Договор купли продажи с оплатой через ячейку

Образец договора купли-продажи квартиры

ДОГОВОР N _____

г._____________ «___»_________ 2010 г.

Мы, гр. _________, паспорт ________________, выдан ______________, проживающий(ая) по адресу: __________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гр. ___________, паспорт _________________, выдан _________________, проживающий(ая) по адресу: ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое»Квартира»): Квартира общей площадью — ____ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений ____ кв. м, состоящая из _____ комнат жилой площадью ____ кв. м, расположенная по адресу: ____________________________________.
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________ от «___»_________ _____ г., переход права собственности по которому зарегистрирован «___»_______ _____ г. за N _____ ____________________ (кем зарегистрирован).
1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная в п. 1.1 Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
1.4. Право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в ___________. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет Продавец.
1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Стоимость Квартиры составляет _____ (______________) рублей. Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере _____ (______________) рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит закладыванию в банковскую ячейку перед сдачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности в ____________. Выбор банка для аренды ячейки определяется по соглашению Сторон. После осуществления регистрации перехода права собственности Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра договора с отметкой о произведенной регистрации на условиях, оговоренных в договоре аренды банковского сейфа между банком и Покупателем, а также в дополнительном соглашении к договору аренды банковского сейфа между Продавцом и Покупателем.

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по передаточному акту (Приложение N 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в течение 3 (трех) дней после регистрации перехода права собственности. В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от квартиры и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг.
3.2. Ответственность за сохранность Квартиры, а также риск ее случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания передаточного акта.
3.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Произвести все платежи за коммунальные услуги до государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры.
4.1.3. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п. 1.1 настоящего договора, по передаточному акту.
4.1.4. Подписать передаточный акт после государственной регистрации перехода права собственности, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности.
4.1.5. Передать Покупателю документы, подтверждающие государственную регистрацию перехода права собственности, после регистрации в ________.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Оплатить Квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора, в полном объеме и в указанные сроки.
4.2.2. Принять Квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. СПОРЫ
6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.
При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
6.2. При не достижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон и прошли государственную регистрацию в ______________________.
7.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.

АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН:

Договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации.

Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу -регистрация договора купли-продажи квартиры звоните по телефонам: (495) 778-16-31.

Всегда Ваш деловой Партнер,
«Департамент недвижимости»

www.mos-registr.ru

Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку

Планируется сделка купли продажи квартиры 13.09.13 с оплатой через банковскую ячейку. Юрист в риелторской компании называет этот способ оплаты с обременением, так как продавец получает деньги несразу. После регистрации такого договора придётся снимать обременение (вместе с продавцом после получения им денег ещё раз посетить отдел регистрации). Это действительно типовой договор оплаты через ячейку?

В чём опасность для покупателя?

Ответы юристов (10)

Уважаемая Наталья. Суть этого способа расчетов в том, что при подписании договора купли-продажи покупатель кладет деньги в арендованный на специальных условиях у банка сейф сумму, подлежащую передаче покупателю. Как правило, срок аренды банковской ячейки составляет 1 месяц при сроке государственной регистрации от 5 до 10 рабочих дней. Со следующего дня в течении периода, равного сроку регистрации договора купли-продажи плюс 5-7 дней, продавец может получить доступ в банковскую ячейку при наличии зарегистрированного договора купли-продажи квартиры для того, чтобы забрать деньги за проданную (договор зарегистрирован) квартиру. Никакое обременение при этом не накладывается.

По окончанию этого периода и до окончания срока аренды банковской ячейки доступ к сейфу может получить покупатель, чтобы забрать свои деньги в том случае, если государственная регистрация договора купли-продажи не произошла. Это может произойти в том случае, если одна из сторон уклоняется от регистрации (не явилась в рег.палату, не дала доверенность на сдачу документов на регистрацию, написала заявление на приостановку или отказ от регистрации) или регистрационная палата приостановила регистрацию или отказала в ней (из-за ошибок в документах, несоответствии информации, некомплектности пакета документов сданных на регистрацию).

