Египет налог на недвижимость

Содержание недвижимости в Египте

Затраты на ремонт, налоги, коммунальные платежи, стоимость проживания, сдача в аренду, управляющие компании, продажа недвижимости, бизнес в Египте

ЗАТРАТЫ НА РЕМОНТ, НАЛОГИ, КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Если недвижимость была приобретена без отделки, то дополнительной статьей расходов будет ремонт. Его стоимость начинается от $100 за кв. м и зависит от качества. Кроме того, в некоторых квартирах не предусмотрено подключение к воде, и придется дополнительно устанавливать накопительный резервуар. Его стоимость зависит от качества и составляет 400-500 е. ф. ($67-84) и выше.

Ранее иностранные владельцы недвижимости в Египте были освобождены от уплаты налога на недвижимое имущество. Однако с 1 января 2010 года такой платеж был введен. Налогом облагается недвижимость стоимостью свыше 500 тыс. е.ф. ($83,9 тыс.). Фиксированной ставки налога не предусмотрено, и ее размер будет зависеть от предполагаемого дохода, который собственник может получать от сдачи объекта в аренду. Для недвижимости стоимостью 500 тыс. е.ф. налог составит около 30 е.ф. ($5), а стоимостью 1 млн е.ф. ($167,9 тыс.) – 660 е.ф. ($110,7) в год.

Также содержание жилья включает в себя услуги управляющей компании и коммунальные платежи (вода и электроэнергия). Управляющая компания берет на себя содержание придомовой территории, чистку бассейна, охрану и т. д. Стоимость ее услуг обычно составляет от $7 до $30 за кв.м. в год. Конкретный размер платежей зависит от престижности комплекса, от развитости его инфраструктуры и от того перечня услуг, который оказывает компания.

Электроэнергия и вода оплачиваются по показаниям счетчиков. Например, расходы на коммунальные платежи (воду и электричество) за двух-трехкомнатную квартиру составят примерно $20 в месяц зимой и около $40 летом (при активном использовании кондиционеров). При этом стоимость электроэнергии различается по городам: в Хургаде – 0,3 е. ф. ($0,05) за кВт∙ч, в Сахл-Хашише – 1,6 е. ф. ($0,27) за кВт∙ч. Стоимость воды следующая: поставляемая государством – 5,5 е. ф. ($0,9) за тонну, привозная – от 10 е. ф. ($1,7) за тонну в зависимости от региона. Это зависит от конкретного района.

СТОИМОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ

Помимо затрат на содержание жилья владельцу недвижимости необходимо учитывать и другие расходы. В частности на питание, транспорт, мобильную связь и др.

Стоимость проживания в Египте сравнительно низкая. Продукты стоят в несколько раз дешевле, чем в Москве или Петербурге. Например: сок – 5-8 е. ф.($0,8–1,3) за 1 л; вода – 1,5 е. ф. ($0,25) за 1,5 л; яблоки – 5 е. ф. ($0,8) за кг; сыр чеддер – 30 е. ф. ($5) за кг.; огурцы и помидоры – 3 е. ф. ($0,5) за кг, в сезон – 1,5 е. ф. ($0,25); бутылка вина – 60-75 е. ф. ($10-11.7).

Транспорт. Оптимальным средством передвижения по городу является такси. Расценки на проезд фиксированы и весьма приемлемы. В зависимости от расстояния цена может составлять от 5 до 60 е. ф. ($0,8-10). К примеру, внутри района – 5 ег.ф., в соседний район – 10, через район – 15 и больше. Из Хургады в Макади – 60 ег.ф.

Стоимость бензина за 1 л.: 1,75 ег. ф. ($0,29) – 92-й и 1,85 ег.ф. ($0,3) – 95-й

Аренда машины: механика – 250 ег.ф. ($41,9) в день и 3,500 ег.ф. ($587,5) в месяц, автомат 350 ег.ф. ($58,7) в день и 4500 ег.ф. ($755) в месяц.

Проезд в маршрутке: 1 ег.ф. ($0,17).

