Как оформить доверенность на оформление права собственности на гараж

Добрый день. В настоящее время я проживаю за рубежом.

В России я состою в гаражном кооперативе в подмосковье, и сейчас идет процесс оформления гаража в собственность. Все кадастровые выписки почти на руках (для их оформления не нужно мое присутствие). Чтобы получить свидетельство на право собственности, мне нужно пойти в службу одного окна, где нужно мое личное присутствие или, я так понимаю, доверенность.

1. Есть ли образец такой доверенности?

2. Если нет, то что я там должен указать (паспортные данные, адреса и т.п.) , если хочу, чтобы все действия по оформлению гаража на мое имя осуществила моя мама?

3. Сможет ли консульский отдел посольства России в другой стране подписать такую доверенность?

4. Если да, то мой порядок действия какой? Я делаю доверенность, потом пересылаю ее в Россию и мама с ней идет в службу одного окна? Никакие перезаверения из-за того, что это нотариус в Рос посольстве другой страны не нужны, верно?

Ответы юристов (9)

Добрый день, Дмитрий.

Чтобы получить свидетельство на право собственности, мне нужно пойти в службу одного окна, где нужно мое личное присутствие или, я так понимаю, доверенность.
Дмитрий

Да, если лично не можете присутствовать, то Вам нужно оформить доверенность.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
1. Есть ли образец такой доверенности?
Дмитрий

Если Вы будете оформлять доверенность в консульстве, то у них будут свои бланки, но Вы можете конечно им и свой предложить, образцы можно посмотреть в интернете, но лучше их проверить, не факт, что они именно Вам подойдут.

2. Если нет, то что я там должен указать (паспортные данные, адреса и т.п.), если хочу, чтобы все действия по оформлению гаража на мое имя осуществила моя мама?
Дмитрий

Да. нужно указать Ваши и ее данные, далее нужно указать все полномочия мамы и указать для оформления какого именно гаража выдается доверенность.

3. Сможет ли консульский отдел посольства России в другой стране подписать такую доверенность?
Дмитрий

Да, все верно, оформляете доверенность, направляете маме, далее она получает документы.

«указать все полномочия мамы».

Какие это полномочия? (чтобы указать в доверенности)

Если это поможет в ответе, то вот ее сценарий:

Мама придет в службу одного окна, предоставит документы из кооператива, что я — член кооператива и за мной такой-то гараж, кадастровые выписки и доверенность. Согласно доверенности, у нее эти документы должны принять, а потом она должна забрать саму доверенность.

24 Ноября 2016, 06:41

1. Есть ли образец такой доверенности?
Дмитрий

Образец Ва в общем и не нужен, на мой взгляд если будете делать у нотариуса или в консульстве.

2. Если нет, то что я там должен указать (паспортные данные, адреса и т.п.), если хочу, чтобы все действия по оформлению гаража на мое имя осуществила моя мама? 3. Сможет ли консульский отдел посольства России в другой стране подписать такую доверенность?
Дмитрий

Считаю, что да может. По общим правилам, доверенность на регистрацию права подлежит нотариальному удостоверению:

ст. 185 ГК РФ: 1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Но, насколько мне известно, есть возможность заверить и в консульстве.

4. Если да, то мой порядок действия какой? Я делаю доверенность, потом пересылаю ее в Россию и мама с ней идет в службу одного окна? Никакие перезаверения из-за того, что это нотариус в Рос посольстве другой страны не нужны, верно?
Дмитрий

Да, порядок действий именно такой, можно обратиться напрямую в Росреестр или кадастровую, главное точно определить полномочия по регистрации Вашего права, а также определить объект недвижимости в отношении которого будет производиться регистрация.

Регистрация права собственности на гараж на Ваше имя, получение выписки из ЕГРП, иных документов после регистрации, также, если необходимо регистрация права на земельный участок, возможность приостановления, прекращения регистрации, возобновления регистрации, возможность изменения в ГКН, ЕГРП.

Да, Вы можете оформить доверенность и в Консульстве — они обладают подобными полномочиями.

Федеральный закон от 05.07.2010 N 154-ФЗ
«Консульский устав Российской Федерации»

1. Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:
1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания,
доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации;
1. Есть ли образец такой доверенности?
Дмитрий

В доверенности указываются полномочия доверителя по представлению Ваших интересах во всех организациях, учреждениях и т.п., связанных в том числе со сдачей и получением документов, их подписанием от Вашего имени.

4. Если да, то мой порядок действия какой? Я делаю доверенность, потом пересылаю ее в Россию и мама с ней идет в службу одного окна? Никакие перезаверения из-за того, что это нотариус в Рос посольстве другой страны не нужны, верно?
Дмитрий

Нет, перезаверений не нужно — поскольку консульская доверенность равнозначна нотариальной.

