Как узаконить дом на приватизированном земельном участке

16 октября 2013 г.

Как разъяснила юрист ООО «Юридическое агентство «Альтернатива» Юлия Задорожная, в настоящее время узаконить дом возможно несколькими способами:

– оформить документы на дом через БТИ (дома, построенные до 05.08.1992 года);
– узаконить дом в Упрощенном порядке (дома, построенные до 12.03.2011года);
– узаконить дом через Строительный паспорт (дома, построенные после 12.03.2011года).

Чтобы оформить документы на дом через БТИ необходим минимум документов:

– госакт на земельный участок;
– копия паспорта и идентификационного кода владельца участка.

Узаконить дом в упрощенном порядке можно согласно приказу Минрегионстроя № 95 от 19.03.2013 года. Порядок оформления документов следующий:

– сбор и подача документов в местную инспекцию ГАСК;
– проверка инспекцией ГАСК соблюдения строительных норм при строительстве дома (если при проверке будут установлены нарушения, это будет основанием для отказа в узаконивании дома. При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения узаконить дом нельзя);
– регистрация и выдача декларации. Согласно приказу Минрегионстроя № 95 от 19.03.2013 года, регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации осуществляется на протяжении 15 дней с даты подачи документов (на практике – дольше) при условии, что декларация оформлена в соответствии с приказом и отсутствуют нарушения при проверке соблюдения строительных норм.
Узаконить дом через Строительный паспорт застройки земельного участка возможно согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказу Минрегионстроя № 103 от 05.07.2011года. Оформление документов состоит из следующих этапов:

– сбор и подготовка документов (заключение органа архитектуры, технические условия, выкопировки из кадастрового плана, топографо–геодезической съемки);
– получение Строительного паспорта;
– проверка инспекцией ГАСК соблюдения застройщиком строительных норм и правил (если при проверке будут установлены нарушения, это будет основанием для отказа в узаконивании. При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения узаконить самострой нельзя);
– регистрация и выдача декларации. Регистрация декларации осуществляется на протяжении 30 дней с даты подачи документов при условии, что декларация оформлена в соответствии с приказом и отсутствуют нарушения при проверке строительных норм.

vecherniy.kharkov.ua

Узаконивание самовольных построек, Харьков. Узаконить дом.

Статья 376 Гражданского кодекса Украины «Самовольное строительство»:
1. Жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, который не был отведен для этой цели, или без надлежащего разрешения ли надлежащей утвержденного проекта, или с важными нарушениями строительных норм и правил.
2. Лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает право собственности на него.
3. Право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, которое осуществило самовольное строительство на земельном участке, который не был ей отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество.
4. Если собственник (пользователь) земельного участка возражает против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, осуществившем (осуществляющим) самовольное строительство на его земельном участке, или если это нарушает права других лиц, имущество подлежит сносу лицом, которое осуществило (осуществляет) самовольное строительство, или за его счет.
5. По требованию собственника (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое самовольно построено на нем, если это не нарушает права других лиц.
6. Лицо, которое осуществило самовольное строительство, имеет право на возмещение затрат на строительство, если право собственности на недвижимое имущество признано за собственником (пользователем) земельного участка, на котором оно размещено.
7. В случае значительного отклонения от проекта, который противоречит общественным интересам или нарушает права других лиц, значительного нарушения строительных норм и правил суд по иску соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления может постановить решение, вменяющее в обязанность лицо, которое осуществило (осуществляет) строительство, провести соответствующую перестройку.

Как узаконить дом в Харькове. Быстрое узаконивание дома, самовольных построек.

Если проведение такой перестройки является невозможным или лицо, которое осуществило (осуществляет) строительство, отказывается от ее проведения, такое недвижимое имущество по решению суда подлежит сносу за счет лица, которое осуществило (осуществляет) строительство. Лицо, которое осуществило (осуществляет) самовольное строительство, обязано возместить затраты, связанные с приведением земельного участка к предыдущему состоянию.

Как говорит приведенная статья Закона, суд имеет право признавать за лицом право собственности на самовольно построенное имущество.