Расценки на мобильную связь следующие: покупка сим-карты – 20–25 е. ф. ($3,3-4,1), одна минута местного вызова – 0,2-0,4 е. ф. ($0,03-0,06), стоимость местной смс – 0,5 е. ф. ($0,08), звонок в Россию – 4-5 е. ф. ($0,6-0,8). Недавно на рынок вышла новая компания, предоставляющая абоненту прямой московский или петербургский номер. Стоимость телефонного аппарата этой компании составляет 1,2 тыс. е. ф. ($201,4), абонентская плата – 300 е. ф. ($50,3), входящие и исходящие звонки в Москву или Петербург бесплатны.

Средний счет в ресторанах и кафе составляет, в зависимости от уровня заведения, города и его района, от $4 до $25 на человека.

Вход на пляжи платный. Например, в Хургаде вход на публичный пляж стоит от 10 е. ф. ($1,6), на частный – от 25 е. ф. ($4,2). Оплата действует в течение всего дня. Для владельцев недвижимости дополнительно предусмотрены клубные карты на частные пляжи на срок от месяца до полугода, дающие дополнительные скидки на пользование барами и ресторанами, расположенными на территории пляжа. Вход на него бесплатный только в том случае, если он расположен на территории жилого комплекса, где приобретена недвижимость.

СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ

Для сдачи недвижимости в аренду можно обратиться к риэлторам, турагентствам или управляющим компаниям. Если владелец уже пользуется услугами управляющей компании для оплаты коммунальных услуг и других расходов, то и для сдачи в аренду удобнее обратиться к ней же. В таком случае одна и та же фирма будет полностью обслуживать жилье – от поддержания порядка на территории до поиска и решения всех вопросов с арендаторами, а в дальнейшем – и содействовать при продаже объекта.

Владелец и управляющая компания заключают договор, где прописываются реквизиты сторон, стоимость аренды, ответственность и др. В ряде комплексов управляющие компании предлагают готовые договоры аренды с гарантированным доходом.

Прибыль от сдачи недвижимости в аренду расценивается как доход от коммерческой деятельности и облагается налогом. Его ставка составляет 20%. Если владелец пользуется услугами управляющей компании при сдаче недвижимости в аренду, то ему придется заплатить от 10% до 30% от стоимости аренды.

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

При продаже недвижимости иностранному гражданину рекомендуется обращаться к лицензированным агентствам. Так он будет защищен от возможного мошенничества и неверного толкования пунктов документов по сделке.

Продажу недвижимости в Египте лучше всего начать с составления портфолио объекта. Владелец собирает фотоматериал – самостоятельно либо с помощью специалиста агентства при выезде на объект, максимально подробно описывает его характеристики. Также владелец подготавливает договор купли-продажи и, если он был не первым покупателем объекта, оригиналы всех таукилей.

Если продавец находится за пределами Египта, то документы можно предоставить в факсимильном виде, а фото объекта переслать на электронную почту агентства. При этом стоит продумать возможность доступа на объект потенциального покупателя. Если это, например, квартира в жилом комплексе, то ключи можно оставить управляющей компании.

Налог с продажи недвижимости в Египте составляет 2,5% от стоимости продаваемого объекта. Однако платить его придется только в случае, если владелец при покупке данной недвижимости оформлял грин-контракт. В противном случае продавец освобожден от уплаты данного налога.

ОСОБЕННОСТИ ВЕДЕНИЯ БИЗНЕСА В ЕГИПТЕ

Египетское законодательство устанавливает определенный возрастной ценз для лиц, желающих открыть собственное дело в Египте – учредителю должен исполниться 21 год.

Иностранные граждане имеют право открывать юридические лица в Арабской Республике Египет без участия египтян в составе учредителей. Однако это касается не всех форм бизнеса. Существуют следующие виды юридических лиц:

  • частное предпринимательство (Sole Proprietorship);
  • общество с ограниченной ответственностью (LLC);
  • акционерные общества (Joint Stock Company);
  • партнерства.

Общество с ограниченной ответственностью – наиболее распространенная форма бизнеса. Количество учредителей не менее двух, но не более 50 человек. Минимальный уставный капитал составляет не менее 50 тыс. е. ф. ($8.4 тыс.). Он вносится перед регистрацией компании, после регистрации его можно использовать для нужд бизнеса. При LLC разрешается 100%-ный иностранный капитал. Однако среди управляющих должен быть хотя бы один иностранный гражданин. Ответственность учредителей ограничена размером вложенных средств.

