Юрист Андрей Смирнов — борец с коммунальным беспределом или лоббист управляющей компании?
Юрист-общественник продал воронежцам типовой договор управления УК «Семья», а потом стал ее предлагать в управленцы.
Нынешние собственники квартир в Воронеже совсем не те, что были даже пять лет тому назад. В вопросах жилищно-коммунального хозяйства они сегодня куда разборчивее. А к решению проблем подходят хоть и не менее эмоционально, но все-таки по большей части с головой. Так, жители ряда многоэтажек в поселке Придонской, местами недовольные обслуживанием своей УК, решили не пороть горячку, а для начала составить новый договор управления. И в нем участь все свои интересы. Для этого людям потребовалась помощь юриста. Тут-то им подвернулся Андрей Смирнов, общественный деятель, как он себя позиционирует.
К слову сказать, имя этого юриста в нашем городе в последнее время на слуху. Андрей Смирнов является активным членом ВРОО «Жилищный контроль» в должности «эксперт-общественный жилищный контролер городского отделения». С 2016 года он входит в состав Общественного совета при Воронежской гордуме по вопросам ЖКХ, где на общественных началах «оказывает помощь населению в решении проблемных юридических вопросов, в том числе в сфере ЖКХ». Андрей Викторович иногда дает комментарии в СМИ. Еще недавно он делал это на пару со своей соратницей — Светланой Кравцовой, которая возглавляла в гордуме тот самый Общественный совет по ЖКХ. Но этим летом она ушла в частный бизнес – возглавила управляющую компанию, и ее нишу борца с коммунальным беспределом занял господин Смирнов.
— Нам, жителям дома №5 по улице Киселева и жителям других домов в Придонском, потребовалась помощь юриста, чтобы грамотно составить новый договор управления, — рассказывает Вячеслав. — Андрей Смирнов и его супруга (тоже юрист) согласились это сделать, не за бесплатно, конечно.
В итоге собственники оплатили составление документа юристу и получили договор. Люди уже планировали отнести новый договор в свою УК, как юрист Смирнов вышел к ним с неожиданным предложением.
— Он предложил нам сменить нашу управляющую компанию, и в качестве альтернативы рекомендовал именно УК «Семья», — рассказывает Вячеслав. – Мне показалось странным, что общественный деятель, представляющий интересы жильцов, навязывает конкретную компанию. Тем более, вопрос о смене УК в нашем доме мы не поднимали.
Пока собственники дома на Киселева изучали коммунальный рынок Воронежа, их соседи из десятиэтажки по улице 232-й Стрелковой дивизии, д. 51, отдали голоса за… УК «Семья». А договор управления, который она предложила жильцам, оказался идентичным тому, который еще совсем недавно Андрей Смирнов продал жильцам дома №5 по ул. Киселева.
А меж тем УК «Семья» за три года своего существования взяла под свое управление всего лишь две старенькие пятиэтажки. При этом компания уже успела задолжать порядка 300 тысяч рублей воронежским ресурсникам. Так, в прошлом году «РВК-Воронеж» обратился в Арбитражный суд Воронежской области о взыскании с этой УК задолженности в размере свыше 211 тысяч рублей. Еще почти 23 тысячи рублей коммунальщики должны водоканалу уже с начала этого года. «Газпром межрегионгаз Воронеж» также через суд пытается получить от УК более 60 тысяч рублей. Интересно, предупреждал ли господин Смирнов об этом жителей придонской многоэтажки, когда агитировал за эту УК? И чем можно объяснить подобные действия?
v-kurse-voronezh.ru
Простые воронежцы вскрыли аферу управляющей компании на миллиарды рублей
Первая, но очень важная победа горожан над управляющими компаниями. Жителям дома №5 по улице Шендрикова удалось через суд аннулировать поддельный протокол общедомового собрания. При помощи этого документа коммунальщики пытались присвоить себе домофоны и таким образом повысить счета. Но на этот раз не удалось. Подобных дел в судах уже около 50. Евгений Касилов с подробностями.
