Продажа недвижимости полученной по наследству

Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?

Сама по себе сделка купли-продажи недвижимости, полученной в наследство, особенной сложности не представляет и проводится согласно тем же правилам, что и обычная сделка по продаже квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Особенности

Особенностью данного процесса продажи является основание появления права собственности на жильё, которое в целом не влияет на процесс сделки, но становится причиной возникновения других сложностей.

Дело в том, что приобретение наследованной квартиры несёт на себе риски для покупателя: правом на долю в квартире могут обладать несколько людей, и после оформления сделки могут внезапно объявиться новые претенденты на долю в наследстве и заявить о своих правах. Начнутся судебные тяжбы, и новому владельцу придётся несладко.

В связи с этим продавец такой квартиры должен заранее получить различные справки и документы, которые станут «железным» подтверждением того, что он является единственным наследником имущества, а покупателю не придётся пожалеть о своём выборе в пользу данного приобретения.

Список необходимых документов

Внимание! Сделку по продаже наследованной квартиры можно проводить только после получения права собственности на жильё. После регистрации права на недвижимость следует приступать к сбору документов на её реализацию.

Правоустанавливающий документ

В данном случае это свидетельство о праве на наследство. Чтобы его получить, надо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя подать заявление в нотариальную контору (государственную или частную) о принятии наследства.

По истечении 6 месяцев наследник должен обратиться в нотариальную контору и написать заявление о выдаче наследства. Нотариус тщательно проверит документы, наличие завещание, проконтролирует вопрос о том, не открыто ли наследственное дело в иных конторах на основании заявления от других возможных наследников. После скрупулёзной проверки нотариус откроет дело о наследстве и оформит свидетельство о праве собственности.

Справка: если претендент на наследство пропустил указанный срок и не подал вовремя заявление о принятии наследственного имущества, он вправе обратиться в судебные органы для продления срока.

Свидетельство о регистрации прав собственности
В соответствие с законом (ст. 131 ГК РФ), право собственности должно обязательно пройти государственную регистрацию.

Это означает, что наследнику, получившему данное свидетельство, необходимо обратиться в ФСГР (Федеральную службу государственной регистрации), расположенную по месту нахождения наследственной квартиры.

От наследника потребуются:

  • паспорт;
  • оформленное свидетельство о праве на наследство;
  • подача соответствующего заявления;
  • оплата госпошлины;
  • кадастровый паспорт на недвижимость (если квартира впервые регистрируется в Росреестре).
  • Кадастровый и технический паспорт на квартиру

    В первом паспорте указаны технические характеристики жилплощади и уникальный кадастровый номер. Технический паспорт, кроме подробного списка всех технических характеристик, содержит ещё инвентаризационную стоимость квартиры.

    Остальные документы это:

  • Выписка из ЕГРП, подтверждающая тот факт, что квартира не находится в аресте или под залогом (действительна только в день выдачи).
  • Заявление супруга или супруги о согласии на отчуждение недвижимости, заверенное у нотариуса.
  • Справки из коммунальных служб, подтверждающие отсутствие задолженностей.
  • Договор купли-продажи, который считается заключённым с момента госрегистрации (ст. 558 ГК РФ).
  • Договор купли-продажи

    Итак, наступает момент, когда все документы собраны, проверены и готовы.

    На сцену выходит оформление договора купли-продажи – главный аккорд всей деятельности.

    К этому моменту сторонами должны быть оговорены все условия, включая стоимость квартиры и порядок расчётов.

    В последнем случае нужен посредник-свидетель. На эту роль идеально подойдёт нотариус, который подтвердит оформление договора и факт свершившейся сделки.

    Договор носит стандартный характер: составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами и регистрируется в Росреестре.

    Квартира, оформляемая в наследство, не облагается налогом. Однако закон прописывает уплату налогов с реализации проданной недвижимости.

    Налогообложение дохода от продажи квартиры, доставшейся в наследство, имеет свои нюансы. Налог рассчитывается налоговой инспекцией, расположенной по месту расположения квартиры.

    Чтобы его вычислить правильно, необходимо знать дату оформления наследства. Если продавец являлся собственником квартиры более 3 лет (отсчёт ведётся с момента смерти наследодателя), то он освобождается от уплаты налогов. В ином случае сумма налога составит 13% от стоимости жилья.

    Внимание! Налог снимается только с суммы, превышающей 1 миллион рублей (ст. 220 НК РФ) – это сумма налогового вычета.