При этом учтите, что по смыслу ст. 38 Основ законодательства РФ о нотариате

Сведения об удостоверении или отмене завещания или доверенности должны быть направлены консульским учреждением Российской Федерации, в котором работает должностное лицо, удостоверившее завещание или доверенность, через федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере международных отношений Российской Федерации,в Федеральную нотариальную палату в форме электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, в порядке, утвержденном федеральным органом юстиции, в течение пяти рабочих дней со дня совершения нотариального действия для внесения таких сведений в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата. Федеральная нотариальная палата вносит такие сведения в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата в течение двух рабочих дней со дня их поступления.

Иными словами выданная доверенность будете внесена в данный реестр сотрудниками консульского учреждения — что создает возможность проверки ее легитимности.

Мама придет в службу одного окна, предоставит документы из кооператива, что я — член кооператива и за мной такой-то гараж, кадастровые выписки и доверенность. Согласно доверенности, у нее эти документы должны принять, а потом она должна забрать саму доверенность.
Дмитрий

Ей вместе со всеми документами достаточно представить копию доверенности и показать ее оригинал и свой паспорт. Сама доверенность не сдается. Доверенность Вы можете сделать без ограничения срока ее действия.

Услуги оказываемые нотариусом. Цены и необходимые документы

Стоимость нотариальных действий складывается из нотариального тарифа (он установлен законом и един для всех нотариусов) и стоимости правовой и технической работы (она примерно у всех нотариусов одинаковая, но может отличаться в зависимости от региона и конкретной нотариальной конторы).

Для совершения любого нотариального действия физическим лицам, достигшим 18 лет необходимо иметь при себе паспорт гражданина РФ в подлиннике.

Для граждан других государств требуется паспорт в подлиннике и действующая виза, для лиц без гражданства – разрешение на временное проживание, вид на жительство в России и документ удостоверяющий личность без гражданства).

Лицам с 14 лет до 18 лет дополнительно требуется свидетельство о рождении в подлиннике.

Нотариальные действия

Сделки и договоры

Основные:
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.
3. Брачный договор в подлиннике (если был заключен).

Правоустанавливающие и подтверждающие документы на имущество в подлинниках:
— свидетельство о регистрации права собственности;
— свидетельство о праве собственности на жилище;
— регистрационное удостоверение.

В зависимости от основания возникновения права:
— договор купли-продажи (если покупалось);
— договор дарения (если дарилось);
— договор мены (если менялось);
— договор передачи (если приватизировалось);
— свидетельство о праве на наследство (если наследовалось);
— cправка о выплате пая (если ЖСК).

БТИ:
— справка о стоимости;
— экспликация;
— поэтажный план;

ЖЭК (Домоуправление):
— выписка из домовой книги;

Дополнительно:
1. Согласие супруга (оформляется у нотариуса) или заявление что в браке не состоит.
2. Разрешение органов опеки на сделку (если собственник — несовершеннолетний ребенок).
3. Cправка из налоговой об отсутствии задолженности на имущество (только в случае возникновения права собственности в порядке наследования или дарения).

Детям, супругу, родителям в зависимости от суммы сделки:

До 10 млн.руб. включительно — 3 000 рублей + 0,2% от суммы сделки

Cвыше 10 млн. руб. — 23 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, но не более 50 000 руб.

Другим лицам в зависимости от суммы сделки:

До 1 млн. руб. — 3 000 + 0,4% от суммы сделки.

От 1 000 001 руб. до 10 млн. руб. включительно — 7 000 руб. + 0,2%суммы сделки.

Cвыше 10 млн. руб. — 25 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, но не более 100 000 руб.

До 1 млн. руб. — 0,5% суммы договора, но не менее 1 500 руб.

От 1 000001 руб. до 10 млн. руб. вкл. — 5 000 руб. + 0,3% суммы договора.

Свыше 10 млн. руб. — 32 000 руб. + 0,15% суммы договора

Детям (в т.ч. усыновленным), родителям, полнородным братьям и сестрам:
0,3% суммы договора, но не менее 200 руб.

Другим лицам:
1% суммы договора, но не менее 300 руб.

До 1 млн. руб. — 2 000 руб. + 0,3% суммы сделки

От 1 000001 руб. до 10 млн. руб. вкл. — 5 000 руб. + 0,2% суммы сделки.

Свыше 10 млн. руб. — 23 000 руб. + 0,1% суммы сделки, но не более 500 000 руб.

Наследство и завещание

1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.

2. Знать сведения о наследниках (не обязательно, но желательно представить ксерокопии их паспортов).

