Как оформить продажу дачи?

Предыдущая статья: Покупка дачи

Следующая статья: Налог на дачу

Сделка должна проводиться в соответствии с законодательством.

Важно, чтобы все документы у продавца были на руках. К их числу относятся бумаги, подтверждающие право собственности на дом (если таковой имеется) и на земельный участок.

Если какого-либо документа не будет, сделка признается не действительной.

Оформление купли-продажи дачи требует составления соглашения в письменном виде. Оно должно полностью соответствовать законодательству РФ.

Подготовка к сделке

Чтобы оформить продажу дачи, нужно получить выписку из кадастрового плана, в двух экземплярах.

Но это еще не все, если нет кадастрового паспорта, то его потребуется заказать – тоже 2 копии. В Росреестре необходимо получить выписку из ЕГРП.

Законодательная база

Процедура купли-продажи дачи регламентируется законодательно. Договор должен быть составлен в соответствии со статьями 549-557 ГК РФ.

Правила расчета между лицами регулируются статьей 488 пунктом 5 ГК РФ. Переход в собственность от одного лица к другому регулируется статьей 218 ГК РФ.

Помимо вышеперечисленных нормативно-правовых актов, следует обратить внимание на Земельный кодекс РФ.

Например, простой земельный надел у муниципалитета можно приобрести в соответствии со статьей 38 ЗК РФ.

Продажа дачи

Сделка должна осуществляться по всем правилам. Но сложность при продаже дачи заключается в запутанности с юридической точки зрения.

Довольно трудно простому человеку разобраться в процессе перехода дачи от одного владельца к другому:

• если дача досталась по договору купли-продажи, мены, дарения и пр., то обязательно право собственности должно быть зарегистрировано;
• если свидетельство о владении участком и домиком не зарегистрировано, то сделка не действительна, в результате покупатель теряет дачу и деньги, так как не всегда их можно вернуть потом.

Без документов

Продать дачу без документов, как самосторой, вполне возможно. Только цена будет в десятки раз ниже и купят такой участок не сразу, а порой и вовсе невозможно продать. Лучше не связываться, поскольку часто в этой сфере орудуют мошенники.

Если нет права собственности у продавца, то следует его зарегистрировать, а затем приступать к оформлению сделки.

Так получится выгодней для обеих сторон сделки. Как вариант – можно быстро оформить документы на собственность по дачной амнистии.

Можно ли в рассрочку?

Дачу можно купить не только за наличный расчет, но и в рассрочку. Процедура составления договора при этом не меняется.

Но обязательно нужно включить следующую информацию:

• полная стоимость дачного участка;
• указание суммы, которая должна вноситься каждый месяц;
• каким способом будет выплачиваться долг – перевод на счет или наличкой;
• срок рассрочки;
• как будет эксплуатироваться участок на период рассрочки.

Как только договор будет составлен, его необходимо зарегистрировать. Сотрудники юстиции проверят его на юридическую чистоту.

Покупателю будет выдан акт с ограниченными правами на дачный участок.

После того, как полная стоимость будет выплачена, обе стороны сделки должны составить заявление с просьбой о снятии ограничений. И уже тогда будет выдано свидетельство о собственности.

Ни в коем случае нельзя заблаговременно производить расчет. Нечестный продавец может просто исчезнуть или после оформления документов завысить цену.

Все расчеты должны производиться только после оформления всех необходимых документов.

Порядок оформления

У продавца должен быть на руках пакет документов. Затем у нотариуса составляется договор купли-продажи.

Затем осуществляется расчет, следует обратить внимание, что оплату необходимо осуществлять только через банковскую ячейку.

Перечень необходимых бумаг

Чтобы сделка прошла полностью по закону, на руках должны быть следующие документы у продавца:

• право собственности;
• свидетельство о госрегистрации (на землю и постройки);
• выписка из кадастрового плана;
• кадастровый паспорт;
• выписка из ЕГРП;
• если продавец состоит в браке – согласие на продажу от жены/мужа (и от супруга/супруги покупателя);
• план межевания;
• технические паспорта на землю и строения;
• подтверждение того, что долги отсутствуют.

