Как составляется договор социального найма жилого помещения и его образец

Социальная политика нашего государства в качестве своей основы имеет обязанности помогать малоимущим и незащищенным слоям населения. Направленностей в этой политики великое множество, от простых субсидий до предоставления социального жилья. Именно с последним и связан договор социального найма жилого помещения.

Впервые понятие договора было закреплено в ФЗ РФ от 24.12.1992 N 4218-1. Если следовать тексту закона, то под этим договором понимается сделка двух сторон – органа местного управления или собственника жилья и гражданина РФ.

Под жилищным фондом подразумевается федеральная собственность или собственность муниципалитета. Целью этого договора является передача готового, оборудованного необходимыми условиями жилья в пользование, а также во владение гражданину для дальнейшего его проживания. То есть государство удовлетворяет потребность граждан в собственном жилье, в условиях невозможности самостоятельного приобретения такового.

При этом жилье предоставляется на безвозмездных условиях и на неограниченный срок.

Гражданину необходимо только осуществлять квартплату и оплату жилищно-комунальных услуг.

Здесь же следует внести одну поправку. Определенные категории граждан имеют право на безвозмездное пользование жильем.

Как заключить договор?

Для заключения договора социального найма воспользуйтесь услугами Департамента ЖКХ, предоставив необходимый пакет документов. Если это муниципальная собственность, то подготовьте:

• сведения о составе семьи,
• решение о предоставлении жилья,
• выписку из поквартирной книги,
• справку об отсутствии иного жилья у каждого члена семьи.

Если это государственная собственность, то к вышеуказанному пакету документов добавьте подтверждение основания в получении жилья.

Как понять на какое жилье вы претендуете?

Муниципальная собственность отводится под владение малоимущих семей и тех, чье жилое помещение определено под снос. Государственная квартира полагается участникам ВОВ, инвалидам, в том числе получившим инвалидность вследствие ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС, военнослужащим и т.д. Полный перечень можно увидеть в Жилищном Кодексе.

Условия и форма договора

Только после рассмотрения и утверждения обязательных документов начинается процесс ратификации договора. Помните о том, что договор должен быть составлен по типовой форме и скреплен подписями обеих сторон. Только тогда он будет иметь силу.

Обязательным условием заключения договора является рассмотрение предмета договора во всех деталях. Это значит, что необходимо подробно описать имущество, а также передаваемое жилое помещение. К дополнительным условиям договора относятся указание размера стоимости оплаты за жилье, необходимость оплаты коммунальных платежей и ее стоимость, предоставление перечня граждан, которые будут проживать в данном помещении и лиц, ответственных за капитальный ремонт.

В качестве особых условий договора можно назвать обязанность предоставления помещения пригодного для жилья только гражданам РФ, а также возможность распоряжения жильем по усмотрению нанимателя – сдача помещения, обмен, разрешение на временное проживание иным лицам.

Предмет договора

Как и в любом ином договоре, условие о предмете является наиболее значимым. Предметом в данном договоре является помещение, отвечающее требованиям, необходимым для комфортного проживания, и относящееся к жилищному фонду социального использования. Это может быть дом, квартира в многоквартирном доме, а также комната в общежитии.

Важно знать, что помещение, регламентированное договором социального найма, должно отвечать двум главным требованиям: пригодность и изолированность. Это значит, что комната в многоквартирном доме, смежное или не предназначенное для проживания помещение не будет считаться предметом договора. Под смежным помещением понимается комната, не оборудованная отдельным выходом в коридор.

Предмет договора определяется заключением органов, реализующих власть, а также распоряжением, подтверждающим передачу квартиры во владение нанимателя.

Субъекты договора

Субъектами договора являются наймодатель и наниматель. Так, наймодателем может быть только юридическое лицо, поскольку предметом договора становится собственность, как самой Российской федерации, так и ее субъектов.

