Саратовцы начнут платить налог на имущество исходя из кадастровой стоимости

Саратовцы начнут платить налог на имущество исходя из его кадастровой стоимости. Соответствующий вопрос был рассмотрен на заседании комиссии по бюджету Саратовской городской думы. Заседанию предшествовало заседание рабочей группы, в рамках которого депутаты обсуждали возмодные негативные последствия. Как озвучил на заседании председатель комитета по экономике администрации Саратова Андрей Разборов, решение коснется 56 процентов собственников имущества, при этом у кого-то плата за недвижимость «возрастет, у кого-то уменьшится, а у кого-то останется на прежнем уровне».

Проектом предлагается ввести с 1 янаря налог на имущество физических лиц с налоговой базой, которая будет устанавливаться исходя из кадастровой стоимости в отношении квартир, жилых домов, гаражей и другого неждвижимого имущества.

Так налоговую ставку на квартиры стоимостью до миллиона рублей предлагается установить на уровне 0,3 процента с 2018 по 2022 годы. На квартиры стоимостью от миллиона до трех налоговая ставка составит от 0,3 процентов до 0,26 в 2022 году. На квартиры стоимостью свыше трех миллионов предлагается установит налоговую ставку от 0,3 в 2018 году до 0,19 в 2022 году. Налоговую ставку на жилые дома стоимостью до трех миллионов предлагается установить в 0,3 процента в 2018 году до 0,17 к 2022. На дома стоимостью от трех до пяти миллионов рублей — от 0,15 в 2018 году до 0,06 в 2022. На дома стоимостью более пяти миллионов — от 0,1 в 2018 году до 0,04 в 2022 году. Налоговую ставку на гаражи и машино-места предлагается установить в размере 0,24 процента в 2018 году до 0,07 в 2022 году.

«В бюджете будет 60 миллионов выпадающих доходов, потому что основаная масса, попадающая под налог — квартиры. Ввод жилья упал на 20 процентов. До переоценки кадастра еще минимум год, не исключно что кадастровая оценка будет еще ниже. Например с двухкомнатной квартиры, мы посчитали снизится с 1200 до 700 рублей. И если сохранится тенденция со снижением ввода жилья, откуда будем брать источник возбновления бюджета?», — спросил Янклович.

«Если кадастровая оценка упадет в минус, источником будет понижающий коэффициент, предусмотренный налоговым кодексом с 0,2 до 1. Если база упадет, то понижающий коэффициент будет, например, не 0,2 а 0,4 — 0,8 процента. В результате будущей кадастровой оценки мы получим результаты, загрузим в анализ имущественных налогов, посмотрим, и выйдем с решение по корректировке по увеличению или уменьшению ставок», — сообщил Разборов.

m.saratovnews.ru

Налоги вырастут, но лет через пять

Налог на имущество физических лиц в Саратовской области начнут исчислять из кадастровой стоимости объектов недвижимости уже с января 2018 года. Суммы налога изменятся, но пока никто не может точно сказать, как сильно. Правительство региона и налоговые органы уверяют, что по карману населения это больно не ударит. А в бюджет региона принесёт дополнительные 155 миллионов рублей.

Наполнить бюджет и устранить несправедливость

Проект закона о переходе начисления имущественных налогов физическим лицам из кадастровой стоимости их недвижимости иници­ировал губернатор Валерий Радаев. Документ был внесен на рассмотрение Саратовской областной думой 6 октября. На минувшей неделе министр экономического развития региона Юлия Швакова, а также представители областного комитета по имуществу и налоговой службы рассказывали журналистам, чего ждать от поправок.

Прежде всего нам объяснили, что переход на «кадастровый налог» – это необходимость и, в общем-то, плановое мероприятие. Соответствующий закон был принят на федеральном уровне ещё четыре года назад, и в нём был предусмотрен переходный период сроком в пять лет (на усмотрение регионов). Эти пять лет как раз истекают, поэтому все регионы начали готовиться к применению новой схемы начисления налогов на имущество граждан. Некоторые субъекты РФ его уже приняли и применяют. Как, например, соседняя Пензенская область, где по кадастровой стоимости объектов налоги считаются уже третий год подряд.

Целью законопроекта помимо наполнения местного бюджета деньгами декларируется «устранение несправедливости в налогообложении». Дело в том, что действующий пока ещё порядок налогообложения объектов недвижимости ежегодно увеличивает налоговую нагрузку на граждан. Потому что налоги исчисляются из инвентаризационной стоимости (по оценке БТИ), которая сильно ниже рыночной (кадастровой) и к которой применяют повышающие индексы-дефляторы. Каждый год этот индекс подрастает, и вместе с ним подрастает сумма налога при неизменной при этом инвентаризационной цене.