Для регистрации LLC требуются следующие документы:

  • сведения об учредителе (учредителях) и директоре (директорах) компании: ФИО, дата и место рождения, место прописки, копия загранпаспорт
  • описание профессионального опыта учредителей, директора;
  • описание направлений деятельности регистрируемой компании;
  • название создаваемой компании (разрешается три варианта);
  • документ, подтверждающий право собственности или аренды коммерческого помещения;
  • если учредители – юридические лица, то потребуются уставные документы компании и решение о создании дочерней структуры/представительства,

    • Частное предпринимательство может быть организовано только одним лицом. Причем учредителем должен выступать гражданин Египта, исключение составляют лишь случаи, когда организация занимается экспортной деятельностью. Лимит уставного капитала не установлен. Если торговый капитал составляет меньше 20 тыс. е. ф. в год ($3,4 тыс.), то бухгалтерская отчетность может не вестись. Когда торговый капитал равняется или превышает данную сумму, то необходимо вести бухгалтерскую отчетность установленной формы.

    Акционерные общества могут быть двух видов: открытые (ОАО) и закрытые (ЗАО). В обоих типах АО должно быть минимум три акционера. Размер уставного капитала для обоих типов акционерных обществ составляет 250 тыс. е. ф. ($41,9 тыс.), половину суммы можно использовать на развитие бизнеса после регистрации фирмы. Акции акционерных обществ открытого и закрытого типа могут полностью принадлежать иностранным гражданам. Создание АО занимает, как правило, четыре-пять недель.

    Партнерства подразделяются на генеральные партнерства и ограниченные партнерства на паях. Учредителями генерального партнерства должны быть не менее двух человек, размер уставного капитала не определен. В ограниченном партнерстве на паях должно быть как минимум три партнера. Минимальный уставный капитал составляет 250 тыс. е. ф. ($41,9 тыс.). Данная сумма может быть полностью снята со счета после регистрации компании. Партнеры-акционеры несут полную ответственность за деятельность фирмы, ответственность акционеров определяется суммарным размером их акций. Иностранцы могут принимать участие в партнерствах ограниченно, в качестве ограниченного («спящего») партнера. Их доля в уставном капитале составляет не более 49%.

    СОЗДАНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА

    Уставный капитал фирмы к моменту регистрации должен быть размещен на египетском счете учредителя. Процедурой регистрации можно заниматься самостоятельно, однако иностранному гражданину рекомендуется обратиться к адвокату, чтобы гарантировать себе правильное юридическое оформление документов. Адвокат должен обязательно иметь лицензию на подобного рода деятельность. Именно он занимается подготовкой документов и предоставление их в налоговые органы страны.

    Регистрация фирмы занимает порядка двадцати дней. Ее стоимость зависит от формы юридического лица: для LLC она составляет $3 тыс., Joint Stock Company – $4тыс.

    Совокупные затраты на открытие, например, ресторана или небольшой гостиницы составят несколько десятков тысяч долларов США, при сумме в $60–70 тыс. можно открыть ювелирный салон или шикарный салон красоты.

    СОДЕРЖАНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА

    В 2005 году египетское правительство издало закон, по которому налогообложение юридических лиц имеет три уровня (в зависимости от прибыли): 10%, 15% и 20% от разницы между доходами и расходами фирмы по итогам года.

    Годовая прибыль частного предпринимателя (ЧП) облагается налогами по особой схеме:

    • первые 5 тыс. е. ф. ($840) – 0%;
    • от 5 тыс. до 20 тыс. е. ф. ($840-3,357) – 10%;
    • от 20 тыс. до 40 тыс. е. ф. ($3,357-6,715) – 15%;
    • более 40 тыс. е. ф. ($6,715) – 20%.

      • Ежегодно бизнесмен обязан предоставить в налоговую инспекцию годовой отчет о деятельности компании в период с 1 января по 31 марта следующего года. Документацию предоставляет бухгалтер компании, все документы должны быть составлены на арабском языке. Стоимость услуг бухгалтера составляет примерно $200 в месяц.

      За помощь в подготовке материала благодарим Ольгу Васильеву, независимого эксперта по Египту

      prian.ru

      Налоги в Египте. Налог на недвижимость Египта.