В лице наймодеталя выступают органы самоуправления на местном или федеральном уровне, а также государственные учреждения, в ведении которых находятся передаваемые жилые помещения. Их основной целью является передача объекта жилья и помощь в поддержании надлежащих условий для проживания: осуществление капитального ремонта, ремонта общедомового оборудования, а также предоставление коммунальных услуг. Правом наймодателя является получение своевременной оплаты предоставляемых услуг.

При этом нанимателем может являться только физическое лицо, в частности гражданин РФ, так как предмет договора предоставляется для использования по непосредственному предназначению. Основными документами, регулирующими права и обязанности нанимателя, становятся Жилищный и Гражданский кодексы РФ, а также договор социального найма.

Еще одним субъектом выступают граждане, проживающие с нанимателем и имеющие с ним семейные связи. Они, как и сам наниматель, обладают правом принятия решений об использовании жилого помещения. При этом их главной задачей становится поддержание помещение в пригодном для жилья состоянии.

Интересно, что формально семья нанимателя не является стороной договора, но при этом наследует все права и обязанности. Справедливо мнение, что сам наниматель является посредником между семьей и арендодателем. Даже если наниматель перестает представлять интересы семьи, к примеру, вследствие развода, но при этом сохраняет действующее место жительства, за членами семьи закрепляются их прежние обязательства и привилегии.

Изменение или прекращение действия договора

Договор социального найма, как и любой другой, может быть изменен или расторгнут.

Основными причинами для изменения договора могут быть: изменение численного состава проживающих ввиду смерти или рождения, а также путем вселения и выселения граждан; смена настоящего нанимателя ввиду особых условий (смерть, отъезд, недееспособность прежнего нанимателя); создание проживающими гражданами одной семьи.

Для того чтобы внести поправки в договор, необходимо:

• собрать пакет документов, в который войдут заявление, документ удостоверяющий личность, сам договор социального найма, письменное согласие граждан, имеющих регистрацию в данном помещении, выписка из поквартирной книги, а также копии указанных документов.
• В отдел жилищной политики представить все документы с письменным объяснением причины изменения договора.
• В течение 30 дней ожидайте результата о возможности перезаключения договора

Обратите внимание на то, что Жилищный Кодекс РСФСР предусматривал изменение договора по причине раздела жилого помещения, нынешний Жилищный Кодекс такого права не дает.

Что делать, если пришел отказ о внесении изменений в договор?

Данный пакет документов, вместе с приложенным иском, следует направить в суд, для дальнейшего рассмотрения вопроса.

Действие договора можно также прекратить. Основывается это на одном из двух условий: решении одной или обеих сторон расторгнуть договор; обстоятельствах, независящих от сторон. Например, это может быть снос жилья или смерть одинокого нанимателя, не имеющего наследников.

Договор можно расторгнуть в судебном порядке или внесудебном. В судебном порядке договор прекращается по заявлению арендодателя. Причинами могут быть отсутствие платы за пользование помещением в течение полугода, порча имущества нанимателем, нарушение прав других жильцов дома, использование помещения не по его прямому назначению.

Во внесудебном — при наличии одного из трех условий:

1. принятия решения нанимателем при условии согласия всех членов проживающей семьи,
2. согласия обеих сторон,
3. смены постоянного места жительства.

   Образец договора и его особенности

   В любом случае, прежде чем задумываться об изменении или расторжении договора социального найма, необходимо его грамотно составить.

   Как указывалось выше, договор имеет стандартную форму.

   При заполнении договора обратите внимания на некоторые особенности.

   Например, чтобы определить права всех проживающих без вмешательства судебных инстанций, необходимо вписать каждого родственника нанимателя, проживающего с ним в одной квартире.

   Внимательно прочитайте пункт договора, указывающий на условия, при которых запрещается обмен жилого помещения. А также условия, при которых площадь жилья может быть уменьшена, но при этом должна оставаться в пределах нормы.

   Помните, что нанимателем может быть только дееспособный гражданин.

