Виды оценочных экспертиз

Сделайте заявку сейчас

• Главная
• Заявка на экспертизу
• Цены
• Эксперты
• Оценка
• Оборудование
• Отзывы
• Контакты

Документарные экспертизы

• Почерковедческая экспертиза
• Давность документа
• Техническая экспертиза
• Экспертиза подписи
• Графологическая экспертиза

Речеведческие экспертизы

• Автороведческая
• Лингвистическая экспертиза
• Фоноскопическая экспертиза

Строительные экспертизы

• Строительно-техническая
• Экспертиза строительных проектов
• Экспертиза строительных смет
• Экспертиза инженерных сетей
• Технический надзор
• Техническое обследование зданий и сооружений

Землеустроительные экспертизы

• Землеустроительная

Оценочные экспертизы

• Оценка автомобилей
• Оценка ущерба от ДТП
• Оценка ущерба от залива
• Экспертиза автомобилей
• Оценка квартир
• Оценка земли
• Оценка оборудования
• Оспаривание кадастровой стоимости
• Кадастровая оценка недвижимости

Искусствоведческая экспертиза

• Искусствоведческая экспертиза

Товароведческие экспертизы

• Товароведческая
• Мебели
• Таможенная

Экономические экспертизы

• Бухгалтерская экспертиза
• Финансово-экономическая
• Налоговая экспертиза

Психофизиологическая экспертизы

• Проверка на детекторе лжи

Интеллектуальной собственности

• Экспертиза товарных знаков
• Экспертиза объектов авторского права

Экологической экспертизы

• Шума и шумового фона
• Вибрации и вибрационного фона
• Электромагнитного излучения
• Радиации и радиационного фона

Автотехнические экспертизы

• Транспортно-трасологическая
• Обстоятельства ДТП

Инженерные экспертизы

• Инженерно-технологическая
• Энергоаудит
• Пожарно-техническая
• Электротехническая
• Экспертиза бытовой техники
• Видеотехническая
• Портретная

Ходадайство
о назначении экспертизы

Государственная дума РФ предложила создать государственный орган по кадастровой оценке недвижимости и земли. Такая инициатива была озвучена в ходе пленарной сессии нижней палаты парламента 22 марта. Речь также идет о разработке общей методологии оценки. Поводом послужила неразбериха с оценкой, из-за которой многие промышленные предприятия и рядовые граждане столкнулись в 2015 и 2016 годах с кратным увеличением налоговых ставок.

Консультация эксперта

Я живу в многоквартирном доме, и в результате недавнего отключения электричества во многих квартирах перегорели бытовые приборы. Можно ли доказать в данной ситуации вину энергопоставляющей организации и потребовать с неё возмещения ущерба ?

Здравствуйте, Юлия. То, что поломку бытовой техники спровоцировало именно внезапное отключение и включение электроэнергии, может определить электротехническая экспертиза, заказать которую Вы можете в нашем центре. Наши эксперты проведут тщательное и подробное обследование системы электроснабжения Вашего дома и дадут аргументированное, научно обоснованное заключение, с которым можно идти в суд. В нашей компании Вам могут предоставить помощь квалифицированного юриста для сопровождения иска в судебной инстанции .

www.mococenka.ru

Оценочная экспертиза

Оценочная экспертиза – это особый вид экспертной деятельности, целью которого является определение стоимости различных объектов в денежном выражении. Стоимость может определяться как рыночный показатель, а также согласно определенным критериям. Может определяться номинальная стоимость объекта – например, если стоимость объекта недвижимости производится по учету стоимости строительства, то есть стоимости стройматериалов и работ, не учитывая коммерческую привлекательность объекта, например расположение в престижном районе города или историческую (культурную) ценность. Рыночная стоимость объекта означает ту сумму денег, которую в наибольшей вероятностью можно было бы получить за оцениваемый объект при его сегодняшней продаже.