    Важно! Некоторые категории граждан имеют льготы при уплате налогов с реализации унаследованной квартиры. К ним относятся:

  • инвалиды I и II групп, а также инвалиды детства;
  • Чтобы получить освобождение от налога, необходимо подать заявление в налоговую инспекцию вместе с копиями документов, подтверждающих отношение к определённой категории.

    В завершение хочется отметить, что продажа квартиры, полученной в наследство, должна в итоге оказаться успешной сделкой не только для вас, но и для покупателя.

    Поэтому стоит грамотно и ответственно подойти к оформлению наследства и самой сделки по продаже. Ведь если покупатель в дальнейшем столкнётся с определёнными сложностями (к примеру, объявится новый наследник), то начнутся тяжбы, в которые будет вовлечён и сам продавец. Так что, думая о своих интересах, не забывайте также об интересах второй стороны.

    zhivemvrossii.com

    Особенности продажи квартиры, полученной в наследство

    Получая в наследство недвижимость, гражданин приобретает на нее право частной собственности. Это означает, что он может продавать ее или дарить, как и любое иное имущество.

    Каких-либо определенных особенностей по оформлению сделок с наследуемым имуществом законом не предусмотрено.

    Несмотря на это, приобретатель такого вида недвижимости все равно имеет определенные риски, а перед продавцом могут возникнуть сложности при его продаже.

    Связано это с тем, что продажа квартиры, полученной по наследству, содержит все определенные нюансы, которые следует знать и соблюдать, чтобы избежать возможных неприятных моментов.

    Общие сведения

    Недвижимое имущество, полученное в порядке наследования, может быть продано только в том случае, если на него оформлены все соответствующие документы.

    Многие полагают, что совершение такой сделки ничем не отличается от обыкновенной процедуры по продаже любой недвижимости.

    На самом деле все гораздо сложнее и сама процедура имеет определенные нюансы:

  • Для начала необходимо оформить наследство, то есть полноправно вступить в него.
  • После получения всех подтверждающих бумаг потребуется оформить право собственности на приобретенное имущество.
  • Если возникнет решение продать недвижимость, полученную в порядке наследования, то необходимо учитывать налогообложение. При владении квартирой менее трех лет, придется заплатить налог в размере 13% от общей стоимости сделки.
  • Законодательство

    Все моменты, касающиеся наследства, регулируются отдельной главой Гражданского кодекса РФ.

    Относительно продажи наследственной квартиры, необходимо придерживаться:

  • общих положений о купле-продаже;
  • закона о регистрации права на недвижимое имущество.
  • В части налогообложения при продаже имущества, полученного в порядке наследования, все существенные условия содержаться в Налоговом кодексе РФ.

    Продажа квартиры, полученной по наследству

    Обозначить круг наследников и зафиксировать процедуру приобретения имущества после смерти наследодателя можно с помощью завещания.

    Владение и распоряжение наследуемым имуществом может происходить только после прохождения процедуры регистрации.

    Если упустить эту процедуру из внимания, то договор купли-продажи квартиры будет считаться недействительным.

    Продажа квартиры, полученной в наследство, может быть осуществлена только после сбора всех требуемых документов.

    Особенности оформления

    Оглашение завещания и принятие наследства являются лишь частью долгого пути, ведущему к реализации полученного недвижимого имущества.

    По закону распоряжаться полученным имуществом, в том числе заниматься его продажей, можно только по истечении 6 месяцев, когда наследник получит на руки официальное подтверждение о вступлении в наследство.

    Помимо этого, продажа наследуемого имущества имеет ряд особенностей, которые стоит учитывать перед его продажей:

  • в случае нескольких наследников на квартиру, потребуется прийти к общему мнению в части ее продажи;
  • наследникам необходимо учитывать, что вместе с квартирой к ним перейдут все имеющиеся долги завещателя;
  • чтобы распоряжаться квартирой в полном объеме, необходимо сначала оформить у нотариуса наследство;
  • после получения документов на право наследования возникает возможность продажи квартиры;
  • если при продаже квартиры участвует несколько наследников, в договоре купли-продажи следует указать полагающуюся денежную часть каждому из них.
  • Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры? Узнайте тут.

    Договор продажи

    Договор купли-продажи квартиры, полученной в наследство, не имеет существенных отличительных признаков от сделки, касающейся любого другого имущества.

    Главное, на что стоит обратить стороне, покупающей квартиру такого типа, это ее стоимость.

