Оглавление:
Как оформить свидетельство на дачу
Оформление гаражей в Оренбурге
Окончание срока «дачной амнистии» не распространяется на бесплатную приватизацию дачных участков и упрощенную регистрацию дачных домиков!
Верховный суд поставил точку в вопросе: совместная или личная собственность супругов!
Конституционный суд признал право граждан на возмещение судебных издержек в спорах о кадастровой стоимости земли.
Введение обязательного межевания земли с 2018 года.
Специалисты Центра оформления недвижимости продолжают вести активную работу по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости — земли и объектов капитального строительства
МЫ — экономим ваше время и деньги — вам не потребуется больше БЕГАТЬ И СТОЯТЬ В УТОМИТЕЛЬНЫХ ОЧЕРЕДЯХ — ВЕСЬ КОМПЛЕКС ОФОРМЛЕНИЯ недвижимости сосредоточен в ОДНОМ МЕСТЕ.
МЫ оказываем услугу по юридическому сопровождению СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ обеспечивая юридическую чистоту и безопасность сделок
МЫ совершенно БЕСПЛАТНО оцениваем СТОИМОСТЬ ВАШЕГО ОФОРМЛЕНИЯ — ПРИШЛИТЕ НАМ ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ или предоставьте В ОФИСЕ копии документов и в течении нескольких часов ВЫ УЗНАЕТЕ СТОИМОСТЬ ВАШИХ РАСХОДОВ по оформлению недвижимости
МЫ получаем ОПЛАТУ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ только за достигнутый РЕЗУЛЬТАТ оформления. Нет результата – нет оплаты.
МЫ занимаемся ТОЛЬКО ВОПРОСАМИ ОФОРМЛЕНИЯ недвижимости уже БОЛЕЕ 5 ЛЕТ и изучили это направление ОТ и ДО
МЫ совершено БЕСПЛАТНО КОНСУЛЬТИРУЕМ по вопросам оформления недвижимости — телефон горячей линии для бесплатных юридических консультаций
МЫ устанавливаем МИНИМАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ НА ОФОРМЛЕНИЕ размер которых НЕ МЕНЯЕТСЯ на протяжении оформления
c-of.ru
Регистрируем право на участки земли ставим на кадастровый учет
Регистрируем право собственности на участки земли, готовим полный пакет документов для оформления земли.
Только юридическое владение своим земельным участком даёт право не только пользоваться землёй, но полностью распоряжаться ею. В то же время далеко не у каждого собственника есть необходимые правоустанавливающие документы на землю, что вызывает значительные трудности по ряду вопросов. Без юридических документов сегодня невозможно ни оформить дом, ни продать или подарить свой участок. Именно поэтому рано или поздно каждому владельцу участка необходимо подать документы на оформление свидетельства (выписки из ЕГРН о правах) и оформить все по закону.
Регистрация в собственность:
- Выполним уточнение границ, межевание участка
- Сформируем землеустроительное дело
- Выполним постановку на кадастровый учёт
- Окажем представительство в государственных организациях
- Представим интересы при оформлении права собственности в судебном порядке
- план земельного участка (достаточно выписки из кадастрового паспорта)
- правоустанавливающие документы (в зависимости от факта передачи):
- свидетельство о праве на наследство
- договор купли продажи, дарения, мены.
- протокол результатов торгов
- свидетельство о праве на землю (долю)
- решение суда
- разрешение на строительство
- технический паспорт
- кадастровый паспорт
- получение свидетельства права собственности
- признание права собственности в порядке наследства
- упрощенное оформление в собственность по дачной амнистии
- помощь в сборе пакета документов, для подачи в регистрационные органы
- кадастровые документы на недвижимость
- технические документы на недвижимость
- составление искового заявления в суд
- судебная практика по признанию собственности и разрешение наследственных споров по признанию собственника
Документы для регистрации:
Документы для регистрации если на участке находятся строения
При регистрации права собственности на земельный участок в обязательном порядке необходимы документы на все строения (гараж, сарай и т. д.), здания, расположенные на этом участке.
Особенности оформления свидетельства собственности на участок земли при наличии строений
Не все владельцы недвижимости обладают правоустанавливающими документами на земельный участок, что вызывает трудности в оформлении сделок. Чтобы в полной мере распоряжаться участком, каждый владелец должен оформить собственность и получить выписку из ЕГРН.