      Веден новый налог на жилую недвижимость Египта.

      До недавнего времени в Египте не существовало налога на недвижимое имущество. Но на сегодняшний день власти Египта стали внедрять новые правила, для собственников недвижимости. В ближайшем будущем планируется, что закон будет внедрён полностью, несмотря на то, что сейчас этот процесс происходит постепенно, и сумма налога, а она будет зависеть от стоимости квартиры, будет до конца установлена.

      Законодательством Арабской республики Египет установлены новые реальные права собственников недвижимости. Данный процесс был запущен с целью повышения уровня жизни бедных слоёв населения и повышения экономического уровня страны в целом. Данный закон не распространяется на недвижимость стоимостью до 500000 египетских фунтов.

      Введённый налог считается честным и справедливым. Текст закона составлен правильно, полностью и не нуждается в дополнительных поправках и изъяснениях. В случае несоблюдения собственниками недвижимости установленного порядка подачи налоговых деклараций и своевременной уплаты налога, власти Египта не имеют права изымать недвижимое имущество, подвергать имущество аресту или принимать силовые или иные меры по отношению к собственникам, исключая легальные штрафные санкции.

      Таим образом, каждый владелец обязан был подать налоговую декларацию до конца января 2010 года. Но в связи с тем, что не все владельцы недвижимости были вовремя проинформированы, данный срок был продлён до конца марта 2010 года. На сегодняшний день этот срок был продлён на более продолжительное время, до даты полного внедрения закона нового закона.

      1) Описание закона:

      Если Вы сдаёте свою недвижимость в аренду, то Вы попадаете под текст нового закона только, если Ваша прибыль составляет более 6000 египетских фунтов в год.

      Полная себестоимость или арендная себестоимость того или иного жилья обязана быть установлена Комитетом по оценке недвижимого имущества. В данном Комитете должны состоять — уполномоченный сотрудник по налогам и сборам на недвижимое имущество, уполномоченный сотрудник Министерства финансов и двое сотрудников, уполномоченных Губернатором каждой провинции. Оценка недвижимости производится в соответствии с существующими ценами на рынке жилья.

      Обозначенная полная стоимость или арендная стоимость недвижимости, установленная «Комитетом по оценке недвижимого имущества» может быть оспорена владельцем недвижимости в Суде, в случае его несогласия с результатами выполненной оценки. Оспорить решение возможно в течении года со дня завершения процедуры оценки.

      Владельцы, попадающие под закон Узуфрукта, считаются равноправными собственниками жилья и позиционируются законом на тех же правах, что и остальные собственники. Соответственно владельцы недвижимости Узуфрукта так же обязаны оплачивать налог на недвижимое имущество, одинаково как на один, так и на несколько объектов жилья.

      Если собственник является владельцем виллы или здание в несколько этажей или корпусов, то его имущество будет учитываться не как вилла или здание, а как несколько квартир, метраж и количество которых определяет «Комитет по оценке недвижимого имущества».

      Недвижимость, находящаяся в процессе строительства, не попадает по новый закон до момента полного окончания строительных работ и сдачи всего объекта «под ключ».

      Процедура пересмотра полной себестоимости и арендной себестоимости недвижимости обязана проводиться каждые пять лет.

      При передаче прав собственности от одного владельца к другому, так же передаются обязанности по уплате налога на недвижимое имущество.

      В случае существующих долгов на недвижимость, обязанности по их оплате переходят к новому владельцу. Следовательно каждый собственник обязан представить документы об уплате налога на недвижимое имущество перед продажей того или иного объекта недвижимости.

      В случае опоздания оплаты налога на недвижимое имущество более чем на один месяц со дня, установленного законодательством, собственник обязан оплатить штраф.

      2) Штрафные санкции:

      Штраф в случае задержки оплаты налога будет устанавливаться центральным банком Египта полюс 2 % от общей стоимости штрафа, установленным центральным банком.

      Штраф в случае отказа подачи налоговой декларации или предоставления ложной информации в государственные учреждения будет составлять от 200 до 2000 египетских фунтов.

      Подачи налоговой декларации подлежат все собственники, даже не находящиеся на территории Египта в настоящее время и не проживающие в приобретённой недвижимости.