К оценочной экспертизе прибегают перед продажей каких-либо объектов, чтобы выставить их по оптимальной стоимости. Перед покупкой различных объектов, особенно зданий и сооружений, также проводят экспертную оценку, чтобы не переплатить в процессе совершения сделки. Также широко распространена судебная оценочная экспертиза, необходимая для разрешения различных спорных ситуаций, решать которые приходится в судебном порядке, например, при любых действиях, связанных с объектами незавершенного строительства. К судебному оценочному исследованию прибегают также при разделе имущества в ходе развода, распределения наследства и так далее. Еще одна сфера, где широко применяется судебная оценочная экспертиза, это процессы банкротства, когда надо оценить оставшиеся активы организации, объявляющей себя банкротом.

Оценочная экспертиза в большинстве случаев проводится специалистами в области экономики. Для оценки сложных объектов могут привлекаться профессионалы из других областей. Например, оценка незавершенного строительства, недвижимости, подсчет ущерба, причиненного в результате различных происшествий, проводится в сотрудничестве с экспертами, специализирующимися на строительно-технических исследованиях. Соответственно, оценка транспорта требует присутствия эксперта в области автотранспортной экспертизы. А вот при определении стоимости объектов интеллектуальной собственности может возникнуть необходимость привлечения специалистов в области культурологи, авторского права, лингвистики и так далее – в зависимости от принадлежности к той или иной области исследуемого объекта.

Основные направления оценочной экспертизы

Строго говоря, оценке подлежит любой предмет, который можно продать или купить, в том числе объекты интеллектуальной собственности, произведения искусства и литературы, ценные бумаги. Кроме того, оценить можно даже такое понятие, как ущерб, например, оценка экономических потерь, возникших в результате пожара, наводнения, залива водой и других происшествий. Определить актуальную рыночную стоимость можно практически для любого объекта, относительно которого возникла спорная ситуация, а также, если его хочется продать или купить. Наиболее популярными видами экспертной оценки являются:

• Оценка бизнеса
• Оценка предприятия
• Оценка недвижимости
• Оценка незавершенного строительства
• Оценка земельных участков
• Оценка ущерба от пожара (залива)
• Оценка ценных бумаг
• Оценка транспорта
• Оценка объектов интеллектуальной собственности

Оценка бизнеса

Оценка бизнеса определяет рыночную стоимость и коммерческую привлекательность компаний, работающих на рынке. Бизнес – достаточно широкое понятие, которое может включать в себя как небольшую организацию, имеющую штат в несколько человек, так и целые направления и отрасли предпринимательства – крупные холдинги, сети предприятий, магазинов, объектов из сферы услуг. Оценка производится по совокупной стоимости все ресурсов компании – земли, имеющихся объектов недвижимости, наличных запасов сырья или товара, производственной мощности и так далее. Данный вид оценочной экспертизы востребован как в среде инвесторов, так и у клиентов компаний. Точно так же, сама организация, планирующая расширение или привлечение новых инвесторов может провести оценку бизнеса, для определения уровня собственной коммерческой привлекательности. Очень часто руководители компаний прибегают к открытой публикации результатов оценки бизнеса – с целью повышения доверия к себе со стороны клиентов и партнеров. В процессе оформления банкротства или любых других судебных разбирательств также требуется определение стоимости бизнеса в целом или его отдельных активов.

Оценка предприятия

Оценка предприятия понимается чуть более специализированно, нежели оценка бизнеса. Цель оценочной экспертизы в данном случае – определение стоимости конкретного хозяйствующего субъекта, действующего обособленно. Оценка предприятия применяется в самых различных отраслях экономики, начиная от медицины и информационных технологий, и заканчивая сложными сырьевыми добывающими и обрабатывающими корпорациями. Данный вид оценочной экспертизы используется в том числе для диагностики текущего экономического состояния предприятия с целью повышения эффективности его работы, в ходе судебного разбирательства, а также в преддверии различных манипуляций с компанией – продажи, слияния, ликвидации и так далее.