До 1997 года земельные наделы тоже регистрировались, но отсутствовали чёткие правила, регламентирующие эту процедуру. А со вступлением в силу закона № 122-ФЗ всю недвижимость и сделки, проводимые с ней, стали контролировать при помощи ЕГРП и ГКН. В 2017 году согласно федеральному закону № 218-ФЗ их упразднили и соединили в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После этого нововведения, чтобы подтвердить права собственности владельца достаточно получить выписку из ЕГРН. Для тех собственников, которые получили свидетельства регистрации до вступления закона в силу, получение новых свидетельств является добровольным, так как документы старого образца имеют законную силу.
Документы необходимые для регистрации права собственности
Для начала нужен документ, на основании которого был выделен участок. Это может быть постановление, ордер, свидетельство или выделение в бессрочное пользование. Участок может быть ранее учтённый или вновь предоставленный, но в любом случае нужно постановление о выделении этого участка. Для ранее учтённого объекта нужна архивная копия постановления и старое свидетельство регистрации, тогда постановка на кадастровый учёт не требуется. А для вновь образованного участка — отдельное постановление, на основании которого присваивается кадастровый номер и регистрируется право собственности.
Регистрация участка с постройками
Для оформления участка со строениями, нужно сначала узаконить постройки. Если участок находится в аренде, то на основании договора аренды и разрешения на строительство можно оформить право собственности на строение. А уже после регистрации строения подавать заявление в местную администрацию с просьбой о выкупе земельного участка. Сумма выкупа составляет 30% от кадастровой стоимости надела. Если ответ положительный земельный участок выкупается и оформляется в собственность, а после заказывается выписка из ЕГРН.
Кроме договора аренды, могут быть другие документы, доказывающие право собственности на участок. Например, старые справки из хозяйственной книги, о том, что этим участком владели родители собственника. В этом случае выкупать ничего не надо, следует обратиться в суд, который назначит экспертизу и решит, отдать ли участок в собственность. Если есть постановление о выделе земельного участка и старое свидетельство, то его зарегистрируют как ранее учтённый. Или у собственника только старое свидетельство, например, 1992 года. В этом случае юристы АН «Правозем» закажут архивную копию постановления о выделе земельного участка, в котором будет указана фамилия владельца и площадь участка, подадут документы в Росреестр и получат выписку ЕГРН.
Если участок попадает под «дачную амнистию»
Для оформления участков, используемых под сад или огород, а также объектов недвижимости, на постройку которых не требуется разрешение (гаражи, бани, сараи и т.п.) можно воспользоваться упрощённым порядком регистрации. Такая программа Госдумы получила название «дачная амнистия». Польза её в том, что на вновь построенные дома не нужно получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Раньше владельцу для регистрации было достаточно собственноручно заполнить декларацию. Это приводило к большому количеству ошибок. С января 2017 этот порядок отменён. Теперь для регистрации недвижимости по «дачной амнистии» обязательно нужен технический план, оформленный кадастровым инженером.
Обязательным условием регистрации жилого дома является получение разрешения на строительство. Чтобы его получить необходимо провести топосъёмку и сформировать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). С этого года администрации Московской области ввели новое требование к ГПЗУ, в нём должны быть отметки о согласовании с управлениями: архитектуры, культурным наследием, недропользования и рыбнадзора. Без согласования с этими учреждениями разрешение на строительство не выдадут.
Наши кадастровые инженеры выезжают на участок, делают необходимые замеры и составляют технический план, на основании которого ставится объект на кадастровый учёт. Инженеры сформируют ГПЗУ и получат необходимые согласования. Собрав все необходимые документы, оформят права собственности на участок и на строение, расположенное на нём. При желании клиента проведут межевание участка, подготовят межевой план и согласуют границы с соседями. Хоть уточнение границ и не является обязательной процедурой, но это позволит вам обезопасить себя от нежелательных судебных тяжб с соседями.
Регистрация собственности квартиры, дома, дачи, земельного участка
Государственная регистрации позволяет собственникам распоряжаться недвижимостью в полном объёме. Владелец сможет совершать все сделки на законных основаниях, только после получения (регистрации) прав на недвижимость. Неточное оформление выписок и справок, невнимательность и незнание законов — влечет за собой немалый риск.
Услуги регистрации собственности:
Дополнительные услуги юриста:
«ПРАВОЗЕМ» предоставляет юридические услуги оформления недвижимости в собственность. Если документы, которые необходимы для регистрации права собственности у вас на руках, получение свидетельства права собственности, в ускоренном режиме, занимает всего 5 дней. У нас получают бесплатные информационные справки и консультации юриста, по вопросам оформления права собственности. Учитывая опыт юристов «ПРАВОЗЕМ», вы можете быть уверены в скорости получения свидетельства права собственности.