      3) Методы оценки имущества и установки суммы налога:

      А — Будет произведён замер всей площади земельного участка, на котором построена недвижимость, таким образом, налогом будет облагаться только постройка, что является 60% от общего метража земельного участка.

      Б — Общий метраж будет умножен на стоимость квадратного метра, установленную в день подписания договора купли-продажи.

      В — Далее от установленной себестоимости жилья (полученной стоимости умноженных квадратных) метров будет высчитываться 3%.

      Г — Далее будет вычитаться 30 % от полученной суммы, в случае, если это жилая недвижимость и 32 % в случае, если это недвижимость коммерческая.

      Д — Далее от полученной суммы будет высчитываться 10 %, что и будет являться коечным налогом на недвижимость.

      Таким образом, каждый может высчитать налог на своё имущество.

      Напоминаем, что закон находится в процессе становления. Но существует необходимость подачи налоговых деклараций для всех владельцев недвижимости в Египте во избежание штрафных санкций.

      Консультации по данному вопросу можно получить, обратившись к нам в офис.

      worldluxrealty.com

      Нужно ли платить налог на недвижимость в Египте в России?

      В этой статье речь пойдет о налогах, которыми облагаются объекты недвижимого имущества, расположенные за рубежом. В частности, в интересующем нас регионе – Египет.
      Перед тем, как купить квартиру в Египте или любой другой иностранной стране, потенциальному покупателю нужно, во избежание в дальнейшем неожиданных сюрпризов, поинтересоваться расходами, которые необходимо будет понести в связи с приобретение прав на объект.

      Налог на недвижимость оплачивается по месту нахождения этого имущества. То есть, если Вы купили жилье, предположим, в Хургаде, налоговые платежи учитываются, декларируются и перечисляются владельцами имущества в бюджет непосредственно страны-места нахождения квартиры – Египта. Если у вас российское гражданство, необходимости сообщать о покупке объекта недвижимости в Египте, согласно требований российского законодательства и международных соглашений России, не нужно.
      Другое дело, если Вы получаете доходы от приобретения недвижимости в Египте. К примеру, покупая квартиру в Хургаде не с целью проживания, а последующей сдачи в аренду либо перепродажи, и, соответственно, получения дохода. Согласно требований Налогового Кодекса, доходы, полученные резидентами России в Российской Федерации, либо за ее пределами подлежат налогообложению. Таким образом, арендные платежи, либо разница в цене при приобретении и перепродаже квартиры в Египте должны облагаться подоходным налогом в размере 13%, если Вы купили эту квартиру на свое имя, либо в качестве налога на прибыль в размере 24%, если квартира в Египте оформлена на организацию, зарегистрированную и являющуюся налоговым резидентом Российкой Федерации.
      Эти же налоговые платежи могут быть перечислены в доход государства, на территории которого Вами получен доход и зарегистрировано право собственности недвижимости. В этом случае, при предъявлении официально оформленных документов, подтверждающих уплату Вами налоговых взносов в бюджет АРЕ, в России этот налог может быть Вам засчитан. Таким образом, достигается возможность избежать двойного налогообложения налогоплательщиков на территории двух стран- России и Египта. В отношении налоговых отношений этих стран, порядка уплаты и зачета ими налоговых выплат действует Соглашение между Правительством РФ и Правительством Арабской Республики Египет от 23.09.1997 «Об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и капитал».
      Тем, кто является владельцами аппартаментов в Хургаде, в том числе квартир с огромной площадью от 150 до 200 квадратов и больше, и даже собственникам вилл на берегу Красного моря, крупно повезло. Налоги на недвижимое имущество, приобретаемое в Египте, минимальны. В отличие от тех же стран Европы, где установлены следующие ставки: самые низкие в Испании 0,3-0,8% , во Франции – налог на проживание 0,5% плюс 0,5 % от стоимости дорогостоящих объектов недвижимости, в Германии – 0, 35%- единовременный налог на покупку недвижимости и 0,5% -ежегодный налог на имущество . При том, недвижимость в Египте, оцененная по кадастровому учету в стоимость ниже 500 000 египетских фунтов (около 61 807 евро) вообще не подлежит налогообложению. Собственникам такой недвижимости в Египте нет необходимости подавать налоговые декларации в компетентные органы налоговые Египта. При том, необходимо отметить, что налог на недвижимость на Красноморских курортах объединяет в себе два института: это налог на землю и налог на недвижимость. В отличие установленного правового режима налогообложения недвижимого имущества в России, где существует, во-первых, налог на недвижимое имущество – здание, строение, и, второе, на землю. Так исторически сложилось, что на территории России земля и находящаяся на ней недвижимость могут находится в собственности разных людей либо юридических лиц. В Египте между этими налогами нет различия. Оплачивается единый налог на недвижимое имущество в АРЕ.
      В Законе Египта №198 от 2008 года, устанавливающим с 1 января 2010 года новые правила и ставки налогообложения объектов недвижимости в Египте, указаны ставки по налогам на недвижимое имущество Египта:
      -жилые объекты рыночной стоимостью 500 000 LE (61 807 евро) облагаются ежегодным налогом в 30 LE (3.71евро),
      -недвижимость, стоимостью в 1 млн. LE (123 615 евро), владельцы будут обязаны ежегодно уплачивать 660 LE (81.59 евро);
      -объекты стоимостью до 500 000 LE (61 807 евро) освобождены от налогов. Такая налоговая политика Египта является лояльной по отношению к гражданам других государств, желающим приобрести недвижимость в Египте и, однозначно, направлена на привлечение инвестиций иностранных вкладчиков.
      Обязанностью собственников недвижимости в Египте, которые получают с нее прибыль, несомненно, является уплата налогов, но несмотря на это, возможность контроля получения, например, платежей с постояльцев, даже при наличии действующего договора аренды, сложно доказывается. Не будем давать советов, поступайте по своему усмотрению, но можем лишь привести статистику. К сожалению и разочарованию наших налоговых органов больше 90 процентов таких сделок за границей проходят без соответствующего контроля. Хотя, занимаясь подобного рода деятельностью, не стоит забывать, о том, что такая возможность – контроля доходов граждан-резидентов России существует на любом конце света.

