Еще 276 квартир: участники программы реновации в СВАО готовятся к переселению

Участникам программы реновации из районов Бабушкинский и Южное Медведково 9 июня начнут выдавать смотровые ордера на квартиры в четырех новых домах. Всего к заселению готово 276 квартир. В них переедут жители пятиэтажек на Осташковской (дом 9, корпуса 2 и 3) и Полярной (дом 3, корпус 1) улицах.

Адрес новый, жизнь привычная

Новые дома расположены неподалеку от трех сносимых пятиэтажек. Два из них находятся в Бабушкинском районе (улица Летчика Бабушкина, дома 39 и 41), еще два — в Южном Медведкове (Полярная улица, дом 1, корпус 2 и проезд Дежнева, дом 26). Все они находятся поблизости от старых пятиэтажек — в 200–300 метрах. Поэтому жители смогут пользоваться теми же магазинами и поликлиниками, что и раньше.

«Центры информирования по переселению располагаются на первых этажах новых домов по адресам: улица Летчика Бабушкина, дом 39 и улица Полярная, дом 1, корпус 2. Первые два дня — субботу и воскресенье они будут работать без перерыва с 09:00 до 21:00», — рассказал заместитель руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы Андрей Валуй.

Новые дома красивы снаружи и комфортны внутри. Так, многоэтажный жилой дом на улице Летчика Бабушкина (дом 39) состоит из трех секций переменной этажности (от 14 до 17 этажей) с чердаком, техническим этажом и нежилыми помещениями, в которых могут появиться офисы. Фасад облицован трехслойными стеновыми панелями под кирпич. Отделка квартир выполнена в соответствии с утвержденными постановлением Правительства Москвы требованиями. Кроме того, созданы комфортные условия для проживания маломобильных групп граждан — подъезды оборудованы специальными подъемниками.

Четыре округа — четыре стройки века

Всего участникам программы реновации уже предоставлено девять домов. Пять из них начали заселять ранее. В Восточном округе семьи получили ключи от квартир в домах на 5-й Парковой улице, а в ЗАО — в домах на проспекте Вернадского, Гжатской улице и улице Красных Зорь.

«90 процентов жителей старых пятиэтажек в ВАО и больше 50 процентов в ЗАО уже заключили договоры на оформление нового жилья. Эти факты позволяют судить, как москвичи воспринимают программу и свою роль в ней», — рассказал Сергей Левкин.

Еще более 20 домов до конца года

Также в этом году по программе реновации планируется заселить еще более 20 домов.

Всего в СВАО сейчас 34 стартовые площадки программы реновации общей площадью 403,6 тысячи квадратных метров. Из них четыре — площадью 31,3 тысячи квадратных метров — располагаются в Бабушкинском районе, а пять — площадью 47,4 тысячи квадратных метров — в Южном Медведкове.

Программа реновации жилищного фонда была утверждена в августе 2017 года. Она касается более одного миллиона москвичей и предусматривает расселение свыше 350 тысяч квартир. Сейчас в программу входит 5171 дом. Утверждены 242 стартовые площадки для строительства домов площадью 3,6 миллиона квадратных метров.

Первые квартиры сданы в Воркуте для переселенцев по программе «уплотнения» города

Жители аварийных домов смогут заселиться в первые 15 отремонтированных квартир, как ожидается, программа будет продолжена

СЫКТЫВКАР, 6 декабря. /Корр. ТАСС Наталия Казаковцева/. Первые 15 отремонтированных квартир сданы в воркутинском поселке Воргашор для переселенцев из полупустующих домов, которые несколько раз лишались тепла в морозы из-за коммунальных аварий, рассказали ТАСС в среду в мэрии Воркуты. В дальнейшем планируется расселить все неперспективные воркутинские поселки и уплотнить Воркуту, что позволит обеспечить жителям более комфортные условия проживания и сэкономить более 100 млн рублей в год — столько тратит ежегодно администрация на содержание пустующего муниципального жилья.