   Нужно ли заключать договор, если уже есть ордер? Ответ на видео

   Подробнее о договоре социального найма и о том, нужно ли заключать такой договор тем, кто уже живет в муниципальном жилье на основании ордера, рассказывает Павел Крашенинников.

   terrafaq.ru

   Заключение договора социального найма жилого помещения или внесение изменений в договор социального найма жилого помещения

   Информация о месте нахождения и графике работы органов, предоставляющих муниципальную услугу, предоставляется заявителям:

   а) по номеру телефона отдела по жилищным вопросам и обращениям граждан для консультаций:

   Администрация Октябрьского района – 8(3012) 41-59-01, 8(3012)43-67-61;

   Администрация Советского района – 8(3012) 21-28-63, 8(3012) 21-56-02;

   Администрация Железнодорожного района — 8(3012) 44-83-90, 8(3012) 44-79-70;

   б) лично при обращении к специалистам отдела по жилищным вопросам и обращениям граждан Администрации Октябрьского, Советского, Железнодорожного районов по адресу:

   Администрация Октябрьского района: 670031, г. Улан-Удэ, ул. Павлова, 1, кабинет 24, адрес электронной почты: e-mail: аоr@ulan-ude-eg.ru;

   Администрация Советского района: 670000, г. Улан-Удэ, ул. Советская, 23, кабинеты 9, 10, адрес электронной почты: e-mail: asr@ulan-ude-eg.ru;

   Администрация Железнодорожного района: 670034, г. Улан-Удэ, ул. Октябрьская, 2, кабинет 26,28, адрес электронной почты: e-mail: аgdr@ulan-ude-eg.ru.

   прием населения с 09.00 до 12.00 ч

   прием населения с 14.00 до 17.00 ч.

   прием населения с 10.00 до 12.00 ч

   прием населения с 14.00 до 17.00 ч

   работа с документами

   Администрация Железнодорожного района г. Улан-Удэ (670034, г. Улан-Удэ, ул. Октябрьская, 2.) :: карта

   Администрация Октябрьского района г. Улан-Удэ (670031, г. Улан-Удэ, ул. Павлова, 1) :: карта

   Администрация Советского района г. Улан-Удэ (670000, г. Улан-Удэ, ул. Советская, 23) :: карта

   Результатом предоставления муниципальной услуги является:

   — заключение договора социального найма жилого помещения;

   — внесение изменений в действующий договор социального найма;

   — отказ в заключении договора социального найма жилого помещения или внесении изменений в договор социального найма жилого помещения;

   — выдача дополнительного соглашения к договору социального найма;

   — отказ в выдаче дополнительного соглашения к договору социального найма.

   Документы, необходимые для предоставления муниципальной услуги по заключению договора социального найма жилого помещения или внесение изменений в договор социального найма жилого помещения

   Для заключения договора социального найма на основании распоряжения Администрации г. Улан-Удэ либо на основании ордера или иного документа, подтверждающего право на вселение в жилое помещение, в соответствии с законодательством, граждане представляют в администрацию района по месту жительства следующие документы:

   — копии документов, подтверждающих смерть отдельных членов семьи нанимателя либо самого нанимателя.

   2. В случае изменения имени, фамилии и (или) отчества заявителя или членов его семьи:

   — копии документов, подтверждающие данные факты (свидетельство о браке, свидетельство о перемене имени, свидетельство об усыновлении, удочерении).

   3. В случае признания нанимателем жилого помещения дееспособного члена семьи, в том числе вместо умершего нанимателя:

   — письменное согласие всех проживающих совершеннолетних членов семьи заявителя, в том числе временно отсутствующих, о признании нанимателем дееспособного члена семьи либо согласие о признании нанимателем дееспособного члена семьи с освидетельствованием нотариусом подлинности подписи на документе (приложение N 3).