      Консультацию предоставила
      юрист-международник
      Коновалова В.В.

      www.akarrealestate.com

      Налоги на недвижимость в Египте

      В Египте на сегодняшний день существует «бархатная», т.е. довольно лояльная, в том числе по отношению к иностранцам, система налогообложения недвижимости.

      Основой для данного налогообложения является Закон № 196/2008 АРЕ «О налоге на недвижимое имущество».

      Согласно действующему законодательству, все владельцы объектов недвижимости обязуются пройти первичную регистрацию в налоговых органах АРЕ и ежегодно предоставлять декларацию о недвижимом имуществе.

      Для регистрации в налоговых органах АРЕ собственник лично либо уполномоченное им лицо, имеющее генеральную доверенность, должны предоставить следующий пакет документов в данную организацию:

      — копия загранпаспорта владельца недвижимого имущества;
      — копия договора купли-продажи объекта недвижимости;
      — копия генеральной доверенности (Таукиля) от прежнего владельца, т.е. от продавца;
      — договор на покупку земельного участка между первым владельцем объекта недвижимости, т.е. застройщиком, и местным муниципалитетом;
      — в случае покупки недвижимости на вторичном рынке, копии всех Таукилей (генеральных доверенностей на недвижимость) в подтверждение его истории.

      В случае уклонения от регистрации в налоговых органах, а также при несвоевременной сдаче налоговой декларации или подаче недостоверных сведений владелец недвижимого имущества подлежит наказанию штрафом в размере от 200 до 2 000£, повторное нарушение закона ежегодно удваивает размер штрафа. При этом в качестве санкций запрещено наложение ареста на недвижимое имущество или изъятие у владельца.

      Важно учесть, что при передаче одним владельцем права собственности другому, к новому владельцу также переходят налоговые обязательства по данному недвижимому имуществу, в том числе и имеющиеся долги по налогам. Потому каждый собственник при продаже недвижимости обязан предоставить документы, подтверждающие отсутствие долгов по налогам.
      Строящаяся недвижимость до момента ее полной сдачи не подпадает под действие закона.

      В соответствии с законом, владелец одного объекта недвижимости, оценочная стоимость которого менее 500 000£, освобождается от уплаты налога на недвижимость.