    Довольно часто, чтобы не платить большой налог в связи с продажей квартиры, продавец значительно занижает сумму в договоре.

    Фактическая стоимость, как правило, оговаривается в устной форме.

    Такая схема опасна тем, что при возникновении спорной ситуации покупатель не сможет доказать, какую именно сумму он передавал продавцу.

    Соответственно, если спор перейдет в судебное разбирательство, претендовать он сможет только на ту сумму, которая будет указана в договоре.

    Пакет документов

    В пакет документов, необходимых для осуществления купли-продажи квартиры, входит:

  • паспорта сторон сделки;
  • правоустанавливающий документ на объект сделки;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • согласие супруга/супруги на продажу, если между ними был заключен брачный контракт, имеющий условие о том, что наследство является общей собственностью, оформляется в письменном виде;
  • выписка из ЕГРП для проверки отсутствия/наличия обременений;
  • справка, об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире;
  • подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.
  • В 2018 году никаких существенных изменений относительно налогов в части продажи наследственного имущества в законодательные акты внесено не было.

    Ставка по налогу остается прежней и составляет 13%.

    Многие владельцы наследственных квартир стараются выждать время и не продают имущество в течение трех лет. Именно после указанного времени платить налог не придется.

    Кто не платит?

    От уплаты налога освобождаются следующие категории лиц:

  • инвалиды, имеющие 1-2 группу;
  • инвалиды с детства;
  • граждане, получающие пенсию в силу возраста.
  • Главным условием является своевременное предоставление заявление и документов, указывающих на право получить льготу. Документы подаются в налоговый орган.

    Какую декларацию заполнять при продаже квартиры? Читайте здесь.

    Какие документы нужны для продажи квартиры? Подробная информация в этой статье.

    Если лицо своевременно вступило в наследство и оформило необходимые документы, проблем возникнуть не должно. Но имеются обстоятельства, которые не зависят от сторон сделки.

    Наиболее распространенной является ситуация, при которой:

  • наследственная квартиры продана;
  • неожиданно появляются новые наследники, претендующие на объект продажи.
  • Свое право на квартиру они имеют право заявить в судебном порядке. И если суд оценит все обстоятельства дела и придет к выводу, что заявители имеют право на спорный объект, сделка может быть аннулирована.

    Даже если квартира была получена по завещанию, всегда имеется шанс, что найдется обделенный наследник, который попробует данное завещание оспорить.

    Как уберечь себя и свое имущество от возможных непредвиденных ситуаций:

  • Продажу имущества следует проводить только в том случае, если имеется документ, подтверждающий факт отсутствия других наследников.
  • Продавец должен получить официальный отказ от наследства лиц, имеющих право на квартиру.
  • Нотариус при оформлении наследства должен внимательно изучить все документы и установить полный круг наследников.
  • Но даже если все указанные процедуры будут соблюдены, всегда имеется шанс возникновения непредвиденных ситуаций, которые могут повлечь за собой риски определенного характера.

    Поэтому для осуществления сделки по продаже квартиры лучше всего привлечь профессионального юриста, разбирающегося в наследственных делах и имеющего опыт в проведении сделок с наследственным имуществом.

    На видео о сделках с унаследованным жильем

    77metrov.ru

    Продажа квартиры, полученной в наследство, собственность менее 3-х лет

    Татьяна Погорелова

    Если унаследованная квартира в собственности менее трех лет, вы должны будете заплатить налог после ее продажи с суммы превышающей 1 млн. рублей. Если вы не пользовались налоговым вычетом, то при покупке другой недвижимость, вы сможете воспользоваться этим правом и получить его с 2 млн. т.е. 260 тысяч. рублей. Если вы продадите и купите в один налоговый период вам сделают зачет.

    Добрый день. При продаже квартиры находящейся в собственности менее трех лет, Вы будете обязаны уплатить налог государству в размере 13% от суммы свыше 1-го миллиона рублей. Продали — известили налоговую — уплатили налог. Далее при покупке квартиры Вы можете воспользоваться налоговым вычетом (с суммы 2 млн рублей). Купили — известили налоговую — получили вычет. С уважением.

    и еще вычет при покупке предоставляться один раз, и вы имеете на него, если не пользовались, так же надо понимать, вычет это не премия , это возврат оплаченных налогов, поэтому многое зависит от Вашей официальной зарплаты

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Добрый день. Вы бы свой вопрос в один объединили, а то у Вас их два получилось 🙂
    Да, имеете. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (ст. 217 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости (ст. 220 НК РФ).
    Право на получение налогового вычета при покупке предоставляется только один раз. Из Вашего вопроса следует, что это право Вы уже реализовали. Т.е. в Вашем случае не облагаемая налогом сумма при продаже квартиры составит 1 млн. руб.