«Готовы первые 15 квартир, две семьи уже получили ключи, остальные оформляют документы и на этой неделе получат квартиры. Мы переселяем людей из домов, которые дважды попадали в аварии в морозы и замерзали, как отмечали люди, третью аварию они могут не пережить. Поэтому принято решение уплотнить Воргашор, правительство республики пошло нам навстречу и выделило в этом году 60 млн рублей на капитальный ремонт квартир, помощь обещана и в следующем году», — сказал руководитель администрации Воркуты Игорь Гурьев.

Переселенцам предлагают квартиры по площади равные тем, в которых они проживают сейчас в аварийных домах. В новых помещениях установлены пластиковые окна, металлические двери, заменены полы, сантехника, проведен косметический ремонт.

«Мы довольны тем, что что-то началось делаться в городе, сами такой масштабный ремонт мы бы не сделали, денег бы не хватило. Мы жили в самом последнем доме в поселке [Воргашор], в подъезде всего четыре квартиры жилые, остальные разбиты, состояние ужасное, как люди уехали, так и начались трудности — дом на окраине, у нас плохо чистят, лишний раз на улицу не выйдешь. Сейчас мы живем в центре поселка, у нас все рядом — магазины, автобусная остановка, район нам очень нравится, конечно, людей надо переселять и объединять», — рассказала во время осмотра квартир переселенка Валентина Третьякова.

Безопасность и коммунальные долги

По данным энергохолдинга «Т Плюс», который снабжает теплом и электроэнергией города Сыктывкар, Ухту, Сосногорск, Инту и Воркуту, долги потребителей за коммунальные услуги уже превысили 9 млрд рублей, из которых порядка 6 млрд приходится на Воркуту и Инту. Как отметил глава Минпрома Коми Николай Герасимов, ключевая проблема Воркуты — пустующее жилье.

«Проводимая сейчас ревизия и постепенное переселение жителей из полупустующих домов позволит снизить нагрузку на муниципальный бюджет и уменьшить размер задолженности перед коммунальщиками», — пояснил руководитель регионального Минпрома.

Переселение давно назрело также из соображений безопасности: в поселках Комсомольский и Заполярный фактически не осталось никакой инфраструктуры, а в Воргашоре она есть, отметил мэр Воркуты. «Наличие полиции, скорой, пожарной части — все это надо учитывать в наших арктических условиях, потому что зимой бывает пурга, переметы, воркутинская кольцевая дорога часто закрыта, поэтому вопрос обеспечения безопасности жителей в поселках стоит остро», — сказал Гурьев.

По его словам, в данном случае муниципалитет не гонится за экономией на коммунальных расходах, а, в первую очередь, стремится оградить людей от повторных аварий, риск которых очень велик в полупустых домах. В Воргашоре 12 аварийных домов, жители которых нуждаются в переселении, в этом году будут расселены и отключены от коммуникаций восемь домов, остальные — в следующем году. Республиканская программа помощи Воркуте на уплотнение рассчитана на три года, расходы составят порядка 250 млн рублей.

Экономический эффект

Ранее глава региона Сергей Гапликов сообщал, что программа обязательно будет продолжена, сумма помощи Воркуте из республиканского бюджета на эти цели в следующем году будет увеличена. Помимо этого, нарастить объемы средств сможет и муниципалитет за счет высвобождаемых расходов на коммунальные услуги.

Как рассказал ТАСС мэр Воркуты, запланировано постепенное переселение жителей из неперспективных поселков Заполярный, Комсомольский, Цементнозаводский и из микрорайона Советский, в котором осталось всего порядка 90 семей. Переселять планируется в поселки Воргашор, где порядка 800 пустующих муниципальных квартир, и в Северный — более перспективные, а также «уплотнять» дома в самой Воркуте.