Юристы нашей компании оказывают своим Клиентам услуги по комплексному узаконению самовольных построек, в том числе с получением соответствующих разрешений профильных органов, составлением заключения о состоянии объекта, получением согласия исполнительного комитета городского совета, составлением технического паспорта БТИ и т.д.

www.verum.kharkov.ua

Сопровождение узаконения самовольно построенных объектов недвижимости . Узаконение самостроев Харьков. Как узаконить самострой, дом, балкон, пристройку Харьков, узаконение домов Харьков, как узаконить самовольные постройки Харьков.

Мы оказываем услуги по получению разрешения на строительство, а также по узаконению (легализации) самовольного строительства.
Жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, который не был отведен для этой цели, или без надлежащего разрешения, или надлежащим образом утвержденного проекта, или с важными нарушениями строительных норм и правил.
Узаконение самостроев – распространенная и востребованная процедура в последнее время. Компания «УКРТРАСТ» оказывает услуги по узаконению самовольной постройки. Самостоятельное узаконение самовольного строительства – довольно длительный и сложный процесс. В зависимости от ряда факторов на сегодняшний день существует несколько легитимных вариантов прохождения процесса узаконения до желанной регистрации права собственности. Наши высококвалифицированные сотрудники готовы подобрать для Вас максимально оптимальный вариант прохождения процедуры и решить все проблемы, связанные с ним. В кратчайшие сроки мы подготовим все документы, необходимые для узаконения пристройки или самостроя.

Узаконение самовольно возведенных построек (самостроя) включает в себя:

• анализ документов, которые есть в наличии;
• письменная или устная консультация (рекомендация) специалиста по заказанной услуге;
• представительство в органах государственной власти и местного самоуправления;
• регистрация права собственности на самовольное строительство недвижимого имущества.

Документы необходимые для узаконения самовольно построенных зданий, сооружений, домов, составов и т.п. (самостроя):

• Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (при наличии);
• Техническая документация на самовольно застроенное недвижимое имущество (проект, технический паспорт, и т.п., при наличии);
• Документы на право пользования земельным участком (при наличии);
• Паспорт владельца недвижимого имущества;
• Идентификационный код владельца недвижимого имущества.
  * Для юридических лиц дополнительно требуется пакет юридических документов.

Получить строительный паспорт.

Для получения строительного паспорта застройки земельного участка (разрешение на строительство) необходимо предоставить следующие документы:

• Письменное заявление;
• Копия документа, который удостоверяет право собственности или пользования земельным участком;
• Согласие совладельцев земельного участка (жилого дома) на застройку указанного земельного участка;
• Эскиз намерений застройки (место размещения зданий и сооружений на земельном участке, фасады, максимальные отметки высотности, расстояния до соседних участков);
• Проект застройки (при наличии).

Статья 376 Гражданского кодекса Украины «Самовольное строительство»:
1. Жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, который не был отведен для этой цели, или без надлежащего разрешения ли надлежащей утвержденного проекта, или с важными нарушениями строительных норм и правил.
2. Лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает право собственности на него.
3. Право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, которое осуществило самовольное строительство на земельном участке, который не был ей отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество.
4. Если собственник (пользователь) земельного участка возражает против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, осуществившем (осуществляющим) самовольное строительство на его земельном участке, или если это нарушает права других лиц, имущество подлежит сносу лицом, которое осуществило (осуществляет) самовольное строительство, или за его счет.
5. По требованию собственника (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое самовольно построено на нем, если это не нарушает права других лиц.
6. Лицо, которое осуществило самовольное строительство, имеет право на возмещение затрат на строительство, если право собственности на недвижимое имущество признано за собственником (пользователем) земельного участка, на котором оно размещено.
7. В случае значительного отклонения от проекта, который противоречит общественным интересам или нарушает права других лиц, значительного нарушения строительных норм и правил суд по иску соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления может постановить решение, вменяющее в обязанность лицо, которое осуществило (осуществляет) строительство, провести соответствующую перестройку.
Если проведение такой перестройки является невозможным или лицо, которое осуществило (осуществляет) строительство, отказывается от ее проведения, такое недвижимое имущество по решению суда подлежит сносу за счет лица, которое осуществило (осуществляет) строительство. Лицо, которое осуществило (осуществляет) самовольное строительство, обязано возместить затраты, связанные с приведением земельного участка к предыдущему состоянию.