Оценка недвижимости

Эта разновидность оценочной экспертизы устанавливает рыночную стоимость самых разнообразных объектов недвижимости, к которым относятся:

• Земельные участки, находящиеся во владении частных или юридических лиц.
• Объекты, неотъемлемо закрепленные на земле – здания, постройки, сооружения, объекты незавершенного строительства и так далее.
• Участки недр.
• Морские суда, а также суда, имеющие хождение по внутренней акватории (реки, озера и пр.).
• Летательные аппараты.
• Объекты, предназначенные для использования в космосе.
• Предприятие с имущественной точки зрения, то есть в качестве системы имущественных объектов.

Стоимость данных объектов оценивается с точки зрения вложенных в их постройку средств, привлекательности расположения и экономического потенциала, то есть возможности извлечения прибыли от эксплуатации данного недвижимого имущества.

Оценка незавершенного строительства

Оценочная экспертиза в области незавершенного строительства является одним из самых сложных исследований в данной области. Дело в том, что при подсчете стоимости незаконченного строительного объекта учитываются не только все аспекты, имеющие значение при оценке недвижимости, но и такие показатели, как износ и обветшание завершенных частей строительства, возможность завершения объекта без значительной реконструкции, необходимость ликвидации (разрушения) частей объекта для получения возможности завершения объекта, и так далее. Это довольно популярный вид оценочной экспертизы, так как покупка недостроенного сооружения может быть вполне удачной инвестицией, при условии низкой стоимости объекта и небольшого количества дополнительных работ, требуемых для окончания его возведения.

Оценка земельных участков

Существует довольно большое количество методов определения стоимости земельного участка. Данные методы принято классифицировать в зависимости от генерального способа оценки земельных участков. Все методы можно разделить на три большие подгруппы:

• Методы, базирующиеся на сравнительном подходе.
• Методы, использующие доходный аспект участка.
• Методы, исчисляющие стоимость исходя из затратной стороны объекта.

Подход исчисления стоимости и конкретный метод выполнения данного вида оценочной экспертизы выбирают, исходя из целей и задач исследования, а также на основании особенностей исследуемого объекта.

Оценка ущерба от пожара (залива)

Оценка ущерба от пожара (залива) является одним из наиболее популярных видов оценочной экспертизы, потому что постоянно возбуждается множество дел по возмещению данного вида ущерба. Экспертизе подлежат любые жилые и нежилые недвижимые объекты. Наиболее часто оценка производится в отношении квартир в случае залива, а также квартир и частных домов в случае пожара. Стоимость нанесенного ущерба – необходимый показатель, требующийся при обращении в суд, так как на его основании исчисляется сумма компенсации, выплачиваемой виновной стороной или страховой компанией, если жилье или иное недвижимое имущество было застраховано.

Оценка ценных бумаг

Оценка ценных бумаг производится как часть оценочной экспертизы в отношении стоимости предприятия или бизнеса, а также осуществляется как обособленное исследование, необходимое при любых действиях с ценными бумагами – внесения их в уставной капитал организации, купли-продажи, оформления залога под получение кредитных средств и так далее. Определение стоимости производится в отношении акций, облигаций, векселей, опционов, фьючерсов, и пр. Ценные бумаги, подлежащие оценке, могут быть выпущены организациями и предприятиями, финансовыми институтами, а также государством. Наиболее простая процедура оценки существует для ценных бумаг, котирующихся на открытом рынке. Для ценных бумаг, не имеющих биржевых котировок, используются специальные экономические методы, базирующиеся на анализе существующей конъюнктуры рынка ценных бумаг, требующие высокого уровня компетенции специалиста, проводящего оценочную экспертизу, и значительного экспертного опыта.