Несправедливость налого­обложения физических лиц проявляется ещё и в том, что есть ряд объектов, которые последние несколько лет вообще не облагаются налогом. Это потому, что с 2013 года оценка БТИ не проводится для новых объектов недвижимости. То есть у них есть кадастровая цена, но нет инвентаризационной. А значит, начислять налог просто не из чего. Переход на кадастровую стоимость как налоговую базу устранит этот недочёт. В Саратовской области, как оказалось, насчитывается 190,5 тысячи объектов, условно освобожденных от налогов. Это порядка 15 процентов от общего количества объектов недвижимости. По подсчётам налоговиков, бюджет ежегодно теряет около 155 миллионов рублей. Собственно, это та сумма, которая точно начнёт поступать в консолидированный бюджет области при переходе на новую схему расчёта налога. А может, и больше.

Ставят на ставки и переоценку

Как изменятся суммы налога у тех, кто исправно платит государству за свою собственную недвижимость, никто из докладчиков сказать не смог. Потому что ставки налогообложения ещё не приняты. Определение ставок по налогу на имущество относится к полномочиям органов местного самоуправления. Саратовская городская дума, например, должна утвердить эти ставки в ноябре. Хотя уже известно, что варьироваться они будут от 0,1 до 0,3% от кадастровой стоимости объектов недвижимости в зависимости от установленных ценовых границ.

При этом, согласно Налоговому кодексу РФ, при применении кадастровой цены в качестве налогооблагаемой базы объектов недвижимости физических лиц должны применяться налоговые вычеты. Налог на жилой дом, например, будет считаться от кадастровой стоимости, уменьшенной на стоимость 50 квадратных метров общей площади этого дома. Для квартир – за минусом 20 квадратных метров, для комнат – за минусом стоимости 10 квадратных метров.

В Пензенской области, где уже применяется новая схема исчисления имущественных налогов, ставка в 0,1% установлена для объектов (а налогом на имущество теперь облагается всё – от гаражей до дворцов), цена которых не превышает 500 тысяч рублей. Ставка 0,2% – на всё стоимостью от 500 тысяч до миллиона. И ставка 0,3% – на все объекты дороже миллиона рублей.

Если предположить, что такая же градация будет применена и у нас, то налог на среднюю по площади квартиру в 50 квадратных метров при средней кадастровой стоимости в 2 миллиона рублей в Саратове будет составлять примерно 3600 рублей. Но не сразу, а через пять-шесть лет.

Как пояснили представители УФНС по Саратовской области, для того чтобы разница в суммах налога не была для граждан шокирующей, первое время в расчётах будет применяться понижающий коэффициент. За первый год исчисления из кадастровой стоимости (2018 г.) граждане заплатят только 20% от начисленного налога, во второй – 40%, в третий – 60%, в четвертый – 80%. Таким образом, некоторым владельцам недвижимости, может быть, «улыбнётся» платить даже меньшие суммы, чем раньше, а полные суммы «кадастровых налогов» начнут собираться в регионе не ранее чем в 2023 году.

Что касается кадастровой стоимости объектов недвижимости, то она в ближайшее время будет пересмотрена. Об этом рассказала заместитель главы областного комитета по имуществу Екатерина Лавренко. В настоящее время, как известно, действуют результаты кадастровой оценки, проводившейся в 2012 году самарскими оценщиками, выигравшими соответствующий тендер. К её качеству впоследствии возникло много вопросов как у местных органов власти, так и у владельцев недвижимости. Люди в массовом порядке оспаривали установленную для их имущества стоимость в комиссиях при Росреестре и в судах.

Решением федерального правительства теперь кадастровой оценкой будут заниматься государственные оценочные организации. В нашем регионе, по словам Лавренко, в этом году начался подготовительный процесс к новой оценке, в следующем году оценка должна быть проведена. Если эти сроки будут соблюдены, её результаты начнут действовать с 2019 года.

fn-volga.ru

Саратовцы начнут платить налог на недвижимость по кадастровой стоимости

23 ноября 2017, 11:43

Депутаты Саратовской городской думы большинством голосов одобрили введение с 1 января 2018 года налога на имущество физлиц, рассчитываемого по кадастровой стоимости. Соответствующее решение принято на продолжающемся заседании городского парламента.