Юристы нашей компании оказывают своим Клиентам услуги по комплексному узаконению самовольных построек, в том числе с получением соответствующих разрешений профильных органов, составлением заключения о состоянии объекта, получением согласия исполнительного комитета городского совета, составлением технического паспорта БТИ и т.д.

Услуги по узакониванию недвижимости в Харькове, предоставляемые нашей компанией:

• Узаконение и с получение разрешительной документации (согласований) на жилые и не жилые помещения;
• Получение свидетельства на право собственности, и получение других правоустанавливающих документов на все виды объектов недвижимости;
• Перевод из жилого фонда в нежилой фонд, объектов недвижимости;
• Юридические услуги по узаконению перепланированных объектов в которые входят, узаконение перепланировок как жилого так и не жилого фонда и получение разрешительной документации на эти объекты;
• Юридические услуги по получению справки-характеристики и получение технического паспорта на объекты недвижимости, регистрация правоустанавливающих документов, в том числе и решений судов;
• Получение документации — акта ввода в эксплуатацию объекта;
• Узаконение самовольных построек — самостроев через суд или ГАСК;
• Признание права собственности на объекты недвижимости;
• Узаконение самовольной перепланировки, реконструкция;
• Введение объектов завершенного строительства в эксплуатацию;
• Смена целевого назначения недвижимости и перевод недвижимости из жилого в нежилой фонд;
• Юридическое сопровождение в БТИ, исполкоме, ГАСК и других организациях;
• Проведение экспертизы и подготовка технического заключения (техзаключения);
• Представление интересов заказчика в суде и получение судебных решений о признании права собственности на объект недвижимости;
• Представление интересов заказчика в Исполкоме Харькова.

Узаконить самострой Харьков, узаконить дом Харьков, узаконение домов Харьков, как узаконить самострой Харьков, как узаконить самовольные постройки Харьков, узаконить балкон Харьков, как узаконить балкон в Харькове, узаконить пристройку Харьков.

ukrtrust.com.ua

Можно ли и как узаконить самовольную постройку? Этим вопросом задаются многие люди, которые не знают действующего законодательства Украины. Чтобы правильно ответить на этот вопрос, сначала необходимо разобраться с терминологией и значениями понятий. Итак, что же вообще такое самовольно построенный объект недвижимости или самострой, как его называют в разговорной речи?

Самовольно построенным объектом недвижимости может быть жилой дом, гараж на своем участке, хозяйственная жилая или нежилая пристройка в общем дворе и многое другое. Как гласит действующее законодательство Украины, самострой – это возведение здания без разрешения, без проектной документации или на земельном участке иного целевого назначения с нарушением планов застройки населенного пункта. Право собственности на самовольную пристройку получить можно, главное — изначально определить правильную стратегию и направление.

Как показывает практика, после покупки земельного участка владельцы часто попросту забывают про всю необходимую документацию, которая свидетельствовала бы о том, что самовольное строительство осуществляется законно, а также о том, что уже построенный объект можно эксплуатировать и распоряжаться его судьбой. То есть, имея право собственности на землю, необходимо получить декларацию на начало работ в ГАСК, а после окончания строительных работ – декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Не имея этих документов, Вы не сможете в будущем продать, подарить или присвоить этому дому адрес, так как по закону никакого дома в этом месте нет. Не очень приятно будет узнать об этом через 20-30 лет, когда возникнет необходимость смены места жительства. А как же станет обидно, когда вспомниться, сколько средств и усилий было потрачено. Итак, чтобы всего этого не случилось, необходима легализация самостроя.

О том, как оформить самострой, лучше проконсультироваться с экспертом в сфере недвижимости, а также не будет лишним почитать советы юристов и практические рекомендации в интернете на эту тему.


Узаконить самострой в Харькове и других городах Украины можно двумя способами.

1) Через суд.