«Экономический эффект мы получим уже после завершения всей программы. Он оценивается более 100 млн рублей ежегодно. Именно столько сейчас тратим, отапливая полупустые дома, суммы серьезные. Есть случаи, когда в одном подъезде пятиэтажного дома живут по одной — две семьи», — отметил градоначальник.

Всего, по его словам, в Воркуте и поселках насчитывается более 4,5 тыс. муниципальных пустующих квартир, которые отапливаются. Большую долю, около 3,5 тыс. квартир отапливает компания «Т Плюс», остальное — муниципальное предприятие «Управление многоквартирными домами», которое поставляет коммунальные ресурсы в поселки. Градоначальник подчеркнул, что город «физически такую задачу не потянет», на всю программу уплотнения требуется свыше 1 млрд рублей. «Нужна республиканская и федеральная поддержка, боюсь, и республиканскому бюджету будет тяжело», — отметил Гурьев.

Воркута — заполярный моногород в Республике Коми, третий по величине за северным полярным кругом с населением порядка 60-80 тыс. человек. Около 7 тыс. жителей заняты на угледобыче. Единственное градообразующее предприятие — «Воркутауголь», на 100% принадлежит ПАО «Северсталь». Уголь из Воркуты почти полностью используется в металлургии.

tass.ru

Новые квартиры взамен старых бараков получили участники муниципальной программы переселения из аварийного жилья

Очередная церемония вручения ключей прошла сегодня во дворе нового дома на улице Заречной, 14-б. Сертификаты и цветы участникам муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Уссурийском городском округе на 2013-2017 годы» вручил глава администрации УГО Евгений Корж.

Обращаясь к новоселам, он отметил: «Государство бесплатно предоставляет вам жилье в новом доме со всем необходимым ремонтом. Как вы видите, территория около дома благоустроена, установлена детская площадка, посажены деревья. Я призываю вас вместе с соседями заботиться о содержании дома и двора. Пусть он всегда будет таким же уютным и чистым».

Также Евгений Корж пожелал уссурийцам счастья и удачи в новых квартирах.

С ответным словом от новоселов выступила Людмила Крысина. Долгие годы женщина жила в двухэтажном бараке на ул. Слободской, 43. «Это большое событие. Наша семья очень рада. Спасибо местной и краевой администрации за такую программу и возможность получить новое жилье», — поделилась Людмила Николаевна.

Семья Логуновых с нетерпением ждала переселения. «У нас дети, и благодаря программе переселения мы смогли значительно улучшить свои условия проживания. Спасибо», — сказала Екатерина Логунова.

В 2017 году это первая церемония вручения ключей, квартиры в новостройке получили пять семей. До конца года еще 100 участников программы переселения отпразднуют новоселье.

Отметим, в настоящее время в рамках программы переселения реализуется ее четвертый этап (2016-2017 годы). В рамках долевого финансирования предусмотрено переселение 177 человек из 63 жилых помещений общей площадью 3215,40 м 2 , в 19 аварийных домах. В 2017 году запланировано расселить 29 аварийных многоквартирных домов, в том числе 10 аварийных домов только за счет средств местного бюджета. В новые благоустроенные квартиры переедут 114 семей, это 332 жителя Уссурийска. Будет снесено 19 аварийных домов. Уже в июне этого года планируется расселение участников программы в новый дом по Новоникольскому шоссе.

Напомним, на территории Уссурийского городского округа действует муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Уссурийском городском округе» на 2013-2017 годы. В ходе реализации программных мероприятий будет расселено и снесено 127 многоквартирных домов, признанными аварийными и подлежащими сносу до 01 января 2012 год, а также 10 многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу после 01 января 2012 года. В рамках реализации Программы предусмотрено переселение из 758 жилых помещений общей площадью 31250,39 кв.м. В результате 1859 человек улучшат свои жилищные условия.

adm-ussuriisk.ru

Какой порядок реализации у программы реновации

1. Каковы основные условия предоставления новых квартир?