Оценка транспорта

Установление стоимости транспортного средства проводится как самостоятельное исследование, а также в комплексной оценке всего имущества, находящегося во владении. Под транспортными средствами понимают следующие объекты, предназначенные для перемещения пассажиров или грузов:

• Железнодорожный транспорт.
• Воздушный транспорт.
• Водный транспорт.
• Автомобильный транспорт.

Оценочная экспертиза в отношении транспортных средств производится в следующих случаях:

• Если необходимо заложить имущество для получения кредита.
• При разделении имущества (при разводе, наследовании и так далее).
• Требуется установить ущерб, причиненный в результате ДТП.

Оценка объектов интеллектуальной собственности

Оценка объектов интеллектуальной собственности по праву занимает место одного из самых интересных и неоднозначных видов оценочной экспертизы. В ходе определения стоимости объекта интеллектуальной собственности приходится рассматривать множество аспектов существования и последующего применения данного объекта, а также возможности извлечения из его применения финансовой или иной выгоды. На сегодняшний день в экспертной практике существует несколько подходов к данному виду исследований. Нужный подход и метод определяется в зависимости от природы самого объекта, а также от поставленных перед экспертом задач и вопросов. К объектам интеллектуальной собственности произведения искусства, науки, изобретения, товарные знаки, промышленные образцы и полезные модели. Оценка производится специалистами в области права, экономики, а также той сферы деятельности, к которой относится оцениваемый объект.

Правовые аспекты осуществления оценочной экспертизы

Деятельность специалиста в области оценки различных объектов собственности лежит в поле общей экспертной деятельности и регулируется законодательством, общим для предоставления данного вида услуг. Оценочная экспертиза может производиться независимыми организациями согласно Постановлению Правительства РФ от 31 марта 2012 года, регламентирующему порядок проведения негосударственной экспертизы.

Эксперт, проводящий оценочную экспертизу, ставит личную подпись под сформулированным им экспертным заключением и несет личную ответственность за содержащуюся в нем информацию. Ответственность эксперта в случае дачи ложных показаний во время выступления в суде или за составление заведомо ложного экспертного заключения закреплена в статье 307 Уголовного кодекса РФ.

sudexpa.ru

Независимая оценочная экспертиза (оценка недвижимости)

Оценочная экспертиза проводится с целью установления стоимость объекта оценки в денежном эквиваленте. Как правило, потребность в проведении оценки того или иного объекта возникает при его покупке или продаже, а так же в тех случаях, когда объекту оценки был причинен ущерб и необходимо определить стоимость восстановительного ремонта.

Оценка недвижимости позволяет свести к минимуму риск потери денежных средств при заключении сделки с объектами недвижимости. На практике, нередко встречаются ситуации, в которых при заключении сделок с недвижимым имуществом неверно определяется стоимость объекта, кроме того, в некоторых случаях оценка недвижимого имущества является обязательным требованием законодательных норм.

СТОИМОСТЬ ОЦЕНОЧНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ (оценка недвижимости)

Типовое вторичное жилье

В сталинских домах

Новостройка, в современных домах, построенных по индивидуальным проектам, и типовые после перепланировки

В многоквартирных городских коттеджах

Рецензия на заключение эксперта по оценке сторонней организации

Жилые дома и коттеджи

Дачные домики (без ПМЖ)

Коттеджи и особняки общей площадью до 200 кв.м.

Коттеджи и особняки общей площадью 200 — 400 кв.м.

Многоуровневые коттеджи с дополнительными постройками

Офисные, гаражные, гостиничные и торговые здания (помещения), производственные и складские помещения, объекты, незавершенные строительством

1 000 – 5 000 кв.м.

свыше 5 000 кв.м.

Сооружения и передаточные устройства

Объекты транспортной инфраструктуры (дороги, ж/д пути, мосты, причалы, магистральные трубопроводы и т.п.)