С уважением. Надеюсь помогла.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Наталия! Разумеется нет. Никакого обременения данный способ осуществления расчётов сторонами не несёт. Риелтор вводит Вас в заблуждение. Данный способ оплаты — это всего лишь один из способов. Цена в договоре купли-продажи не является существенным условием. Вы можете прописать в договоре любой способ оплаты квартиры, как авансовый платж, так и оплату после регистрации перехода права собственности на квартиру. Как Вам удобно — так и пропишите. Навязывать Вам те или иные условия договора никто не вправе. А уж тем более риелтор, который должен действовать в Ваших интересах.

Указанный вашим риэлтором способ заключения договора с оплатой через банковскую ячейку с обременением является безопасным, но не единственным.

В договоре можно прописать, что квартира не будет находиться в залоге у продавца, и тогда посещать вторично органы регистрации необходимости не будет.

Но в данном случае вроде есть опасность того, что продавец может остаться без квартиры, т.к. право собственности будет уже зарегистрировано, а деньги по какой-либо случайности не будут выданы продавцу.

В договоре аренды банковской ячейки напрямую при закладывании денег указывается, что деньги из банковской ячейки могут быть выданы продавцу только после предъявления зарегистрированного права собственности на квартиру у Покупателя, поэтому прямой необходимости заключения договора с обременением я не усматриваю.

Наталия, если Вы в данном договоре купли-продажи выступаете покупателем — то Вам выгоднее прописать порядок оплаты, в соответствии с которым денежные средства за квартиру вносятся Вами после регистрации в Росреестре перехода права собственности на квартиру и получения Вами Свидетельтсва о праве собственности на квартиру. Однако, такой способ может не устроить продавца. Тогда для сторон остаётся наиболее приемлемым способом расчётов — аренда банковской ячейки, в которую стороны помещают причитающиеся продавцу по договору денежные средства. Однако, вынимаются указанные денежные средства из ячейки только после состоявшегося перехода права собственности к покупателю, что может подтверждаться Выпиской из ЕГРП или Свидетельством о праве собственности. Опечаталсь в первом посте — ни цена, а способ оплаты — не является существенным условием по договору купли-продажи.

Здравствуйте!

Относительно расходов при таком способе оплаты, который наиболее безопасный, во-первых, надо заплатить деньги за аренду ячейки.

Во-вторых, придется внести залог за ключ. В-третьих, если в банке предусмотрена система
штрафов, например, за то, что вы не освободили ячейку вовремя, то банку приходится ее вскрывать и перевести все ваше добро на
ответственное хранение, что тоже будет стоить денег.

Проще, кончено расплатиться перед регистрацией права, при этом договор может предусматривать, что деньги уже получены и квартира передана покупателю, что заверяется подписями сторон. При этом деньги лучше перечислить со счета на счет (карточный или сбер. книжку — не важно), указав назначение платежа — за покупку квартиры по договору от .

При таких условиях регистрация проходит сразу.

Здравствуйте, Уважаемая Наталия!

Передача денежных средств через банковскую ячейку — самый безопасный вариант.

Аренду ячейки оплачивает покупатель квартиры. Ячейка арендуется на срок от 1 до 2 месяцев. Денежные средства закладываются продавцом и покупателем вместе, а получает продавец.

Деньги покупатель привозит в банк до регистрации договора. После того, как покупатель зарегистрирует право собственности, то продавец получает в банке деньги, подписывая акт приемки-передачи квартиры.

В договоре с банком обычно оговариваются условия, какие документы должен предоставить продавец, чтобы забрать сумму, которая находится в ячейки.

В случаях, если сделка не пройдет регистрацию, то Вы можете спокойно забрать денежные средства их ячейки.

Полагаю, что условие договора купли-продажи квартиры о том, что квартира будет находиться в залоге у продавца крайне не выгодно для Вас. На мой взгляд, в договоре необходимо указать способ расчётов между сторонами таким образом, чтобы денежные средства хранились в арендуемом совместно покупателем и продавцом банковском сейфе и продавец имел право произвести выемку денежных средств после регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в установленном законом порядке при предъявлении подтверждающих документов. Никакой опасности для Вас в способе расчётов с продавцом через аренду банковской ячейки я не вижу. В договоре аренды банковского сейфа будет чётко указано так называемое время Х, когда та или иная сторона имеет право произвести выемку денежных средств из ячейки и перечень предъявляемых стороной документов, на основании которых такая выемка должна состояться. Если право собственности к покупателю в силу каких-либо причин не перейдёт — то деньги из банковского сейфа заберёте Вы. Ключ от ячейки банковского сейфа может хранится в банке. Стоимость аренды сейфа обычно распределяется между сторонами и составляет не более 2000 рублей в зависимости от типа (вместительности) сейфа. Расплачиваться до регистрации перехода права собственности на квартиру я бы Вам не рекомендовала.

Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки это одна из разновидностей сделки купли-продажи недвижимости. Как и любая сделка и любой порядок оплаты она не несет 100% гарантии безопасности для любой из сторон. Но всё же права покупателя при такой сделке защищены больше и для покупателя такой порядок более приемлем.

После регистрации такого договора придётся снимать обременение (вместе с продавцом после получения им денег ещё раз посетить отдел регистрации).

Данная обязанность у сторон возникает из-за содержащегося в договоре условия о необходимости являться в банк обеим сторонам. Но можно и предусмотреть иные условия. В частности о том, что продавец может получить деньги при предоставлении зарегистрированного договора или выписки из реестра о смене собственника.

В чём опасность для покупателя?

Для покупателя использование способа оплаты через банковскую ячейку несет гораздо меньше рисков, чем для продавца. Для покупателя риски могут быть только если сделка не состоится. В договоре обязательно предусмотрите свое право воспользоваться ячейкой, если сделка не состоялась. Например можно прописать что если по истечению срока аренды ячейки продавец не предоставил необходимые для получения денег документы или не пришел за ними, тогда деньги обратно вправе получить покупатель.

Так же нужно проследить чтобы в договоре с банком присутствовало условие об ответственности банка за содержимое ячейки.

В соответствии со ст.421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

То есть, Вы праве заключить с продавцом Договор купли-продажи с любым условием передачи ден.ср., в том числе через банк. ячейку.

C использованием банковских ячеек совершается большая часть всех сделок с недвижимостью. Прочие варианты сегодня встречаются крайне редко и являются безопасными.

Если сделать расчет до подписания договора купли-продажи квартиры, то продавец, получив деньги, может отказаться от государственной регистрации договора купли-продажи или просто скрыться, а покупатель может остаться и без денег и без квартиры. Если же осуществлять передачу денег после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, то покупатель может отказаться оплачивать договор или вовсе исчезнуть. Тогда без денег и без квартиры может остаться продавец.

Поэтому оптимальное решение- расчет через депозитарную банковскую ячейку.

Решение проблемы передачи наличных денег при продаже квартиры в том, чтобы денежная сумма была зарезервирована на срок государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, а доступ к ней получил продавец, если переход права произошел, или покупатель, если продажи не случилось. Это возможно при расчете с использованием арендованной в банке ячейки (сейфа).

То есть, если если государственная регистрация договора купли-продажи не произошла, то покупатель сможет забрать свои деньги.

Он сможет это сделать также и в том случае, если продавец уклоняется от регистрации (не явилась в рег.палату, не дала доверенность на сдачу документов на регистрацию, написала заявление на приостановку или отказ от регистрации) или регистрационная палата приостановила регистрацию или отказала в ней (из-за ошибок в документах, несоответствии информации, некомплектности пакета документов сданных на регистрацию).

Таким образом, при расчете с использованием арендованной в банке ячейки (сейфа) права и интересы покупателя защищаются в полной мере.

При этом обременения объекта сделки не возникает.

Обременение — статус объекта, ограничивающий возможность действий по распоряжению объектом, а также по изменению его качеств, характеристик и состояния. Наиболее распространёнными видами обременения являются залог и арест.Поэтому представитель риэлторской комп. неверно характеризует объект при расчете через банковскую ячейку.Однако, возможно, что объект действительно имеет обременения и таким образом Вас вводят в заблуждение с целью незаконного получения ден. ср. В связи с этим перед сделкой Вам получить выписку из ЕГРП со сведениями об обременениях объекта.Смогу Вас проконсультировать по получению выписки, процедуре оформления ячейки, а также по успешной сделке в Чате или по скайпу.
С ув.Ф. Тамара

Главный фактор при выборе банка — его надежность и достойная внимания — репутация.
Содержимое депозитных ячеек не является активом банка и должно оставаться неприкосновенным даже в случае его «внезапного» банкротства, но на практике может быть иначе. Ячейка запирается на два замка совместными усилиями служащего банка и клиента, у которых есть два разных ключа. Однако фактически у любого банка есть техническая возможность вскрыть ящик без обременительного присутствия клиента-арендатора. Поэтому, для Вас важно — гарантии того, что банк в случае каких-либо собственных проблем не пойдет на нарушение данных обещаний и на несанкционированное вскрытие.
Следует обратить внимание на то, как организован доступ в хранилище сотрудников депозитария. В некоторых банках система безопасности построена так, что одновременно войти в хранилище могут только два человека (менеджер и охранник), причем каждый может открыть только одну из двух дверей, ведущих в депозитарий.Также есть журнал посещений, регистрирующий, кто и когда входил в хранилище.