Получение свидетельства о регистрации собственности на квартиру в новостройке
Регистрировать квартиру в новостройке можно только при наличии на руках акта передачи от застройщика собственнику. Акт подписывается после прохождения госкомиссии и сдачи дома в эксплуатацию. Оформление квартир требует учета и других нюансов. Поэтому получение ключей от квартиры — это еще не право владеть и распоряжаться квадратными метрами, совершать правовые действия с недвижимостью: продавать, дарить, завещать, менять и прописываться на жилплощади, можно только при наличии записи об объекте в ЕГРП.
Еще о некоторых нюансах оформления новостроек: вы можете столкнуться с уменьшением жилой площади квартиры и несоответствием параметров жилплощади в акте и в правоустанавливающем документе (например, ДДУ). Чаще всего застройщики в жилую площадь включают балконы и лоджии, затягивают процедуру оформления. Важно учитывать, что любой специалист начнет оформление вашей квартиры в новостройке только тогда, когда застройщик в свою очередь закончит процедуру регистрации. Только в этом случае процедура постановки на учет вашей квартиры завершится быстро, поскольку не будет проблем с поиском недостающих звеньев ответственных лиц от застройщика. Если при стандартной купле-продаже жилья на «вторичке» регистрируется только переход права, то в случае с новостройкой удостоверяется существование нового объекта и прав на него.
Последовательное оформление в собственность участков земли и домов
К сожалению, если Ваш земельный участок не поставлен на «Общероссийский кадастровый учет», то оформить свой дом в собственность у Вас не получится. Дело в том, что сейчас все здания «привязываются» к своим участкам земли по координатам. Поэтому «пошаговая цепочка» ваших действий должна выглядеть следующим образом (в том случае, если у на землю нет свидетельства о собственности и кадастрового паспорта):
- актуализируете документы подтверждающие право на участок;
- выбираете себе кадастрового инженера, в штате «ПРАВОЗЕМ» работают 3 постоянных инженера и поручаете одному из них выполнить межевание, плюс сразу начать оформлять документы на дом (полностью достроенный или еще находящийся в стадии возведения);
- после того, как кадастровый инженер составит межевой план и согласует с вашими соседями границы участка, он отправит документы на землю в Кадастр для постановки ее на учет;
- дождавшись получения кадастрового паспорта на участок (он является подтверждением того, что нареканий по предъявленным кадастровым инженером документам у Кадастровой палаты нет, и ваша земля включена в Кадастр), приходите к нам за своим свидетельством о собственности на землю;
- одновременно с подачей в «ПРАВОЗЕМ» документов на землю можно отправить туда и технический план на дом (его тоже готовит кадастровый инженер), но юристы рекомендуют два этих процесса слегка раздвинуть по времени (на тот случай, если документы на землю не будут приняты Кадастровой палатой с первого раза) и получив на руки кадастровый паспорт, мы делаем запрос на получения свидетельства о собственности на дом;
Если же земля у вас уже в собственность оформлена (и сведения о ней включены в Кадастр), приступайте сразу к оформлению документов на дом.
Оформление в собственность участков земли
Если участок все еще не в вашей собственности, необходимо получение свидетельства, подтверждающего право владения участком — это процедура, с которой будущий владелец получает свое законное основание на полное распоряжение им.
До 2006 года, те кто имели в пользовании земельные участки с видом разрешенного использования под садоводство, огородничество или дачное хозяйства, по закону не могли овладеть правом собственности на них. Но после того, как в силу вступил «Закон о дачной амнистии» (и повторно продленный в январе 2015 года), у владельцев появилась возможность получить свидетельство на право собственности по упрощенной схеме.
Оформление в собственность при аренде земли
Некоторые владельцы земельных участков по аренде, предпочитают оставить все как есть, но на самом деле, по окончанию аренды (или в момент срочного переоформления земли до истечения аренды) наступает ситуация, когда они сталкиваются в массой трудностей в оформлении из-за сроков необходимых на получения права собственности. Поэтому пока не кончился срок аренды, зарегистрировать права на участок намного проще, к тому же если в этом помогают сотрудники нашей компании. В таких случаях юрист «ПРАВОЗЕМ» подготовит необходимые документы и выполнить все работы согласно букве закона.
Как оформить дом в собственность
Оформить в собственность строение, зарегистрировав его как дом можно далеко не всегда. Существует всего четыре таких возможности и зависят они только от двух оснований:
- категории земли, к которой относится участок.