Московский стандарт предоставления новых квартир по программе реновации включает следующие основные условия:

• предоставление равнозначной квартиры в новом доме: одинаковое число комнат, жилая площадь не менее жилой в квартире в пятиэтажке, более просторные помещения общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет);
• предоставление новой квартиры в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа);
• предоставление новых квартир бесплатно в собственность; по желанию нанимателей жилья в пятиэтажках новая квартира также может быть предоставлена по договору социального найма;
• предоставление очередникам новых квартир с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади;
• новые квартиры предоставляются с отделкой комфорткласса;
• в кварталах реновации проводится качественное благоустройство.

2. Новая квартира по площади будет больше старой? Потребуется ли доплачивать за лишние метры?

Да, площадь новых квартир будет больше, в первую очередь за счет более просторных помещений общего пользования: кухонь, прихожих, коридоров, ванн, туалетов. Доплачивать за увеличение площади не потребуется.

3. Какие дома будут построены для переселения жителей пятиэтажек?

Новые дома будут построены из современных материалов (монолит или панели нового поколения) и по современным проектам — с лифтами и просторными подъездами.

Потолки в новых квартирах будут выше, а звукоизоляция значительно лучше, чем в панельных пятиэтажках.

В квартирах и подъездах будут установлены стеклопакеты.

Как правило, в квартирах будет возможность провести перепланировку.

Входы в подъезды и лифтовые холлы будут выполнены на одном уровне, инвалид или мама с коляской смогут беспрепятственно заходить в дом и подниматься на любой этаж.

Благодаря ярким и нестандартным фасадам новые дома улучшат внешний вид Москвы.

Дома, построенные на месте сносимых пятиэтажек, прослужат как минимум 100 лет. А при надлежащем обслуживании и своевременном ремонте — гораздо дольше.

Проекты новых домов и квартир можно увидеть здесь.

4. Гарантируется ли сохранение прежнего места проживания?

Да. Правительство Москвы гарантирует предоставление новых квартир в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа). Это новая гарантия, которой не было в программе расселения и сноса пятиэтажек сносимых серий. Более того, с учетом волнового переселения в большинстве случаев квартиры будут предоставляться как можно ближе к месту прежнего проживания.

5. В каких районах будут строить стартовые дома для переселения? Есть ли стартовые площадки для строительства новых домов?

Стартовые дома будут строиться в тех же районах, где расположены пятиэтажки, предназначенные для расселения и сноса.

В настоящее время Москомархитектура и префектуры административных округов ведут активную работу по подбору площадок для строительства стартовых домов во всех районах, где планируется реализовать программу реновации.

6. В каких районах будут сносить дома точечно?

Программа реновации предусматривает, что снос пятиэтажек и строительство новых домов будет осуществляться поквартально.

Точечный снос возможен как исключение — только для отдельно стоящих пятиэтажек.

7. Можно ли за дополнительную плату приобрести квартиру с большим числом комнат и большей площадью, чем та, которую предоставят бесплатно?

Да, возможность приобрести квартиру с доплатой за дополнительные комнаты или метры будет предусмотрена программой реновации. Стоимость будет рыночной, но при этом будут предусмотрены различные варианты скидок и рассрочки платежей.

8. Мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий. Будет ли учтено это обстоятельство?

Да. В рамках программы реновации очередникам будут предоставлены без очереди новые квартиры с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется.

9. Будет ли предоставлена квартира по программе реновации собственникам жилья в пятиэтажке, но зарегистрированным в другой квартире?

Да, будет. Наличие/отсутствие регистрации не влияет на право собственников квартиры в пятиэтажке на получение равнозначной квартиры.

10. Возможно ли получить денежную компенсацию взамен квартиры? По какой стоимости будет рассчитана компенсация — рыночной или кадастровой?