Владимиру Рослякову этой весной жарко не от горячих батарей, а от цифр в квитанциях. Счета за две его небольшие комнаты в коммуналке растут даже быстрей, чем на крыше появляются новые протечки.
Владимир Росляов, житель г. Воронежа:
«Это за январь. Вот сейчас пришла платёжка за февраль. За февраль 10410. Вот такая у нас сумма выходит».
Случай Владимира Рослякова – типичен. Надбавки прописаны в протоколе общего собрания жильцов, который никогда не проводился, и одобрены, в том числе за его подписью.
Новая мошенническая схема коммунальщиков опутала весь город. Пользуясь лазейкой в законе, управляющие компании подделывают протоколы и легализуют их в арбитражном суде.
Светлана Кравцова, советник главы г. Воронежа по вопросам ЖКХ:
«Беда в том, что управляющие компании показывают одни протоколы, если граждане идут в судах опротестовывать их, отказываются от протоколов. Приносят документы датированные датой позже на один день или несколько дней. И такой протокол точно также надо оспаривать в судебном порядке».
Эту цепочку бесконечных судебных тяжб первым удалось разорвать жильцам дома №5 по улице Шендрикова. В протоколе их никогда не проводимого собрания коммунальщики перевели домофоны в разряд общедомового имущества, а значит, получили право собирать за их обслуживание деньги.
Андрей Смирнов, юрист:
«Секретарём данного собрания выступал человек, который скончался за полгода до того, как это собрание было проведено. Соответственно, управляющая компания, поняв в какой просак они попали, решили исправить ситуацию и «провели» якобы это собрание днём позже, заявив, что первого собрания не было».
Однако фокус на сей раз не удался. В суде зафиксировали факт протокола с мёртвым секретарём. Впоследствии именно этой зацепкой воспользовались жители дома и их юристы. При этом, в самой Управляющей компании до последнего подлог не признавали, а директор и вовсе проявлял почти грабительскую враждебность.
Альбина Мамыкина, председатель совета дома №5 по улице Шендрикова:
«Мы стали возмущаться, стали писать заявления. На которые он практически не отвечал. Он говорил: «Нам нужны домофоны! И мы их возьмём». А я ему ответила: «Мы Вам не отдадим свои домофоны!»
В итоге суд встал на сторону жильцов. И теперь у них есть возможность пойти ещё дальше и добиться возбуждения уже уголовного дела. Масштабы этой коммунальной махинации понятны из простого подсчёта. Арбитражный суд на сегодняшний день легализовал более двух тысяч фиктивных протоколов, каждый из которых повысил суммы в платёжках воронежцев от 100 до 1000 рублей. Таким образом, сумма ущерба горожанам только с начала года исчисляется миллиардами.
Евгений Касилов, Константин Кохаров.
«Вести-Воронеж» знают, как вам удобнее получать новости. Наши официальные аккаунты в социальных сетях: Facebook, ВКонтакте, Одноклассники, Instagram, Telegram, Twitter.
vestivrn.ru
Поставили на счётчик. Юрист о безнаказанности УК и коммунальном беспределе
Юрист и эксперт в сфере ЖКХ рассказал о монстре во власти и чем грозит мода на фальсифицированные протоколы, которые массово подделывают УК.
До сих пор подделка протоколов общих собраний, практикуемая нечистыми на руку УК, остаётся безнаказанной. Между тем, афера может привести к серьёзным последствиям – вплоть до массового отъёма квартир у населения. О том, чем грозит произвол, рассказал юрист и эксперт по спорам в ЖКХ Андрей Смирнов.
Жалуйтесь хоть в Нью-Йорк!
Юрий Голубь, «АиФ-Черноземье»: Андрей, по вашей оценке, по Воронежу «ходит» уже 6 тыс. поддельных протоколов. Откуда столько?