- и вида его разрешенного использования
Если земельный участок входит в категорию земель населенного пункта (поселений), то индивидуальный жилой дом вы сможете построить при наличии одного из двух видов разрешенного использования это земли под ИЖС, или земли для ведения личного подсобного хозяйства. А для индивидуальных жилых домов обязательным будет получение разрешения на строительство.
Если же ваш участок относится к землям сельхозназначения, то построить и оформить в собственность дом можно только при наличии следующих видов разрешенного использования: для садоводства и для ведения дачного хозяйства. В этом случае разрешение на строительство не требуется. «ПРАВОЗЕМ» поможет вам не только с оформлением документов, но и дельными советами и способами сэкономить, оформляя дом или землю в собственность.
pravozem.ru
Оформление дачного участка в собственность в 2017 и 2018 годах
Оформление дачного участка в собственность позволит не только пользоваться землей, но и распоряжаться ею на законных основаниях. Кроме того, документальное закрепление права собственности на участок поможет избежать имущественных претензий со стороны соседей и других граждан.
Новые правила оформления дачного участка в собственность с 2015 года
С 1 марта 2015 года вступили в действие поправки к Земельному кодексу, которые облегчили оформление права собственности на дачные, садовые и огородные участки в составе кооператива или товарищества. Несмотря на действующий уже несколько лет закон о «дачной амнистии», такие участки зачастую было невозможно приватизировать в порядке, установленном этим законом. Эта проблема появилась в связи с тем, что:
- Дачная амнистия» распространяется только на земельные наделы, полученные ранее 30.10.2001, хотя и после 2001 года продажа участков в дачных кооперативах нередко происходит путем переоформления членской книжки, т. е. без получения надлежащих документов на право собственности.
- Для оформления земли в порядке «дачной амнистии» необходимо постановление о предоставлении участка или иной подобный документ, который у владельцев участков в кооперативах, как правило, отсутствует.
С вступлением в силу новых поправок в закон владельцы дачных участков получили возможность оформить на них право собственности при наличии минимального пакета документов.
Условия оформления в собственность дачного участка
В отличие от ранее действовавшего порядка, теперь владелец земли в кооперативе может ее приватизировать даже в том случае, если приобрел участок после 10.11.2001 (момент вступления в силу закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ).
Земля переходит в собственность члена дачного объединения на безвозмездной основе, то есть гражданину не нужно платить выкупную стоимость участка. В то же время в ходе оформления документов будущему собственнику придется понести определенные расходы, связанные с уплатой пошлин за подготовку кадастрового паспорта и регистрацию права собственности.
Оформление дачного участка в собственность возможно, если:
Нужно подчеркнуть, что упрощенный порядок оформления права собственности на дачные участки действует бессрочно, однако садоводам, не имеющим на землю надлежащих документов, не стоит надолго откладывать решение этого вопроса.
Этапы оформления права собственности на участок
К числу основных этапов приватизации участка в дачном кооперативе относятся:
- Подача в муниципальный орган, ведающий земельными отношениями, заявления о предоставлении участка и пакета необходимых документов.
- Рассмотрение уполномоченным органом заявления и представленных документов. По итогам рассмотрения принимается решение о предоставлении участка или об отказе в этом. Отказ возможен лишь в случае, если закон запрещает переход такого участка в частную собственность. Длительность данной стадии — не более 2 недель.
Документы, необходимые для оформления земли
При обращении в местную администрацию и Росреестр заинтересованному лицу необходимо представить тот или иной пакет документов.
В первую очередь владельцу участка понадобятся документы для обращения в орган муниципальной власти с заявлением о предоставлении земли в собственность. В данном случае в пакет документов входят:
При обращении за получением сведений из Кадастра понадобятся:
Для регистрации права собственности на дачный участок в службу Росреестра необходимо представить:
- кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН о характеристиках земельного участка;
- решение о предоставлении земли;
- документ об уплате пошлины (2000 руб.).
nsovetnik.ru
Оформляем земельный участок и постройки на нем по закону о дачной амнистии — не все так просто
Статья обновлена: 15 мая 2018 г.
Многие считают, что оформление земельного участка и расположенных на нем хозяйственных построек по “дачной амнистии” проходят без лишних хлопот и больших расходов. Это не так, т.к. не у всех на руках есть 2 основных документа – кадастрового плана и документа, подтверждающий факт получения участка или право на него. Поэтому порядок регистрации земельного участка и построек на нем по закону о “дачной амнистии” мы разделили на 2 этапа.
Этап №1 – подготовить документы
Первым и, в большинстве случаев, долгим этапом оформления недвижимости по упрощенному порядку — это сбор документов. Ниже перечислены не только необходимые документы для регистрации и порядок их получения, но также чем их можно заменить.