Этот вариант узаконения определяется, если не оформлено право собственности на землю. В таких случаях вариант решения только один – это получение в судебном порядке решения суда о сохранении самовольных построек и признание права собственности за лицом, совершившим данное строительство. В связи с тем, что решение суда само по себе не является правом собственности, то это решение нужно зарегистрировать в регистрационной службе правления юстиции и получить свидетельство на право собственности и выписку из реестра недвижимого имущества (витяг з реєстру нерухомого майна). С 2016 года появилась возможность регистрации решения суда в нотариальных конторах и других учреждениях, что значительно упрощает процедуру.

Узаконение самостроя через суд применимо к объектам:

• самовольное строительство в частном секторе, на участке не имеющем госакта;
• самовольное строительство либо реконструкция любых жилых и нежилых зданий на земельном участке, на который не оформлено право собственности либо договор аренды земли;
• в случае наличия документов на землю, но отсутствие возможности получения в управлении архитектуры строительного паспорта либо градостроительных условий и ограничений;
• признание права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке на основании приобретательской давности;
• признание права собственности в судебном порядке на недостроенные самовольные постройки в виде «строительных материалов» либо иным способом (особенно в наследственных делах);
• разделение жилого дома в натуре, между совладельцами в судебном порядке;
• прекращение права на долю в общем недвижимом имуществе по требованию других совладельцев в судебном порядке;
• присвоение отдельного адреса в случае признания части здания самостоятельным зданием.

Для этого понадобится техпаспорт на дом, копии паспорта и идентификационного кода, а также копии и оригиналы других документов. Полный их перечень, который потребуется в случае узаконения через суд, а также подробная поэтапная процедура изложены здесь.



2) Через ГАСК.

Путь узаконения самостроя через ГАСК (инспекцию Государственного архитектурно-строительного контроля) следует определять, если у владельца имеется в наличии государственный акт или договор аренды на используемый земельный участок. Процедура будет называться ввод в эксплуатацию самостроя.

Порядок действия и необходимый перечень документов будет разным в случаях осуществления нового строительства и пристройки или надстройки к существующему объекту недвижимости.

Перечень документов и порядок действий для осуществления нового строительства здесь (путь — ввод в эксплуатацию).

Перечень документов и порядок действий для осуществления пристройки или надстройки к существующему объекту недвижимости здесь (путь — реконструкция зданий и сооружений).



Сколько стоит узаконить самострой в Харькове?

Процедура по узаконению очень сложная и долгая, поэтому самостоятельно не каждый захочет ее проходить. До 2016 года действовала упрощенная процедура, но на законодательном уровне ее не приняли. Чтобы определить цену на услуги по узаконению самостроя в следует ориентироваться на выбранный путь, на необходимые сроки, на географическое расположение, на уровень компании, которая будет заниматься этим вопросом.

Если Вы хотите быстро, качественно и недорого узаконить самострой в Харькове, то обращайтесь в компанию Спецстройпроект-1 по телефону +38 (096) 173 0008. Изложите всю ситуации специалисту, который вас сориентирует по дальнейшим действиям. Все консультации бесплатные, поэтому звоните прямо сейчас.

ssp1.com.ua

Узаконить дом в харькове

Узаконить самострой можно 2-мя способами. Выбор варианта узаконения зависит от того находится ли земля в Вашей собственности (т.е. приватизирована или приобретена по договору купли-продажи, договору дарения), от наличия или отсутствия гос.акта и от года постройки самого дома или пристройки (с 05 августа 1992 года до 12 марта 2011).

Вариант первый (самый простой) при наличии земли в собственности.

Согласно НАКАЗУ 19.03.2013 № 95 Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 15 квітня 2013 р. за № 612/23144 желающие узаконить самострой должны совершить следующие шаги:

1. Заказать в БТИ технический паспорт. Год постройки в тех.паспорте должен быть указан с 05 августа 1992 года до 12 марта 2011. Обычно техник ставит дату постройки со слов заказчика. Если же дом находиться на территории садового товарищества, то справку для БТИ о годе постройки выдаёт председатель такого товарищества (как правило, готовые бланки уже имеются в наличии). Стоимость тех.паспорта, в зависимости от размера дома, может составлять от 1200 до 3000 грн. Срок изготовления 20 дней.

2. Заказать в проектной организации «Звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об’ єкт а » . Для этого эксперт, имеющий квалификационный сертификат должен выехать на место нахождения недвижимости и произвести соответствующие замеры. Стоимость такого отчета в зависимости от организации может варьироваться от 1500 до 3000 грн. Срок изготовления от 5 до 10 дней.