Здесь представлены образцы кадастрового плана, выписки из ЕГРП.

Договор заключается в присутствии обеих сторон. Для того, чтобы он был действителен, нужно следовать законодательству.

Договор должен быть обязательно в письменном виде. В нем 3 части, которые нужно подробно заполнять.

Нужно ли платить налог с продажи дачи? Узнайте тут.

Содержание

В вступительной части прописывается, о чем договор. Обозначается место и число, когда он был заключен. Указываются стороны и на каких основаниях они действуют.

В основной части прописываются условия сделки купли-продажи. Если стороны не договорились между собой о каких-либо конкретных условиях, то сделка признается недействительной.

Дополнительно в договор могут быть включены:

• обязанности и права сторон сделки;
• когда должны быть исполнены договоренности, прописанные в договоре;
• цена дачи и как будет производиться расчет (рекомендуется через банковскую ячейку);
• в каких случаях договор может быть расторгнут;
• гарантии исполнения обязательство по договору;
• при необходимости – иные условия и пункты.

В завершающей части прописывают реквизиты. Если оплата происходит через банковскую ячейку, то следует указать реквизиты банка. Обязательно должны быть данные продавца и покупателя, адреса, ИНН, подписи и печати.

Образец договора купли-продажи поможет оформить документ. Если в сделке существуют какие-либо моменты, не предусмотренные стандартами, то они могут быть включены.

Нередко составляется и акт передачи.

Акт передачи

В акте передачи указывается информация о том, кто принял объект, а кто передал. Также отображается информация о состоянии дачного участка.

Данный документ позволит избежать необоснованных претензий.

Взаиморасчет

Взаиморасчет может быть произведен наличкой, через карту или со счета на счет. Но рекомендуется производить оплату через банковскую ячейку.

Таким образом покупатель застрахует себя от возможного мошенничества.

Возможна ли приватизация дачи? Читайте здесь.

Разрешено ли использовать материнский капитал на покупку дачи? Подробная информация в этой статье.

Возможные проблемы

Перед совершением сделки следует проверить всю информацию в Росреестре. Если дача окажется в залоге, то купля-продажа по стандартному плану невозможна.

Следует проверить данные на сайте районного суда. Таким образом удаться получить информацию об возможном аресте или споре.

Бывает так, что дачу продают с долгами. Это могут быть налоги или коммуналка. Именно поэтому стоит просить подтверждающие документы об отсутствие долгов.

Если это коммуналка – то не так страшно, а вот налоговые платежи придется в таком случае гасить новому собственнику.

Если продавец находится в браке, то согласие мужа/жены должно быть обязательно. Иначе второй владелец может потребовать оспорить совершение сделки.

На видео об оформлении дачной постройки в собственность

77metrov.ru

Как оформить продажу дачи с участком



Благодаря кадастровому учету дачного дома можно узаконить постр�



Если вы хотите продать свою собственность в СНТ, необходимо подтв



Почему так важно правильно выбрать участок под строительство зда



В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�



Хоть на свете и много честных людей, но мошенников, увы, тоже хвата



Ключевым этапом продажи коттеджа является грамотное и качествен�

Перечень документов для продажи дачи

• Рубрика: Покупка и продажа дач
• Автор: Максим Пинегин



В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации.

Формирование пакета документов для продажи дачи



Договор о купле-продаже дачи может не заверяться нотариально, но он в обязательном порядке регистрируется в Росреестре

Какие документы нужны для юридически правильной продажи дачи

Если вас интересует, какие документы нужны для продажи дачи в текущем году, представленный ниже список поможет сориентироваться в этом вопросе. Перечень не претерпел изменений в сравнении с прошлым годом. Для оформления продажи дачи в соответствии с положениями действующего законодательства, вам понадобится:

1. Свидетельство о праве собственности на имущество

Если продаваемый дом является жилым и находится на земле, подлежащей отчуждению, потребуется свидетельство о праве собственности на строение. Чтобы его получить, понадобится:

• Заявление на выдачу.
• Копия документов, подтверждающих личность заявителя.
• Правоустанавливающие бумаги на дом и участок земли.