   4. В случае вселения в занимаемое жилое помещение других граждан в качестве членов семьи нанимателя:

   — личное заявление вселяемого члена семьи о вселении в жилое помещение и включении в договор социального найма либо заявление о вселении в жилое помещение и включении в договор социального найма с освидетельствованием нотариусом подлинности подписи на документе (приложение N 4);

   — письменное согласие членов семьи, в том числе временно отсутствующих, на вселение нового члена семьи в занимаемое жилое помещение и включение в договор социального найма либо согласие на вселение нового члена семьи в занимаемое жилое помещение и включение в договор социального найма с освидетельствованием нотариусом подлинности подписи на документе (приложение N 5).

   5. В случае исключения из ранее выданного ордера или иного правоустанавливающего документа членов семьи нанимателя:

   6. В случае исключения несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных членов семьи из договора социального найма:

   — разрешение органов опеки и попечительства.

   7. Копию вступившего в законную силу решения суда о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, о признании утратившим право пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма (при наличии).

   8. Документы, подтверждающие получение согласия на обработку персональных данных лица, не являющегося заявителем (нанимателем), но являющегося членом его семьи либо согласия на обработку персональных данных с освидетельствованием нотариусом подлинности подписи на документе (приложение N 2)

   9. В случае изменения площади жилого помещения:

   Внесение изменений в договор социального найма жилого помещения осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения. Для внесения изменений в действующий договор социального найма жилого помещения заявители представляют в администрацию района по месту жительства следующие документы:

   7. В случае смерти отдельных членов семьи нанимателя или самого нанимателя:

   — копии документов, подтверждающих смерть отдельных членов семьи нанимателя, либо самого нанимателя.

   8. В случае изменения имени, фамилии и (или) отчества заявителя или членов его семьи:

   — копии документов, подтверждающих данные факты (свидетельство о браке, свидетельство о перемене имени, свидетельство об усыновлении, удочерении).

   9. В случае признания нанимателем жилого помещения дееспособного члена семьи, в том числе вместо умершего нанимателя:

   10. В случае вселения в занимаемое жилое помещение других граждан в качестве членов семьи нанимателя:

   11. В случае исключения из действующего договора социального найма членов семьи нанимателя:

   — личные заявления выбывающих членов семьи нанимателя о выбытии из занимаемого жилого помещения и исключении из договора социального найма жилого помещения либо заявления выбывающих членов семьи нанимателя о выбытии из занимаемого жилого помещения и исключении из договора социального найма жилого помещения с освидетельствованием нотариусом подлинности подписи на документе (приложение N 6).

   12. В случае исключения несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных членов семьи из договора социального найма:

   13. Копия вступившего в законную силу решения суда о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, о признании утратившим право пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма (при наличии).

   14. Документы, подтверждающие получение согласия на обработку персональных данных лица, не являющегося заявителем (нанимателем), но являющегося членом его семьи либо согласия на обработку персональных данных с освидетельствованием нотариусом подлинности подписи на документе (приложение N 2).

   15. В случае изменения площади жилого помещения:

   — копию технического паспорта жилого помещения.

   Администрации районов не вправе требовать от заявителя представления документов:

   — представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением муниципальной услуги;

   — представления документов и информации, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами находятся в распоряжении государственных органов, иных государственных органов, органов местного самоуправления и (или) подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении муниципальных услуг, за исключением документов, указанных в части 6 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

   Заявитель вправе представить следующие документы в администрацию района, представляющую муниципальную услугу, по собственной инициативе:

   — справки об отсутствии зарегистрированных прав на жилое помещение из Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Бурятия (Росреестр), филиала по Республике Бурятия ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»;

   — выписку из лицевого счета, предоставляемую Управлением информатизации и информационных ресурсов г. Улан-Удэ;

   — выписку из реестра муниципальной собственности, предоставляемую Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ.

   xn--l1a.xn—-7sbnzl7ae5f.xn--p1ai

   Заключение (изменение) договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Губкинского городского округа

   Название услуги: Заключение (изменение) договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Губкинского городского округа

   Сокращенное название услуги: Заключение (изменение) договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Губкинского городского округа