«Документ разработан так, чтобы максимально снизить возможные негативные социально-экономические последствия — в течение пяти налоговых периодов, с 2018 по 2022 годы, предусмотрено понижение ставки налога практически для всех категорий имущества. В частности, для квартиры стоимостью от 1 до 3 млн рублей ставка снижается с 0,3% до 0,26%, стоимостью выше 3 млн — с 0,3% до 0,19%, комнаты — с 0,3% до 0,18%, жилой дом стоимостью до 3 млн — с 0,3% до 0,17%, стоимостью от 3 до 5 млн — с 0,15% до 0,06%, стоимостью выше 5 млн рублей — с 0,1% до 0,04%, гаража — с 0,24% до 0,07%», — уточнил председатель городского комитета по экономике Андрей Разборов.

Докладчик отметил, что для целого ряда других категорий имущества налог составит от 0,1 до 0,5% от кадастровой стоимости, а сбор налогов по кадастровой стоимости объектов позволит привлечь в бюджет более 510 млн рублей. Также сохраняются налоговые льготы для пенсионеров и социально незащищенных слоев населения.

«Мы не поддержим этот проект по ряду причин», — заявил депутат Антон Ищенко (ЛДПР), пояснив, что проект требует поправки для дольщиков, которые, по его мнению, не должны платить налоги с недостроенного жилья.

«Я не понимаю, почему, если дом стоит 3 млн, налог за него составит, судя по предложенным ставкам, 9 тысяч рублей, а если 5 млн — 5 тысяч. Получается, мы опять поддерживаем не бедных, а богатых», — сказал Антон Ищенко, критикуя предложенные ставки налогообложения.

«Все течет, все изменяется. Закон диалектики. « — почему-то произнес председательствующий Виктор Малетин, после чего народные избранники одобрили проект закона.

Подпишитесь на наш Telegram-канал: в нем публикуем только самые интересные новости с редакционными комментариями

www.vzsar.ru

Гордума Саратова утвердила новый порядок расчетов с владельцами недвижимости

Со следующего года в Саратове налог на имущество физлиц будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Соответствующее решение вчера приняли депутаты городской думы. Ставка налога составит от 0,04% до 0,5% в зависимости от категории объекта недвижимости. Новый порядок налогообложения теперь касается всей области: региональным законом он был введен месяц назад. В правительстве региона подсчитали, что сумма налога для большинства объектов уменьшится, но отчисления в бюджеты вырастут на 155,5 млн руб., так как налог начнут платить собственники недвижимости, возведенной после 2013 года.

В четверг на заседании саратовской городской думы депутаты одобрили предложение мэрии об изменении порядка расчета налога на имущество физических лиц: с 1 января 2018 года он будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Проект решения представил председатель городского комитета по экономике Андрей Разборов. По его словам, документ разработан так, чтобы «по максимуму снизить возможные негативные последствия»: в течение пяти налоговых периодов ставка налога для большинства категорий имущества будет снижаться. Так, для квартир стоимостью 1–3 млн руб. она уменьшится с 0,3% до 0,26%, для более дорогих — с 0,3% до 0,19%. Снижение ставки предусмотрено для комнат (с 0,3% до 0,18%), жилых домов (стоимостью до 3 млн руб. — с 0,3% до 0,17%; стоимостью от 3 до 5 млн руб. — с 0,15% до 0,06%; стоимостью свыше 5 млн руб. — с 0,1% до 0,04%), а также гаражей и машиномест (с 0,24% до 0,07%). Не будет меняться ставка на единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы один жилой дом (0,1%), объекты незавершенного строительства, в случае если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом (0,3%), иные здания, строения, сооружения, помещения (0,5%).

Депутат Виктор Марков («Единая Россия») предположил, что появится много желающих добиться пересмотра принятого решения. В ответ господин Разборов заметил, что, скорее, вопросы возникнут к кадастровой оценке. Депутат Антон Ищенко (ЛДПР) заявил, что в решении думы не соблюден принцип социальной справедливости: собственник дома стоимостью 3 млн руб. должен будет заплатить в качестве налога 9 тыс. руб., тогда как владелец дома стоимостью 5 млн руб. — всего 7,5 тыс. «Получается, что богатые платят меньше, а бедные — больше», — отметил он. О том же сказал и депутат Андрей Карасев (КПРФ). Он предложил ввести несколько категорий имущества в зависимости от его стоимости и установить более низкие ставки для дешевой недвижимости и более высокие — для дорогой. Его не поддержали.