    Здравствуйте, Татьяна! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
    При определении размера налоговой базы. налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
    1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
    2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов направленных на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей.
    Т.о., при продаже квартиры у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб., независимо от основания возникновения права собственности.
    При приобретении другой площади Вы имеете право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб., при условии, что Вы не использовали его ранее, т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб.

    Налог на продажу квартиры, полученной в наследство

    Когда можно продать квартиру, полученную в наследство? Это очень частый вопрос, который возникает у граждан, ставшими неожиданными обладателями какой-либо недвижимости.

    Так как происходят подобные события в жизни наследников не каждый день, то, совершенно естественно, что в знаниях на эту тему есть существенные пробелы. Давайте попробуем их заполнить полезной информацией. 🙂

    Люди, которые получают жилье от своих родственников, часто сталкиваются с проблемами, связанными с тем, что нужно заплатить налог на продажу квартиры, полученной в наследство. Ведь не хочется при продаже платить за то, что самому тебе досталось даром.

    Большинство людей знает, что налог на унаследованную квартиру платить не нужно, отчасти они правы. Однако, когда человек собирается продать недвижимое имущество, которое было унаследовано от родственника или в дар, он обязан выплатить НДФЛ в размере 13 % от стоимости. Почему так? Дело все в том, что гражданин после сделки получает доход. А каждая подобная прибыль по закону облагается государством налогом на доходы физических лиц.

    Но здесь имеются свои особенности, о которых каждый собственник должен знать, чтобы понять в каких случаях облагается наследство при продаже. Ну и для того, чтобы минимизировать возможные отчисления в государственную казну.

    Необходимые документы


    В первую очередь, сделка по наследованию имущества должна быть юридически оформлена, то есть на руках нового владельца должны быть все бумаги, подтверждающие его владение новым объектом недвижимости.

    При продаже унаследованной жилой площади каждый собственник собирает пакет документов, в который входят:

    1. Право собственности. Продажа недвижимости осуществляется только после оформления свидетельства о праве собственности, в противном случае продажа невозможна.
    2. Свидетельство, которое подтверждает право на наследство.
    3. Разрешение на продажу от супруги или супруга, если в брачном договоре прописано, что любое наследство является совместной собственностью. Если брачного договора нет, то это разрешение не нужно.
    4. Также, если площадь распределена между несколькими людьми, необходимо официальное соглашение всех собственников на продажу. Такое разрешение можно сделать в любой нотариальной конторе.
    5. Договор покупки квартиры.
    6. Выписка из домовой книги, где показано, кто прописан в данной квартире.

    Соответственно, ответом на вопрос: «Когда можно продать квартиру полученную в наследство?» будет наличие всех вышеуказанных документов.

    Продажа дома или квартиры, доставшихся по наследству, осуществляется только собственником.

    А теперь поговорим о том, когда выгоднее всего продавать унаследованное жилье.

    Правильная продажа квартиры

    Считаем срок владения

    Нынешнее налогообложение предусматривает ряд налоговых вычетов, которые смогут снизить размер подоходного налога при денежной сделке. Одной из таких льгот является срок владения жилым объектом.

    Если недвижимость находится в собственности больше трех лет, то при продаже налоги платить не нужно. В противном случае, если данное имущество находилось в собственности до 3 лет, то из общей суммы продажи недвижимости, полученной в дар или по завещанию, предстоит заплатить НДФЛ.

    Как посчитать срок владения наследством? Нужно запомнить, что три года являются не календарными. Раньше при оформлении собственности, к примеру, в сентябре расчетный год начинался только первого января. Сейчас же, три года составляют тридцать шесть месяцев, которые идут непрерывно с момента смерти человека, который завещал имущество.

    Пример. Пусть некий Петр Иванов получил недвижимость по завещанию от родственника в сентябре 2015 года, то есть в этом месяце он оформил все документы собственности на себя. Но смерть бывшего владельца наступила в мае 2015 года. По новым правилам отсчет 3 лет начнется именно с мая. Таким образом, в июне 2018 года Петр Иванов сможет совершенно спокойно продать эту квартиру, на заплатив никакого налога на законных основаниях.