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, вправе на основании письменного заявления получить за освобождаемое жилое помещение предварительное и равноценное возмещение в денежной форме. Размер такого возмещения, порядок его предоставления определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

Кроме того, правила получения компенсации должны гарантировать соблюдение жилищных прав социально уязвимых категорий граждан — прежде всего несовершеннолетних детей и недееспособных лиц.

11. Как будет проводиться работа с одинокими пенсионерами / семьями пенсионеров? Будут ли их как-то подготавливать к переезду? Возьмут ли их обустройство на новом месте под особый контроль?

Ветеранам, одиноким и (или) одиноко проживающим лицам, достигшим пенсионного возраста, инвалидам, малоимущим гражданам, а также иным категориям граждан будет оказана помощь в переезде и обустройстве в новой квартире.

12. Что будет с ранее уплаченными взносами на капитальный ремонт?

После включения пятиэтажки в программу реновации ее жители будут освобождены от уплаты взносов за капитальный ремонт. Ранее уплаченные взносы будут направлены на строительство новых домов.

13. Каким образом будет решаться вопрос по долгам за ЖКУ? Какие меры будут приняты к должникам?

Реновация не имеет отношения к данной проблеме. Переселение жителей в новые квартиры будет осуществляться вне зависимости от наличия у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в старых квартирах. Переезд в новую квартиру не освободит должника от обязанности выплатить свой долг.

Никаких специальных мер к должникам в связи с реализацией программы реновации приниматься не будет. Для переезда им будут предоставлены точно такие же квартиры, как и жителям, которые не имеют задолженности по ЖКУ.

14. Квартира в пятиэтажке находится в залоге у банка (ипотечная квартира). Станет ли это препятствием для участия в программе реновации? Вправе ли будет банк потребовать в случае сноса дома досрочного погашения кредита?

После сноса пятиэтажки, в которой была расположена ипотечная квартира, заемщик будет обязан передать в залог банку свою новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк будет обязан принять ее в залог. В этом случае права требовать досрочного возврата кредита у банка не возникнет.

Данная норма будет включена в федеральный закон о программе реновации.

15. Новые квартиры будут предоставляться с отделкой?

Да. В новых квартирах будет выполнена чистовая отделка комфорткласса и установлены необходимые сантехнические приборы.

16. В чем различие терминов «равнозначная квартира» и «равноценная квартира»?

Равноценная квартира — новая квартира, рыночная стоимость которой равна рыночной стоимости старой квартиры.

Равнозначная квартира — новая квартира, которая по своим потребительским характеристикам (площадь, число комнат, район) является такой же (или лучшей) по сравнению со старой.

Получение равнозначной квартиры для жителей гораздо выгоднее, чем получение равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах будет значительно выше, чем в пятиэтажках.

17. Будет ли в рамках программы реновации компенсирована стоимость ремонта, сделанного в старой квартире в пятиэтажке?

Нет, компенсация стоимости ремонта не предусмотрена. Жителям будут предоставлены новые квартиры с чистовой отделкой комфорткласса.

Однако необходимо заметить, что за счет большей общей площади квартир и лучшего качества дома рыночная стоимость новой квартиры будет на 20 – 30 процентов выше стоимости квартиры в пятиэтажке.

18. Будут ли новые кварталы, построенные на месте снесенных пятиэтажек, обеспечены социальной инфраструктурой?

Программа реновации предусматривает комплексную застройку кварталов, включая возведение дополнительных социальных объектов в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы, а также с учетом существующего дефицита указанных объектов социальной инфраструктуры на конкретной территории.

19. Какие стандарты благоустройства будут применяться в новых кварталах?

В кварталах реновации будут применены современные стандарты благоустройства: создание местных парков, велодорожек, общедоступной спортивной, детской и досуговой инфраструктуры.

Площадь зеленых насаждений будет сохранена или увеличена.

Проекты новых кварталов будут разработаны с участием лучших отечественных и мировых архитекторов, специалистов в области урбанистики, транспорта и дизайна городской среды.

20. Сохранятся ли при переезде места в школах, детских садах для детей, уже их посещающих, в случае, если новый дом будет в другом микрорайоне?