Основанием для введения новой системы расчета налога стал региональный закон «Об установлении единой даты начала применения на территории Саратовской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», принятый областной думой 25 октября. Установленная дата — 1 января 2018 года. В правительстве области подчеркивают, что закон принят для того, чтобы устранить несправедливость. «Действующий в настоящее время порядок налогообложения ежегодно увеличивает нагрузку на собственников объектов, имеющих инвентаризационную стоимость, из-за применения индексов‑дефляторов. Это все объекты, введенные до 1 января 2013 года. С другой стороны, имеется значительное количество объектов недвижимости, у которых отсутствует инвентаризационная стоимость. Это, в первую очередь, все объекты, введенные в эксплуатацию начиная с 2013 года. По ним налог не исчисляется. Таких объектов в области — 190,5 тыс. или 15% от общего числа объектов недвижимости», — сказала министр экономического развития области Юлия Швакова. Существовавшие ранее льготы по исчислению налога сохраняются. В минэкономики прогнозируют снижение налоговых платежей по ряду объектов, что будет компенсировано вводом в налогооблагаемую базу новых объектов. Предполагается, что в 2019 году поступления налога на имущество физлиц в бюджеты муниципалитетов вырастут на 155,5 млн руб.

В начале ноября депутаты Балаково приняли аналогичное саратовскому решение. Они установили в отношении объектов жилого назначения, гаражей, машиномест и хозяйственных построек площадью менее 50 кв.м ставку в 0,3%, для объектов административно-офисного назначения и объектов стоимостью свыше 300 млн руб. — 2%, а для прочих объектов — 0,5%. В администрации района посчитали, что налог в отношении основной массы объектов налогообложения снизится, в ином случае будет применяться понижающий коэффициент.

Руководитель юридического центра Олег Сухов не исключает, что средний размер платежей по некоторым категориям недвижимости все же вырастет. «Дело в том, что применяемая сейчас для расчета кадастровая стоимость не учитывает все необходимые характеристики объекта, поэтому нередко оказывается выше рыночной цены, — сказал он. — Однако уже разработаны новые методики оценки, которые будут учитывать степень износа постройки, стоимость потребительской корзины и уровень жизни в регионе, наличие источников загрязнения окружающей среды и т. д. По сути, это те факторы, которые формируют рыночную цену объекта, поэтому кадастровая стоимость будет приближена к этой величине. Однако применяться новые методики будут только после 1 января 2020 года, а до этого придется платить по имеющимся данным либо оспаривать кадастровую стоимость».

www.kommersant.ru

Жители Саратова будут платить налог на имущество по кадастровой стоимости

11:36, 23 ноября 2017

Саратовцы начнут платить за имущество по кадастровой стоимости. Сегодня такое решение приняли депутаты на очередном заседании городской думы.

Проект решения представил председателя комитета по экономике администрации Андрей Разборов. Он рассказал, что в городе с 2018 по 2022 (в течение 5 налоговых периодов) предусмотрено понижение ставки налога для ряда категорий имущества. Для квартир стоимостью от 1 до 3 млн рублей — с 0,3% до 0,26% в 2022 году, стоимостью выше 3 млн рублей — с 0,3% до 0,19% в 2022 году. Для комнат с 0,3% до 0,18% в 2022 году. Для жилого дома стоимостью до 3 млн рублей — с 0,3% до 0,17% в 2022 году, стоимостью от 3 до 5 млн рублей — с 0,15% до 0,06% (2022 год), стоимостью свыше 5 млн рублей — с 0,1% до 0,04% (2022 год). Для гаражей и машиномест с 0,24% до 0,07% (2022 год).

Учтены и другие категории имущества, в частности на объект незавершенного строительства, в случае если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом, налоговая ставка будет 0,3%. На единый недвижимый комплекс, в состав которого входит хотя бы один жилой дом – 0,1%, на иное здание, строение, сооружение, помещение – 0,5%. Андрей Разборов пояснил, что снижение ставки поможет избежать возможных негативных социально-экономических последствий.

Депутат-коммунист Андрей Карасев выразил мнение, что нельзя принимать этот проект.

«Это не дело, серьезный документ, а мы пытаемся разобраться в нем за полчаса. Понятно, что за это время в нем разобраться нельзя», — считает он. Чиновник добавил, что по времени депутатов никто не ограничивал.

«У многих будет желание оспорить эту кадастровую стоимость», — сказал гордеп Олег Комаров.

«Претензии будут скорее не к нашей ставке, а к самой кадастровой оценке», — отметил Разборов. Он рассказал, что около 50% населения не будут получать налог на имущество физических лиц – это те люди, у кого будут льготы.

Проект решения принят большинством голосов. Налог на имущество физических лиц по кадастровой стоимости начнет действовать с нового года.

www.4vsar.ru