Не забывайте – если намечается продажа дачи, документы в 2018 году, как и в прошлых, должны быть составлены грамотно и заверены в соответствующих органах. Только имея на руках свидетельство, подтверждающее право владения, вы можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Свидетельство о праве собственности на землевладение



2. Техническая документация на землю

Если вы собираетесь продать дачу через агентство недвижимости или самостоятельно, вам понадобится:

• Кадастровый паспорт. В нем отображается номер надела, по которому возможна его идентификация в соответствующих органах.
• План объекта. В нем обозначены границы участка, его форма и площадь.

Кадастровый паспорт на земельный участок нельзя получить без плана или выписки из соответствующего органа.

Техническая документация на землю (кадастровый паспорт)



Без кадастрового паспорта дачного участка вы не можете считаться полноправным владельцем земли, соответственно продать ее не получится

3. Межевое дело

Подготавливая документы для продажи дачи с земельным участком убедитесь, что есть межевое дело. В нем указываются данные об установленных границах надела. Эта информация будет вноситься в систему государственного кадастра, и учитываться при госрегистрации владений.

Документально подтвержденные цифры позволяют закрепить участок за владельцем, вести учет и оперировать данными при оформлении различных сделок.

Границы надела, указанные в межевом деле



4. Правоустанавливающие документы на землевладение

Чтобы продать дачу в Ленинградской области, необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги. Ими могут быть:

• Договора купли-продажи.
• Свидетельства о праве на наследство.
• Договора дарения.

Чтобы купля-продажа дачи, документы для которой вы подготавливаете, была оформлена по всем правилам, не обойтись без бумаг, на основании которых вы владеете этой собственностью. Нотариально заверенные документы должны быть оформлены юридически правильно и зарегистрированы в Росреестре. Только в этом случае сделка будет считаться легитимной.

Форма купли-продажи дачного участка



5. Согласие жены/мужа на продажу дачи

Если продавец официально состоит в браке, документы нужные для продажи дачи не обходятся без обязательного согласия супруга на распоряжение имуществом. Нотариально заверенное разрешение понадобится, даже если участок был приобретен до вступления в брак.

Образец заявления о согласии супруга на продажу дачи



6. Выписка из Единого Государственного Реестра

Продажа дачи, документы для оформления которой можно собрать достаточно быстро, невозможна без справки из ЕГРН. Выписки из Единого Государственного реестра могут содержать такую информацию:

• Характеристики объекта недвижимости.
• Данные об обременении или имеющихся ограничениях.
• Наличие арестов имущества.
• Историю перехода прав собственности.

Выписки могут быть расширенными и предоставлять полную информацию, как об имуществе, так и о собственниках. Для оформления сделки могут понадобиться данные о:

• Количестве владельцев имущества.
• Полной характеристике недвижимости.
• Дате оформления прав на объект.
• Обременениях, ограничениях и арестах.
• Кадастровых данных.
• Госстоимости имущества.
• Плане-чертеже участка или дома.

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения земельного участка



7. Справка об отсутствии долгов

Документы для продажи дачи в садовом товариществе в обязательном порядке формируются с наличием выписки, подтверждающей отсутствие долгов. В справке, выданной соответствующим органом, указывается, что владелец не имеет каких-либо задолженностей по участку. Это могут быть как членские взносы, так и налоговые отчисления.

Документы для продажи дачи в СНТ необходимо подготавливать обязательно. Не стоит оформлять переход участка от одного владельца к другому только по садовой книге. Эта сделка лишь изменяет плательщика членских взносов и не дает права распоряжаться землей в полной мере.