Смена места жительства не влечет за собой обязательную смену школы или детского сада.

Родители вправе сами решать, оставить ребенка учиться в прежнем образовательном учреждении или перевести в новое.

www.mos.ru

Великое переселение

Не так давно темой активных обсуждений стала фраза президента России Владимира Путина, сказанная им в беседе с мэром Москвы, о необходимости улучшить жилищные условия москвичей за счет переселения их из старых пятиэтажек в новые дома. Вопрос о перспективах этого процесса вызвал ажиотаж и споры в кругах риелторов и аналитиков.

Продавать или не продавать?

В последнее время из риелторской базы все чаще удаляют ранее выставленные на продажу квартиры в пятиэтажках. Видимо, владельцы взяли тайм-аут для принятия окончательного решения — в надежде на повышение цен на свою малопривлекательную до недавних событий недвижимость.

Управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов комментирует предполагаемый снос «хрущевок» следующим образом: «Данную новость стоит воспринимать пока только как информационный повод. Владельцам жилья в пятиэтажных домах не имеет смысла паниковать или принимать скоропалительные решения по продаже своего ветхого жилья. Равно как и приобретение жилья в домах «под снос» не стоит планировать на ближайшую перспективу, потому что в нынешних условиях рынка и при общей тенденции к снижению не ожидается значительного роста цен на такую недвижимость, как это было на первом этапе кампании по сносу, которая проходила с 1999 года. Законодательная база еще не подготовлена, перечня домов, подлежащих сносу с расселением жильцов, пока тоже нет. А самое главное — нет тех домов, куда будут переселять москвичей из ветхого жилья. Даже проектирование еще не началось. Программа долгосрочная, поэтому имеет смысл просто понаблюдать за ситуацией и подождать, будут ли внесены поправки в действующее законодательство».

В ходе предыдущего этапа сноса ветхого жилья, который так и остался незавершенным, в законодательстве не были учтены нюансы, которые могли бы, к примеру, пресечь появление «бездонных» квартир — когда в маленькой «хрущевке» было прописано множество человек, причем все они являлись собственниками, а после сноса каждый дольщик претендовал на улучшение жилищных условий и получал-таки от города отдельную квартиру.

В связи с тем, что под строительство новых домов, вероятнее всего, будет выделяться земля под сносимыми зданиями (точечная застройка), класс такой недвижимости будет ниже среднего, поэтому подземные автостоянки предусмотрены не будут, что может создать проблемы с парковкой.

При застройке промзон уже возникнут проблемы другого уровня — с подведением коммуникаций и созданием инфраструктуры. Таким образом, назвать такие проекты очень выгодными для девелоперов можно с трудом.

Радоваться или плакать?

Тогда как для большинства москвичей заселение в новые дома повышенной комфортности будет долгожданной переменой к лучшему, есть и те, кто с опаской относится к перспективе переезда.

Жительница пятиэтажного дома Татьяна Павловна, к примеру, рассказывает, что сейчас окна ее дома в Сосновом бору смотрят на Москву-реку, у нее тихий тенистый зеленый двор, «а потом кто его знает, где новый дом постоят».

У Веры Ивановны, пенсионерки из Текстильщиков свои заботы: «Мне 70 лет, уже 40 лет живу в этом доме, а теперь, выходит, старый хлам везти в новые хоромы. Тут соседи у меня хорошие, помогают: за лекарствами сходят, за продуктами. А на новом месте к кому обратиться?».

В конечном итоге можно сказать одно: инициатива по сносу старых домов в аварийном состоянии и без удобств действительно скажется благоприятно на жизни москвичей, но к ее осуществлению необходим комплексный, взвешенный подход.

Впрочем, результаты работы правительства Москвы по улучшению условий жизни в столице дают достаточные основания ожидать успеха и от этого сложного, но важного для города проекта.

dom.lenta.ru