не допускается никаких зачёркиваний.

Отдельно следует отметить, что заверения нотариусом не требуется. Подпись и печать нотариуса не испортят её, но никакой силы ей не добавят. Поэтому заверять у нотариуса не нужно, это напрасная трата времени и денег.

Статья 161 ГК указывает на необходимость составления письменного подтверждения при сделке свыше 10 тысяч рублей, но не требует регистрации или нотариального заверения в юридических организациях.

• сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
• сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

О том, имеет ли юридическую силу опись имущества при сдаче квартиры, можете узнать из другой нашей статьи.

Срок действия

Оплата за проживание, как правило, является авансовой.

Внесённая плата за следующий месяц проживания является гарантией того, что вы имеете право пользоваться помещением в этот период.

Из этого следует, что письменное доказательство оплаты за проживание защищает вас от выселения именно в этот месяц.

Дальнейшее же её действие заключается в подтверждении вашей добросовестности соблюдения пунктов договора. Поэтому расписки действуют столько времени, на которое заключёно соглашение об аренде.

На что обратить внимание?

В судебной практике есть немало случаев, когда неправильно составленный документ ведёт к потерям значительных объемов финансовых средств. При всей свободе формы составления есть основные нюансы, на которые нужно обратить внимание при её составлении:

1. Получатель должен самостоятельно от руки написать подтверждение о получении средств. Не поддавайтесь на его уговоры и не пишите сами. Есть риск, что получатель денег откажется, и доказать свою правоту вам будет трудно.
2. Для составления бумаги предложите наймодателю свою ручку. Зафиксированы случаи мошеннического использования специальных, исчезающих чернил, когда заполненные листы со временем превращаются в чистые.
3. Обязательно проверьте, указано ли, что деньги получены в счёт оплаты аренды жилья с указанием адреса.
4. Обязательно следует указывать дату составления и место, где производилась передача денег.
5. Подпись должна расшифровываться полным ФИО составителя.

   Печатный текст

   Можно ли использовать отпечатанный бланк?

   Да, вы можете заранее напечатать текст документа. Такой вид также имеет юридическую силу в современных условиях.

   Но в конце полного текста получатель денег должен написать собственноручно, что он получил деньги в полном объеме, претензий не имеет, затем поставить дату, подпись и расшифровку подписи.

   Письменное подтверждение внесения оплаты за проживание – способ застраховаться от действий недобросовестных владельцев жилья, стремящихся получать лёгкие деньги. Не пренебрегайте правилами оформления сделки, чтобы предотвратить неприятные последствия.

   Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

   +7 (495) 018-09-34 (Москва)
   +7 (812) 245-38-71 (Санкт-Петербург)

   pravo.guru