Справка об отсутствии долгов по СНТ



Продажа дачи по садовой книге имеет ряд особенностей, при этом большинство деталей регулируется председателем СНТ

Узнать подробнее, какие документы нужны для купли-продажи дачи, вы можете у специалистов агентства недвижимости «Колизей». При необходимости вам будет оказано содействие в формировании пакета необходимых бумаг. Обращайтесь, мы ответим на все ваши вопросы!

kolizey78.ru

Документы на продажу дачи с земельным участком



Все сделки совершаются в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства. Крайне важно, чтобы продавец подготовил заранее всю необходимую документацию, и она была при нем.

В пакет документов должны входить бумаги, удостоверяющие право владения жилым домом (при наличии такового) или же участком земли.

При отсутствии любого из документов, входящих в обязательный список, сделку могут законно признать не соответствующей законодательным требованиям и, следовательно, не действительной.

Чтобы заключить соглашение о купле-продаже дачи, договоренность сторон требуется оформить письменно. При этом составленный договор должен в полной мере соответствовать предъявляемым законом требованиям к такого рода документам.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84
Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Купля-продажа дачи с земельным участком: документы

Согласно действующему Земельному кодексу РФ, понятие «дачи» подразумевает под собой отдельный участок земли, с возведенным на нем жилым строением (домом).

По этой причине, соглашение о купле-продаже может быть оформлено только с момента сбора полного пакета необходимой для совершения сделки документации.

В список обязательной документации входят такие документы:

• Свидетельство, служащее подтверждением права собственности по конкретному участку. К этому перечню можно отнести дарственные, соглашения купли-продажи, решения, принятые районными администрациями по поводу присвоения земельного участка, решения судебных органов о присвоении прав на участок, которые вступили в действие;
• Паспорт земельного участка (по кадастру), где непосредственно располагается дача. Этот документ в обязательном порядке должен располагать данными о закреплении за конкретным объектом личного номера. Необходимо заметить, что не имея кадастровой выписки либо земельного плана (кадастрового), совершить сделку купли-продажи будет в принципе невозможно;
• Еще одним документом, который относится к обязательным, является согласие, полученное от супруги/супруга на осуществление реализации участка. Его оформляют письменно и заверяют через нотариуса;
• Процедура покупки земельного участка предусматривает необходимость оформления соглашения о купле-продаже объекта;
• Требуется акт с соответствующим заверением по поводу передачи участка. Этот документ подписывается в обязательном порядке одним и вторым участником сделки;
• Квитанция, для подтверждения перечисления суммы госпошлины;
• Гражданские паспорта граждан РФ;
• Если интересы какой-то из сторон, участвующих в сделке, представляет доверенное лицо, требуется предоставить оформленный на него соответствующий документ (доверенность) для подтверждения полномочий. Оформляется он через нотариуса.

Договор купли-продажи дачи: скачать.

Как составить договор купли-продажи дачи с земельным участком, читайте тут.

На каких моментах следует акцентировать внимание покупателю?

Задумавшись о приобретении дачи, в первую очередь, покупатель должен тщательно просмотреть всю имеющуюся по объекту недвижимости документацию правоустанавливающего характера. В отношении дачного участка, таким документом преимущественно является или членская книжка, или же свидетельство установленного образца, с помощью которого можно подтвердить право владения.

В первом из случаев, документ в обязательном порядке должен отображать такие немаловажные сведения как:

• принадлежность земельного участка к определенной категории;
• форма собственности по объекту. Сюда можно отнести один из видов собственности (частную, совместную или же долевую).

Вторым по значимости документом, необходимым для приобретения дачного участка, выступает паспорт по объекту (кадастровый).

Лишь при наличии такого документа, у продавца есть возможность направления обращения в адрес органов ЕГРП для оформления подтверждающей выписки, удостоверяющей право владельца на реализуемый им участок земли.

Кроме того, этот документ является гарантией того, что приобретаемое имущество не числится в списках залогового или арестованного.

За выдачу выписки ответственным является управление Росреестра или же соответствующее управление на территории. Предоставляется подобный вид услуги на платной основе. Лицу, запрашивающему документ, требуется оплатить сумму, равную 200 р.