3. Во избежание ошибок и дальнейших проблем при вступлении в наследство представить (не обязательно) документы на завещаемое имущество.

Выдача свидетельств о праве на наследство по закону и завещанию:

1. На недвижимое имущество (1 объект)

Детям (в т.ч. усыновленным), супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам:
0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.

Другим наследникам:
0,6% наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.

Со всеми необходимыми документами для вступления в наследство вы можете ознакомиться на этой странице

2. На остальное имущество

3. На денежный вклад

Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов:

1. На недвижимое имущество

Принятие мер по охране наследственного имущества (в т.ч. опись)

1. При выдаче свидетельства о праве собственности по просьбе наследника или пережившего супруга на несколько объектов имущества в одном свидетельстве, стоимость ПТР суммируется за каждый объект имущества.

2. При выдаче одного свидетельства о праве собственности на несколько вкладов и компенсаций по нескольким вкладам, ПТР взимается в размере 1000 руб. за свидетельство.

Доверенности

Основные документы для физических и юридических лиц (в т.ч. ИП):
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Данные доверенного лица (кому выдается доверенность):
— ФИО;
— полная дата рождения;
— адрес места жительства;
— паспортные данные.
Во избежание ошибок, желательно предоставлять паспорт (ксерокопию) доверенного.

Дополнительные документы для физ. лиц:
1. Для доверенности на автомобиль:
— оригинал ПТС;
— оригинал свидетельства о регистрации ТС.
2. Для доверенности на объекты недвижимости необходимо знать их точный адрес в соответствии с документами.
3. Для доверенности на распоряжение денежным вкладом иметь при себе сберкнижку или другие документы подтверждающие существование вклада.

Дополнительные документы дл ИП:
1. Свидетельство о государственной регистрации в качестве ИП.
2. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН).
3. Выписка из ЕГРИП.
4. Печать ИП.

Дополнительные документы для юр. лиц:
1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
2. Выписка из ЕГРЮЛ.
3. Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе.
4. Учредительные документы (устав, учредительный договор).
5. Выписка из протокола или решение собрания о создании общества и назначении лиц.
6. Приказы о назначении должностных лиц.
7. Печать юридического лица.
8. Для совершения нотариальных действий от имени филиала и представительства необходимо иметь доверенность на представителя.

www.malyi-biznes.ru

Можно ли оформить доверенность на продажу квартиры без оригинала свидетельства о собственности?

Добрый вечер. Мы с мужем хотим продать квартиру. Квартира в другом городе,собственник муж. Будем оформлять на меня (жену) доверенность с правом передоверия на продажу квартиры (по приезду в место нахождения квартиры я заключу договор с агентством недвижимости о продаже квартиры с оформлением доверенности на агенство). Вопрос вот в чем: нужно ли свидетельство собственности на квартиру при оформлении доверенности на жену у нотариуса? И можно ли предоставить сканкопию? Оригинал документа остался в квартире в другом городе. Спасибо.

Да можете. Только правильно адрес указать. В принципе нотариусу не нужны никакие документы, кроме паспорта доверителя, его личное присутствие, паспортные данные доверяемого и собственно информация что доверяют, срок.

Уточнение клиента

20 Августа 2017, 22:49

Здравствуйте, Марина! При оформлении доверенности от мужа на Вас у нотариуса, даже Ваше присутствие не обязательно (только копия вашего паспорта или просто паспортные данные). Доверенность надо оформлять не на конкретную квартиру, а на право от имени мужа совершать сделки гражданско-правового характера, представлять интересы мужа в любых инстанциях, с правом подачи заявлений, исков,, отзыва исков, заявлений и т.д. и т.п., с правом передоверия или без Это может быть как «генеральная доверенность», так и ограниченная, на некоторые виды действий от имени мужа. Нотариус все Вам расскажет, когда Вы объясните, что хотите.

20 Августа 2017, 22:52

m.pravoved.ru

Оформление свидетельства о собственности по доверенности

Необходимо оформить свидетельство о собственности на квартиру («хрущевка»), а также кадастровый и технический паспорта. Квартира была приобретена в Томске по договору передачи в 1993 году на имя мамы и её несовершеннолетнего сына, чьи интересы представляла мама (один из 4 экземпляров договора есть на руках и в БТИ).

В настоящий момент в данной квартире постоянно зарегистрирована мама, сын выписался и проживает в Санкт-Петербурге.

1. Потребуется ли личное присутствие сына при оформлении и получении документов? (если да, то можно ли это сделать по нотариальной доверенности?)

2. Может ли сын оформить отказную на квартиру, чтобы маме было проще оформить все документы и потом написать на сына завещание? (если да, то как сделать такую отказную?)