3. Для того, чтобы узаконить самострой третьим шагом будет заполнение декларации о готовности объекта к эксплуатации с учётом данных указанных в тех.паспорте и в тех.заключении. Затем эти 3-и документа включая паспорт, ИНН собственника и нотариально заверенный гос.акт на землю подаётся на рассмотрение в ГАСК по адресу: г. Харьков, ул. Космическая, 21-А, корп. 1, тел. (057) 701-01-21, 701-27-10, 701-52-18. Если замечаний по заполнению декларации нет, то через 10 дней Вы получите зарегистрированную декларацию.

4. Следующий шаг это уведомление органов местного самоуправления и МЧС о том, что объект согласно декларации введён в эксплуатацию. Для этого необходимо написать соответствующие уведомления и отправить их по почте либо лично развести по этим инстанциям. Зразок повідомлення.

5. Затем необходимо присвоить адрес. Адрес присваивается решением органа местного самоуправления. Для этого необходимо написать заявление о присвоении адреса на имя городского головы — сдать в канцелярию (копию второго экземпляра с отметкой о получении оставляете себе). Далее обратиться в отдел адресации (Департамент градостроительства, архитектуры и генерального плана по адресу: г. Харьков, ст.м. «Советская», ул. Квитки-Основьяненко, 7, 8 этаж, тел. 760-72-81) с такими документами: ответ из БТИ по Вашему адресу, как правило, с выездом техника на объект, витяг з Державного реєстру обтяжень рухомого майна, заверенный нотариально правоустанавливающий документ, технический паспорт, паспорт, ИНН, декларация о вводе в эксплуатацию. Затем копии документов передаются главному архитектору Вашего района — он должен подготовить свои предложения на исполком по Вашему адресу. Далее готовиться проект решения исполкома, который должен подписать Харьковский городской голова и ещё 8 чиновников. Если замечаний нет, ждёте решение исполкома о присвоении адреса.

6. Шестым и финальным шагом в наших методических рекомендациях как узаконить самострой является регистрация. Для это Вам необходимо обратиться с такими документами (- копия и оригинал тех.паспорта; — фотокопия и оригинал гос.акта; — копия и оригинал декларации из ГАСКа; — копия паспорта и ИНН (заверить — копия верна, ФИО, подпись) собственника; — квитанции об оплате держ.мита 119 грн.+ 120 грн. вытяг; — решение пос.совета (гор.совета) о присвоении адреса; — заявление на регистрацию) по адресу (Департамент реєстраці ї речових прав на нерухоме майно, г. Харьков, ул. Короленко, 16, т ел . : (057) 7250044 ). Через 14 дней Вы получите на руки свидетельство о праве собственности.

Как узаконить самосторой и самовольные постройки, не имея государственного акта на землю (т.е. если земля находится в пользовании), читайте здесь .

Наши услуги по узакониванию недвижимости:

1. Получение разрешительной документации (согласований) на жилые и не жилые помещения;

2. Получение свидетельства на право собственности, и получение других правоустанавливающих документов на все виды объектов недвижимости;

3. Узаконение перепланированных объектов, в которые входят, узаконение перепланировок как жилого так и не жилого фонда;

4. Получение справки-характеристики и получение технического паспорта на объекты недвижимости, регистрация правоустанавливающих документов, в том числе и решений судов;

5. Введение объектов завершенного строительства в эксплуатацию;

6. Юридическое сопровождение в БТИ, исполкоме, ГАСК и других организациях;

7. Проведение экспертизы и подготовка технического заключения (техзаключения);

8. Составление локальной сметы на строительные работы для заключения договора паевого участия на развитие инфраструктуры города.

Стоимость наших услуг от 2000 грн. до 5000 грн. в зависимости от объёма и сложности работ.

Мы находимся по адресу: г. Харьков , пл. Конституции 1, Дворец труда, 7-й под., офис 72-02 (метро Советская).

Вы можете задать любые интересующие Вас вопросы, касающиеся наших услуг, работы сайта или сотрудничества, используя форму связи


limon.kharkov.ua