    Применяем дополнительные льготы

    Продажа наследства, находившегося менее 3 лет в собственности, облагается обязательным налогом на доход физических лиц, который на данный момент составляет тринадцать процентов.

    Но при использовании налогового вычета сумма к уплате может быть вычислена по-другому. Процент останется тот же, а вот сумму, за которую квартира продается, можно уменьшить на 1 млн. рублей.

    Пример. Тот же самый Петр Иванов захотел продать свое унаследованное жилье за 5 миллионов рублей. Если не прошло три года с момента смерти наследодателя, то Петр будет обязан заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13 % от суммы продажи, уменьшенной на 1 000 000 руб. Получается налог 520 000 руб. = (5 млн. — 1 млн) * 13%.

    А вот если сумма продажи жилья меньше или равна одному миллиону рублей, то человек, который продает унаследованную квартиру, не будет платить налог, так как налогообложение в этом случае не предусмотрено.

    Однако, если Петр продает имущество сроком владения менее 3-х лет, он обязан составить налоговую декларацию 3-НДФЛ и отнести ее в налоговую инспекцию. Даже в том случае, если налог к уплате получается равным 0.

    Но проще всего Петру выждать 3 года с момента смерти наследодателя и продать квартиру без какого-либо налогообложения. Тогда и подавать декларацию в налоговый орган будет не нужно.

    Лица, которые могут не платить налог

    В интернете встречается информация о том, что налог при продаже наследуемой квартиры может не выплачиваться при владении менее трех лет лицами, входящими в следующие категории:

    • инвалиды первой и второй группы;
    • инвалиды с рождения;
    • пенсионеры.
    • И делается вывод, что все вышеперечисленные люди не обязаны выплачивать налог при продаже наследуемого имущества.

      Однако, никаких документальных подтверждений этому не находится: ни в налоговом кодексе, ни в разъясняющих письмах. Поэтому доверять этой информации не стоит, хотя и очень хочется.

      Все официальные документы говорят о том, что при наследовании имущества предоставляется льготный срок безналогового владения в 3 года. Это относится как к недвижимому имуществу, приобретенному до 2016 года, так и после.

      И независимо от того, является ли продавец инвалидом, пенсионером или работающим гражданином — отчитываться в налоговую и платить налог он должен на общих основаниях.

      Важно! Не забывайте при продаже квартиры по завещанию применять стандартную льготу в 1 млн. руб., чтобы снизить налоговую базу.

      Возможные проблемы

      Если продается квартира по наследству, и налог при продаже не уплачивается, то возможны некоторые неприятности, например:

    • в соответствии с законодательством Российской Федерации за неуплату налогов в особо крупном размере предполагается штраф в размере от ста до трехсот тысяч рублей, также штраф может равняться стоимости квартиры;
    • также штраф возможен, если несвоевременно подать декларацию о продаже в налоговый орган, в этом случае штраф равен 5% от суммы налога.

    Также возможны негативные последствия, когда жилье уже полностью продано, налоги уплачены, документы оформлены, но возникают другие наследники, которые претендуют на имущество. Такая проблема решается либо лично, либо в суде.

    Если человек совершенно не разбирается в подобных вопросах или у него нет на это времени, то лучше попросить помощи у профессионального юриста, который поможет со сбором необходимых документов и с составлением налоговой декларации.

    Заключение

    Таким образом, продать недвижимость, которая была получена по завещанию, не так уж и трудно. Конечно же, придется походить по государственным учреждениям, чтобы взять различные справки, посетить нотариуса и налогового инспектора.

    Подведем итоги вышесказанного. При продаже необходимо:

  • Собрать пакет документов, указанный выше.
  • После совершения сделки, составить налоговую декларацию, в которой указать сумму налога, рассчитанного от стоимости продажи жилья.
  • Пойти в налоговую инспекцию и сдать декларацию 3-НДФЛ.
  • Если предстоит заплатить налог, то необходимо у налогового инспектора взять квитанцию и оплатить указанную сумму.
  • Затягивать с подачей декларации не нужно, но и торопиться тоже не к чему. Бланки 3-НДФЛ подаются в налоговую в начале календарного года, который следует за тем, в котором была совершена сделка купли-продажи имущества. Сделать это будет нужно до 30 апреля.

    Пример. Пусть наш Петр Иванов продал унаследованную долю в квартире 15 января 2016 года. В этом случае, он может целый год ни о чем не беспокоиться. Однако, до 30 апреля 2017 года ему нужно не забыть отчитаться в налоговой инспекции о том, что он продал часть своего имущества и получил доход.