Крайне важны условия, которые банк предлагает клиентам. Обычно заключается два договора: первый — об аренде ячейки, второй — дополнительное соглашение, регламентирующее доступ к ячейке. Оно заключается тремя сторонами (покупателем, продавцом и банком), и в нем указываются условия и сроки доступа к ячейке, а также лица, имеющие на это право, и их паспортные данные. Иногда доступ к ячейке может получить и доверенное лицо, что специально оговаривается в соглашении. Необходимо отметить, что в текст такого соглашения любой банк включает пункт о том, что «банк не несет ответственность за подлинность предоставленных документов», что дает возможность реализовать мошенническую операцию (если она запланирована).

То есть, при заключении Договоров с банком Вам следует согласовать все необходимые условия в целях защиты своих прав и интересов. ПОэтому ознакомьтесь с содержанием Договоров заранее, получив их в банке до заключения сделок.

Смогу сделать правовое заключение по Вашим договорам, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в Чате или по скайпу.

m.pravoved.ru

Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку 2018 г. скачать.

ДОГОВОР купли-продажи квартиры

с использованием банковской ячейки

Мы, гр. РФ ФИО, __________ года рождения, место рождения: _________, пол мужской, паспорт гражданина РФ _______ выдан _______________ _____________________________________________________ СНИЛС________ ранее зарегистрированный по адресу: Московская область, ____________________________________

гр. РФ ФИО, __________ года рождения, место рождения: _________, пол мужской, паспорт гражданина РФ _______ выдан _______________ _____________________________________________________ СНИЛС ______________ ранее зарегистрированный по адресу: Московская область, ____________________________________,

именуемые в дальнейшем ‘ПРОДАВЦЫ’, с одной стороны, и

гр. гр. РФ ФИО, __________ года рождения, место рождения: _________, пол мужской, паспорт гражданина РФ _______ выдан _______________ _____________________________________________________ СНИЛС_________ ранее зарегистрированный по адресу: Московская область, ____________________________________именуемая в дальнейшем ‘ПОКУПАТЕЛЬ’, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем « Стороны», действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавцы продают, принадлежащую им на праве общей долевой собственности, а Покупатель покупает в собственность по настоящему Договору квартиру, расположенную по адресу: Московская область_________________

2. Указанная Квартира состоит из 1 ( одной) жилой комнаты, расположена на этаже __ (____ ), имеет общую площадь помещения ___ (_____________ ) м² , жилую площадь ________ (____________________ ) м²

3. Указанная Квартира принадлежит Продавцам по праву общей долевой собственности:

½ доля в праве– ФИО на основании Договора №_________ о долевом участии в строительстве жилого дома от ______________., Акта приема-передачи квартиры от __________________г. по Договору №______________ о долевом участии в строительстве жилого дома от _______________г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк ________________ ( повторное, взамен свидетельства: серия ______________, дата выдачи _____________), выданным _________________ года Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ________________ года сделана запись регистрации №______________________,

4. Стороны пришли к соглашению, что указанная Квартира продается за ________________ (______________________________________ ) рублей 00 коп.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

5. Покупатель обязуется передать Продавцам в соответствии с причитающимися им долями за указанную квартиру денежную сумму в размере ____________ (__________________ ) рублей 00 коп.

Указанная Квартира приобретается Покупателем у Продавцов за счет личных средств в размере ________________ (___________________________ ) рублей 00 коп.

Расчёты будут производиться через депозитарную ячейку ( хранилище банка).

Окончательный взаиморасчет Стороны обязуются произвести в полном объеме в срок не более 2 ( двух) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

6. На момент подписания настоящего Договора в вышеуказанной квартире на регистрационном учете никто не состоит.

7. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру в соответствии со ст.551 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области.