      Переоценка стоимости недвижимости проводится один раз в пять лет независимо от его цены.

      Владельцам недвижимости, подлежащей налогообложению, рассылаются квитанции для выплаты налога на недвижимое имущество, которые в течение двух месяцев со дня получения должны быть оплачены либо оспорены в судебном порядке.

      strana-solnca.ru

      Квартира в Хургаде

      О всех аспектах приобретения квартиры в Хургаде.Бесплатные консультации.

      Сколько стоит содержать недвижимость в Египте?

      Совсем недавно в Египте были рассмотрены и приняты несколько законов, которые касаются приобретения недвижимости иностранцами. Они были приняты для того, чтобы пополнить свой бюджет зарубежными инвестициями за счет продажи такого товара, как квартиры и виллы. Благодаря этим законам так называемый иностранный инвестор, который хочет купить недвижимость в Египте, получает полную защиту прав собственности на приобретенную недвижимость.

      Если вы решились приобрести квартиру в Египте во сколько обойдется содержание этого жилья?

      1. Налог на некоммерческую недвижимость (землю, здания, квартиры) в Египте с покупателей при покупке недвижимости не взимается. Нет также и ежегодного налога на недвижимость. Налог взимается при продаже с продавца объекта недвижимости в размере 2,5% от суммы контракта одноразово.

      2. Оплата коммунальных услуг осуществляется по следующим тарифам (расчет в египетских фунтах):

      2.1. Электроэнергия оплачивается из расчета:

      — индивидуальный расход одной квартиры + доля владельца квартиры от общего расхода энергии в местах общего пользования (освещение лестниц, общих холлов, фасады здания и др.);

      — тарифы: при расходе электроэнергии за месяц до 100 кВт – 0,15 L.E./кВт; более 100 кВт – 0, 30 L.E./кВт

      2.2. Вода оплачивается исходя из условий водоснабжения, типа недвижимости, района и времени года:

      2.2.1. Водоснабжение с использованием привозной (водоцистерны) воды:

      — зима-весна: декабрь-январь- февраль- март- апрель – 15 L.E/тонна;

      — начало лета: май-июнь — 20-25 L.E./тонна

      — лето: июль-август — 30-35 L.E./тонна

      — осень: сентябрь, октябрь, ноябрь — 25-30 L.E./тонна

      2.2.2. Водоснабжение через городской водопровод:

      — зима-весна: декабрь-январь- февраль- март- апрель – до 10 L.E/тонна;

      — лето: май-июнь-июль-август — до 20 L.E./тонна

      осень: сентябрь, октябрь, ноябрь — до 15 L.E./тонна

      2.2.2. Водоснабжение через городской водопровод в районе Мубарек-2 (муниципальное жилье):

      — тариф экономный (поквартирный) учет — 3 L.E/тонна;

      — безлимитный тариф — 30 L.E/месяц (ежемесячно без учета фактического проживания);

      2.2.3. Вывоз мусора, уборка улиц — 20 L.E/месяц

      2.2.4. Консьерж (охрана, уборка лестниц, мест общего пользования, прилегающей к дому территории) – 50 L.E/месяц

      2.2.5. Газ – поставляется в баллонах, семье из 3 человек хватает одного баллона на 1,5 – 2 ,5 месяца. Стоимость заправки 10 литрового баллона — 7-10 L.E./баллон

      3. Содержание виллы, шале, апартаментов в закрытом охарняемом жилом комплексе клубного типа Вам обойдется от 600 до 1200 $ в год (50-100 долларов/месяц). Эти деньги идут на уборку мест общего пользования, охрану комплекса, содержание бассейнов, полив зеленых насаждений и т.д.

      Каждый месяц на семью из 3 человек вам придется платить около 50 долларов за воду и электричество по счетчикам, которые установлены в каждой квартире. Если вам затруднительно обслуживать вашу недвижимость в Египте, вы можете платить примерно 100 долларов в месяц «дормена», который решает все коммунальные вопросы.
      Также вам придется платить налог на собственность 0,13 долл. США за кв. м. в год. Такая низкая ставка налога на недвижимость существует только в Египте.

      hurgadaestate.blogspot.com