При приобретении дачи, будущему собственнику не помешает провести проверочные действия, с целью подтверждения наличия права собственности на строение, размещенное на участке. При наличии такового, на объект недвижимости, также как и на земельный участок, производится заказ выписки из ЕГРП.

Если же правоустанавливающее свидетельство отсутствует, новоявленный владелец имеет возможность самостоятельного оформления этого документа.

Для этого требуется подготовить необходимый пакет документации. При этом человеку нужно понимать, что до того момента, пока данный процесс не будет доведен до конца, у него имеется лишь статус собственника участка земли.

Как продать дачу быстро и выгодно

До того, как проводить оценку стоимости участка дачи, выставляя его на реализацию, необходимо привести в надлежащий вид реализуемую недвижимость.

От данного момента будет напрямую зависеть, какое впечатление сложится у возможных покупателей, а также и сама стоимость объекта.

Особое внимание необходимо уделить «лицу» участка, а им является непосредственно подход к нему и ограждение, с помощью которого можно подчеркнуть ухоженность и категорию участка.

Следует освежить при необходимости окраску, устранить возможные изъяны и подготовить участок к осмотру, позаботиться об аккуратности его внешнего вида, преобразив его и сделав более презентабельным.

Первое впечатление у покупателей по обыкновению формируется еще до подхода к даче. Уже издалека они проводят визуальную оценку и обычно подсознательно делают характеризующие отметки.

Каждый вход на дачу должен быть исправен – при открытии калитки не должен слышаться характерный скрип, как при входе на территорию родового поместья прошлого века. Все запорные устройства должны быть полностью функционирующими.

На всей территории участка следует сделать генеральную уборку. При наличии садовых деревьев, им также следует уделить должное внимание.

Каждый, даже кажущийся, на первый взгляд, пустяковый момент, может оказаться в глазах потенциального покупателя серьезным изъяном, поэтому лучше потратить немного времени и сделать все как полагается.

Все это в интересах продавца, поскольку не придется лишний раз расхваливать участок, который должен говорить за себя сам, а также под давлением покупателя снижать ценовую планку.

Крайне негативный эффект запущенности оказывает дачная территория, заросшая травой. Кроме того, необходимо обратить внимание на работоспособность системы отвода вод, проверить и очистить форсунки, удостовериться в исправности коммуникационных сетей и, если присутствуют поломки, исправить их.

Как устраняются изъяны в постройке?

Как только участок будет приведен в надлежащий вид, можно будет приступать к постройкам. Если это дом, но в нем давно никто не жил, необходимо затеять уборку для придания помещению опрятности, при необходимости выполнить ремонтные работы, промыть окна и прочее.

Следует провести замену всех электрических лампочек, которые пришли в непригодность, если течет кровля, следует починить и ее. Если есть чердачное и другое вспомогательное помещение, там также необходимо «навести марафет», поскольку покупатель, что вполне возможно, захочет посмотреть обстановку и здесь. То есть целесообразно заняться общей уборкой помещений.



При наличии на дачном участке гаражной постройки, сарая или же погреба, необходимо, чтобы в них не было лишних нагромождений и хлама, сами же помещения должны быть чистыми и сухими.

Санитарные помещения (имеется ввиду туалет и летний душ) должны быть исправными и функционировать без перебоев. Все должно быть чисто. У остальных строений также должен быть ухоженный вид.

Чтобы подготовить объект недвижимости к осмотру, не нужны особые финансовые затраты. В свою очередь, время, затраченное владельцем на приведение в порядок объекта, предоставит возможность установить большую цену и быстрее найти покупателей.

Что может повлиять на цену?

С момента подготовки дачи к процедуре оценки, можно звать специалиста. Самому определить необходимую цену на объект не получится, поскольку в данном вопросе необходимо учитывать кадастровые сведения, действующие цены на рынке недвижимости и прочие немаловажные факторы.