8. Продавцы гарантируют, что до заключения настоящего Договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, в споре, под запрещением или арестом не состоит, рентой, арендой, наймом или каким-либо иными обязательствами не обременена, скрытых дефектов не имеет.

9. Покупатель после перехода права собственности на квартиру осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

10. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавцов на указанную квартиру не возникает.

11. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного Договора, а также, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

12. В соответствии со статьями 223 ( Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 131 ( Государственная регистрация недвижимости) и 551 ( Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость) Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на вышеуказанную квартиру переходит от Продавцов к Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о переходе права собственности. При этом Покупатель становится собственником квартиры и принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.

13. В соответствии со статьей 556 ( Передача недвижимости) Гражданского Кодекса РФ Стороны при передаче квартиры в обязательном порядке составляют и подписывают передаточный Aкт. Продавцы обязуются освободить квартиру от личного имущества и передать ее Покупателю по передаточному Акту не позднее 14 ( четырнадцати) календарных дней с даты регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области, свободную от прав и претензий третьих лиц, не обремененную задолженностями по налогам, оплате жилья, коммунальных услуг, капитального ремонта, а также электроэнергии, водоснабжения, а Покупатель обязуется принять указанную квартиру в установленные сроки. Все вышеперечисленные расходы на содержание указанной квартиры до момента фактического освобождения возлагаются на Продавцов. В случае возникновения задолженностей по налогам, оплате жилья, коммунальных услуг, капитального ремонта, а также электроэнергии, водоснабжения до момента регистрации Продавцы обязуются оплатить задолженность. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества до подписания сторонами передаточного Акта несут Продавцы. В соответствии со ст. 558 п.1 ГК РФ, лиц, сохраняющих право пользования вышеуказанной квартирой после перехода права собственности к Покупателю по настоящему договору, нет.

14. Продавцы передают Покупателю квартиру укомплектованную исправным санитарно-техническим оборудованием, электро-, и иным оборудованием, а также мебелью и бытовой техникой, в соответствии с заключенным ранее между Сторонами Соглашением об авансе.

15. Покупатель удовлетворен качественным состоянием вышеуказанной Квартиры, установленным путем ее внутреннего осмотра на месте перед заключением настоящего Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили бы Продавцы.

16. Руководствуясь ст. 421 ( Свобода договора), 461 ( Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского Кодекса РФ, Стороны договорились, что в случае признания судом договора купли-продажи квартиры недействительным или расторжения договора купли-продажи квартиры по причинам, возникшим по вине Продавцов, а также предъявления прав третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи и перехода права к Покупателю, и изъятия квартиры у Покупателя по этим основаниям Продавцы обязуются приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе Московской области, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

17. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание ст. 131 ( Государственная регистрация недвижимости), 158 ( Форма сделок), 160-162 ( Письменная форма сделки; Сделки, совершаемые в простой письменной форме; Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), 164 ( Государственная регистрация сделок), 167 ( Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 ( Содержание права собственности), 210 ( Бремя содержания имущества), 218 ( Основания приобретения права собственности), 223 ( Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 246 ( Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности), 288-290 ( Собственность на жилое помещение; Квартира как объект права собственности; Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), 292 ( Права членов семьи собственников жилого помещениях), 421 ( Свобода договора), 433 ( Момент заключения договора), 460 ( Обязанность продавца передать товар, свободный от прав третьих лиц), 461 ( Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), 549-551 ( Договор продажи недвижимости; Форма Договора продажи недвижимости; Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556-558 ( Передача недвижимости; Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества; Особенности продажи жилых помещений) Гражданского Кодекса РФ, статьи 10 ( Основания возникновения жилищных прав и обязанностей), 17 ( Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением), 37 ( Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме), 38 ( Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме) Жилищного Кодекса РФ, главы 7 ( Законный режим имущества супругов), ст. 35, 36 Семейного Кодекса РФ Сторонам известны, понятны и соблюдены.

18. С момента подписания настоящего Договора Продавцы обязуются не продавать, не уступать, не передавать в залог и иным образом не распоряжаться квартирой, по запросу регистрирующего сделку государственного органа своевременно предоставить запрашиваемые дополнительные документы, требуемые для государственной регистрации перехода права собственности по Договору.

19. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

20. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством РФ порядке.

21. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает Покупатель.

22. Настоящий Договор составлен и подписан в четырёх экземплярах, по одному экземпляру для каждого участника сделки, один экземпляр — для хранения в делах органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области.

www.s-u-d.ru