Сооружения для хранения/погрузк и/разгрузки производственных запасов и ГСМ (газгольдеры, резервуары, заправочные и насосные станции)

от 20 000 до 90 000

от 45 000 до 90 000

Склады ГСМ (нефтехранилища)

от 50 000 до 100 000

Сооружения для передачи, преобразования и накопления электроэнергии, тепла; внутренние производственные коммуникации

от 20 000 до 50 000

Выезд специалиста / эксперта по г. Москве

Выезд эксперта по Московской области

Срок проведения оценки – 10-15 рабочих дней. Возможно ускорение

Потребность в оценочной экспертизе ущерба при заливе возникает вследствие разрушения (деформации, разрыва), гибкой подводки шланга для воды, приведших к повреждениям жилого или нежилого помещения, установленных в результате проведенного сведущим лицом исследования, в случае необходимости установления стоимости восстановительного ремонта.

Оценка ущерба при пожаре востребована в том случаи, когда жилые и нежилые помещения подверглись открытому процессу горения, что повлекло за собой причинение материального ущерба. Практика показывает, что оценка ущерба при пожаре чаще всего необходима: для суда, в случаях спора о размере материального ущерба, для страховой компании, с целью получения стразовой суммы, для строительной компании, чтобы определить стоимость восстановительного ремонта.

Принято выделять следующие виды стоимости при оценке недвижимости:

• рыночная стоимость;
• кадастровая стоимость;
• ликвидационная стоимость;
• инвестиционная стоимость.

Как правило, возникает потребность в определении либо рыночной, либо кадастровой стоимости объекта.

xn—-gtbetzhbdmc6i.xn--p1ai

ОЦЕНОЧНЫЕ ЭКСПЕРТИЗЫ

В условиях рынка возникает потребность в получении реальной оценки любого предмета, который можно реализовать или приобрести. Также это относится и к предметам интеллектуальной собственности и многочисленным культурным ценностям или бумагам. Все эти предметы могут иметь свою стоимость, которая формируется под влиянием многих факторов. Правильно их оценить и сформировать реальную стоимость могут лишь эксперты.

Иногда возникает потребность в оценке ущерба, который возникает от определенных экономических операций. Сооружение может пострадать в результате пожара или других стихийных бедствий. В таком случае также требуется реальная оценка ущерба. Если быть строгим, то получить рыночную стоимость необходимо для любого объекта, вокруг которого возникает определенный спрос и некоторые недопонимания в отношении его стоимости.

Существуют наиболее востребованные области, где необходима экспертная оценка:

коммерческая деятельность определенного лица или компании;

строительный объект, который еще не завершен;

ущерб, который возник в результате пожара или другого стихийного бедствия.

Часто возникает потребность в правильной оценке ценных бумаг, так как их реальная ценность может колебаться в зависимости от спроса на рынке и многих других факторов. Иногда необходимо оценить стоимость транспортных средств. Определить стоимость определенных объектов интеллектуальной собственности также бывает нелегко, так как на данный показатель может влиять множество факторов, в то время как физически данный объект отсутствует.

Оценочные экспертизы объединяют в себе ряд исследований, требующих специальных знаний в различных областях народного хозяйства. Оценить товары, движимое или недвижимое имущество, бизнес могут профессиональные эксперты-оценщики. Оценкой стоимости восстановительного ремонта автомобиля или его годных остатков после дорожно-транспортного происшествия занимаются автотехнические эксперты. Оценка ущерба, причиненного заливом или пожаром помещений – прерогатива строительно-технических экспертов. Ювелирные изделия оценивают эксперты-геммологи, предметы искусства – искусствоведы. Таким образом, к оценочной экспертизе могут быть привлечены совершенно разные эксперты, в зависимости от того, какой объект подлежит оценке. Иногда оценка одного и того же объекта может быть произведена разными экспертами с применением различных методов и подходов.

Объединяют все эти виды исследований общая цель – определение стоимости того или иного объекта или его восстановления.