Андрей Смирнов: Количество домов, которыми управляет почившая официально, но не по факту воронежская коммунальная палата, — 65-70% от общего жилого фонда города. Отсюда и цифра. Пролонгация договоров управления по закону возможна на протяжении пяти лет. В массе своей договоры заключались в 2012 году, и все они уже закончились. Но на сегодня ни одна из компаний ВКП не вышла с инициативой о проведении собрания собственников жилья. А 80% собственников ни о чём не подозревает.
— Почему же эти УК не проводят собрания, как положено по закону?
— Отношение собственников к компаниям ВКП крайне отрицательное. Что-то сказать себе в оправдание эти УК не могут. Убедить дома вновь перейти к ним — не в силах. Но если УК сфальсифицируют протокол и продолжат обслуживание, всё, на первый взгляд, останется, как было. Через полгода собственники уже не смогут пойти в суд — истечёт полугодовой срок исковой давности — и окажутся у разбитого корыта.
В одних новых договорах написано, что собственники не могут их разорвать в течение трёх, в других — в течение пяти лет. При этом в реквизитах, бывает, значится: г. Нью-Йорк, ул. Ляйпцигештрассе. Своеобразный юмор.
Фокус на миллионы
— Чем грозят эти «шутки» горожанам?
— Во-первых, в фальсифицированных протоколах можно прописать всё, что угодно. Предположим, что там есть пункты, позволяющие намного увеличить платежи. Это может дестабилизировать социальную обстановку в Воронеже. Где гарантия, что определённые силы не воспользуются ситуацией, чтобы поднять бучу перед выборами президента?
Я был на «круглом столе» в Общественной палате России и узнал, что такая же устрашающая ситуация на рынке ЖКХ сложилась практически во всех регионах. Везде есть сфальсифицированные протоколы, везде «отжимают» домофоны. Везде УК, видя равнодушие властей к нарушению прав населения, позволяют себе творить, что угодно.
— А что с предыдущей волной подделок — протоколами, якобы составленными в сентябре 2013 года?
— На сегодня есть около 30 решений судов, которыми признана подделка. Фигурируют практически все УК коммунальной палаты. Интересно, что антимонопольная служба представила как в суд, так и в правоохранительные органы письма всех 16 УК от начала 2016 года, в которых указывалось, что никаких протоколов собраний, где домофоны вносятся в общедомовое имущество, у компаний нет. А потом вдруг возникли документы, датированные 2013 годом. При этом строгие требования к оформлению протоколов появились только в 2015 году — в итоге все нарушения сходят с рук.
Фокус удался. И местные, и федеральные СМИ об этом рассказали, но последствий как не было, так и нет. В других регионах эту тему на таком уровне даже не поднимали. А поскольку наказание за преступление отсутствует, значит не будет никаких последствий и при вбросе новых подделок.
Вслед за решениями судов были поданы заявления в правоохранительные органы. Но я предполагаю, что будут вынесены отказы в возбуждении уголовных дел. Так же правоохранители реагировали на сотни поданных прежде заявлений. После резонанса в СМИ был создан специальный отдел при областном правительстве, в который должны были поступать обращения на эту тему. Управление следственного комитета разместило информацию о возбуждении проверки. И тишина, эффекта — ноль.
В два счёта из квартиры
— Но ведь так не может продолжаться долго… Или может?
— Я понимаю, что возникает вопрос: кто будет управлять домами, если уголовные дела коснутся УК, которые контролируют 65% рынка? Но что мы будем делать, когда собственники окажутся настолько бесправны, что любые выборы будут воспринимать как издевательство над собой? И что, если кто-то поднимет эту ситуацию на флаг? Как будет выглядеть власть, которая никак не препятствует массовым преступлениям?
Жильё — единственная собственность, которую население получило после приватизации. И теперь мы её стремительно теряем. Во-первых, она разрушается, во-вторых, у нас вытягивают деньги. Уже рассматривается инициатива об отмене запрета на изъятие единственного жилья за долги. Представьте: на основании поддельного протокола выставляется целевой сбор по 10 тыс. в месяц на собственника, те отказываются платить, следуют иски в суд о принудительном взыскании долга, арест имущества, и человека отправляют в однокомнатную квартиру куда-нибудь в Шилово, а его «двушка» или «трёшка» достаётся злоумышленникам.