   Нормативные документы, на основании которых предоставляется услуга:

   Конституция Российской Федерации («Российская газета», № 7, 21.01.2009 г.);

   Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (Российская газета, № 1, 12.01.2005 г.);

   Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» («Собрание законодательства РФ», 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 15, «Российская газета», № 1, 12.01.2005);

   Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» («Российская газета», № 202, 08.10.2003 г.);

   Федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» («Российская газета» от 30.07.2010, № 168);

   Постановление Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 г. № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» («Собрание законодательства РФ», 30.05.2005г., № 22, ст. 2126 «Российская газета», № 112, 27.05.2005г.);

   Устав Губкинского городского округа, принятый решением Совета депутатов Губкинского городского округа Белгородской области от 18.03.2008 № 3 (приложение к газете «Эфир Губкина»), №12, 10.04.2008г.).

   Стоимость: бесплатно

   Cрок предоставления услуги: не позднее чем через 30 дней со дня предоставления документов

   Место нахождения управления жилищно-коммунального комплекса и систем жизнеобеспечения администрации Губкинского городского округа:

   309186, Белгородская область, г. Губкин, ул. Победы, д. 3, каб. № 205

   Контактные телефоны: (47241) 5-29-79, 2-16-28

   Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) – http://www.gosuslugi.ru.

   Портал государственных и муниципальных услуг Белгородской области – www.gosuslugi31.ru.

   Официальный сайт Администрации – www.gubkinadm.ru

   Адрес электронной почты Администрации – Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript .

   Адрес электронной почты Управления — Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

   График (режим) работы Управления:

   понедельник – пятница: с 09-00 до 18-00, перерыв: с 13-00 до 14-00,

   выходные дни: суббота, воскресенье.

   Для предоставления муниципальной услуги заявителем предоставляются следующие документы:

   — заявление о заключении договора социального найма жилого помещения (форма заявления приводится в приложении № 1 к административному регламенту) либо заявление о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения (форма заявления приводится в приложении № 2 к административному регламенту), подписанное нанимателем и совершеннолетними членами его семьи;

   — паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя или его уполномоченного представителя;

   — документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя, в случае подачи заявления представителем заявителя;

   — документ, подтверждающий право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (ордер, решение о предоставлении жилого помещения, договор социального найма жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, иные документы, подтверждающие право пользования жилым помещением на условиях социального найма);

   — справка о зарегистрированных в жилом помещении гражданах, в том числе временно отсутствующих (оформленная не ранее чем за 10 дней до дня подачи заявления);

   — выписка из лицевого счета (оформленная не ранее чем за 10 дней до дня подачи заявления);

   — документы, подтверждающие изменение имен, фамилий (при отличии указанных личных данных заявителя от данных, содержащихся в предоставленных документах);

   — документы, подтверждающие родственные отношения нанимателя к лицам, подлежащим включению в договор социального найма жилого помещения);

   — кадастровый паспорт жилого помещения;

   — выписка из реестра муниципальной собственности Губкинского городского округа;

   — документы, являющиеся основанием для внесения изменений в до-говор социального найма (вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя, свидетельство о смерти нанимателя или члена его семьи, изменение площади жилого помещения при перепланировке жилого помещения и другие документы, являющиеся основанием для внесения изменений в договор социального найма жилого помещения);

   — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

   Заявитель вправе не предоставлять документы, предусмотренные подпунктами «г», «д», «е», «и», «к», «м» пункта 2.9.1. административного регламента.

   Для рассмотрения заявления о предоставлении муниципальной услуги указанные документы (содержащиеся в них сведения) запрашиваются Учреждением в государственных органах, органах местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

   Заявитель вправе предоставить указанные документы по собственной инициативе.

   Результатом предоставления муниципальной услуги является заключение договора социального найма жилого помещения или заключение соглашения о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения либо мотивированный отказ в предоставлении муниципальной услуги.

   www.gubkinadm.ru

   Форма договора социального найма жилья

   На сегодняшний день современное законодательство предусматривает определенные критерии, которые должны быть соблюдены при оформлении договора о соцнайме жилья.