    Уплата налога должна быть выполнена до 15 июля того же года, в который подается декларация.

    nalog-prosto.ru

    Налог 13% при продаже жилья полученного в наследство

    Помогите пожалуйста. Сейчас получаю в наследство дом, планирую продать его за 1 млн 200 т.р. и в последующем взяв ипотечный кредит купить двухкомнатную квартиру за 2 млн 500 т.р. В этой связи вопрос:

    1) нужно ли будет мне платить налог 13% от дома который я получаю по наследству и продаю за 1 млн.200 т.р. Покупку и продажу планирую осуществить в этот календарный год. Если мне придется платить 13 %, говорят можно снизить сумму при продаже, однако я не знаю как это делается?

    2) говорят один раз в жизни можно вернуть 13% при покупке квартиры. Могу ли я в дальнейшем при приобретении квартиры в ипотеку вернуть 13 % ?

    Заранее покорно благодарен!

    1) Нужно будет заплатить налог 13% с суммы, превышающей 1млн р., т.е. налог составит 26тр. ст. 220 НК РФ.
    1.1) Можно занизить стоимость в Договоре купле-продажи, указав 1млн р., вот только это ст. 198 УК РФ.
    Не думаю, что ради 26тр стоит сознательно идти на такой риск.
    2) Можно. Налоговый вычет 2млн. Всё та же ст. 220 НК РФ.
    2.1) Советую воспользоваться вычетом единовременно.
    Есть вариант написать заявление по месту работы. В данном случае Вы не будете платить НДФЛ 13% на сумму вычета. Иногда это удобно, но помните, что если Вы поменяете место работы, то это право потеряете, т.к. оно уже было использовано.

    P.S. Так называемый возврат подоходного налога возможен только в том случае, если Вы являетесь налогоплательщиком, причем размер отчислений должен быть достаточно большим, чтобы его же и вернуть себе. На то он и ВОЗВРАТ, а не халява.

    Хотелось бы сказать, что раньше (около 3 лет назад) можно было «включить дурака» и попытаться получить возврат подоходного налога несколько раз.
    Это было связано с несовершенством IT-систем в гос. органах.
    Иными словами, если Вы воспользовались этим правом в одном субъекте РФ, то это право можно было попытаться реализовать повторно в другом субъекте РФ.
    Безусловно, это противоречит Закону. В то же время, это не наказуемо.
    Поэтому, решать Вам.
    Хотя, как видно из вопроса, Вы будете реализовывать это право впервые.
    Удачи!

    Все просто. Ст. 220 НК РФ. У Вас налог возникнет с продажи дома 13% с суммы превышающей один миллион, т.е. с 200 000р. После покупки квартиры можно вернуть 13% от ее стоимости, но не более, чем с двух миллионов. Также Вы сможете вернуть 13% с суммы уплаченных по кредиту процентов, но не более, чем с трех миллионов.
    Но не надо думать, что можно получить все эти деньги сразу. Возврат осуществляется путем возврата уплаченного Вами НДФЛ за тот год, в котором купили квартиру, а если этого года недостаточно для полной выплаты, то в последующие года по той же схеме, пока не выберете всю полагающуюся Вам сумму.

    Здравствуйте, Нур! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
    При определении размера налоговой базы. налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
    1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
    Т.о., поскольку дом в Вашей собственности меньше 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб., т.е. с 200 тыс. руб. Вы должны будете заплатить налог в размере 13%.
    При приобретении другой площади Вы имеете право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб., при условии, что Вы не использовали его ранее, т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб.
    В итоге, Вы не должны будете уплатить налог, а государство еще должно будет вернуть Вам НДФЛ с 1,8 млн. руб., но нужно будет подать правильно заполненную налоговую декларацию.

    Владимир, спасибо! Скажите пожалуйста, как мне сейчас быть: продать дом, купить квартиру, потом только идти в налоговую. Не попросят ли во время продажи дома предоставить справку об уплате налога? и последнее: что значит правильно заполненная декларация? есть какие-то определенные пункты в которых нужно что-то указать?

    Нет, при продаже справку об уплате налога никто спрашивать не станет. Правильно заполненная налоговая декларация — нужно правильно указать по какой сделке какой именно вычет Вы используете и приложить соответствующие документы, чтобы налоговики это приняли.

    www.cian.ru