Искусственная задолженность может быть элементарно продана другому лицу. Ведь бабушка не в состоянии нанять квалифицированного юриста, а при том, что жильё уходит с торгов, его стоимость обычно ниже рыночной. К тому же обязанность по уплате денег УК может возникнуть и задним числом. Так, согласно оспоренному в суде протоколу от 2016 года, собственники дома № 5 по ул. Шендрикова якобы приняли решение платить за домофон своей УК с начала 2015 года. Долг любой величины может возникнуть мгновенно.
Кстати, в протоколе судебного заседания зафиксировано: когда отменялся протокол от 26 сентября 2016 года, УК заявила, что ничего о нём не знает и работает по другому протоколу, составленному днём позже. Это может длиться бесконечно. Мы просим суд сообщить о наличии признаков уголовного преступления — нам отказывают.
— Что же такое — воронежская коммунальная палата? Ведь формально организация не существует уже четыре года.
— Это группа лиц, которая благодаря своим финансовым возможностям ввела своих представителей в законодательную и исполнительную власть города и области и продолжает выкачивать из жителей Воронежа колоссальные деньги. Мы учли минимальный перечень их действий, ориентировочный доход составил 130-140 млн руб. в месяц. Представляете размер этого монстра?
Жильцы под колпаком. Вокруг крупных УК Воронежа зреет новый скандал
Стремясь удержать дома под контролем, управляющие компании Воронежа не останавливаются ни перед чем.
Даже если жильцы проявили чудеса самоорганизации и отказались от услуг УК, та противится этому любыми способами. Откуда берутся анонимные листовки, и кто пишет судебные иски против активных жильцов, выяснял «АиФ-Черноземье».
«Несогласные» анонимы
В этом году истекают пять лет — срок, на который в 2012 году было заключено большинство договоров с крупными УК Воронежа. Все эти годы поток жалоб на отвратительное обслуживание — грязные и тёмные подъезды, заброшенные дворы, незаконное увеличение платы — продолжал расти. Неудивительно, что активные жильцы многоэтажек то тут, то там стали выбирать другие компании — так, как это прописано в Жилищном кодексе. И тут же столкнулись с хорошо организованным противодействием.
«За два месяца до окончания срока я уведомила УК Советского района, что мы не будем пролонгировать договор», — рассказала Нина Блакитная, председатель совета дома № 217 по ул. 9 Января.
В начале лета в доме прошло собрание: подавляющим большинством голосов собственники выбрали другую УК. А уже 11 июня во всех подъездах были развешаны листовки, причём так, что отлепить невозможно: ни дать, ни взять — порча общедомового имущества. Текст под броским заголовком «Осторожно — мошенники!» гласил, что «в доме, путём подкупа, создана некая инициативная группа» во главе с председателем совета. «Они действуют исключительно из корыстных целей — завладеть вашими денежными средствами путём смены управляющей компании». Письмо было подписано коротко и с грамматической ошибкой: «Не согласные жильцы дома». Ни одной фамилии «не согласного» жильца не указывалось. Нина Блакитная уже написала заявление в полицию.
13 июня Госжилинспекция внесла изменения в реестр лицензий, и дом перешёл под управление новой УК. Несмотря на это УК Советского района до сих пор не передала документы. А 26 июня на председателя совета подала иск в суд одна из собственниц, долги которой исчисляются «кругленькой» суммой.
Классический сценарий
Ещё одно заявление в органы поступило от Татьяны Чумаченко, председателя совета дома № 87 по ул. 9 Января. Многоэтажка находилась под управлением той же УК Советского района, и события здесь развивались по аналогичному сценарию: собрание — листовки — иск в суд. Текст листовки идентичен вплоть до ошибок и отличается только именем председателя совета.