   Социальный найм – это один из самых успешных способов осуществления на территории РФ социальной политики государства. Благодаря мерам поддержки удается обеспечить малоимущих граждан и нуждающиеся слои общества комфортабельным жильем. Регламентация порядка заключения договора соцнайма жилого помещения зафиксирована в ЖК РФ, а именно, в главе 8, где даны разъяснения по всем основополагающим правовым нормам.

   Форма договора социального найма

   На сегодняшний день современное законодательство предусматривает определенные критерии, которые должны быть соблюдены при оформлении договора о соцнайме жилья. В частности, в статье 63 ЖК РФ прописано, что форма договора должна быть письменная. Документы должны подписываться обеими сторонами правовых отношений. Образец договора о соцнайме жилого помещения можно получить в ОМСУ, так как именно они выносят решение о предоставлении жилья нуждающимся гражданам. Кроме того, в отличие от осуществления сделки купли-продажи, при социальном найме жилья форма договора должна быть обычная, а не нотариальная.

   Если обратиться к историческому опыту, то ранее письменная форма договора соблюдалась не всегда. Документы, которые подтверждали право собственности граждан на социальную квартиру, в том числе и ордер, являлись гарантом защиты интересов субъектов правоотношений. Но если документы не содержали договор соцнайма жилого помещения, то никаких правовых последствий из этого не проистекало.

   На сегодняшний день предусмотрен типовой образец соглашения между наймодателем и нанимателем, содержащий основные сведения о жилом помещении, право на которое имеет гражданин. В частности, в образце указаны:

4. количество комнат жилого помещения;
5. адрес, где располагается выделенная жилплощадь;
6. размер общей и полезной площади жилья и др.

   Кроме того, образец договора подразумевает включение сведений:

7. о размере платы;
8. о ремонте;
9. о возможности сдачи жилого помещения в поднаем.

   Основания заключения договора социального найма

   Ключевое основание, которое позволяет малоимущим гражданам пользоваться социальными квартирами, выделенными из жилого фонда, – это решение, которое принимут органы МСУ после того, как будет получено заявление со стороны физического лица.

   Кроме того, основания заключения договора соцнайма жилого помещения подразумевают соблюдение законодательного порядка оформления необходимой документации. В частности, заявитель или представитель физлица, претендующего на заключение договора о соцнайме жилья, должен прийти в Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту своего проживания и сдать следующие документы:

10. заполненное и подписанное заявление, образец которого предоставляют в инспекции;
11. паспорт нанимателя жилого помещения, который имеет право заключать сделку с уполномоченными представителями госорганов;
12. документы, которые играют роль основания для вселения нанимателя с учетом его интересов и прав;
13. документы (копии), которые удостоверяют личности каждого их членов семьи, имеющих право проживать на выделенной госорганами площади;
14. документы, подтверждающие семейные и родственные связи (свидетельство о браке, рождении и иные).

Скачать заявление, типовой образец договора, а также узнать полный перечень необходимых бумаг можно на страницах государственного портала услуг.

Сроки заключения договора найма

Если говорить про сроки, на который заключается договор соцнайма жилого помещения, то данная норма прописана в ГК РФ. В пункте 1 ст. 683 данного НПА сказано, что договор соцнайма жилья, на который имеют право малоимущие нуждающиеся граждане, заключается и подписывается сторонами на срок, не превышающий 5 лет. Если образец договора не подразумевает фиксацию срока, то он все равно будет признан официальным – с момента вступления его в юридическую силу и до окончания действия также будет отсчитываться пятилетний срок. В этом случае речь идет о долгосрочном соцнайме жилого помещения.

Кроме того, п. 2 ст. 683 ГК РФ регламентирует, что договор на право выдела социального помещения может быть заключен участниками правоотношений и на меньший срок, который не будет превышать 1 года. Это так называемый краткосрочный найм жилья.