3. Если свидетельство о собственности будет оформлено на двух человек (мама и сын), то правильно ли мы понимаем, что в этом случае сын уже не сможет воспользоваться жилищными программами для молодых по приобретению первого жилья?

Ответы юристов (3)

1. Потребуется ли личное присутствие сына при оформлении и получении
документов? (если да, то можно ли это сделать по нотариальной
доверенности?)

Нет, возможно оформление без присутствия сына по доверенности, заверенной нотариусом (ну или приравненной к нотариальной)

2. Может ли сын оформить отказную на квартиру, чтобы маме было проще
оформить все документы и потом написать на сына завещание? (если да, то
как сделать такую отказную?)

Нет, подобной отказной не существует, Вы можете продать или подарить свою долю в квартире на имя матери, а потом она уже будет ею распоряжаться, однако пока вы собственник 1/2

3. Если свидетельство о собственности будет оформлено на двух человек
(мама и сын), то правильно ли мы понимаем, что в этом случае сын уже не
сможет воспользоваться жилищными программами для молодых по приобретению
первого жилья?

Тут от площади зависит, от обстоятельств дела, количества детей и тд. Пока на этот вопрос не ответишь

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Под договором передачи Вы подразумеваете приватизацию?

1. Личное присутствие не потребуется при наличии нотариальной доверенности.

2. Сын может оформить договор дарения на 1/2 доли в праве квартиры на мать. Его необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. Я думаю при получении свидетельства о государственной регистрации права можно одновременно оформить и договор дарения.

3. При исполнении п.2 недвижимости у сына в собственности не будет и он сможет участвовать в данной программе.

1. Да, но можно оформить соответствующую доверенность.

2. Никакой «отказной» не существует. Сын может распорядится своей долей путем дарения, но это не ускорит никаких процессов.

3. Да, Вы правильно понимаете.

Стоит отметить, что юридически, сын и так является сособственником квартиры на основании договора от 1993 года, просто раньше до 1998 года право собственности регистрировалось только в БТИ, а сейчас в Росреестре.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Доверенность на получение свидетельства о регистрации права собственности

У меня такая ситуация — семья (мама, папа, я, сестра) являлись собственниками по 1/4 частного дома, в 2005г. папа погиб и мама оформила его 1/4 долю на себя (мы писали отказ у нотариуса), затем она получила два документа — один о наследстве 1/4, второй о регистрации права собственности также на 1/4, а мы с сестрой так и не получили это свидетельство на свои 1/4 (живем в разных городах и руки не дошли). Теперь мама решила продавать дом, собираем пакет документов, нам необходимо получить с сестрой свидетельства, хотим оформить на маму доверенность 1) на получение за нас свидетельств о регистр.права собственности 2) на продажу имущества.

1) можно ли оформить у нотариуса одну доверенность на п.1,2? (при этом насколько я понимаю я получу свою доверенность, сестра свою, только там будут включены перечисленные пункты)

2) нужны ли нотариусу для оформления доверенностей какие-либо документы на дом? (помимо паспортов мамы, меня, сестры)

3) на основании каких документов МФЦ выдаст маме наши свид-ва о регист.права, когда будет доверенность? (мы как собственники фигурируем только в техническом паспорте, в договоре передачи имущества 93г., после приватизации). Нужны еще какие то документы?

Ответы юристов (2)

1. Доверенность можно оформить одну, причем и от Вас и от сестры;

2. Лучше представить нотариусу документы во избежание ошибок (если будут ошибки, Вам придется платить за новую доверенность);

3. Поскольку свидетельство было выдано в 1993 году, до 1997 года, когда требовалась регистрация права, больше правоустанавливающих документов представлять не нужно. Но понадобится кадастровый паспорт на дом, который можно получить в Росреестре (МФЦ), выписка из домовой книги, документы на земельный участок.

С уважением, Ольга Александровна.

1) можно ли оформить у нотариуса одну доверенность на п.1,2? (при этом насколько я понимаю я получу свою доверенность, сестра свою, только там будут включены перечисленные пункты)
Татьяна

Да, ВЫ можете перечислить в одной доверенности все полномочия, предоставляемые Вашей маме (в том числе укажите -с правом получения денег или без такого права).

2) нужны ли нотариусу для оформления доверенностей какие-либо документы на дом? (помимо паспортов мамы, меня, сестры)
Татьяна

Да, это желательно, чтобы в доверенности точно был указан объект недвижимости, чтобы не было осложнений при оформлении сделки.

3) на основании каких документов МФЦ выдаст маме наши свид-ва о регист.права, когда будет доверенность? (мы как собственники фигурируем только в техническом паспорте, в договоре передачи имущества 93г., после приватизации)
Татьяна

На основании договора 1993 года, где Вы указаны в числе участников совместной долевой собственности.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.