К ним следует отнести:

• Место расположения дачи. По мере удаленности от городской черты, будет соответственно снижаться и стоимость самой дачи. Важным моментом считается инфраструктура, возможность подъезда, развитие транспортной развязки, экологическая обстановка, присутствие в непосредственной близости природных объектов: леса, озер, а также рек;
• Текущее состояние возведенного на дачном участке жилого дома. В учет берется материал, используемый для строительства строения, уровень благоустроенности, давность проведения ремонтных работ и другие факторы;
• В каком состоянии находится система коммуникации – есть ли электроэнергия, газ, водоснабжение. Если отсутствует внутренняя система подачи воды, то в учет берется присутствие колодцев и колонок на улице. При отсутствии определенных удобств, соответственно, подлежит снижению и цена;
• В каком сезоне происходит продажа. Для каждого предложения предусмотрен период, на протяжении которого спрос по нему достигает предельного показателя. В этом случае, реализовать участок выгоднее в теплый и сухой период.

Естественно, в зимний период стоимость дачи падает, что же касается погодных условий, то, конечно, присутствие грязи, сырости и дождя пользы продавцу не принесут.

o-nedvizhke.ru

Документы, необходимые для продажи дачи с земельным участком в 2018 году

Все соглашения, которые касаются отчуждения и приобретения прав собственности на недвижимое имущество, связаны с большими рисками и знанием, какие документы нужны для продажи дачи и земельного участка, на котором она расположена, в 2018 году, что позволит избежать юридических конфликтов. От полноты и правильности заполнения документов зависит, как скоро стороны смогут удовлетворить свои цели: продавец получит денежные средства, а покупатель сможет приступить к оформлению прав собственности.

С чего начать

Пристальное внимание к списку необходимых официальных бумаг обусловлено тем, что недвижимость относится к объектам собственности, которые подлежат обязательному государственному учету, поэтому все изменения владельцев должны быть внесены в Росреестр. Во время регистрации прав владения объектом стороны обязаны доказать, что сделка выполнена согласно всем требованиям закона и с соблюдением прав и интересов сторон. Также, учитывая значительную стоимость объектов недвижимости , выставляемых на продажу , законодатель предусмотрел механизм защиты финансовых свобод граждан, которые гарантируются участием нотариуса в осуществлении имущественных правоотношений.

Договор купли-продажи подразумевает активное участие обеих сторон, поэтому и продавец, и будущий собственник должны приложить усилия для сбора требуемых документов. Субъекты, которые отчуждают свои права на недвижимость, должны предварительно собрать следующие документы:

• документ, который отображает наличие прав собственности на участок земли (данная справка потребуется только при наличии на продаваемом наделе жилой постройки);
• бумаги, которые подтверждают законность перехода земельного надела в личную собственность (покупка, дарение, наследство и т.д.);
• проект раздела земли, если проводились работы по разделению соседствующих наделов;
• в случае официального брака, обязательно придется прикрепить официальное согласие второго из супругов на осуществление сделки;
• заключение Росреестра о том, что права собственности зарегистрированы за продавцом недвижимости;
• если участок был объектом займа или иного финансового обязательства, то дополнительно придется присоединить расписки и квитанции, подтверждающие освобождение от обременения (сюда относится и вхождение дома с земельным участком в состав садоводческо-некоммерческого товарищества).

Важно! Список, какие документы нужны для продажи дачного участка, не является счерпывающим и может быть дополнен другими бумагами, в зависимости от сопутствующих обстоятельств. Так, к примеру, если совладельцем участка является несовершеннолетний, то придется побеспокоиться о получении письменного согласия на процедуру у органов опеки и попечительства.

Каждый желающий стать обладателем новой недвижимости столкнется с необходимостью предоставить следующие бумаги:

• личное письменное обращение к продавцу участка, в котором указывается желание стать обладателем садового участка с домом и иными объектами, расположенными в пределах надела;
• нотариальное разрешение от второго из супругов, если покупателем выступает гражданин, находящийся в официальном браке.

kvadmetry.ru