Наиболее востребованные виды оценочных экспертиз и исследований:

expert-domen.ru



Исследуемые объекты и документы

Полезные статьи по данной тематике



Оценочная экспертиза проводится квалифицированными экспертами с целью установления рыночной стоимости объекта оценки.

Оценка недвижимости может потребоваться при осуществлении сделок купли-продажи, разделе имущества, получения кредита под залог данного имущества, исчисления налога на него и во многих других случаях. Оценка имущества также проводится при составлении брачных договоров и разделе нажитого имущества разводящимися супругами. При изъятии имущества для погашения долговых обязательств, в том числе кредитных, проводится оценка квартиры или другого заложенного имущества. Оценка дома может быть необходима не только при его продаже или дарении, но и при страховании объекта загородной недвижимости с целью определения страховой суммы, которая не должна превосходить его рыночную стоимость.

При возникновении необходимости продажи земельного участка, для проведения наиболее выгодной сделки без случайного занижения со стороны собственника стоимости данного участка, проводится оценка земли. Оценка земельного участка производится на основании анализа его площади, состояния, расположения, транспортной доступности, целевого назначения, обустроенности, а также на основании изучения спроса и предложений на аналогичные участки и других факторов, оказывающих непосредственное влияние на его стоимость.

Оценка автомобиля может потребоваться при вступлении в права наследования для переоформления документов. Такое исследование может назначаться нотариусом или проводится по заявлению собственника автомобиля. Оценка машины может быть также необходима при ее дарении другому лицу, в этой ситуации проведение оценки требуется для определения государственной пошлины и налога на прибыль.

При продаже машин и оборудования, их утилизации, списании, страховании, передаче в аренду возникает необходимость в определении их стоимости, с этой целью назначается оценка оборудования. Ее проведение также необходимо для подтверждения таможенной стоимости при ввозе оборудования иностранного производства. При проведении такого исследования эксперт анализирует стоимость аналогичных объектов, присутствующих на рынке, устанавливает величину износа, определяет возможность получения прибыли от использования объекта оценки, по результатам комплексного анализа всех факторов определяется стоимость оборудования.

В целях осуществления инвестиционного проекта по развитию бизнеса, разработки плана перспективного развития, повышения эффективности управления проводят оценку бизнеса. Ее необходимость неуклонно возрастает, что связано с развитием рыночных отношений. Оценка предприятия необходима в случаях определения стоимости ценных бумаг при покупке-продаже акций фирмы, реструктуризации компании, определения кредитоспособности предприятия, стоимости залога компании, при страховании имущества предприятия. Оценка компании также проводится с целью установления ее стоимости при купле или продаже компании целиком или по частям.

Оценка строительства занимается определением рыночной стоимости строительного объекта, еще не введенного в эксплуатацию, в целях досрочного выставления данного объекта на продажу, оформления кредита или страхования, для планирования сделок по купле или продаже данного объекта, а также принятия решения о перспективном использовании данного строительного объекта либо участка, на котором он находится.

Оценка аренды проводится для установления рыночной стоимости арендной платы. Она может потребоваться как арендодателю для определения цены, за которую может быть сдан объект, а также арендатору при необоснованном повышении арендной ставки с целью предотвращения дальнейших разногласий и конфликтов с обеих сторон.

Проводится судебная оценка по назначению суда или следствия при возникновении споров о стоимости того или иного имущества, а также в случаях причинения данному имуществу ущерба для его последующей компенсации в судебном порядке. Оценка ущерба может проводиться с привлечением строительного эксперта в случаях, например, когда проводится оценка ущерба квартиры от пожара или залива. Привлечение в таких ситуациях лица, обладающего специальными строительными знаниями, обязательно, так как при проведении исследования эксперт определяет стоимость ремонтно-восстановительных работ, которая и будет возмещена впоследствии виновным лицом в случае удовлетворении судом исковых требований о таком возмещении.

sud-exp.ru