В большинстве случаев заявление гражданами на выдел социального жилья пишется на безвозмездной основе. Этот образец также можно получить в подведомственных органах или на портале госуслуг. Однако законом предусматривается возможность и внесения конкретной платы за имущество. Ее будут фиксировать подписанные сторонами документы.

Если наниматель нарушает правила, прописанные в официальном договоре (не образец), то наймодатель может расторгнуть соглашение о соцнайме жилья и выселить граждан, которые имеют право на социальную жилплощадь, досрочно.

Однако эти условия строго регламентируются законодательством РФ, и в случае ущемления интересов и прав физлицо может подать заявление (иск) в судебную инстанцию.

По завершению срока действия договора, наниматель имеет первоочередное право на перезаключение соглашения на повторный выдел жилья, в котором он проживал на тот момент уже более 5 лет.

Порядок заключения договора социального найма

Современное законодательство РФ подразумевает, чтобы договор имел юридическую силу, необходимо соблюсти порядок заключения договора соцнайма. Только в этом случае право граждан на бесплатную жилплощадь считается удовлетворенным.

После того как заявление будет передано субъектом в уполномоченную инстанцию, на его рассмотрение дается срок – 30 дней с момента принятия документов. За этот период органы должны вынести решение о выделе или отказе в соцнайме жилплощади. В том случае если не хватает каких-либо документов или заявление будет содержать ошибку, то срок может быть продлен. Однако госорган должен прислать о данном факте уведомление в письменной форме.

Порядок оформления соглашения о соцнайме подразумевает соблюдение конкретных действий со стороны нанимателя и наймодателя:

• Перед тем как физлицо поставит подпись в договоре (образец доступен в свободном доступе в интернете) необходимо ознакомиться со всеми документами, которые устанавливают право пользования выделенной жилплощадью.
• Со стороны наймодателя идет полноценная проверка предоставленных нанимателем документов (заявление должно содержать информацию как о статусе субъекта правоотношений, так и его паспортные данные, основания заключения договора соцнайма и другую информацию).
• Если жилплощадь выделяется для граждан с полной обстановкой, в том числе и с электрическими приборами, то участники должны подписать акт, который будет содержать информацию о рабочем или нерабочем состоянии техники.
• Важно сверить показания приборов фиксации показаний потраченных коммунальных услуг (вода, свет, газ), после чего их в обязательном порядке прописывают в двустороннем договоре.
• В том случае если все спорные моменты будут улажены, заявление не противоречит другой документации, то субъекты правоотношений могут приступать к подписанию договора.
• Подписи лиц проставляются на каждой стороне договора, а также в конце соглашения в графе «Реквизиты сторон». При отсутствии какой-либо подписи договор может быть признан недействительным.

Право на заключение договора соцнайма

На сегодняшний день правом обладания муниципальным или государственным жильем имеет ограниченный круг граждан РФ. Чтобы заявление о выделе жилплощади было удовлетворено, необходимо соблюсти ключевое условие – физическое лицо должно быть представителем следующих категорий:

• Малоимущие. Наделение таковым статусом лица происходит по решению ОМСУ при предоставлении гражданином документов, в которых фиксирован уровень дохода всех проживающих с ним работоспособных членов семьи, а также при наличии имущества у субъектов – его стоимость.
• Нуждающиеся в жилплощади. Более подробную информацию о том, кто считается нуждающимся, а кто нет, можно найти в ст. 51 ЖК РФ. НПА регламентирует процедуру наделения граждан подобным статусом.

Важно отметить, что современное законодательство РФ не предусматривает законодательного права у иностранных граждан и лиц без гражданства на выдел социального жилья из жилищного фонда на территории того или иного муниципалитета. Единственным исключением из данного правила будет считаться международный договор, подписанный сторонами, в котором будет указана подобная возможность. Иными словами, прерогативой заключения договора о соцнайме обладают исключительно граждане России.

advokat-malov.ru