Такое же «письмо счастья» прилетело и в дом № 4 по ул. Перхоровича, которым до недавних пор управляла УК РЭК № 22. Здесь жильцы тоже решили сменить обслуживающую организацию — в ответ был подан иск. Одним словом, трудно отделаться от мысли, что крупнейшие городские УК направляет единый — и отнюдь не космический — разум.
История повторилась и в доме № 159 по ул. Пешестрелецкой, который до недавних пор обслуживала УК Советского района, — здесь листовки разного образца разбрасывали даже дважды. В самих УК категорически отрицают своё авторство.
«Когда на доме происходит смена управляющей компании, среди жильцов всегда бывают недовольные, — говорит директор УК Советского района Андрей Лайлов. — Возможно, кто-то из них пытается всячески противостоять мнению большинства. Как они это делают — пишут анонимные листовки, собирают информацию в СМИ или ещё что-то — их выбор, и управляющая компания не имеет к этому никакого отношения».
«Мы отслеживаем ситуацию с нашим жилфондом, и эти анонимные листовки видели, — комментирует директор УК РЭК № 22 Павел Матросов. — Но к их подготовке и размещению никакого отношения не имеем».
В Шилово сразу несколько домов только готовятся отказаться от своей УК «ЖилУют». Но здесь таинственные анонимы сработали на опережение — заранее разбросали листовки.
Чистая случайность?
Впрочем, и иски, судя по всему, появились не без участия прежних УК. Так, в редакцию обратилась пенсионерка Валентина Золотарёва. Вместе с большинством соседей она проголосовала за заключение договора с новой компанией. Женщина сообщила, что работает в старой компании — одновременно подметает дворы, моет подъезды и чистит мусоропроводы. И за всё про всё получает 12,8 тыс. рублей.
Вскоре после голосования Золотарёву вызвала мастер — её непосредственный начальник, — заявила, мол, в новой компании одни жулики, и предложила написать доверенность.
«Мне сказали, что юрист будет вместо меня ходить по судам, а я должна только расписаться», — рассказала Валентина Золотарёва.
«УК попыталась подставить Валентину Петровну, — считает юрист и эксперт по спорам в ЖКХ Андрей Смирнов. — Женщина бы не только противопоставила себя всему дому, но и понесла серьёзные финансовые убытки. Судебные издержки составили бы, как минимум, 60 тыс. рублей. А если бы процесс затянулся или была назначена экспертиза, сумма могла бы вырасти и до 90 тыс. рублей».
К счастью, соседи вовремя разъяснили пенсионерке, чем она рискует, и женщина отказалась от иска. В УК РЭК № 22 изложили свою версию.
«Мы оказываем юридическую помощь в составлении исков или жалоб жителям обслуживаемых нами домов, однако только в том случае, если они сами к нам обращаются, — рассказал директор. — Никаких просьб, тем более требований подать иск от нашей управляющей компании в адрес собственников никогда не звучало. Совпадение появления листовок и сроков подачи исков — чистая случайность. Можем лишь предположить, что активные жители пытаются таким образом подтолкнуть своих соседей к действиям».
Пока суд да дело…
В похожей ситуации оказался и наш читатель Данила Чернышев. Как рассказал мужчина, недавно он поменял счётчики, из-за чего образовалась задолженность — два месяца квитанции продолжали приходить со старыми показаниями.
«Несмотря на это, я решил оплатить хотя бы один месяц и внёс деньги через Сбербанк-онлайн, — рассказал Данила. — На следующий день мне пришла смс-ка о возврате денежных средств. В этот же день в почтовом ящике лежало письмо с предложением позвонить в УК. Мне рассказали, что дом перешёл под управление к некому «частному лицу», у которого большая задолженность, и предложили выступить от моего имени в суде. За это пообещали погасить долг по квартплате».
Жилец подписал доверенность, но потом, пообщавшись с активом дома, тоже отказался от иска.