По данной ссылке рекомендуем ознакомиться с объектами недвижимости, которые попадают под действие закона о “дачной амнистии”.
документ, подтверждающий факт получения гражданином земельного участка или право на него.
Кадастровый план – это карта, в которой в текстовом и графическом виде содержатся данные о границах земельного участка. Этот план необходим для регистрации в собственность граждан именно тех границ земли, которые в нем указаны. Кадастровый план выдавался Земельной Кадастровой Палатой до 01.03.2008 года, после этой даты выдается кадастровый паспорт в УФРС, в котором кадастровый план является одним из разделов.
(нажмите на картинку для ее увеличения)
Если кадастрового плана и перечисленных выше документов на руках нет, то следует обратиться в УФРС для получения кадастрового паспорта на земельный участок (по ссылке читайте подробную инструкцию).
Вместо кадастрового паспорта в УФРС гражданину могут выдать выписку о том, что земельный надел вообще не состоит на кадастровом учете в Росреестре или ему не присвоен кадастровый номер (даже если он состоит на учете). К сожалению, это частая ситуация — на сегодня в государственном земельном кадастре не имеются сведения о местоположении всех земельных участков в РФ, также раньше не вносились точные данные о границах участков и не присваивали им кадастровые номера. В этом случае для получения кадастрового плана необходимо сначала провести межевание границ земельного участка (инструкция с п.1 по п.6) и далее поставить его на кадастровый учет. При постановке на кадастровый учет, если на руках нет свидетельства о праве собственности, регистратору нужно представить один из документов на участок, которые указаны выше.
Сразу предупреждаем, что этапы межевания земли и последующей постановки ее на кадастровый учет могут продлиться надолго, каждый этап по полгода. Межевание же многим гражданам “влетит в копеечку“, но самое неприятное это разбирательства с соседями, если будут иметь претензии по поводу границ. Часто эти споры переходят на продолжительные судебные разбирательства.
декларация на хозяйственные постройки, расположенные на участке (гараж, баня, сауна, дачный или садовый домик и т.п.).
Напоминаем, что по закону о “дачной амнистии” в упрощенной форме можно зарегистрировать лишь те объекты недвижимости на участках, для строительства которых не нужно разрешение по 51 п.17 Градостроительного Кодекса. К таким объектам относятся гараж, баня, сауна, дачный домик, садовый домик и т.п.
Декларацию с описанием хозяйственных построек необходимо заполнить собственноручно в 2-х экземплярах на каждый объект отдельно. Можете скачать бланк декларации и образец ее заполнения.
Если необходима помощь в подготовке документов и справок, можете заказать ее у опытных юристов — напишите нашему юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.
Этап №2 – регистрируем право собственности на участок
Оформить право собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж в упрощенной форме, можно в один и тот же день.
- паспорт РФ;
- документ, подтверждающий факт получения гражданином земельного участка или право на него (выше перечислен перечень допустимых документов);
Если гражданин предоставляет свидетельство старого образца в котором данные об участке не соответствуют данным кадастрового плана В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка.
Также если в свидетельстве не указано право, на котором был предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид права, то в этом случае признается, что земельный участок был предоставлен гражданину на праве собственности. В этом случае это также не должно как либо помешать регистрации.
кадастровый план (до 01.03.2008) или кадастровый паспорт на землю (после 01.03.2008).
Если в кадастровом плане отсутствует документ, подтверждающий границы земельного участка (сюда входят дачные, садовые участки и участки под личное хозяйство или жилищное строительство), то вместе с ним необходимо представить документы, которые подтверждают отсутствие территориальных претензий со стороны соседей граничащих участков.
- декларация на постройки, расположенные на земельном участке.
- Оплатить госпошлину. Во время подачи документов регистратор выдаст квитанцию для оплаты госпошлины на сумму 1000 рублей за регистрацию каждого отдельного объекта. Квитанцию можно оплатить в самом учреждении.
- Собственникам подписать заявление о регистрации права, заполненное регистратором на основании поданных документов.
- Регистратор выдаст расписку о принятии документов для регистрации (кроме паспортов), в которой указана дата их получения.
- В назначенный день, предъявив паспорт и расписку, каждому собственнику забрать документы на земельный участок. Также выдадут выписку из ЕГРП на земельный участок, в которой указано, кто на данный момент является собственником (правообладателем) участка.
Если вы не уверены, что справитесь с оформлением земли по закону “дачной амнистии”, можете доверить это профессионалам — напишите нашему юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.
Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.
Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
prozhivem.com