«Если у кого-либо из собственников возникает сомнение в подлинности протокола общего собрания по выбору новой УК, он имеет право оспорить его в судебном порядке, — ответил на обращение «АиФ-Черноземье» директор УК Советского района. — Насколько мне известно, 11 июля 2017 года в Советский районный суд был подан как раз такой иск от одного из собственников квартиры в доме № 87 по улице 9 Января. Рассмотрение этого дела назначено на 2 августа. Отмечу также, что подать заявление на оспаривание протокола житель может только по собственной воле и желанию. Но УК, безусловно, заинтересована в том, чтобы многоквартирный дом остался под её управлением. Поэтому, если собственник обращается к нам за какой-либо помощью — зачастую юридической, мы не отказываем ему в этом».
Зачем же УК понадобились эти иски?
«Единственная цель — затягивание процесса, — считает Андрей Смирнов. — Это нужно, чтобы в оставшиеся три-пять месяцев вытянуть из дома максимальное количество средств. УК может увеличить сверхнормативную разницу за содержание общедомового имущества, выставить незаконные целевые сборы и т. д».
Разные дома, разные УК — но схема одна и та же. И трудно не согласиться с теми экспертами, что из раза в раз повторяют: почившая в бозе на бумаге, но не по факту Воронежская коммунальная палата живее всех живых и продолжает зарабатывать на горожанах.
www.chr.aif.ru
Борис Филатов: Даже такая дрянь, как Лукаш, имеет право на защиту
Народный депутат, кандидат на пост мэра Днепропетровска от партии УКРОП Борис Филатов в Facebook прокомментировал информацию о том, что его однопартиец адвокат Андрей Смирнов стал одним из защитников экс-министра юстиции Елены Лукаш, ныне находящейся в изоляторе Службы безопасности Украины.
«Перестаньте задавать глупый вопрос «Как член вашей партии может защищать Лукаш?». Лукаш он защищает как адвокат, а уже потом он член нашей партии. Каждый человек, даже такая дрянь, как Лукаш, имеет право на защиту», – написал Филатов.
Он подчеркнул, что желающие построить «новую, справедливую страну» не имеют права задавать подобные вопросы.
«Не уподобляйтесь поклонникам карикатурного режима. Иначе рано или поздно подонки постучат к вам в двери на рассвете», – предупреждает нардеп.
Борис Филатов опубликовал фотографию, где фигурируют адвокаты Андрей Смирнов, Оксана Томчук и Игорь Черезов, защищающие Елену Лукаш, лидера партии УКРОП Геннадия Корбана и экс-ректора Национального университета Государственной налоговой службы Петра Мельника, с иронической подписью Смирнова: «У нас тут свой «Шустер-лайф»: адвокат Корбана, адвокат Лукаш и адвокат Мельника».
Перестаньте задавать глупый вопрос: «Как член вашей партии может защищать Лукаш?».Лукаш защищает адвокат, а уже потом .
5 ноября Служба безопасности сообщила о задержании Елены Лукаш. Экс-министру инкриминируют причастность к преступлениям против Майдана. Позднее Генпрокуратура обнародовала видео, согласно которому Лукаш сообщили о подозрении по факту расхищения средств госбюджета в размере 2,5 млн грн, а также в совершении служебного подлога, повлекшего тяжкие последствия.
В Генпрокуратуре и СБУ называют ложью заявления Лукаш о том, что она сотрудничала со следствием.
Печерский райсуд Киева принял решение взять под стражу экс-министра юстиции Елену Лукаш с правом внесения залога в размере 5,11 млн грн.
Нардеп из Оппозиционного блока Вадим Новинский вечером 6 ноября внес залог за Лукаш в размере 5 млн грн.
Защитник экс-министра юстиции Елены Лукаш адвокат Юрий Иващенко заявил, что руководство изолятора Службы безопасности Украины, в котором находится его подзащитная, отказывается принимать документы, подтверждающие оплату залога.
gordonua.com